TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: QUY TRÌNH NGHIỆM THU CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG
Nghiệm thu công trình xây dựng là một trong những bước quan trọng trong quá trình quản lý chất lượng công trình, nhằm xác định công việc xây dựng, bộ phận công trình hoặc toàn bộ công trình đã đáp ứng yêu cầu về thiết kế, chất lượng và các điều kiện để đưa vào khai thác, sử dụng hay chưa.
Từ ngày 01/07/2026, quy định về nghiệm thu công trình được thực hiện theo Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 và Nghị định số 207/2026/NĐ-CP của Chính phủ. Theo quy định mới, nghiệm thu công trình bao gồm nghiệm thu công việc xây dựng trong quá trình thi công, nghiệm thu giai đoạn hoặc bộ phận công trình khi cần thiết và nghiệm thu hoàn thành hạng mục, công trình xây dựng.
Việc nghiệm thu không chỉ là thủ tục xác nhận công trình đã xây dựng xong mà còn là căn cứ để chủ đầu tư đánh giá chất lượng, hoàn thiện hồ sơ quản lý công trình và xác định điều kiện đưa công trình vào khai thác, sử dụng.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ pháp lý dự án (thủ tục về dự án đầu tư) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Nghiệm thu công việc xây dựng trong quá trình thi công
Nghiệm thu công việc xây dựng được thực hiện trong quá trình thi công đối với từng công việc hoặc nhóm công việc theo trình tự thi công. Đây là bước kiểm soát chất lượng ngay tại hiện trường trước khi chuyển sang các công việc tiếp theo.
Việc nghiệm thu được thực hiện trên cơ sở hồ sơ thiết kế xây dựng được phê duyệt, chỉ dẫn kỹ thuật, các yêu cầu của hợp đồng xây dựng và các quy định pháp luật có liên quan. Trường hợp công việc chưa đáp ứng yêu cầu, bên thực hiện nghiệm thu có quyền không chấp thuận và yêu cầu nhà thầu sửa chữa, hoàn thiện trước khi triển khai công việc tiếp theo.
Biên bản nghiệm thu công việc xây dựng phải thể hiện các nội dung cơ bản như tên công việc được nghiệm thu, thời gian và địa điểm nghiệm thu, thành phần tham gia, kết luận nghiệm thu và các yêu cầu sửa chữa, hoàn thiện nếu có.
Thành phần ký biên bản nghiệm thu công việc xây dựng về cơ bản gồm người trực tiếp giám sát thi công của chủ đầu tư và người trực tiếp phụ trách kỹ thuật thi công của nhà thầu; trường hợp có nhà thầu phụ thì có thêm thành phần liên quan theo quy định.
Việc nghiệm thu từng công việc có ý nghĩa quan trọng bởi kết quả của bước này là cơ sở để thực hiện nghiệm thu giai đoạn, bộ phận công trình và nghiệm thu hoàn thành công trình sau đó.
II. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Nghiệm thu giai đoạn thi công hoặc bộ phận công trình
Tùy điều kiện cụ thể của từng công trình, chủ đầu tư và các nhà thầu có liên quan có thể thỏa thuận tổ chức nghiệm thu giai đoạn thi công hoặc bộ phận công trình.
Nghiệm thu giai đoạn có thể được thực hiện khi kết thúc một giai đoạn thi công hoặc một bộ phận công trình cần được kiểm tra, nghiệm thu trước khi chuyển sang giai đoạn tiếp theo. Việc nghiệm thu cũng có thể được thực hiện khi kết thúc một gói thầu xây dựng.
Cơ sở để nghiệm thu giai đoạn là kết quả của các công việc đã được nghiệm thu trong quá trình thi công cùng với kết quả thí nghiệm, kiểm tra, kiểm định, thử nghiệm hoặc chạy thử nếu có. Các kết quả này phải bảo đảm yêu cầu kỹ thuật theo thiết kế xây dựng và các quy định có liên quan.
Khác với nghiệm thu hoàn thành công trình, nghiệm thu giai đoạn không phải lúc nào cũng là một thủ tục bắt buộc độc lập đối với mọi công trình. Chủ đầu tư và nhà thầu căn cứ vào điều kiện thực tế để xác định thời điểm, trình tự, nội dung và điều kiện nghiệm thu phù hợp. Kết quả nghiệm thu được xác nhận bằng biên bản.
