TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG VÀ TRÁCH NHIỆM PHÁP LÝ CỦA CHỦ ĐẦU TƯ
Phân tích trách nhiệm pháp lý và nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư trong công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng (GPMB); làm rõ cơ chế ứng tiền GPMB được khấu trừ vào nghĩa vụ ký quỹ và cơ chế bảo vệ tiến độ khi Nhà nước chậm bàn giao đất theo Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 và Nghị định số 96/2026/NĐ-CP.
Trong quá trình triển khai dự án đầu tư kinh doanh, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng là một trong những khâu có ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thực hiện dự án. Dù dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), việc chậm hoàn tất mặt bằng vẫn có thể khiến dự án không thể triển khai theo kế hoạch.
Pháp luật đầu tư năm 2026 không chỉ đặt ra các nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư trong quá trình tạo lập mặt bằng mà còn có cơ chế bảo vệ nhà đầu tư khi việc chậm tiến độ xuất phát từ phía Nhà nước.
Quý khách hàng quan tâm đến Dịch vụ pháp lý dự án (tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Trách nhiệm Giải phóng mặt bằng của chủ đầu tư phụ thuộc vào cơ chế tiếp cận đất đai
Theo Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 và Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, trách nhiệm của chủ đầu tư trong công tác Giải phóng mặt bằng được xác định khác nhau tùy thuộc vào phương thức tiếp cận đất để thực hiện dự án.
Trường hợp Nhà nước thu hồi đất: Cơ quan nhà nước có trách nhiệm tổ chức lập, thẩm định và ban hành quyết định thu hồi đất, đồng thời phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định.
Về phía chủ đầu tư, nhà đầu tư có trách nhiệm cung cấp nguồn vốn và ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án đã được phê duyệt để cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc chi trả.
Trường hợp nhà đầu tư tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Nhà đầu tư tự thương lượng, ký kết hợp đồng và thanh toán chi phí nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trực tiếp với người sử dụng đất. Nhà đầu tư cũng tự chịu chi phí và rủi ro nếu không đạt được thỏa thuận về toàn bộ diện tích mặt bằng cần thiết.
II. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Ứng tiền Giải phóng mặt bằng và cơ chế khấu trừ vào tiền ký quỹ
Đối với dự án thuộc trường hợp phải bảo đảm thực hiện dự án, nhà đầu tư có thể phải thực hiện ký quỹ hoặc có bảo lãnh ngân hàng theo quy định của pháp luật đầu tư.
Đáng chú ý, khoản tiền nhà đầu tư đã ứng để thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có thể được tính vào nghĩa vụ bảo đảm thực hiện dự án.
Cụ thể, nếu số tiền nhà đầu tư đã ứng bằng hoặc lớn hơn mức bảo đảm thực hiện dự án, nhà đầu tư không phải nộp ngay tiền ký quỹ hoặc cam kết bảo lãnh tương ứng tại thời điểm giao đất, cho thuê đất.
Trường hợp số tiền đã ứng thấp hơn mức bảo đảm thực hiện dự án, nhà đầu tư chỉ phải thực hiện nghĩa vụ đối với phần chênh lệch còn thiếu. Đối với trường hợp nhà đầu tư thực hiện dự án trên cơ sở nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc trường hợp được miễn bảo đảm thực hiện dự án, nhà đầu tư được miễn nghĩa vụ ký quỹ theo quy định.
Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh?
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Cơ chế bảo vệ tiến độ khi Nhà nước chậm bàn giao đất
Một trong những vấn đề được nhà đầu tư quan tâm là trường hợp dự án không thể triển khai đúng tiến độ do công tác Giải phóng mặt bằng hoặc bàn giao đất bị chậm.
Theo quy định được dẫn chiếu tại Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 và Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, thời gian dự án bị chậm tiến độ do Nhà nước chậm hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng, chậm giao đất, cho thuê đất hoặc chậm bàn giao đất trên thực địa không tính vào tiến độ thực hiện và thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.
Đây là cơ chế bảo vệ quan trọng đối với chủ đầu tư trong trường hợp nguyên nhân chậm tiến độ không xuất phát từ phía mình.
Đồng thời, trường hợp nhà đầu tư chậm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc chậm được bàn giao đất trên thực địa, nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc IRC chỉ vì nguyên nhân này.
Thời gian ghi nhận tại quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc văn bản bàn giao đất trên thực địa của cơ quan có thẩm quyền là căn cứ để xác định thời hạn hoạt động và tiến độ thực hiện thực tế của dự án.
IV. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Những trường hợp vẫn có thể dẫn đến chấm dứt dự án, thu hồi IRC
Cơ chế bảo vệ tiến độ chỉ áp dụng đối với trường hợp chậm trễ xuất phát từ nguyên nhân thuộc phía Nhà nước. Chủ đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thuộc trách nhiệm của mình.
Trường hợp dự án thuộc diện bị thu hồi đất theo pháp luật về đất đai do không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất quá thời hạn luật định mà không thuộc trường hợp được bảo vệ do Giải phóng mặt bằng, cơ quan đăng ký đầu tư có thể thực hiện thủ tục chấm dứt hoạt động dự án và thu hồi IRC.
Bên cạnh đó, trường hợp nhà đầu tư không còn được tiếp tục sử dụng địa điểm đầu tư và không thực hiện thủ tục điều chỉnh địa điểm trong thời hạn 06 tháng, dự án cũng có thể bị chấm dứt hoạt động.
Ngoài ra, đối với dự án thuộc diện phải bảo đảm thực hiện dự án, việc không thực hiện nghĩa vụ ký quỹ hoặc không có bảo lãnh ngân hàng theo quy định cũng có thể dẫn đến chấm dứt hoạt động dự án.
Quý khách hàng quan tâm đến Dịch vụ pháp lý dự án (tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
Bình luận: