DỊCH VỤ ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ (ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ CHO DOANH NGHIỆP FDI) 2026: ĐIỀU CHỈNH DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ

DỊCH VỤ ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ (ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ CHO DOANH NGHIỆP FDI) 2026: ĐIỀU CHỈNH DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, diện tích đất thực hiện dự án là một trong những nội dung quan trọng gắn với địa điểm, quy mô và khả năng triển khai dự án.

Trong quá trình hoạt động, doanh nghiệp có thể phát sinh nhu cầu tăng diện tích, giảm diện tích hoặc thay đổi phần diện tích sử dụng cho dự án. Khi đó, doanh nghiệp không nên chỉ cập nhật con số diện tích trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), mà cần rà soát đồng thời các hồ sơ về đất đai, xây dựng, môi trường và các giấy phép liên quan.

Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục Điều chỉnh dự án đầu tư cho doanh nghiệp FDI, Điều chỉnh diện tích đất thực hiện dự án đầu tư vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo: Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

I. Thời điểm doanh nghiệp cần điều chỉnh diện tích đất thực hiện dự án

Việc điều chỉnh diện tích có thể phát sinh trong nhiều tình huống khác nhau, chẳng hạn:

Doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng quy mô sản xuất, kinh doanh;

Thu hẹp diện tích do thay đổi kế hoạch đầu tư;

Không tiếp tục sử dụng một phần diện tích đã đăng ký;

Thay đổi địa điểm thực hiện dự án dẫn đến thay đổi diện tích;

Điều chỉnh quy mô, công suất dự án;

Thay đổi phương án sử dụng đất hoặc mặt bằng thực hiện dự án;

Diện tích thực tế sử dụng không còn phù hợp với thông tin đã đăng ký.

Đặc biệt, doanh nghiệp cần phân biệt giữa điều chỉnh diện tích dự án trên hồ sơ đầu tư và thủ tục về đất đai.

Hai vấn đề này có liên quan nhưng không phải lúc nào cũng là một thủ tục.

Việc điều chỉnh IRC không tự động thay thế cho các thủ tục cần thực hiện theo pháp luật về đất đai.

1-----------IT

II. Các trường hợp điều chỉnh diện tích thường gặp

Tăng diện tích thực hiện dự án

Đây là trường hợp thường phát sinh khi doanh nghiệp mở rộng nhà máy, xây dựng thêm kho, dây chuyền sản xuất hoặc mở rộng khu vực hoạt động.

Khi tăng diện tích, doanh nghiệp cần rà soát đồng thời:

Nhu cầu sử dụng đất;

Địa điểm thực hiện dự án;

Quy mô dự án;

Công suất;

Tổng vốn đầu tư;

Tiến độ thực hiện;

Hồ sơ đất đai;

Các điều kiện liên quan đến môi trường và xây dựng.

Nếu diện tích tăng kéo theo việc mở rộng quy mô dự án hoặc tăng tổng vốn đầu tư, doanh nghiệp nên đánh giá việc điều chỉnh các nội dung liên quan cùng lúc để bảo đảm tính thống nhất.

Giảm diện tích thực hiện dự án

Doanh nghiệp có thể giảm diện tích khi:

Không còn nhu cầu sử dụng toàn bộ mặt bằng;

Thu hẹp quy mô dự án;

Điều chỉnh kế hoạch sản xuất;

Thay đổi phương án sử dụng nhà xưởng;

Chấm dứt việc sử dụng một phần diện tích.

Trường hợp này cần đặc biệt lưu ý đến phần diện tích bị giảm đang thuộc quyền sử dụng hoặc quyền thuê của doanh nghiệp theo hình thức nào.

Việc giảm diện tích trên IRC cần được rà soát với hồ sơ đất đai tương ứng để tránh tình trạng IRC đã điều chỉnh nhưng hồ sơ đất đai vẫn thể hiện diện tích cũ.

1-----------NHIEU

Tại sao nên lựa chọn Công ty Đại Quang Minh?

Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Tiết kiệm thời gian: Thực hiện trọn gói các thủ tục đăng ký doanh nghiệp, giúp khách hàng giảm bớt thời gian và công sức.

Tuân thủ pháp luật: Hồ sơ được rà soát và thực hiện theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.

Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.

Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.

Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.

Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận

Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.

1-------10-8-2-

III. Hồ sơ điều chỉnh diện tích đất thực hiện dự án

Hồ sơ cụ thể sẽ phụ thuộc vào nội dung điều chỉnh và tính chất của từng dự án.

Thông thường, doanh nghiệp cần rà soát và chuẩn bị các nhóm tài liệu sau:

Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư

Trong văn bản cần thể hiện rõ:

Diện tích hiện tại;

Diện tích đề nghị điều chỉnh;

Phần diện tích tăng hoặc giảm;

Địa điểm thực hiện dự án;

Nội dung điều chỉnh liên quan;

Lý do điều chỉnh.

Báo cáo tình hình thực hiện dự án

Doanh nghiệp cần phản ánh tình hình triển khai dự án đến thời điểm đề nghị điều chỉnh, đặc biệt là:

Tình hình sử dụng đất;

Tiến độ triển khai;

Quy mô đã thực hiện;

Tình hình xây dựng;

Tình hình góp vốn;

Tình hình hoạt động của dự án.

Tài liệu về địa điểm và quyền sử dụng đất

Tùy trường hợp, doanh nghiệp có thể cần rà soát:

Giấy tờ về quyền sử dụng đất;

Hợp đồng thuê đất;

Hợp đồng thuê nhà xưởng;

Hồ sơ thuê lại đất trong khu công nghiệp;

Văn bản thỏa thuận về địa điểm;

Tài liệu chứng minh quyền sử dụng địa điểm hợp pháp.

Đây là nhóm tài liệu rất quan trọng khi tăng hoặc thay đổi diện tích.

Tài liệu giải trình nội dung điều chỉnh

Doanh nghiệp cần giải thích rõ:

Diện tích thay đổi vì lý do gì?

Ví dụ:

Do nhu cầu mở rộng dây chuyền sản xuất và tăng quy mô hoạt động, nhà đầu tư đề nghị tăng diện tích thực hiện dự án từ ... m² lên ... m².

Hoặc:

Do điều chỉnh phương án sản xuất và không còn nhu cầu sử dụng một phần diện tích, nhà đầu tư đề nghị giảm diện tích thực hiện dự án từ ... m² xuống ... m².

Phần giải trình nên gắn với tình hình thực tế của dự án và các tài liệu chứng minh kèm theo.

1-----------IT

IV. Những nội dung điều chỉnh diện tích có thể kéo theo

Đây là phần doanh nghiệp đặc biệt cần lưu ý.

Điều chỉnh diện tích không phải lúc nào cũng chỉ thay đổi diện tích.

Trong nhiều trường hợp, việc tăng hoặc giảm diện tích có thể làm thay đổi các nội dung khác của dự án.

Nội dung	Khả năng phát sinh
Địa điểm dự án	Có thể thay đổi
Quy mô dự án	Có thể thay đổi
Công suất	Có thể thay đổi
Tổng vốn đầu tư	Có thể thay đổi
Tiến độ dự án	Có thể thay đổi
Nhu cầu sử dụng đất	Có thể thay đổi
Hồ sơ môi trường	Có thể phải rà soát
Hồ sơ xây dựng	Có thể phải rà soát
Hồ sơ đất đai	Cần rà soát

Ví dụ, doanh nghiệp tăng diện tích đất để xây dựng thêm nhà xưởng. Khi đó, việc điều chỉnh diện tích có thể đồng thời liên quan đến quy mô, công suất, tổng vốn đầu tư và hồ sơ môi trường.

Nếu chỉ điều chỉnh diện tích mà bỏ qua các nội dung liên quan, hồ sơ có thể không phản ánh đúng tình trạng thực tế của dự án.

1-----------NHIEU

V. Những vấn đề cần lưu ý khi tăng diện tích

Phải xác định rõ nguồn gốc phần diện tích tăng thêm

Doanh nghiệp không nên chỉ xác định “cần thêm bao nhiêu m²” mà cần làm rõ phần diện tích đó được hình thành từ đâu.

Ví dụ:

Thuê thêm đất;

Thuê thêm nhà xưởng;

Thuê lại đất trong khu công nghiệp;

Mở rộng trên phần diện tích đã có quyền sử dụng;

Thay đổi địa điểm thực hiện dự án.

Mỗi trường hợp có thể dẫn đến yêu cầu hồ sơ khác nhau.

Phải kiểm tra tính phù hợp của địa điểm

Phần diện tích dự kiến bổ sung phải phù hợp với phương án thực hiện dự án và các quy định có liên quan.

Đối với dự án sản xuất, doanh nghiệp nên đồng thời rà soát:

Mục đích sử dụng đất;

Quy hoạch;

Quy mô xây dựng;

Môi trường;

Phòng cháy, chữa cháy;

Các điều kiện chuyên ngành khác nếu có.

Rà soát tổng vốn đầu tư

Nếu diện tích tăng dẫn đến việc doanh nghiệp phải đầu tư thêm:

Nhà xưởng;

Máy móc;

Thiết bị;

Công trình;

Hạ tầng;

Dây chuyền sản xuất

à Doanh nghiệp cần đánh giá xem tổng vốn đầu tư có cần điều chỉnh hay không. Không nên để tình trạng hồ sơ thể hiện diện tích đã tăng đáng kể nhưng tổng vốn đầu tư và quy mô dự án vẫn giữ nguyên mà không có giải trình phù hợp.

1-----------IT

VI. Những vấn đề cần lưu ý khi giảm diện tích

Đối với trường hợp giảm diện tích, doanh nghiệp cần xác định rõ phần diện tích không còn sử dụng sẽ được xử lý như thế nào.

Đặc biệt cần kiểm tra:

Phần đất có đang được thuê hay không;

Hợp đồng thuê đất/nhà xưởng có cần điều chỉnh không;

Nghĩa vụ tài chính liên quan;

Công trình trên phần diện tích bị giảm;

Hồ sơ môi trường;

Quy mô và công suất dự án sau khi giảm diện tích.

Nếu việc giảm diện tích làm giảm quy mô hoặc công suất dự án thì nên xem xét điều chỉnh đồng thời các nội dung này.

1-----------NHIEU

VII. Khuyến nghị dành cho doanh nghiệp FDI

Điều chỉnh diện tích đất thực hiện dự án không nên được xem là một thủ tục chỉ nhằm “sửa một con số trên IRC”.

Trước khi nộp hồ sơ, doanh nghiệp nên thực hiện rà soát theo chuỗi:

DIỆN TÍCH → ĐỊA ĐIỂM → QUY MÔ → VỐN → TIẾN ĐỘ → ĐẤT ĐAI → XÂY DỰNG → MÔI TRƯỜNG → GIẤY PHÉP CHUYÊN NGÀNH

Việc rà soát đồng bộ giúp doanh nghiệp xác định chính xác phạm vi điều chỉnh, chuẩn bị đúng tài liệu và hạn chế tình trạng hồ sơ phải bổ sung nhiều lần.

Đặc biệt, doanh nghiệp FDI nên đối chiếu quy định hiện hành của Luật Đầu tư 2025 và Nghị định 96/2026/NĐ-CP khi thực hiện thủ tục trong năm 2026.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.

Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.

Trân trọng cảm ơn./.