DỊCH VỤ ĐIỀU CHỈNH GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ ĐẦU TƯ (ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP ĐẦU TƯ, ĐIỀU CHỈNH IRC) 2026: ĐIỀU CHỈNH IRC KHI THAY ĐỔI QUY MÔ DIỆN TÍCH ĐẤT TRÊN 10%

DỊCH VỤ ĐIỀU CHỈNH GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ ĐẦU TƯ (ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP ĐẦU TƯ, ĐIỀU CHỈNH IRC) 2026: ĐIỀU CHỈNH IRC KHI THAY ĐỔI QUY MÔ DIỆN TÍCH ĐẤT TRÊN 10%

Trong quá trình triển khai dự án đầu tư, việc điều chỉnh quy mô diện tích đất là nhu cầu phát sinh khá phổ biến nhằm đáp ứng kế hoạch mở rộng hoặc tái cơ cấu dự án. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều chỉ cần thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC). Theo quy định mới tại Nghị định 96/2026/NĐ-CP, nếu diện tích đất thay đổi vượt ngưỡng luật định, nhà đầu tư bắt buộc phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư trước khi điều chỉnh IRC. Việc nắm rõ quy định sẽ giúp doanh nghiệp tránh kéo dài thời gian xử lý hồ sơ và hạn chế các rủi ro pháp lý trong quá trình triển khai dự án.

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (điều chỉnh giấy phép đầu tư, điều chỉnh IRC) 2026 vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

I. Ngưỡng thay đổi diện tích đất bắt buộc phải điều chỉnh chủ trương đầu tư

Theo Điều 51 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, đối với các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư trước khi điều chỉnh IRC nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

- Thay đổi quy mô diện tích đất sử dụng trên 10% hoặc trên 30 ha.

- Quy định này áp dụng đối với các dự án được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Ngược lại, nếu dự án chỉ thay đổi diện tích đất không vượt quá 10% và không quá 30 ha, nhà đầu tư có thể thực hiện trực tiếp thủ tục điều chỉnh IRC mà không cần điều chỉnh chủ trương đầu tư, trừ trường hợp việc thay đổi kéo theo các nội dung khác như mục tiêu đầu tư hoặc quy mô vốn thuộc diện phải điều chỉnh chủ trương. 1-----------IT

II. Vì sao diện tích đất là nội dung bắt buộc phải điều chỉnh trên IRC?

Theo Điều 37 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, địa điểm thực hiện dự án và diện tích đất sử dụng là một trong 10 nội dung bắt buộc được ghi nhận trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC).

Do đó, khi có bất kỳ thay đổi nào về diện tích hoặc địa điểm sử dụng đất so với nội dung đã được cấp, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh IRC để cơ quan đăng ký đầu tư cập nhật thông tin và bảo đảm tính hợp pháp của việc sử dụng đất theo quy định hiện hành. 1-----3-8-6-

III. Quy trình thực hiện khi thay đổi diện tích đất trên 10%

Đối với trường hợp thuộc diện phải điều chỉnh chủ trương đầu tư, thủ tục được thực hiện theo hai bước:

Bước 1: Thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư

- Cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh là cơ quan đã chấp thuận chủ trương đầu tư ban đầu (Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ hoặc UBND cấp tỉnh).

- Hồ sơ gồm:

+ Văn bản đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư;

+ Báo cáo tình hình triển khai dự án;

+ Quyết định của nhà đầu tư;

+ Giải trình nhu cầu thay đổi, bổ sung diện tích đất sử dụng.

Bước 2: Điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC)

Sau khi được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư sẽ thực hiện điều chỉnh IRC trong 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư. 1-----------NHIEU

Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh

Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.

Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.

Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.

Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.

Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.

Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.

Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.

Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.

Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.

Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý. 1-----------IT

IV. Thành phần hồ sơ điều chỉnh IRC

Theo Điều 52 và Điều 56 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, hồ sơ điều chỉnh IRC cần được lập bằng tiếng Việt và bao gồm các tài liệu chủ yếu sau:

- Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư.

- Báo cáo tình hình thực hiện dự án đến thời điểm điều chỉnh.

- Quyết định của nhà đầu tư về việc thay đổi quy mô diện tích đất.

- Tài liệu về địa điểm đầu tư như hợp đồng thuê đất, thỏa thuận địa điểm hoặc tài liệu chứng minh quyền sử dụng phần diện tích đất bổ sung.

- Bản giải trình nêu rõ lý do tăng hoặc giảm diện tích đất và sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương. 1-----------NHIEU

V. Những lưu ý quan trọng khi thực hiện điều chỉnh

Khi điều chỉnh diện tích đất sử dụng, nhà đầu tư cần lưu ý một số vấn đề quan trọng:

- An ninh, quốc phòng: Nếu phần diện tích điều chỉnh thuộc khu vực ven biển, biên giới hoặc hải đảo, cơ quan có thẩm quyền sẽ lấy ý kiến của Bộ Quốc phòng và Bộ Công an trước khi xem xét chấp thuận.

- Nghĩa vụ tài chính: Việc mở rộng diện tích đất trên 10% có thể làm phát sinh nghĩa vụ bổ sung về ký quỹ hoặc bảo lãnh ngân hàng để bảo đảm thực hiện dự án theo quy mô mới.

- Số hóa thủ tục: Nhà đầu tư nên nộp hồ sơ thông qua Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư bằng chữ ký số để rút ngắn thời gian xử lý và bảo đảm giá trị pháp lý của hồ sơ điện tử. 1-----------IT

VI. Kết luận

Việc điều chỉnh quy mô diện tích đất sử dụng không chỉ là thay đổi về mặt kỹ thuật của dự án mà còn là nội dung có ảnh hưởng trực tiếp đến tính pháp lý của Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC). Đối với các trường hợp thay đổi diện tích đất vượt ngưỡng theo quy định, nhà đầu tư cần thực hiện đúng trình tự điều chỉnh chủ trương đầu tư trước khi tiến hành điều chỉnh IRC. Đồng thời, doanh nghiệp cũng nên rà soát các thủ tục liên quan như đất đai, quy hoạch, môi trường, xây dựng và các nghĩa vụ tài chính phát sinh để bảo đảm dự án được triển khai liên tục, đúng quy định và hạn chế tối đa các rủi ro pháp lý.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.

Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.

Trân trọng cảm ơn./.