MỞ RỘNG DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ: QUY TRÌNH ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP ĐẦU TƯ
Trong quá trình triển khai dự án đầu tư, việc mở rộng diện tích đất thực hiện dự án thường phát sinh khi nhà đầu tư có nhu cầu mở rộng quy mô sản xuất, xây dựng thêm nhà xưởng, kho bãi, công trình phụ trợ hoặc tăng diện tích phục vụ hoạt động kinh doanh.
Tuy nhiên, diện tích đất thực hiện dự án là một trong những nội dung quan trọng được ghi nhận trong hồ sơ đầu tư. Vì vậy, khi có sự thay đổi về quy mô diện tích đất, nhà đầu tư không nên tự ý triển khai phần diện tích mở rộng mà cần xác định dự án có thuộc trường hợp phải điều chỉnh IRC hay phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư trước.
Việc xác định đúng thủ tục ngay từ đầu giúp nhà đầu tư tránh tình trạng đã thỏa thuận thuê đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc đầu tư xây dựng trên phần diện tích mới nhưng hồ sơ đầu tư chưa được cập nhật tương ứng.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (điều chỉnh giấy phép đầu tư, điều chỉnh IRC) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Mở rộng diện tích đất thực hiện dự án đầu tư: Khi nào mở rộng diện tích đất phải điều chỉnh IRC?
Theo Khoản 2 Điều 33 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư khi việc điều chỉnh dự án làm thay đổi các nội dung chính được ghi nhận trên IRC.
Trong đó, quy mô, diện tích đất sử dụng và địa điểm thực hiện dự án là những nội dung có thể phát sinh thay đổi khi nhà đầu tư mở rộng dự án.
Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp mở rộng diện tích đất đều thực hiện theo cùng một quy trình. Trường hợp dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư và việc mở rộng làm thay đổi quy mô diện tích đất sử dụng theo quy định, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư trước, sau đó mới thực hiện điều chỉnh IRC.
Đây là điểm quan trọng cần xác định trước khi chuẩn bị hồ sơ, bởi nếu lựa chọn sai trình tự, hồ sơ điều chỉnh IRC có thể không được tiếp nhận hoặc nhà đầu tư phải thực hiện lại thủ tục theo đúng trình tự pháp luật.
II. Mở rộng diện tích đất thực hiện dự án đầu tư: Hai trường hợp cần phân biệt khi mở rộng diện tích đất
Tùy thuộc vào tình trạng pháp lý của dự án, thủ tục được chia thành hai hướng xử lý chính.
Đầu tiên là đối với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư: Đối với dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, việc mở rộng diện tích đất có thể làm thay đổi nội dung của chủ trương đầu tư ban đầu.
Trong trường hợp này, nhà đầu tư cần thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư trước khi cập nhật IRC.
Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét các nội dung liên quan đến phần diện tích mở rộng, trong đó có sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch của khu chức năng cũng như khả năng đáp ứng nguồn vốn khi quy mô dự án tăng lên.
Sau khi có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, nhà đầu tư tiếp tục thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư để cập nhật các nội dung thay đổi của dự án.
Thứ hai là dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư: Đối với dự án chỉ được cấp IRC và không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư có thể thực hiện trực tiếp thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư tại cơ quan đăng ký đầu tư.
Hồ sơ sẽ được xem xét trên cơ sở các nội dung đề nghị điều chỉnh, đặc biệt là địa điểm, diện tích đất mở rộng, quy hoạch và quy mô đầu tư.
Nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định, cơ quan đăng ký đầu tư thực hiện cấp IRC điều chỉnh cho dự án.
Như vậy, điểm khác biệt cơ bản giữa hai trường hợp nằm ở việc dự án có thuộc diện phải điều chỉnh chủ trương đầu tư trước hay không. Nhà đầu tư cần xác định đúng tình trạng pháp lý của dự án hiện tại trước khi lựa chọn thủ tục.
III. Mở rộng diện tích đất thực hiện dự án đầu tư: Hồ sơ điều chỉnh IRC khi mở rộng diện tích đất
Theo nội dung được quy định tại Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, hồ sơ điều chỉnh dự án trong trường hợp mở rộng diện tích đất cần thể hiện rõ cả tình trạng thực hiện dự án hiện tại và cơ sở pháp lý của phần diện tích đất đề nghị mở rộng.
Thông thường, hồ sơ gồm:
- Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư, trong đó nêu rõ diện tích đất hiện hữu, diện tích đề nghị mở rộng và quy mô đầu tư tương ứng;
- Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư tính đến thời điểm đề nghị điều chỉnh;
- Quyết định của nhà đầu tư về việc điều chỉnh, mở rộng diện tích đất thực hiện dự án;
- Tài liệu pháp lý về địa điểm và diện tích đất mở rộng, chẳng hạn thỏa thuận nguyên tắc thuê đất, thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ pháp lý tương đương của bên cho thuê/bên chuyển nhượng;
- Trích đo địa chính hoặc bản đồ thể hiện vị trí, ranh giới khu đất mở rộng;
- Tài liệu chứng minh năng lực tài chính tương ứng với phần vốn đầu tư tăng thêm nếu việc mở rộng diện tích đồng thời làm tăng tổng vốn đầu tư của dự án;
- Bản sao IRC hiện hành và Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư nếu dự án thuộc trường hợp phải có văn bản này.
Tùy từng dự án và phương án mở rộng cụ thể, cơ quan có thẩm quyền có thể yêu cầu nhà đầu tư bổ sung các tài liệu liên quan để làm rõ tính pháp lý của đất, quy hoạch, nguồn vốn và khả năng triển khai dự án.
Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh?
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
IV. Mở rộng diện tích đất thực hiện dự án đầu tư: Cơ quan có thẩm quyền và trình tự thực hiện
Về thẩm quyền, đối với dự án thực hiện trong phạm vi khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao hoặc khu kinh tế, hồ sơ được thực hiện tại Ban Quản lý khu chức năng có thẩm quyền.
Đối với dự án thực hiện ngoài các khu chức năng nêu trên, Sở Tài chính địa phương là cơ quan tiếp nhận và giải quyết thủ tục điều chỉnh IRC theo nội dung được nêu trong bài viết.
Hiện nay, việc thực hiện thủ tục cũng được số hóa thông qua Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư. Nhà đầu tư kê khai thông tin điều chỉnh, tải hồ sơ điện tử và thực hiện ký số theo yêu cầu của hệ thống.
Đối với trường hợp chỉ thực hiện điều chỉnh IRC, thời gian xử lý hồ sơ được nêu trong nội dung trên là khoảng 07 - 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp dự án phải điều chỉnh chủ trương đầu tư trước thì tổng thời gian thực hiện sẽ phụ thuộc vào cả quá trình thẩm định và quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Do đó, khi lập kế hoạch mở rộng dự án, nhà đầu tư cần tính toán thời gian xử lý của từng thủ tục thay vì chỉ dựa trên thời gian cấp IRC.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (điều chỉnh giấy phép đầu tư, điều chỉnh IRC) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
Bình luận: