THAY ĐỔI QUY MÔ DỰ ÁN: ĐIỀU CHỈNH IRC KHI THAY ĐỔI QUY MÔ DỰ ÁN
Trong quá trình triển khai dự án, doanh nghiệp FDI có thể thay đổi quy mô do mở rộng nhà máy, tăng công suất sản xuất, bổ sung dây chuyền, tăng sản lượng, thu hẹp hoạt động hoặc điều chỉnh diện tích sử dụng đất. Những thay đổi này có thể khiến thông tin thực tế của dự án không còn phù hợp với nội dung đã đăng ký trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC).
Theo Luật Đầu tư 2025, nhà đầu tư được quyền điều chỉnh dự án trong quá trình thực hiện. Tuy nhiên, nếu việc điều chỉnh làm thay đổi nội dung chính của dự án được ghi nhận trên IRC thì nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh IRC. Đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, một số thay đổi về quy mô có thể đồng thời làm phát sinh thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư..
Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (giấy phép đầu tư, IRC) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Thay đổi giấy chứng nhận đầu tư: Thay đổi quy mô dự án là gì?
Đối với dự án thuộc diện cấp IRC nhưng không thuộc trường hợp phải chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, doanh nghiệp cần thực hiện điều chỉnh IRC nếu việc thay đổi quy mô làm thay đổi nội dung chính của dự án được ghi nhận trên IRC.
Chẳng hạn, IRC hiện tại ghi nhận:
“Công suất thiết kế: 5.000 tấn sản phẩm/năm.”
Sau đó doanh nghiệp muốn nâng công suất lên 8.000 tấn/năm. Nếu công suất là nội dung được ghi nhận trên IRC thì doanh nghiệp cần thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án và cập nhật IRC trước khi triển khai theo quy mô mới.
Tương tự, nếu doanh nghiệp giảm công suất, thu hẹp quy mô sản xuất hoặc thay đổi các chỉ tiêu quy mô khác đã được ghi nhận trên IRC thì cũng cần rà soát để điều chỉnh thông tin tương ứng.
Nghị định 96/2026/NĐ-CP quy định đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng việc điều chỉnh không thuộc trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh IRC theo Điều 56 của Nghị định này.
Điểm quan trọng là doanh nghiệp không nên chỉ căn cứ vào việc “quy mô tăng hay giảm” để quyết định thủ tục. Cần đối chiếu quy mô thực tế với quy mô đang được ghi nhận trong IRC và văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư nếu có.
II. Thay đổi giấy chứng nhận đầu tư: Những trường hợp thay đổi quy mô dự án thường gặp
Tăng công suất sản xuất
Đây là trường hợp phổ biến đối với các dự án sản xuất. Doanh nghiệp có thể đầu tư thêm máy móc, dây chuyền hoặc công nghệ mới để nâng công suất.
Nếu công suất mới khác với thông tin đang ghi nhận trong hồ sơ đầu tư, doanh nghiệp cần thực hiện thủ tục điều chỉnh tương ứng. Đồng thời, cần rà soát xem việc tăng công suất có kéo theo tăng vốn đầu tư, mở rộng diện tích nhà máy, thay đổi nhu cầu sử dụng đất, thay đổi hồ sơ môi trường hoặc yêu cầu điều chỉnh giấy phép xây dựng hay không.
Mở rộng diện tích dự án
Doanh nghiệp có thể thuê thêm đất để xây dựng nhà máy, kho, bãi hoặc công trình phụ trợ. Khi diện tích sử dụng đất thay đổi, doanh nghiệp cần đánh giá cả hồ sơ đầu tư và hồ sơ đất đai.
Đặc biệt, đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, Nghị định 96/2026/NĐ-CP quy định trường hợp thay đổi quy mô diện tích đất sử dụng trên 10% hoặc trên 30 ha đối với dự án có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thì thuộc trường hợp phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Bổ sung hoặc mở rộng hạng mục công trình
Việc xây dựng thêm nhà xưởng, kho, khu xử lý chất thải, văn phòng hoặc các công trình phụ trợ có thể làm thay đổi quy mô dự án.
Tuy nhiên, không phải cứ xây thêm một công trình là mặc nhiên phải điều chỉnh IRC. Doanh nghiệp cần xem công trình đó có làm thay đổi quy mô, công suất, diện tích đất, mục tiêu, vốn đầu tư hoặc nội dung khác của dự án đã đăng ký hay không.
Giảm quy mô dự án
Thay đổi quy mô không chỉ bao gồm trường hợp mở rộng. Doanh nghiệp cũng có thể thu hẹp dự án do nhu cầu thị trường, điều chỉnh kế hoạch sản xuất hoặc không còn nhu cầu sử dụng toàn bộ công suất, diện tích đã đăng ký.
Trong trường hợp này, doanh nghiệp cần xác định cụ thể nội dung nào giảm: công suất, diện tích, vốn đầu tư, sản lượng hay hạng mục dự án. Sau đó đánh giá việc thay đổi có làm thay đổi nội dung trên IRC hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư hay không.
Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh
Với hơn 15 năm kinh nghiệm, chúng tôi tự hào là đối tác tin cậy của hàng ngàn doanh nghiệp trên toàn quốc:
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Tiết kiệm thời gian: Thực hiện trọn gói các thủ tục đăng ký doanh nghiệp, giúp khách hàng giảm bớt thời gian và công sức.
Tuân thủ pháp luật: Hồ sơ được rà soát và thực hiện theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
III. Thay đổi giấy chứng nhận đầu tư: Khi nào thay đổi quy mô phải điều chỉnh chủ trương đầu tư?
Đây là vấn đề doanh nghiệp FDI cần đặc biệt lưu ý.
Việc được điều chỉnh IRC để ghi nhận diện tích dự án sau mở rộng không đồng nghĩa với việc doanh nghiệp đương nhiên có quyền sử dụng phần đất mở rộng.
Doanh nghiệp vẫn phải có cơ sở pháp lý về quyền sử dụng đất hoặc quyền thuê, thuê lại đất phù hợp với phương án đầu tư. Đối với dự án trong khu công nghiệp, doanh nghiệp cần làm việc với đơn vị kinh doanh hạ tầng về khả năng thuê thêm diện tích và các điều kiện liên quan.
Đối với dự án ngoài khu công nghiệp, cần kiểm tra quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, hình thức sử dụng đất và thủ tục đất đai tương ứng.
Vì vậy, trước khi nộp hồ sơ điều chỉnh IRC, doanh nghiệp nên xác định rõ nguồn đất để mở rộng dự án. Đây là cơ sở quan trọng để đánh giá tính khả thi của phương án tăng diện tích.
IV. Thay đổi giấy chứng nhận đầu tư: Tăng vốn và mở rộng diện tích có phải điều chỉnh chủ trương đầu tư không?
Đây là điểm doanh nghiệp FDI cần đặc biệt lưu ý.
Đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, Luật Đầu tư 2025 quy định nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư trong một số trường hợp, trong đó có thay đổi quy mô diện tích đất sử dụng theo quy định của Chính phủ.
Nghị định 96/2026/NĐ-CP cụ thể hóa trường hợp này: thay đổi quy mô diện tích đất sử dụng trên 10% hoặc trên 30 ha đối với dự án có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thì phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Ngoài diện tích đất, doanh nghiệp cũng cần kiểm tra xem việc thay đổi quy mô có đồng thời làm phát sinh những thay đổi thuộc trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư hay không.
Ví dụ, doanh nghiệp tăng quy mô sản xuất và đồng thời tăng tổng vốn đầu tư từ 20% trở lên làm thay đổi quy mô dự án. Luật Đầu tư 2025 quy định đây là một trong các trường hợp được xem xét khi điều chỉnh tiến độ của dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư; do đó, doanh nghiệp cần đánh giá tổng thể phương án điều chỉnh thay vì chỉ xem xét riêng chỉ tiêu công suất.
Nói cách khác, điều chỉnh quy mô không phải lúc nào cũng chỉ là thủ tục điều chỉnh IRC. Với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, cần kiểm tra trước xem thay đổi đó có thuộc trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư hay không.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (giấy phép đầu tư, IRC), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh - Zalo: 0932.191.299
nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
Bình luận: