QUY TRÌNH ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH: CÁC BƯỚC TỪ RÀ SOÁT ĐẾN CÔNG BỐ

QUY TRÌNH ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH: CÁC BƯỚC TỪ RÀ SOÁT ĐẾN CÔNG BỐ

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch là hình thức thay đổi một phần nội dung của quy hoạch đã được phê duyệt nhưng không làm thay đổi tính chất, chức năng, phạm vi ranh giới và các giải pháp quy hoạch chính của toàn bộ khu vực. Phương án còn phải bảo đảm không làm quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tuân thủ quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn.

Quy trình điều chỉnh cục bộ quy hoạch không thực hiện bước lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch. Tuy nhiên, cơ quan có trách nhiệm vẫn phải xác định căn cứ điều chỉnh, lập hồ sơ, lấy ý kiến, tổ chức thẩm định, trình phê duyệt, cập nhật hồ sơ và công bố công khai. Vì vậy, thủ tục này không thể được thay thế bằng một văn bản đề nghị hoặc một bản vẽ do chủ đầu tư tự lập.

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh cục bộ quy hoạch, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

I. Quy trình điều chỉnh cục bộ quy hoạch: Lập phương án và hoàn thiện hồ sơ

Điều chỉnh cục bộ không thực hiện trình tự lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch. Cơ quan hoặc tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch trực tiếp lập hồ sơ hoặc lựa chọn tổ chức tư vấn đáp ứng yêu cầu năng lực để thực hiện.

Nhà đầu tư có thể nghiên cứu, đề xuất phương án, cung cấp số liệu và phối hợp giải trình. Tuy nhiên, nhà đầu tư không tự thay thế vai trò của cơ quan tổ chức lập quy hoạch, không tự quyết định hình thức điều chỉnh và không có quyền tự phê duyệt nội dung thay đổi.

Thành phần hồ sơ điều chỉnh cục bộ hiện được quy định tại Điều 28 Văn bản hợp nhất số 59/VBHN-BXD ngày 02 tháng 7 năm 2026. Tài liệu trọng tâm là báo cáo của cơ quan tổ chức lập quy hoạch gửi cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Báo cáo phải nêu rõ lý do và sự cần thiết điều chỉnh; đánh giá hiện trạng khu vực; trình bày nội dung đề xuất; phân tích tính liên tục, đồng bộ của toàn bộ quy hoạch và hiệu quả kinh tế xã hội. Hồ sơ không nên chỉ giải thích lợi ích riêng của dự án mà cần làm rõ ảnh hưởng đối với cộng đồng và khu vực xung quanh.

Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật sau điều chỉnh phải được xác định và so sánh với chỉ tiêu đã được phê duyệt. Tùy phương án, nội dung so sánh có thể liên quan đến diện tích, chức năng sử dụng đất, dân số, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao, khoảng lùi, cây xanh, bãi đỗ xe và khả năng đáp ứng của hạ tầng.

Hồ sơ còn phải đánh giá tác động của việc điều chỉnh đối với quá trình thực hiện quy hoạch, đề xuất biện pháp khắc phục những vấn đề mới phát sinh và xác định lộ trình, tiến độ triển khai sau khi phương án được phê duyệt.

Bản vẽ phải thể hiện vị trí, phạm vi ranh giới, quy mô khu vực và nội dung điều chỉnh cục bộ. Phần giữ nguyên và phần đề xuất thay đổi cần được phân biệt rõ. Chỉ tiêu trong bản vẽ phải thống nhất với báo cáo, bảng so sánh, số liệu diện tích và tài liệu đo đạc.

Ngoài báo cáo và bản vẽ, hồ sơ còn có các văn bản pháp lý liên quan; báo cáo tổng hợp, giải trình và tiếp thu ý kiến của cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư; dự thảo quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch.

1------------------------------------------------------------vietit

II. Quy trình điều chỉnh cục bộ quy hoạch: Lấy ý kiến và tổ chức thẩm định

Sau khi hình thành phương án, cơ quan tổ chức lập quy hoạch phải lấy ý kiến về nội dung và kế hoạch điều chỉnh cục bộ. Đối tượng lấy ý kiến gồm cơ quan quản lý nhà nước có liên quan, cộng đồng dân cư trong khu vực dự kiến điều chỉnh và các khu vực xung quanh chịu ảnh hưởng trực tiếp.

Theo Điều 37 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, cơ quan, tổ chức và chuyên gia được yêu cầu cho ý kiến bằng văn bản trong thời hạn mười lăm ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.

Thời gian lấy ý kiến cộng đồng dân cư ít nhất là hai mươi ngày và không quá ba mươi ngày kể từ ngày công khai nội dung lấy ý kiến. Việc lấy ý kiến có thể được thực hiện bằng hình thức gửi hồ sơ để người dân cho ý kiến bằng văn bản, niêm yết hoặc trưng bày tại nơi công cộng và các hình thức phù hợp khác theo pháp luật về thực hiện dân chủ ở cơ sở.

Tài liệu lấy ý kiến cần thể hiện rõ phạm vi, nội dung thay đổi, các chỉ tiêu trước và sau điều chỉnh cùng tác động dự kiến. Bản vẽ dành cho cộng đồng nên có cách trình bày dễ nhận diện nhưng vẫn phải phản ánh chính xác phương án đang được xem xét.

Ý kiến nhận được phải được tổng hợp, phân loại, giải trình và tiếp thu. Báo cáo cần thể hiện nội dung được tiếp thu, nội dung không tiếp thu và cơ sở xử lý. Nếu phương án thay đổi sau quá trình lấy ý kiến, báo cáo, bản vẽ, bảng chỉ tiêu và hồ sơ điện tử phải được cập nhật đồng bộ.

Cơ quan thẩm định xem xét căn cứ lập quy hoạch, điều kiện điều chỉnh và nội dung điều chỉnh cục bộ. Việc thẩm định không chỉ kiểm tra đủ thành phần tài liệu mà còn đánh giá sự phù hợp với quy hoạch cấp trên, việc tuân thủ quy chuẩn, tác động đến sử dụng đất, dân số, giao thông, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Trường hợp đề xuất tăng dân số, diện tích sàn hoặc quy mô hoạt động, hồ sơ cần làm rõ nhu cầu phát sinh về giao thông, bãi đỗ xe, trường học, cây xanh, cấp điện, cấp nước, thoát nước và xử lý chất thải. Phương án không chứng minh được khả năng đáp ứng của hạ tầng có thể phải tiếp tục chỉnh sửa trước khi đủ điều kiện trình phê duyệt.

1------------------------------------------------------------vietnhiu

Tại sao quý khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh

Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.

Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.

Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.

Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.

Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.

Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.

Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.

Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.

Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.

Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.

1---------------------12-9-2-

III. Quy trình điều chỉnh cục bộ quy hoạch: Phê duyệt, cập nhật và công bố

Sau khi hoàn thành thẩm định, hồ sơ đủ điều kiện được trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Quyết định phê duyệt phải thể hiện rõ những nội dung được điều chỉnh và kèm theo hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch.

Cơ quan phê duyệt và trình tự cụ thể được xác định theo loại quy hoạch, phạm vi địa giới, tính chất khu vực và quy định phân cấp đang áp dụng. Luật số 144/2025/QH15, có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2026, đã sửa đổi các quy định liên quan đến thẩm quyền trong mô hình chính quyền địa phương hai cấp.

Vì vậy, trước khi triển khai thủ tục cần kiểm tra quy định của địa phương về cơ quan tổ chức lập, cơ quan thẩm định, cấp phê duyệt, số lượng hồ sơ, biểu mẫu và phương thức nộp. Việc sử dụng máy móc tên cơ quan hoặc quy trình được áp dụng trước khi tổ chức lại chính quyền địa phương có thể dẫn đến nộp sai đầu mối.

Theo Nghị quyết số 24/2026/NQ-CP ngày 29 tháng 4 năm 2026, thời gian phê duyệt quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch thuộc phạm vi Điều 16 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP được cắt giảm còn tám ngày làm việc kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ.

Thời hạn tám ngày làm việc chỉ áp dụng cho bước phê duyệt sau khi hồ sơ đã được hoàn thiện. Đây không phải thời hạn của toàn bộ quy trình điều chỉnh cục bộ quy hoạch. Thời gian rà soát, khảo sát, lập phương án, lấy ý kiến, thẩm định và xử lý yêu cầu chỉnh sửa không được tính chung vào thời hạn này.

Sau khi được phê duyệt, cơ quan tổ chức lập quy hoạch phải cập nhật và thể hiện nội dung điều chỉnh trong hồ sơ quy hoạch. Nội dung điều chỉnh phải được công bố công khai chậm nhất trong thời hạn mười lăm ngày kể từ ngày được phê duyệt.

Việc điều chỉnh quy hoạch không tự động thay thế các thủ tục pháp lý khác của dự án. Chủ đầu tư cần tiếp tục rà soát hồ sơ về chủ trương đầu tư, đăng ký đầu tư, đất đai, môi trường, thiết kế, phòng cháy chữa cháy và giấy phép xây dựng để bảo đảm thống nhất với quy hoạch sau điều chỉnh.