DỰ ÁN CHẬM TIẾN ĐỘ DO THAY ĐỔI QUY HOẠCH: QUY TRÌNH VÀ HỒ SƠ ĐIỀU CHỈNH GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ ĐẦU TƯ

    DỰ ÁN CHẬM TIẾN ĐỘ DO THAY ĐỔI QUY HOẠCH: QUY TRÌNH VÀ HỒ SƠ ĐIỀU CHỈNH GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ ĐẦU TƯ 

    Trong quá trình triển khai dự án đầu tư, đặc biệt là các dự án xây dựng, nhà đầu tư có thể gặp phải những nguyên nhân khách quan làm ảnh hưởng đến tiến độ như thay đổi quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch về giao thông, hạ tầng.

    Việc điều chỉnh quy hoạch của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thể khiến dự án phải tạm dừng thi công, điều chỉnh thiết kế, thay đổi ranh giới hoặc chờ hoàn thiện phương án quy hoạch mới. Hệ quả là tiến độ thực hiện dự án không còn phù hợp với thời gian đã được ghi nhận trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC).

    Vậy trong trường hợp này, nhà đầu tư có được điều chỉnh IRC hay không? Thời gian chậm tiến độ có bị tính vào thời hạn hoạt động của dự án? Đặc biệt, nếu thời gian chậm trễ kéo dài quá 24 tháng thì có được tiếp tục gia hạn hay không?

    Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (điều chỉnh giấy phép đầu tư, điều chỉnh IRC) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

    Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

    Liên hệ:

    - Zalo: 0932.191.299

    - Gmail: info@quangminhlawfirm.com

    - Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

    - WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

    - Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

    - Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

    0-------6-10-7

    I. Dự án chậm tiến độ do thay đổi quy hoạch: Dự án chậm tiến độ do thay đổi quy hoạch có được điều chỉnh IRC không?

    Câu trả lời là có.

    Pháp luật đầu tư phân biệt giữa việc dự án chậm tiến độ do nguyên nhân thuộc trách nhiệm của nhà đầu tư và việc chậm tiến độ xuất phát từ nguyên nhân khách quan, trong đó có trường hợp cơ quan nhà nước thay đổi quy hoạch.

    Đối với trường hợp dự án bị ảnh hưởng bởi việc thay đổi quy hoạch của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhà đầu tư có cơ sở để đề nghị điều chỉnh tiến độ dự án và cập nhật lại nội dung trên IRC.

    Đáng chú ý, trường hợp này còn được pháp luật đặt ra cơ chế xử lý riêng về giới hạn 24 tháng, thời gian hoạt động của dự án và nghĩa vụ bảo đảm thực hiện dự án. Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/03/2026 và Nghị định số 96/2026/NĐ-CP là các văn bản pháp lý mới điều chỉnh trực tiếp vấn đề này.

    Được điều chỉnh tiến độ vượt quá 24 tháng: Theo quy định chung về điều chỉnh tiến độ, đối với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, việc điều chỉnh tiến độ được đặt trong giới hạn nhất định so với tiến độ ban đầu.

    Tuy nhiên, chậm tiến độ do cơ quan nhà nước thay đổi quy hoạch thuộc trường hợp ngoại lệ, cho phép nhà đầu tư được xem xét điều chỉnh tiến độ vượt quá giới hạn 24 tháng theo quy định của Luật Đầu tư.

    Điều này có ý nghĩa quan trọng đối với những dự án mà thời gian chờ điều chỉnh hoặc phê duyệt quy hoạch mới kéo dài. Nhà đầu tư không bị mặc nhiên xem là vi phạm tiến độ chỉ vì dự án chưa thể triển khai theo thời hạn cũ trong thời gian chịu tác động từ việc thay đổi quy hoạch.

    Thời gian chậm trễ do thay đổi quy hoạch được loại trừ: Một cơ chế bảo vệ quan trọng khác là thời gian dự án bị ảnh hưởng bởi việc cơ quan nhà nước thay đổi quy hoạch được xem xét không tính vào tiến độ thực hiện và thời hạn hoạt động của dự án theo các quy định được viện dẫn.

    Như vậy, nếu dự án có thời hạn hoạt động dài nhưng phải tạm dừng trong một khoảng thời gian do thay đổi quy hoạch, nhà đầu tư có cơ sở để bảo vệ quyền lợi về thời gian thực hiện và vận hành dự án tương ứng với khoảng thời gian bị ảnh hưởng.

    Tuy nhiên, để áp dụng cơ chế này, nhà đầu tư cần có tài liệu chứng minh rõ mối quan hệ giữa việc thay đổi quy hoạch của cơ quan nhà nước và việc dự án thực tế bị chậm hoặc phải tạm dừng.

    Có thể được xem xét hoàn trả tiền bảo đảm thực hiện dự án: Trong trường hợp dự án không thể tiếp tục thực hiện hoặc bị chậm tiến độ do yêu cầu điều chỉnh quy hoạch của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhà đầu tư còn có thể được xem xét xử lý khoản tiền bảo đảm thực hiện dự án theo quy định tại Nghị định số 96/2026/NĐ-CP.

    0------------------------------------------------------------vietnhiu

    II. Dự án chậm tiến độ do thay đổi quy hoạch: Điều chỉnh IRC do thay đổi quy hoạch thực hiện theo quy trình nào?

    Không phải tất cả dự án đều thực hiện thủ tục điều chỉnh IRC theo cùng một quy trình. Cần xác định trước dự án có thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư hay chỉ được cấp IRC.

    Trường hợp 1: Dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư

    Nếu việc chậm tiến độ dẫn đến nhu cầu điều chỉnh tiến độ của dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư trước.

    Trong hồ sơ, nhà đầu tư cần làm rõ nguyên nhân chậm tiến độ xuất phát từ việc cơ quan nhà nước thay đổi quy hoạch và cung cấp các tài liệu chứng minh. Sau khi có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư thực hiện việc điều chỉnh IRC theo quy định. Thời hạn điều chỉnh IRC trong trường hợp này là 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.

    Trường hợp 2: Dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư

    Đối với dự án FDI thông thường chỉ được cấp IRC, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án trực tiếp tại cơ quan đăng ký đầu tư có thẩm quyền.

    Hồ sơ cần tập trung chứng minh hai vấn đề: tiến độ dự án thực tế cần được điều chỉnh và nguyên nhân chậm tiến độ xuất phát từ việc thay đổi quy hoạch của cơ quan nhà nước. Thời hạn giải quyết được xác định trong khoảng 07 đến 10 ngày làm việc tùy thủ tục áp dụng.

    0------------------------------------------------------------vietit

    Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh?

    Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

    Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.

    Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

    Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.

    Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.

    Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.

    Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.

    Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.

    Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.

    Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.

    Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.

    Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.

    0-------6-10-7-

    III. Dự án chậm tiến độ do thay đổi quy hoạch: Hồ sơ điều chỉnh IRC khi dự án chậm tiến độ do thay đổi quy hoạch

    Để bảo vệ quyền lợi của mình, nhà đầu tư không nên chỉ nộp văn bản đề nghị gia hạn tiến độ mà cần xây dựng hồ sơ chứng minh đầy đủ nguyên nhân khách quan.

    Các tài liệu cơ bản gồm:

    - Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư: Nêu rõ tiến độ đã đăng ký, tình hình thực hiện thực tế, thời gian đề nghị điều chỉnh và nguyên nhân chậm tiến độ do thay đổi quy hoạch.

    - Báo cáo tình hình thực hiện dự án: Thể hiện những hạng mục đã hoàn thành, những hạng mục đang triển khai và phần công việc phải tạm dừng hoặc chưa thể thực hiện do ảnh hưởng của quy hoạch.

    - Tài liệu chứng minh việc thay đổi quy hoạch: Đây là nhóm tài liệu đặc biệt quan trọng, có thể bao gồm quyết định phê duyệt hoặc điều chỉnh quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền; văn bản, thông báo của cơ quan quản lý về việc điều chỉnh ranh giới, yêu cầu tạm dừng hoặc thay đổi phương án triển khai dự án.

    - Quyết định của nhà đầu tư: Thể hiện việc phê duyệt phương án điều chỉnh tiến độ và kế hoạch tiếp tục triển khai dự án. Bản sao IRC và ERC hiện hành: Để cơ quan có thẩm quyền đối chiếu thông tin pháp lý của dự án và doanh nghiệp.

    Điểm cần lưu ý là chứng cứ về nguyên nhân khách quan có vai trò rất quan trọng. Nhà đầu tư càng chứng minh rõ việc chậm tiến độ phát sinh trực tiếp từ quyết định hoặc yêu cầu thay đổi quy hoạch của cơ quan nhà nước thì cơ sở để đề nghị áp dụng cơ chế bảo hộ càng rõ ràng.

     

    Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (điều chỉnh giấy phép đầu tư, điều chỉnh IRC) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

    Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

    Liên hệ:

    - Zalo: 0932.191.299

    - Gmail: info@quangminhlawfirm.com

    - Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

    - WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

    - Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

    - Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

    Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.

    Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.

    Trân trọng cảm ơn./.0------------------------------------------------------------vietnhiu

    BÀI VIẾT LIÊN QUAN:

    1. ĐIỀU CHỈNH GIẤY CHỨNG NHẬN ĐẦU TƯ: ĐIỀU CHỈNH IRC KHI DỰ ÁN CHẬM TIẾN ĐỘ DO THAY ĐỔI QUY HOẠCH

    2. THAY ĐỔI TIẾN ĐỘ DỰ ÁN TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ ĐẦU TƯ: ĐIỀU CHỈNH IRC KHI DỰ ÁN CHẬM TIẾN ĐỘ

    3. DỊCH VỤ ĐIỀU CHỈNH GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ ĐẦU TƯ (ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP ĐẦU TƯ, ĐIỀU CHỈNH IRC) 2026: DỰ ÁN CHẬM TIẾN ĐỘ NHÀ ĐẦU TƯ CẦN LÀM GÌ?

    Bình luận:

    Gửi
    Từ khóa: