DỊCH VỤ TƯ VẤN THAY ĐỔI QUY MÔ DỰ ÁN (MỞ RỘNG DỰ ÁN) NĂM 2026: TĂNG DIỆN TÍCH VÀ CÔNG SUẤT PHẢI THỰC HIỆN THỦ TỤC GÌ?

DỊCH VỤ TƯ VẤN THAY ĐỔI QUY MÔ DỰ ÁN
(MỞ RỘNG DỰ ÁN) NĂM 2026: TĂNG DIỆN TÍCH VÀ CÔNG SUẤT PHẢI THỰC HIỆN THỦ TỤC GÌ?

Mở rộng dự án thường bắt đầu từ một nhu cầu kinh doanh rất cụ thể: thêm dây chuyền, tăng sản lượng, xây thêm nhà xưởng hoặc nhận thêm phần đất liền kề. Tuy nhiên, cùng một cụm từ “tăng quy mô” có thể tạo ra các chuỗi thủ tục hoàn toàn khác nhau. Nếu thực hiện sai thứ tự, doanh nghiệp có thể có giấy tờ đầu tư mới nhưng chưa đủ điều kiện xây dựng hoặc vận hành phần công suất tăng thêm.

Bài viết dưới đây giúp nhà đầu tư nhận diện đúng thủ tục trong các tình huống phổ biến, đồng thời chỉ ra những dữ liệu cần thống nhất giữa hồ sơ đầu tư, đất đai, quy hoạch, môi trường, PCCC và xây dựng.

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ thay đổi quy mô dự án (mở rộng quy mô), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

1------6-8-9

I. Thay đổi quy mô dự án được hiểu như thế nào?

Trong thực tế, “thay đổi quy mô” không chỉ là tăng diện tích đất. Khái niệm này thường thể hiện qua một hoặc nhiều thay đổi sau:

- Tăng diện tích đất sử dụng, bổ sung địa điểm hoặc mở rộng ranh giới dự án.

- Tăng diện tích xây dựng, diện tích sàn, số tầng, mật độ xây dựng hoặc xây thêm hạng mục công trình.

- Tăng công suất thiết kế, sản lượng, quy mô phục vụ; bổ sung dây chuyền, máy móc, thiết bị hoặc sản phẩm mới.

- Tăng tổng vốn đầu tư, điều chỉnh tiến độ góp vốn, tiến độ xây dựng và thời điểm đưa phần mở rộng vào hoạt động.

- Làm thay đổi nhu cầu sử dụng điện, nước, nhiên liệu, lao động; thay đổi lượng nước thải, khí thải, chất thải, tải trọng cháy và yêu cầu hạ tầng kỹ thuật.

Vì vậy, hồ sơ cần đối chiếu không chỉ là giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mà còn gồm quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, hồ sơ đất, đồ án quy hoạch/tổng mặt bằng, hồ sơ môi trường, PCCC, thiết kế và giấy phép xây dựng.

II. Tăng diện tích, công suất có luôn phải điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư?

Không phải mọi dự án đều có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC). Tuy nhiên, đối với dự án đã được cấp IRC, nhà đầu tư phải làm thủ tục điều chỉnh khi việc mở rộng làm thay đổi các nội dung chủ yếu ghi trên IRC, chẳng hạn mục tiêu, quy mô, địa điểm, diện tích đất, tổng vốn, thời hạn hoặc tiến độ. Đây là nguyên tắc tại Điều 33 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, có hiệu lực từ ngày 01/3/2026.

Nếu dự án không thuộc diện cấp IRC, việc không phải điều chỉnh IRC không đồng nghĩa với việc được tự động mở rộng. Doanh nghiệp vẫn phải rà soát chấp thuận chủ trương đầu tư và các thủ tục chuyên ngành tương ứng.

1------6-8-9-

III. Khi nào phải điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư?

Đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, thủ tục điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư phát sinh khi nội dung mở rộng thuộc các trường hợp luật định. Những tình huống thường gặp gồm:

- Thay đổi hoặc bổ sung nội dung, mục tiêu của dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư và đã được ghi trong văn bản chấp thuận.

- Thay đổi địa điểm thực hiện dự án hoặc thay đổi quy mô sử dụng đất theo ngưỡng, điều kiện do Chính phủ quy định.

- Điều chỉnh thời hạn hoạt động; thay đổi nhà đầu tư hoặc điều kiện đối với nhà đầu tư trước khi dự án khai thác, vận hành.

- Kéo dài tiến độ vượt giới hạn luật định, trừ các trường hợp được phép; hoặc việc điều chỉnh làm dự án chuyển thành dự án thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư.

Một ngưỡng cần lưu ý trong Nghị định số 96/2026/NĐ-CP là trường hợp thay đổi diện tích đất trên 10% hoặc trên 30 ha đối với nhóm dự án đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá, đấu thầu. Ngưỡng này không nên áp dụng máy móc cho mọi dự án: vẫn phải xem loại đất, cách tiếp cận đất và nội dung quyết định chấp thuận ban đầu.

1-----------NHIEU

Tại sao quý khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh?

Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.

Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.

Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.

Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.

Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.

Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.

Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.

Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.

Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.

Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.

IV. Các thủ tục chuyên ngành có thể phát sinh

Đất đai và địa điểm thực hiện dự án

Nếu mở rộng ra ngoài ranh đất hiện hữu, doanh nghiệp phải chứng minh quyền tiếp cận và sử dụng hợp pháp phần đất mới. Tùy trường hợp, thủ tục có thể là giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, nhận chuyển nhượng/thuê quyền sử dụng đất hoặc thuê lại đất trong khu công nghiệp. Cần kiểm tra quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính trước khi cam kết tiến độ mở rộng.

Việc một thửa đất nằm liền kề nhà máy không làm phát sinh quyền tự động đưa thửa đất đó vào dự án. Hợp đồng nguyên tắc, thỏa thuận đặt cọc hoặc văn bản chấp thuận của chủ hạ tầng cũng không thay thế quyết định/hợp đồng đất đai và thủ tục đầu tư cần thiết.

Quy hoạch xây dựng và tổng mặt bằng

Khi xây thêm công trình, cần đối chiếu ranh giới, chức năng sử dụng đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao, khoảng lùi, giao thông nội bộ, cây xanh, bãi đỗ xe và đấu nối hạ tầng. Nếu phương án mở rộng không còn phù hợp với quy hoạch hoặc tổng mặt bằng đã duyệt, phải thực hiện điều chỉnh trước hoặc đồng thời theo trình tự pháp luật chuyên ngành.

Môi trường: ĐTM, giấy phép môi trường và đăng ký môi trường

Theo quy định môi trường hiện hành, tăng công suất sản xuất, bổ sung dây chuyền/máy móc hoặc tăng quy mô dịch vụ được xem là các dạng tăng quy mô, công suất để phân loại tác động môi trường. Nếu thay đổi làm dự án chuyển nhóm, làm gia tăng tác động xấu hoặc thay đổi nội dung đã được phê duyệt/cấp phép, doanh nghiệp có thể phải thực hiện ĐTM, điều chỉnh hoặc cấp lại giấy phép môi trường trước khi vận hành phần mở rộng.

Không nên chỉ so sánh tỷ lệ tăng công suất. Cần lượng hóa đồng thời nguyên liệu, hóa chất, nhiên liệu, nước sử dụng, lưu lượng nước thải, khí thải, chất thải rắn, chất thải nguy hại, tiếng ồn và công suất công trình xử lý. Dữ liệu này phải thống nhất với công suất ghi trong hồ sơ đầu tư.

Phòng cháy, chữa cháy

Việc tăng diện tích nhà xưởng, thay đổi công năng, bố trí thêm dây chuyền, tăng lượng hàng hóa/vật tư dễ cháy hoặc thay đổi hệ thống kỹ thuật có thể làm thay đổi yêu cầu an toàn cháy. Doanh nghiệp cần xác định phần mở rộng có thuộc diện thẩm định thiết kế về PCCC, kiểm tra công tác nghiệm thu hoặc cập nhật phương án, hồ sơ quản lý PCCC theo Luật PCCC và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15 và Nghị định số 105/2025/NĐ-CP hay không.

Thiết kế, thẩm định và giấy phép xây dựng

Từ ngày 01/7/2026, Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 có hiệu lực. Khi mở rộng hoặc cải tạo công trình, doanh nghiệp phải xác định dự án có thuộc diện lập, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi; thẩm định thiết kế; xin giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép hay được miễn. Kể cả trường hợp được miễn giấy phép, công trình vẫn phải đáp ứng quy hoạch, thiết kế, an toàn chịu lực, PCCC, môi trường và các yêu cầu quản lý chất lượng.