THAY ĐỔI TIẾN ĐỘ DỰ ÁN TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ ĐẦU TƯ: ĐIỀU CHỈNH IRC KHI DỰ ÁN CHẬM TIẾN ĐỘ

Trong quá trình triển khai dự án đầu tư, việc chậm tiến độ thực hiện so với nội dung đã đăng ký trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư có thể phát sinh do nhiều nguyên nhân như khó khăn trong giải phóng mặt bằng, chậm được giao đất, cho thuê đất, thay đổi quy hoạch, thủ tục hành chính kéo dài hoặc các nguyên nhân từ phía nhà đầu tư.

Khi dự án không thể hoàn thành theo tiến độ đã đăng ký, nhà đầu tư cần chủ động rà soát tình trạng pháp lý và thực hiện thủ tục điều chỉnh tiến độ phù hợp. Việc để dự án chậm tiến độ trong thời gian dài mà không có phương án xử lý có thể dẫn đến việc cơ quan đăng ký đầu tư xem xét chấm dứt toàn bộ hoặc một phần hoạt động của dự án trong những trường hợp luật định.

Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (giấy phép đầu tư, IRC) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216 

I. Thay đổi giấy chứng nhận đầu tư: Dự án chậm tiến độ có phải điều chỉnh IRC không?

Việc dự án chậm tiến độ cần được xem xét dựa trên nội dung tiến độ đã được ghi nhận trong hồ sơ pháp lý của dự án. Nhà đầu tư cần đối chiếu IRC, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và các văn bản điều chỉnh trước đó để xác định thời điểm phải hoàn thành từng mục tiêu, từng giai đoạn của dự án.

Đối với dự án đã được cấp IRC và không thuộc diện phải chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, Nghị định 96/2026/NĐ-CP quy định thủ tục điều chỉnh dự án trong trường hợp có điều chỉnh tiến độ thực hiện. Theo đó, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án tại cơ quan đăng ký đầu tư và trường hợp nội dung điều chỉnh làm thay đổi nội dung chính của dự án được ghi nhận trên IRC thì thực hiện điều chỉnh IRC tương ứng.

Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp chậm tiến độ đều có thể đơn giản bằng việc xin điều chỉnh IRC. Đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, việc kéo dài tiến độ phải được xem xét theo các giới hạn và trường hợp ngoại lệ của Luật Đầu tư. Nếu thuộc trường hợp phải chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư thì nhà đầu tư phải hoàn tất thủ tục này trước khi thực hiện bước điều chỉnh IRC tương ứng.

II. Thay đổi giấy chứng nhận đầu tư: Những trường hợp được điều chỉnh tiến độ khi dự án chậm tiến độ

Theo Luật Đầu tư 2025, đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư về nguyên tắc không được điều chỉnh tiến độ quá 24 tháng so với tiến độ được quy định trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu. Tuy nhiên, pháp luật cho phép ngoại lệ đối với một số trường hợp nhất định.

Các trường hợp đáng lưu ý bao gồm dự án bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng; nhà đầu tư chậm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; cơ quan quản lý nhà nước yêu cầu điều chỉnh hoặc chậm thực hiện thủ tục hành chính; cơ quan nhà nước thay đổi quy hoạch; thay đổi mục tiêu thuộc trường hợp luật định; hoặc tăng tổng vốn đầu tư từ 20% trở lên làm thay đổi quy mô dự án. Ngoài ra, Chính phủ có thể quy định thêm trường hợp khác theo quy định của Luật Đầu tư.

Đáng chú ý, Nghị định 96/2026/NĐ-CP quy định trường hợp tiến độ thực hiện hoặc thời hạn hoạt động của dự án bị ảnh hưởng bởi một số nguyên nhân thuộc trách nhiệm của cơ quan nhà nước, chẳng hạn chậm giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc chậm bàn giao đất, thì thời gian bị chậm được xử lý theo cơ chế riêng. Trong trường hợp nhà đầu tư chỉ có nhu cầu cập nhật lại thông tin tiến độ trên quyết định hoặc IRC, Nghị định 96/2026/NĐ-CP cũng quy định thủ tục tương ứng cho từng loại dự án.

Do đó, khi dự án chậm tiến độ, việc xác định nguyên nhân chậm tiến độ là vấn đề quan trọng. Nhà đầu tư không nên chỉ đưa ra một mốc thời gian mới mà cần xác định nguyên nhân, mức độ ảnh hưởng và cơ sở pháp lý để chứng minh việc điều chỉnh là phù hợp.

Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh

Với hơn 15 năm kinh nghiệm, chúng tôi tự hào là đối tác tin cậy của hàng ngàn doanh nghiệp trên toàn quốc:

Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Tiết kiệm thời gian: Thực hiện trọn gói các thủ tục đăng ký doanh nghiệp, giúp khách hàng giảm bớt thời gian và công sức.

Tuân thủ pháp luật: Hồ sơ được rà soát và thực hiện theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.

Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.

Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.

Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.

Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm. 

III. Thay đổi giấy chứng nhận đầu tư: Điều chỉnh tiến độ quá 24 tháng có được không?

Đây là vấn đề cần đặc biệt lưu ý đối với các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Theo khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư 2025, giới hạn 24 tháng được tính so với tiến độ thực hiện dự án được quy định trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu. Nếu dự án không thuộc các trường hợp ngoại lệ được pháp luật quy định thì nhà đầu tư không được tự do kéo dài tiến độ vượt quá giới hạn này.

Ngược lại, nếu dự án thuộc một trong các trường hợp ngoại lệ, việc điều chỉnh tiến độ vượt quá 24 tháng có thể được xem xét theo quy định tương ứng. Bộ Tài chính cũng đã có hướng dẫn trong năm 2026 khẳng định rằng cần căn cứ nguyên nhân chậm tiến độ, trường hợp pháp lý của dự án và các quy định tại khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư 2025 để xác định khả năng điều chỉnh.

Đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, trường hợp kéo dài tiến độ quá 24 tháng thuộc diện phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư và Nghị định 96/2026/NĐ-CP. Sau khi có quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, nhà đầu tư thực hiện việc điều chỉnh IRC nếu dự án đã được cấp IRC và nội dung này thuộc thông tin cần cập nhật trên IRC.

IV. Thay đổi giấy chứng nhận đầu tư: Hồ sơ và trình tự

Hồ sơ điều chỉnh cần phản ánh đầy đủ tình trạng thực hiện dự án và lý do nhà đầu tư không thể hoàn thành đúng tiến độ đã đăng ký. Đối với trường hợp điều chỉnh IRC không thuộc diện chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, Nghị định 96/2026/NĐ-CP quy định thủ tục điều chỉnh dự án tại Điều 56. Trường hợp điều chỉnh tiến độ thuộc phạm vi điều chỉnh theo quy định này, nhà đầu tư thực hiện hồ sơ điều chỉnh dự án theo thủ tục tương ứng.

Nội dung hồ sơ cần thể hiện rõ tiến độ đã đăng ký, tình hình triển khai thực tế, nguyên nhân chậm tiến độ, tiến độ mới đề xuất và kế hoạch tiếp tục thực hiện dự án. Tùy trường hợp, nhà đầu tư cần chuẩn bị các tài liệu chứng minh nguyên nhân chậm tiến độ như hồ sơ đất đai, tài liệu về giải phóng mặt bằng, văn bản của cơ quan nhà nước, hồ sơ quy hoạch, xây dựng hoặc các tài liệu khác có liên quan.

Đối với dự án có sử dụng đất, hồ sơ nên được rà soát đồng thời với tình trạng giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và các nghĩa vụ liên quan. Việc xác định chính xác nguyên nhân chậm tiến độ có ý nghĩa quan trọng trong việc đánh giá thời gian chậm có được xem xét theo các trường hợp đặc biệt của pháp luật hay không.

V. Trình tự điều chỉnh IRC khi dự án chậm tiến độ

Bước 1: Rà soát tiến độ dự án

Nhà đầu tư kiểm tra IRC, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và các văn bản điều chỉnh trước đây để xác định tiến độ đã đăng ký, thời điểm kết thúc từng giai đoạn và mức độ chậm tiến độ thực tế.

Bước 2: Xác định nguyên nhân chậm tiến độ

Nhà đầu tư xác định nguyên nhân xuất phát từ phía mình hay do các yếu tố khách quan, cơ quan nhà nước, đất đai, quy hoạch, thủ tục hành chính hoặc sự kiện bất khả kháng. Các nguyên nhân này cần được đối chiếu với các trường hợp được pháp luật cho phép điều chỉnh tiến độ.

Bước 3: Xác định thủ tục cần thực hiện

Căn cứ tình trạng pháp lý của dự án, xác định dự án thuộc trường hợp điều chỉnh IRC, điều chỉnh dự án hay phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư. Đặc biệt, cần kiểm tra giới hạn 24 tháng đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Bước 4: Chuẩn bị hồ sơ và phương án tiến độ mới

Nhà đầu tư xây dựng phương án tiến độ mới có tính khả thi, đồng thời chuẩn bị tài liệu chứng minh nguyên nhân chậm tiến độ và các tài liệu pháp lý liên quan đến tình hình thực hiện dự án.

Bước 5: Nộp và giải trình hồ sơ

Nhà đầu tư nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền. Trong quá trình giải quyết, trường hợp cơ quan có thẩm quyền yêu cầu làm rõ nguyên nhân chậm tiến độ hoặc khả năng tiếp tục thực hiện dự án, nhà đầu tư thực hiện giải trình và bổ sung tài liệu theo yêu cầu.

Bước 6: Nhận kết quả và cập nhật hồ sơ dự án

Sau khi thủ tục được chấp thuận, nhà đầu tư nhận văn bản điều chỉnh tương ứng hoặc IRC điều chỉnh. Đồng thời, cần rà soát các hồ sơ về đất đai, xây dựng, môi trường, thuế và các giấy phép chuyên ngành để bảo đảm thông tin của dự án được cập nhật thống nhất.

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (giấy phép đầu tư, IRC), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.

Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.

Trân trọng cảm ơn./.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN:

1. QUY TRÌNH ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH: CÁC BƯỚC TỪ RÀ SOÁT ĐẾN CÔNG BỐ

2. HỒ SƠ ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH: THÀNH PHẦN CẦN CÓ VÀ CÁCH HẠN CHẾ BỔ SUNG

3. ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH: DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ CẦN THỰC HIỆN NHỮNG BƯỚC NÀO?