Đối với những công trình có nhiều hạng mục, nhiều gói thầu hoặc có các giai đoạn thi công phức tạp, việc tổ chức nghiệm thu theo từng giai đoạn giúp kiểm soát chất lượng trước khi chuyển sang bước thi công tiếp theo và hạn chế việc phải xử lý sai sót khi công trình đã hoàn thành.
Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh?
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Nghiệm thu hoàn thành hạng mục, công trình xây dựng
Trước khi đưa công trình vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức và trực tiếp tham gia nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.
Trước hết, các công việc xây dựng phải được thi công đầy đủ theo hồ sơ thiết kế xây dựng được phê duyệt. Các công việc, bộ phận và giai đoạn thi công thuộc phạm vi phải nghiệm thu cũng phải được nghiệm thu đầy đủ.
Bên cạnh đó, kết quả thí nghiệm, quan trắc, kiểm tra, kiểm định, thử nghiệm và chạy thử phải đáp ứng yêu cầu kỹ thuật của thiết kế. Công trình đồng thời phải tuân thủ các quy định có liên quan về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ, bảo vệ môi trường trong thi công xây dựng và các quy định pháp luật chuyên ngành khác.
Trong trường hợp một phần công trình đã hoàn thành và đáp ứng đầy đủ điều kiện, chủ đầu tư có thể tổ chức nghiệm thu phần công trình đó để đưa vào khai thác. Tuy nhiên, phần công trình tiếp tục được thi công phải bảo đảm an toàn và không làm ảnh hưởng đến việc khai thác, vận hành bình thường của phần công trình đã được nghiệm thu.
Đáng chú ý, pháp luật hiện hành cho phép chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu có điều kiện trong trường hợp công trình cơ bản đã hoàn thành theo yêu cầu thiết kế nhưng vẫn còn một số tồn tại không ảnh hưởng đến khả năng chịu lực, thời hạn sử dụng hoặc công năng của công trình. Biên bản phải xác định rõ các tồn tại cần khắc phục, thời hạn hoàn thành và giới hạn phạm vi sử dụng nếu có. Sau khi các tồn tại được khắc phục, chủ đầu tư phải tiếp tục tổ chức nghiệm thu hoàn thành theo quy định.
Biên bản nghiệm thu hoàn thành phải thể hiện các nội dung như tên công trình, thời gian và địa điểm nghiệm thu, thành phần tham gia, đánh giá sự phù hợp của công trình với thiết kế và yêu cầu kỹ thuật, kết luận nghiệm thu, thời điểm tính bảo hành và thời gian bảo hành cùng các nội dung liên quan.
IV. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Kiểm tra công tác nghiệm thu của cơ quan nhà nước
Một vấn đề cần phân biệt là nghiệm thu của chủ đầu tư không đồng nghĩa với kiểm tra công tác nghiệm thu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP, một số công trình phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công và khi hoàn thành thi công. Nhóm này bao gồm công trình thuộc dự án quan trọng quốc gia, công trình có quy mô lớn hoặc kỹ thuật phức tạp theo danh mục pháp luật quy định và công trình có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng, cùng một số trường hợp đặc thù khác.
Do đó, khi triển khai dự án, chủ đầu tư cần xác định công trình có thuộc trường hợp phải được cơ quan chuyên môn về xây dựng kiểm tra công tác nghiệm thu hay không. Nếu thuộc trường hợp này, ngoài việc tổ chức nghiệm thu theo trách nhiệm của chủ đầu tư, cần thực hiện các thủ tục kiểm tra với cơ quan có thẩm quyền theo quy định.
Đối với công trình không thuộc trường hợp phải kiểm tra công tác nghiệm thu của cơ quan nhà nước, chủ đầu tư vẫn phải tự tổ chức nghiệm thu và chịu trách nhiệm về chất lượng công trình theo quy định.
Đây là điểm cần lưu ý khi tư vấn pháp lý dự án, bởi không nên sử dụng cách hiểu rằng mọi công trình sau khi hoàn thành đều phải xin cơ quan nhà nước “nghiệm thu”. Cần phân biệt giữa trách nhiệm nghiệm thu của chủ đầu tư và trường hợp công trình thuộc diện cơ quan nhà nước kiểm tra công tác nghiệm thu.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ pháp lý dự án (thủ tục về dự án đầu tư), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
Bình luận: