ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ: THỦ TỤC THAY ĐỔI NHÀ ĐẦU TƯ KHI CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư, nhà đầu tư có thể phát sinh nhu cầu chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư cho nhà đầu tư khác do thay đổi định hướng kinh doanh, tái cấu trúc hoạt động đầu tư hoặc nhu cầu chuyển giao quyền thực hiện dự án. Khi đó, việc chuyển nhượng dự án không chỉ được thực hiện thông qua thỏa thuận giữa các bên mà còn phải đáp ứng các điều kiện và thực hiện thủ tục theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Vậy nhà đầu tư có được tự do chuyển nhượng dự án đầu tư cho nhà đầu tư khác không? Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng phải đáp ứng những điều kiện gì? Khi nào việc chuyển nhượng dự án làm phát sinh thủ tục thay đổi nhà đầu tư và hồ sơ, trình tự thực hiện như thế nào?
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh dự án đầu tư, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Điều chỉnh dự án đầu tư: Thay đổi nhà đầu tư khi chuyển nhượng dự án đầu tư là gì?
Theo Điều 34 Luật Đầu tư 2025, nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư cho nhà đầu tư khác nếu đáp ứng các điều kiện luật định. Việc chuyển nhượng có thể là:
- Chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư: nhà đầu tư nhận chuyển nhượng thay thế nhà đầu tư cũ để tiếp tục thực hiện toàn bộ dự án.
- Chuyển nhượng một phần dự án đầu tư: nhà đầu tư mới tiếp nhận phần dự án được chuyển nhượng và thực hiện các quyền, nghĩa vụ tương ứng với phần dự án đó.
Theo khoản 2 Điều 57 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, nhà đầu tư nhận chuyển nhượng được kế thừa quyền và nghĩa vụ thực hiện dự án của nhà đầu tư chuyển nhượng. Nếu việc chuyển nhượng phát sinh thu nhập, nhà đầu tư chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
II. Điều chỉnh dự án đầu tư: Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư và thay đổi nhà đầu tư
Theo khoản 1 Điều 34 Luật Đầu tư 2025 và khoản 1 Điều 57 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, nhà đầu tư chỉ được chuyển nhượng khi đáp ứng các điều kiện sau:
Dự án đầu tư hoặc phần dự án chuyển nhượng không thuộc trường hợp bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 36 Luật Đầu tư 2025, cụ thể:
- Nhà đầu tư quyết định chấm dứt; chấm dứt theo điều kiện trong hợp đồng, điều lệ doanh nghiệp; hết thời hạn hoạt động.
- Cơ quan đăng ký đầu tư chấm dứt dự án trong các trường hợp như ngừng hoạt động mà không khắc phục được, chậm hoàn thành mục tiêu quá 24 tháng kể từ khi hết tiến độ, theo bản án hoặc phán quyết, tổ chức kinh tế đã giải thể mà không chấm dứt hay chuyển nhượng dự án,….
Nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 21 Luật Đầu tư 2025, bao gồm điều kiện tiếp cận thị trường, yêu cầu về quốc phòng, an ninh và các điều kiện về đất đai có liên quan.
Đáp ứng các điều kiện theo pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan, tùy thuộc vào tính chất dự án.
Việc chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nếu có.
Đối với doanh nghiệp nhà nước, ngoài việc đáp ứng các điều kiện chuyển nhượng theo Điều 34 Luật Đầu tư 2025, còn phải tuân thủ pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp trước khi thực hiện điều chỉnh dự án đầu tư.
III. Điều chỉnh dự án đầu tư: Khi nào phải thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư khi chuyển nhượng?
Theo Điều 34 Luật Đầu tư 2025, thủ tục thực hiện khi chuyển nhượng dự án phụ thuộc vào tình trạng pháp lý của dự án.
- Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư
Theo điểm a khoản 2 Điều 34 Luật Đầu tư 2025, đối với dự án mà nhà đầu tư được chấp thuận theo Điều 23 và dự án được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), việc chuyển nhượng được thực hiện thông qua thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư. Đối với dự án không thuộc trường hợp này, việc chuyển nhượng thực hiện theo pháp luật dân sự, doanh nghiệp, kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan.
Đáng chú ý, theo điểm đ khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư 2025, trường hợp dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư mà chuyển nhượng toàn bộ dự án trước khi khai thác, vận hành hoặc có thay đổi điều kiện đối với nhà đầu tư thì phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Tuy nhiên, theo khoản 10 Điều 57 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và đã đưa vào khai thác, vận hành thì không phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư khi chuyển nhượng.
- Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng việc chuyển nhượng làm thay đổi nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư
Theo khoản 7 Điều 57 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, nếu việc chuyển nhượng làm thay đổi các nội dung quy định tại điểm a, b, c và d khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư 2025, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án theo quy định tại khoản 6 Điều 57, trừ trường hợp quy định tại khoản 10 Điều 57 Nghị định này.
- Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và có Quyết định chấp thuận nhà đầu tư nhưng việc chuyển nhượng không làm thay đổi nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư.
Theo khoản 8 Điều 57 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, trường hợp chuyển nhượng không làm thay đổi nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh Quyết định chấp thuận nhà đầu tư thay vì điều chỉnh chủ trương đầu tư.
- Dự án đã được chấp thuận nhà đầu tư nhưng không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư
Theo khoản 11 Điều 57 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, đối với dự án đã được cấp IRC và không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, hoặc đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng không thuộc các trường hợp tại khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư 2025, nhà đầu tư chuyển nhượng nộp hồ sơ cho cơ quan đăng ký đầu tư.
- Dự án đã được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
Theo khoản 11 Điều 57 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, đối với dự án đã được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, hoặc đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư 2025, nhà đầu tư nộp hồ sơ cho cơ quan đăng ký đầu tư để thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư.
Cơ quan đăng ký đầu tư xem xét điều kiện chuyển nhượng theo khoản 1 Điều 34 Luật Đầu tư 2025 và thực hiện điều chỉnh IRC theo Điều 56 Nghị định 96/2026/NĐ-CP.
- Dự án kinh doanh bất động sản
Đối với dự án kinh doanh bất động sản, việc chuyển nhượng ngoài tuân thủ Điều 57 Nghị định 96/2026/NĐ-CP còn phải đáp ứng các điều kiện, nguyên tắc và quyền, nghĩa vụ của các bên theo pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Như vậy, việc chuyển nhượng dự án và thay đổi nhà đầu tư phải được thực hiện theo đúng điều kiện, thủ tục tương ứng với tình trạng pháp lý của dự án.
Tại sao quý khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
IV. Điều chỉnh dự án đầu tư: Trình tự thủ tục thay đổi nhà đầu tư khi chuyển nhượng dự án đầu tư
Trình tự thực hiện phụ thuộc vào tình trạng pháp lý của dự án và nội dung thay đổi do việc chuyển nhượng. Theo Điều 57 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, nhà đầu tư thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Kiểm tra điều kiện chuyển nhượng
Nhà đầu tư cần rà soát tình trạng pháp lý của dự án, điều kiện chuyển nhượng theo Điều 34 Luật Đầu tư 2025 và các điều kiện chuyên ngành áp dụng đối với dự án.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ điều chỉnh dự án đầu tư khi chuyển nhượng
Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng chuẩn bị hồ sơ theo khoản 5 Điều 57 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, bao gồm:
- Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư;
- Báo cáo tình hình thực hiện dự án đến thời điểm chuyển nhượng;
- Hợp đồng hoặc hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng;
- Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư chuyển nhượng và nhà đầu tư nhận chuyển nhượng;
- Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư; Quyết định chấp thuận nhà đầu tư (nếu có);
- Bản sao Hợp đồng BCC (nếu có);
- Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng.
Riêng trường hợp quy định tại khoản 8 Điều 57, văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư được thay bằng văn bản đề nghị chấp thuận điều chỉnh nhà đầu tư.
Bước 3: Nộp hồ sơ
- Đối với dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư mà chuyển nhượng toàn bộ trước khi khai thác, vận hành, hồ sơ được gửi cho Bộ Tài chính hoặc cơ quan đăng ký đầu tư tương ứng với thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.
- Đối với trường hợp điều chỉnh Quyết định chấp thuận nhà đầu tư, hồ sơ gửi cơ quan đăng ký đầu tư.
- Đối với dự án đã có IRC, hồ sơ gửi cơ quan đăng ký đầu tư.
Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền xem xét và giải quyết
- Tùy từng trường hợp, cơ quan có thẩm quyền xem xét điều kiện chuyển nhượng và thực hiện thủ tục tương ứng, gồm: chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, điều chỉnh Quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh dự án đầu tư, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Bình luận: