TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: KHI NÀO DỰ ÁN ĐẦU TƯ ĐƯỢC MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Trong quá trình chuẩn bị và triển khai dự án đầu tư có xây dựng công trình, Giấy phép xây dựng thường là một trong những thủ tục tiền kiểm quan trọng. Tuy nhiên, Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 đã thiết lập Thủ tục đầu tư đặc biệt, cho phép một số dự án tại các khu vực chức năng nhất định được miễn thủ tục cấp Giấy phép xây dựng và một số thủ tục tiền kiểm khác.
Cơ chế này giúp rút ngắn quá trình chuẩn bị dự án, nhưng không có nghĩa nhà đầu tư được xây dựng mà không phải đáp ứng các yêu cầu pháp luật. Thay cho cơ chế tiền kiểm, nhà đầu tư phải cam kết tuân thủ, chuẩn bị hồ sơ kỹ thuật và thực hiện thông báo khởi công, đồng thời chịu sự kiểm tra, giám sát trong quá trình triển khai dự án.
Quý khách hàng quan tâm đến Dịch vụ pháp lý dự án (tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Dự án nào được miễn giấy phép xây dựng
Theo Điều 28 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, nhà đầu tư được lựa chọn đăng ký thực hiện Thủ tục đầu tư đặc biệt đối với dự án tại một số khu vực chức năng, gồm:
Khu công nghiệp;
Khu chế xuất;
Khu công nghệ cao;
Khu công nghệ số tập trung;
Khu thương mại tự do;
Trung tâm tài chính quốc tế;
Các khu chức năng trong khu kinh tế.
Cơ chế này không áp dụng đối với các dự án thuộc trường hợp phải chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Chính phủ. Nghị định 96/2026/NĐ-CP hiện là văn bản hướng dẫn chi tiết việc thực hiện Luật Đầu tư và Thủ tục đầu tư đặc biệt.
Điểm đáng chú ý là nhà đầu tư được quyền lựa chọn đăng ký thực hiện dự án theo Thủ tục đầu tư đặc biệt nếu đáp ứng điều kiện luật định, chứ không phải mọi dự án trong các khu vực nêu trên đương nhiên được miễn Giấy phép xây dựng.
II. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Miễn giấy phép xây dựng không có nghĩa là miễn tuân thủ pháp luật xây dựng
Theo khoản 2 Điều 28 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, dự án đăng ký theo Thủ tục đầu tư đặc biệt không phải thực hiện một số thủ tục tiền kiểm, trong đó có:
Chấp thuận chủ trương đầu tư;
Thẩm định công nghệ;
Lập báo cáo đánh giá tác động môi trường;
Lập quy hoạch chi tiết;
Cấp Giấy phép xây dựng và các thủ tục phê duyệt, chấp thuận, cho phép trong lĩnh vực xây dựng, phòng cháy, chữa cháy.
Tuy nhiên, đây là cơ chế thay đổi phương thức quản lý, từ việc cơ quan nhà nước kiểm tra và phê duyệt trước khi triển khai sang việc nhà đầu tư cam kết đáp ứng các điều kiện, tiêu chuẩn, quy chuẩn và chịu trách nhiệm về việc thực hiện dự án.
Nói cách khác, không có Giấy phép xây dựng không đồng nghĩa với việc được xây dựng tùy ý. Nhà đầu tư vẫn phải bảo đảm công trình đáp ứng các yêu cầu về xây dựng, môi trường, an toàn công trình và phòng cháy, chữa cháy theo quy định có liên quan.
Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Thay giấy phép xây dựng bằng cơ chế cam kết và thông báo khởi công
Nhà đầu tư phải cam kết đáp ứng các điều kiện kỹ thuật: Khi lựa chọn Thủ tục đầu tư đặc biệt, nhà đầu tư phải có văn bản cam kết đáp ứng các điều kiện, tiêu chuẩn, quy chuẩn theo pháp luật về xây dựng, bảo vệ môi trường và phòng cháy, chữa cháy.
Đồng thời, đề xuất dự án phải thể hiện việc nhận dạng, dự báo tác động môi trường và các biện pháp giảm thiểu tác động xấu đến môi trường theo cơ chế mà Luật Đầu tư quy định thay thế cho một số thủ tục tiền kiểm.
Do đó, việc lập hồ sơ dự án và thiết kế công trình cần được thực hiện cẩn trọng ngay từ đầu. Nhà đầu tư không nên hiểu việc miễn thủ tục cấp phép là việc giảm nhẹ trách nhiệm đối với chất lượng và an toàn công trình.
Phải thông báo trước khi khởi công: Đối với dự án có cấu phần xây dựng, trước khi khởi công, nhà đầu tư phải gửi văn bản thông báo khởi công đến cơ quan có thẩm quyền về quản lý trật tự xây dựng tại địa phương và Ban quản lý khu chức năng theo quy định.
Thời hạn thông báo là chậm nhất 30 ngày trước khi khởi công xây dựng. Hồ sơ thông báo khởi công gồm các tài liệu quan trọng như:
Thứ nhất, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng. Báo cáo do nhà đầu tư tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp dự án được phân kỳ, báo cáo có thể được lập cho toàn bộ dự án hoặc từng dự án thành phần, từng giai đoạn nhưng phải bảo đảm phù hợp với Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Thứ hai, Báo cáo kết quả thẩm tra Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng. Nội dung thẩm tra tập trung vào các vấn đề như an toàn công trình, bảo vệ môi trường, phòng cháy, chữa cháy và việc tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật.
IV. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Sau khi được miễn giấy phép xây dựng, nhà đầu tư còn phải làm gì?
Việc miễn Giấy phép xây dựng không loại bỏ hoàn toàn trách nhiệm quản lý nhà nước đối với công trình. Thay vào đó, trọng tâm quản lý được chuyển sang quá trình kiểm tra, giám sát và hậu kiểm.
Nhà đầu tư phải bảo đảm công trình được triển khai đúng với nội dung dự án đã đăng ký, các cam kết đã thực hiện và các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật có liên quan.
Đặc biệt, nhà đầu tư cần lưu ý rằng việc miễn lập ĐTM không đồng nghĩa với việc dự án được miễn toàn bộ nghĩa vụ về môi trường. Theo hướng dẫn tại Nghị định 96/2026/NĐ-CP, tùy trường hợp, dự án vẫn có thể phải thực hiện thủ tục về giấy phép môi trường hoặc đăng ký môi trường theo pháp luật về bảo vệ môi trường.
Đây là điểm doanh nghiệp cần rà soát riêng trước khi khởi công, tránh hiểu nhầm rằng Thủ tục đầu tư đặc biệt đồng nghĩa với việc tất cả các thủ tục môi trường đều được loại bỏ.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ pháp lý dự án (tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
3. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG (ĐTM) TRONG DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Bình luận: