DỊCH VỤ PHÁP LÝ DỰ ÁN (CẤP VÀ ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP XÂY DỰNG) 2026: QUY ĐỊNH VỀ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG MỚI NHẤT

DỊCH VỤ PHÁP LÝ DỰ ÁN (CẤP VÀ ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP XÂY DỰNG) 2026: QUY ĐỊNH VỀ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG MỚI NHẤT

Trước khi khởi công xây dựng, việc xác định công trình có thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng hay không là vấn đề được nhiều cá nhân, tổ chức quan tâm. Theo quy định của pháp luật hiện hành, đối với các công trình thuộc diện phải cấp phép, chủ đầu tư chỉ được phép khởi công sau khi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, trừ các trường hợp được miễn theo quy định.

Việc nắm rõ các quy định về điều kiện, hồ sơ và thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không chỉ giúp chủ đầu tư thực hiện đúng quy định pháp luật mà còn hạn chế các rủi ro như bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc buộc tháo dỡ công trình xây dựng không phép. Trong bài viết này, Công ty Đại Quang Minh sẽ cập nhật những quy định mới nhất về cấp giấy phép xây dựng theo pháp luật hiện hành.

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ pháp lý dự án (cấp và điều chỉnh giấy phép xây dựng) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

I. Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để được phép xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình. Theo Khoản 21 Điều 3 Luật Xây dựng 2025, định nghĩa này không thay đổi về bản chất, nhưng phạm vi đối tượng bắt buộc phải xin phép đã thu hẹp đáng kể so với Luật Xây dựng số 50/2014/QH13.

Luật Xây dựng 2025 phân 3 loại giấy phép xây dựng:

- Giấy phép xây dựng mới: cấp cho công trình xây dựng từ đầu.

- Giấy phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình: cấp khi thay đổi kết cấu hoặc vị trí công trình hiện hữu.

- Giấy phép xây dựng có thời hạn: cấp cho công trình nằm trong khu vực đã có quy hoạch nhưng chưa triển khai và chưa có quyết định thu hồi đất. 1-----------IT

II. Những công trình nào được miễn giấy phép xây dựng

Theo Khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025, diện miễn giấy phép được mở rộng đáng kể so với luật cũ. Dưới đây là danh sách đầy đủ các trường hợp không cần xin giấy phép trước khi khởi công:

Nhóm	Công trình được miễn	Ghi chú
Công trình an ninh, quốc phòng	Công trình bí mật nhà nước; công trình khẩn cấp, cấp bách; công trình tạm; công trình trên đất quốc phòng, an ninh	Không cần thông báo khởi công
Đầu tư công đặc biệt	Công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt hoặc theo thủ tục đầu tư đặc biệt	Không cần thông báo
Đầu tư công thông thường	Công trình do Thủ tướng, Bộ trưởng, Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư	Gửi thông báo khởi công
Công trình tuyến liên tỉnh	Công trình xây dựng theo tuyến qua từ 2 tỉnh trở lên hoặc ngoài khu đô thị đã có quy hoạch	Gửi thông báo khởi công
Công trình trên biển / hàng không	Công trình trên biển thuộc dự án ngoài khơi đã được giao khu vực biển; sân bay, công trình bảo đảm hoạt động bay	Gửi thông báo kèm hồ sơ
Công trình đặc thù	Công trình quảng cáo không thuộc diện cấp phép theo pháp luật quảng cáo; hạ tầng viễn thông thụ động	Gửi thông báo kèm hồ sơ
Dự án đã thẩm định BCNKT	Công trình thuộc dự án đã được cơ quan chuyên môn thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc BCNKT điều chỉnh và đã phê duyệt	Gửi thông báo kèm hồ sơ — ĐIỂM MỚI QUAN TRỌNG
Công trình cấp IV và nhà ở riêng lẻ nhỏ	Công trình cấp IV; nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 m², không nằm trong khu đô thị / khu chức năng / khu vực có quy chế quản lý kiến trúc	Hộ gia đình, cá nhân không cần thông báo khởi công
Sửa chữa, cải tạo nội thất	Sửa chữa bên trong công trình hoặc mặt ngoài không tiếp giáp đường đô thị có yêu cầu kiến trúc; không thay đổi công năng, không ảnh hưởng kết cấu chịu lực, đảm bảo PCCC	Gửi thông báo kèm hồ sơ

III. Cơ chế thông báo khởi công - thay thế giấy phép xây dựng

Cơ chế thông báo khởi công là quy định hoàn toàn mới trong Luật Xây dựng 2025, được quy định tại Khoản 3 Điều 43. Thay vì xin giấy phép, chủ đầu tư gửi thông báo đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng cấp địa phương. Có 2 hình thức:

Hình thức	Đối tượng áp dụng	Nội dung phải gửi
Thông báo đơn giản (không kèm hồ sơ)	Công trình đầu tư công do cấp có thẩm quyền quyết định; công trình tuyến liên tỉnh	Văn bản thông báo khởi công
Thông báo kèm hồ sơ	Hầu hết các nhóm miễn phép còn lại (trừ công trình bí mật, khẩn cấp, xây dựng tạm, nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân)	Hồ sơ tương đương hồ sơ đề nghị cấp GPXD, không bao gồm Đơn đề nghị cấp phép

1-----------NHIEU

Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh

Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.

Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.

Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.

Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.

Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.

Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.

Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.

Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.

Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.

Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.

1-----------IT

IV. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo luật 2025

Theo Khoản 1 Điều 44 Luật Xây dựng 2025, công trình phải đáp ứng đủ 3 điều kiện sau mới được cấp giấy phép:

- Phù hợp mục đích sử dụng đất theo pháp luật đất đai - đất ở xây nhà ở, đất công nghiệp xây nhà xưởng, v.v.

- Phù hợp quy hoạch đô thị và nông thôn, thiết kế đô thị riêng, quy chế quản lý kiến trúc hoặc quy hoạch chi tiết ngành được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Thiết kế xây dựng đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận; tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy (PCCC); đảm bảo khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.

Riêng giấy phép xây dựng có thời hạn không cần đáp ứng điều kiện quy hoạch tại điểm 2 - áp dụng cho công trình trong khu vực đã có quy hoạch nhưng chưa triển khai. 1-----------NHIEU

V. Chuyển đổi số và nộp hồ sơ trực tuyến

Theo Khoản 1 Điều 54 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp, điều chỉnh, gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng phải được nộp trực tuyến tại Cổng Dịch vụ công quốc gia.

Nộp trực tiếp tại Bộ phận Một cửa hoặc qua bưu chính công ích chỉ được áp dụng trong trường hợp sự cố khách quan, đột xuất không thể thực hiện trên môi trường điện tử.

Kết quả cấp phép được trả trực tuyến hoặc qua bưu chính — không cần đến trực tiếp nhận. 1-----------IT

VI. Thời hạn cấp giấy phép xây dựng theo Nghị định 217

Theo Điều 54 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP, thời hạn giải quyết hồ sơ được rút ngắn và phân loại cụ thể:

- Cấp GPXD mới, di dời, có thời hạn - nhà ở riêng lẻ: 7 ngày làm việc

- Cấp GPXD mới, di dời, có thời hạn — công trình còn lại: 10 ngày làm việc

- Điều chỉnh GPXD, cấp GPXD sửa chữa, cải tạo: 9 ngày làm việc

- Gia hạn hoặc cấp lại GPXD: 5 ngày làm việc

Quy định mới về hiệu lực và gia hạn giấy phép xây dựng

- Thời hạn khởi công: Giấy phép có hiệu lực khởi công trong vòng 12 tháng.

- Số lần gia hạn: Chủ đầu tư được phép gia hạn tối đa 02 lần, mỗi lần 12 tháng

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ pháp lý dự án (cấp và điều chỉnh giấy phép xây dựng), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.