GIA HẠN THỜI HẠN HOẠT ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ: ĐIỀU KIỆN, HỒ SƠ VÀ THỦ TỤC

Gia hạn thời hạn hoạt động là một trong những thủ tục pháp lý mang tính then chốt nhằm bảo đảm tính liên tục và hợp pháp cho các dự án đầu tư trong giai đoạn vận hành chuyên sâu. Việc chủ động rà soát khung thời hạn tối đa, xác định chính xác các điều kiện thẩm định cũng như chuẩn bị đồng bộ bộ hồ sơ theo quy định pháp luật không chỉ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa tiến độ hành chính mà còn phòng ngừa tối đa rủi ro dừng hoạt động hoặc thu hồi đất.

Dưới đây là nội dung tổng hợp mang tính chất tham khảo dành cho các Chủ đầu tư trong quá trình triển khai thực tế.

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

I. Gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư: Khung thời hạn hoạt động và nguyên tắc gia hạn dự án đầu tư

Khung thời hạn hoạt động tối đa, nguyên tắc xem xét gia hạn và quy định khấu trừ thời gian chậm trễ đối với dự án đầu tư được quy định như sau:

Khung thời hạn hoạt động tối đa của dự án đầu tư: Căn cứ Khoản 1 và Khoản 2 Điều 31 Văn bản hợp nhất 142/2026/VBHN-LQ-VPQH Luật Đầu tư:

- Dự án trong khu kinh tế: Thời hạn hoạt động không quá 70 năm.

- Dự án ngoài khu kinh tế: Thời hạn hoạt động không quá 50 năm.

- Các trường hợp ngoài khu kinh tế được áp dụng thời hạn tối đa lên đến 70 năm:

+ Dự án tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

+ Dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm.

+ Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghệ cao, khu công nghiệp công nghệ cao, khu công nghệ số tập trung.

+ Dự án thuộc diện ưu đãi, hỗ trợ đầu tư đặc biệt theo Khoản 2 Điều 17 Luật Đầu tư.

Nguyên tắc gia hạn thời hạn hoạt động dự án: Căn cứ Khoản 4 và Khoản 5 Điều 31 VBHN 142/2026/VBHN-LQ-VPQH Luật Đầu tư và Điều 61 Nghị định 96/2026/NĐ-CP:

- Quyền đề nghị gia hạn: Khi hết thời hạn hoạt động, nhà đầu tư có nhu cầu và đáp ứng đủ điều kiện luật định được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét gia hạn.

- Khung thời gian gia hạn tối đa: Mỗi lần gia hạn không vượt quá thời hạn hoạt động tối đa ban đầu (không quá 50 năm hoặc 70 năm tùy loại dự án và địa bàn).

- Điều chỉnh tăng/giảm thời hạn: Trong quá trình thực hiện, nhà đầu tư được quyền điều chỉnh tăng hoặc giảm thời hạn hoạt động (thời hạn sau khi tăng không vượt quá 50 năm hoặc 70 năm).

Khấu trừ thời gian bị chậm (không tính vào thời hạn hoạt động và tiến độ): Căn cứ Khoản 3 Điều 31, Khoản 4 Điều 33 và Khoản 10 Điều 52 VBHN 142/2026/VBHN-LQ-VPQH Luật Đầu tư, thời gian chậm trễ không tính vào thời hạn và tiến độ dự án khi do các nguyên nhân khách quan:

- Khắc phục hậu quả bất khả kháng theo pháp luật dân sự và đất đai.

- Nhà đầu tư chậm được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

- Theo yêu cầu của cơ quan nhà nước hoặc do cơ quan nhà nước chậm thực hiện thủ tục hành chính.

- Do cơ quan nhà nước thay đổi quy hoạch.

II. Gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư: Điều kiện để được gia hạn và các trường hợp không được gia hạn 

Điều kiện xem xét, các trường hợp bắt buộc từ chối và khung thời gian gia hạn thời hạn hoạt động đối với dự án đầu tư được chuẩn hóa chi tiết và lồng ghép đầy đủ cơ sở pháp lý theo quy định hiện hành:

Các điều kiện bắt buộc để được xem xét gia hạn thời hạn hoạt động: Căn cứ quy định tại Khoản 5 Điều 31 Văn bản hợp nhất 142/2026/VBHN-LQ-VPQH Luật Đầu tư, Khoản 9 & Khoản 15 Điều 28, Điều 61 Nghị định 96/2026/NĐ-CP cùng Khoản 4 & Khoản 5 Điều 27 Nghị định 31/2021/NĐ-CP, khi hết thời hạn hoạt động của dự án, nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục triển khai sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét gia hạn nếu đáp ứng đầy đủ 04 điều kiện sau:

- Sự phù hợp với quy hoạch: Căn cứ Khoản 5 Điều 31 VBHN 142/2026/VBHN-LQ-VPQH, dự án phải phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị và quy hoạch đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt (nếu có); đồng thời phù hợp với mục tiêu, định hướng phát triển đô thị, chương trình kế hoạch phát triển nhà ở (đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị).

- Đáp ứng điều kiện về đất đai: Căn cứ Khoản 9 Điều 28 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, dự án phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đề nghị gia hạn thời hạn sử dụng đất.

- Tuân thủ quy định pháp luật chuyên ngành: Căn cứ Điều 61 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, dự án phải đáp ứng các yêu cầu về bảo vệ môi trường, quy chuẩn công nghệ và các yêu cầu quản lý nhà nước chuyên ngành trong quá trình triển khai thực tế.

- Không thuộc danh mục các trường hợp bị cấm gia hạn: Căn cứ Khoản 5 Điều 31 VBHN 142/2026/VBHN-LQ-VPQH, dự án không thuộc diện bị từ chối gia hạn thời hạn hoạt động theo quy định của pháp luật.

Các trường hợp không được gia hạn thời hạn hoạt động: Căn cứ quy định tại Điểm a, Điểm b Khoản 5 Điều 31 Văn bản hợp nhất 142/2026/VBHN-LQ-VPQH Luật Đầu tư và Khoản 15 & Khoản 16 Điều 28 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, cơ quan nhà nước có thẩm quyền bắt buộc từ chối gia hạn thời hạn hoạt động đối với các dự án thuộc một trong các trường hợp:

- Dự án thâm dụng tài nguyên, nguy cơ ô nhiễm: Căn cứ Điểm a Khoản 5 Điều 31 VBHN 142/2026/VBHN-LQ-VPQH, dự án đầu tư sử dụng công nghệ lạc hậu, tiềm ẩn nguy cơ gây ô nhiễm môi trường, thâm dụng tài nguyên. Việc xác định công nghệ lạc hậu, gây ô nhiễm môi trường hoặc thâm dụng tài nguyên được thực hiện theo văn bản xác định công nghệ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

- Dự án phải chuyển giao không bồi hoàn: Căn cứ Điểm b Khoản 5 Điều 31 VBHN 142/2026/VBHN-LQ-VPQH, dự án đầu tư thuộc trường hợp nhà đầu tư phải chuyển giao không bồi hoàn tài sản cho Nhà nước Việt Nam hoặc cho bên Việt Nam theo thỏa thuận hoặc quy định pháp luật.

Tại sao Quý khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh

Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.

Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực pháp lý dự án, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.

Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.

Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho dự án.

Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.

Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.

Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thực hiện thủ tục.

Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình thực hiện thủ tục, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.

Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.

Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.

III. Gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư: Thành phần hồ sơ 

Nhà đầu tư chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn thời hạn hoạt động dự án đầu tư bao gồm các giấy tờ, tài liệu cốt lõi sau:

- Văn bản đề nghị gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư: Kê khai đầy đủ thông tin về nhà đầu tư, thông tin dự án, thời hạn hoạt động đã được cấp, thời gian đề nghị gia hạn và lý do đề nghị gia hạn theo mẫu quy định.

- Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư đến thời điểm nộp hồ sơ: Báo cáo chi tiết quá trình triển khai dự án (vốn đầu tư đã thực hiện, tiến độ xây dựng/đưa công trình vào vận hành, kết quả hoạt động đầu tư kinh doanh, việc chấp hành nghĩa vụ thuế, lao động, môi trường và đất đai).

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất:

+ Cung cấp thông tin để cơ quan nhà nước có thẩm quyền tra cứu trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai; hoặc

+ Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) hoặc giấy tờ khác có giá trị pháp lý tương đương chứng minh quyền sử dụng địa điểm thực hiện dự án.

- Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư: Cung cấp 01 trong các loại tài liệu sau:

+ Báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư;

+ Văn bản cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ;

+ Văn bản cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính;

+ Bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư;

+ Tài liệu hợp pháp khác chứng minh năng lực tài chính.

- Văn bản xác định công nghệ của dự án đầu tư (nếu thuộc diện phải kiểm tra): Do cơ quan nhà nước có thẩm quyền về khoa học và công nghệ cấp, nhằm bảo đảm dự án không sử dụng công nghệ lạc hậu, gây ô nhiễm môi trường hoặc thâm dụng tài nguyên.

- Bản sao các văn bản pháp lý hiện hành của dự án: Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (GCNĐKĐT), Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, Quyết định chấp thuận nhà đầu tư (nếu có).

IV. Gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư: Trình tựvàthủ tục thực hiện

Trình tự, thủ tục hành chính và thời gian xử lý hồ sơ đề nghị gia hạn thời hạn hoạt động dự án đầu tư được phân định rõ ràng theo 02 luồng xử lý chính:

Phân định luồng thủ tục hành chính khi gia hạn: Căn cứ quy định tại Điểm d Khoản 3 Điều 33 Văn bản hợp nhất 142/2026/VBHN-LQ-VPQH Luật Đầu tư và Khoản 1 Điều 61 Nghị định 96/2026/NĐ-CP:

- Luồng 1 - Dự án thuộc diện Chấp thuận chủ trương đầu tư: Nhà đầu tư thực hiện thủ tục Chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư về nội dung gia hạn thời hạn hoạt động theo quy định tại Điểm d Khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư và trình tự tương ứng tại các Điều 52, 53, 54 Nghị định 96/2026/NĐ-CP.

- Luồng 2 - Dự án không thuộc diện Chấp thuận chủ trương đầu tư (chỉ cấp GCNĐKĐT hoặc Quyết định chấp thuận nhà đầu tư): Nhà đầu tư nộp hồ sơ tại Cơ quan đăng ký đầu tư để thực hiện thủ tục Gia hạn thời hạn hoạt động / Điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định tại Điều 55, Điều 56 và Khoản 2 Điều 61 Nghị định 96/2026/NĐ-CP.

Trình tự và thời gian giải quyết đối với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư (luồng 1): Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 61 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, quy trình thẩm định và ban hành quyết định gia hạn gồm 04 bước chuẩn hóa:

- Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị gia hạn: Nhà đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ bản giấy kèm bản điện tử gửi cho Bộ Tài chính/Bộ KH&ĐT (đối với dự án thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ) hoặc Cơ quan đăng ký đầu tư / Sở Tài chính / Ban Quản lý KCN, KCX, KCNC, KKT (đối với dự án thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh).

- Bước 2: Lấy ý kiến các cơ quan chuyên môn liên quan: Trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ gửi lấy ý kiến thẩm định của cơ quan quản lý đất đai và các cơ quan quản lý chuyên ngành có liên quan về điều kiện gia hạn.

- Bước 3: Trả lời ý kiến thẩm định chuyên môn: Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan được hỏi có văn bản trả lời về việc đáp ứng các điều kiện gia hạn theo quy định pháp luật.

- Bước 4: Báo cáo thẩm định và Ban hành Quyết định gia hạn:

+ Trong thời hạn 14 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp nhận hoàn thành báo cáo thẩm định điều kiện gia hạn trình cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư.

+ Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được báo cáo thẩm định, cơ quan có thẩm quyền ban hành Quyết định gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư. (Tổng thời gian xử lý chuẩn hóa: 17 – 20 ngày làm việc).

Trình tự và thời gian giải quyết đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư (luồng 2): Căn cứ quy định tại Điểm e và Điểm g Khoản 2 Điều 61 Nghị định 96/2026/NĐ-CP:

- Bước 1: Nộp hồ sơ: Nhà đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ bản giấy kèm bản điện tử trực tiếp cho Cơ quan đăng ký đầu tư (Sở Tài chính / Ban Quản lý KCN, KCX, KCNC, KKT).

- Bước 2: Quy trình phối hợp lấy ý kiến: Cơ quan đăng ký đầu tư chủ trì gửi lấy ý kiến các cơ quan quản lý chuyên ngành (trong 02 ngày làm việc), các cơ quan chuyên môn trả lời văn bản (trong 07 ngày làm việc).

- Bước 3: Cấp kết quả gia hạn: Cơ quan đăng ký đầu tư tổng hợp, kiểm tra các điều kiện và cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh (hoặc văn bản chấp thuận gia hạn thời hạn hoạt động) cho nhà đầu tư.

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ vụ gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.

Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.

Trân trọng cảm ơn./.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN:

1. ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ: THỦ TỤC THAY ĐỔI NHÀ ĐẦU TƯ KHI CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ

2. ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ: THỦ TỤC THAY ĐỔI QUY MÔ, CÔNG SUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ

3. ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ: THỦ TỤC ĐIỀU CHỈNH TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