TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN XÂY DỰNG

    TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN XÂY DỰNG

    Trong quá trình triển khai dự án đầu tư xây dựng, tiến độ thực hiện là một trong những nội dung quan trọng được ghi nhận tại Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC). Đây không chỉ là căn cứ để nhà đầu tư tổ chức thực hiện dự án mà còn là cơ sở để cơ quan nhà nước theo dõi, kiểm tra và đánh giá tình hình triển khai dự án.

    Trên thực tế, dự án có thể phát sinh chậm tiến độ do nhiều nguyên nhân như vướng mắc giải phóng mặt bằng, chậm bàn giao đất, thay đổi quy hoạch hoặc thủ tục hành chính kéo dài. Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư không kịp thời xử lý và thực hiện thủ tục điều chỉnh theo quy định, dự án có thể phát sinh các rủi ro pháp lý nghiêm trọng, trong đó có nguy cơ bị chấm dứt hoạt động và thu hồi IRC.

    Quý khách hàng quan tâm đến Dịch vụ pháp lý dự án (tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

    Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

    Liên hệ:

    - Zalo: 0932.191.299

    - Gmail: info@quangminhlawfirm.com

    - Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

    - WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

    - Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

    - Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

    0------28-9-12

    I. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Tiến độ thực hiện dự án bao gồm những nội dung nào?

    Theo quy định được dẫn chiếu tại Điều 3 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 và Điều 34 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng được xác định thông qua nhiều mốc thời gian khác nhau.

    Trước hết là tiến độ góp vốn và huy động vốn, thể hiện thời điểm nhà đầu tư phải hoàn thành việc góp vốn theo cam kết cũng như huy động các nguồn vốn phục vụ dự án.

    Tiếp theo là tiến độ xây dựng và đưa công trình vào hoạt động. Nội dung này có thể bao gồm quá trình chuẩn bị đầu tư, khởi công, xây dựng công trình, hoàn thiện hạ tầng, lắp đặt thiết bị và đưa dự án vào vận hành.

    Đối với dự án có quy mô lớn hoặc được thực hiện theo nhiều giai đoạn, tiến độ còn có thể được xác định theo từng giai đoạn, từng hạng mục hoặc từng mục tiêu hoạt động. Vì vậy, khi đánh giá dự án có chậm tiến độ hay không, nhà đầu tư cần đối chiếu với đúng các mốc đã được ghi nhận trong hồ sơ đầu tư.

    0------------------------------------------------------------vietit

    II. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Điều chỉnh tiến độ dự án – Giới hạn 24 tháng và các trường hợp ngoại lệ

    Khi dự án phát sinh khó khăn và có nguy cơ không hoàn thành đúng thời hạn, nhà đầu tư có thể thực hiện thủ tục đề nghị điều chỉnh tiến độ. Tuy nhiên, đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, pháp luật đặt ra giới hạn nhất định đối với việc kéo dài tiến độ.

    Nguyên tắc giới hạn không quá 24 tháng: Theo Khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, việc điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án về nguyên tắc không được vượt quá 24 tháng so với tiến độ được ghi nhận tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu.

    Quy định này nhằm kiểm soát việc kéo dài dự án trong thời gian quá lâu so với cam kết ban đầu và hạn chế tình trạng dự án được chấp thuận nhưng chậm triển khai kéo dài.

    Tuy nhiên, giới hạn 24 tháng không phải là tuyệt đối. Pháp luật vẫn cho phép kéo dài tiến độ trên 24 tháng nếu dự án thuộc các trường hợp ngoại lệ theo quy định.

    Các trường hợp có thể được kéo dài trên 24 tháng: Việc điều chỉnh tiến độ vượt quá 24 tháng có thể được xem xét nếu thuộc các trường hợp đặc biệt, trong đó có:

    - Do sự kiện bất khả kháng, chẳng hạn thiên tai, dịch bệnh hoặc các sự kiện khác được pháp luật xác định là bất khả kháng;

    - Do Nhà nước chậm giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, bao gồm trường hợp chậm thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng;

    - Do cơ quan nhà nước yêu cầu điều chỉnh hoặc chậm thực hiện thủ tục hành chính làm ảnh hưởng đến tiến độ dự án;

    - Do Nhà nước thay đổi quy hoạch, khiến dự án phải tạm dừng hoặc điều chỉnh phương án, thiết kế;

    - Do thay đổi hoặc bổ sung mục tiêu dự án thuộc trường hợp phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư;

    - Do tăng tổng vốn đầu tư từ 20% trở lên gắn với việc mở rộng quy mô dự án; Và các trường hợp khác theo quy định của Chính phủ.

    Như vậy, khi đề nghị kéo dài tiến độ, nhà đầu tư không chỉ cần chứng minh dự án đang gặp khó khăn mà còn cần xác định rõ nguyên nhân chậm tiến độ có thuộc trường hợp được pháp luật cho phép hay không.

    0------------------------------------------------------------vietnhiu

    Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh?

    Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

    Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.

    Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

    Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.

    Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.

    Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.

    Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.

    Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.

    Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.

    Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.

    Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.

    Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.

    0------28-9-12- 

    III. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Thời gian chậm bàn giao đất có tính vào tiến độ dự án?

    Một vấn đề đặc biệt quan trọng đối với các dự án xây dựng là trường hợp nhà đầu tư đã được chấp thuận dự án nhưng chưa thể triển khai vì chưa được bàn giao đất trên thực địa.

    Theo nội dung được quy định tại Khoản 3 Điều 31 Luật Đầu tư và Khoản 2 Điều 28 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, thời gian dự án bị chậm do những nguyên nhân khách quan như bất khả kháng, chậm bàn giao đất, chậm thủ tục hành chính hoặc thay đổi quy hoạch có thể được loại trừ khi xác định tiến độ thực hiện và thời hạn hoạt động của dự án.

    Đáng chú ý, trường hợp dự án chậm tiến độ do Nhà nước chậm bàn giao đất trên thực địa thì nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc IRC chỉ vì lý do chậm bàn giao đất theo cơ chế được nêu tại Khoản 4 Điều 28 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP.

    Trong trường hợp này, văn bản bàn giao đất trên thực địa của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là căn cứ quan trọng để xác định lại thời điểm tính tiến độ thực hiện dự án.

    Do đó, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu giữ hồ sơ, biên bản và các tài liệu thể hiện thời điểm thực tế được bàn giao mặt bằng. Đây có thể là cơ sở để chứng minh khoảng thời gian chậm trễ không xuất phát từ lỗi của nhà đầu tư.

    0------------------------------------------------------------vietit

    IV. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Nhà đầu tư cần làm gì khi dự án có nguy cơ chậm tiến độ?

    Để hạn chế rủi ro, doanh nghiệp nên quản lý tiến độ dự án song song với việc quản lý hồ sơ pháp lý.

    Trước hết, cần theo dõi riêng từng mốc tiến độ đã được ghi nhận trong Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, IRC và các hồ sơ có liên quan. Việc theo dõi nên đối chiếu giữa thời hạn pháp lý và tình hình triển khai thực tế để phát hiện sớm nguy cơ chậm tiến độ.

    Khi phát sinh vướng mắc về đất đai, giải phóng mặt bằng, thủ tục hành chính hoặc quy hoạch, doanh nghiệp nên lập biên bản làm việc, văn bản trao đổi và lưu giữ tài liệu chứng minh nguyên nhân chậm trễ. Những tài liệu này có ý nghĩa quan trọng khi xác định trách nhiệm và xem xét việc loại trừ thời gian chậm do nguyên nhân khách quan.

    Trường hợp dự kiến không thể hoàn thành dự án theo đúng tiến độ đã đăng ký, nhà đầu tư cần chủ động rà soát điều kiện và thực hiện thủ tục điều chỉnh tiến độ, thay vì chờ đến khi hết thời hạn mới xử lý.

    Bên cạnh đó, doanh nghiệp cần thực hiện báo cáo định kỳ về tình hình triển khai dự án trên Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư theo quy định. Các thông tin về tiến độ xây dựng, giải ngân và tình hình thực hiện dự án cần được cập nhật thống nhất với hồ sơ thực tế.

     

    Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ pháp lý dự án (tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

    Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

    Liên hệ:

    - Zalo: 0932.191.299

    - Gmail: info@quangminhlawfirm.com

    - Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

    - WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

    - Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

    - Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

    Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.

    Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.

    Trân trọng cảm ơn./.

    0------------------------------------------------------------vietnhiu

     BÀI VIẾT LIÊN QUAN:

    1. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: THỦ TỤC THÀNH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ

    2. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: ĐIỀU KIỆN THÀNH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ

    3. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: PHÂN LOẠI DỰ ÁN ĐẦU TƯ

    Bình luận:

    Gửi
    Từ khóa: