ĐIỀU CHỈNH GIẤY CHỨNG NHẬN ĐẦU TƯ: ĐIỀU CHỈNH IRC KHI DỰ ÁN CHẬM TIẾN ĐỘ DO THAY ĐỔI QUY HOẠCH

ĐIỀU CHỈNH GIẤY CHỨNG NHẬN ĐẦU TƯ: ĐIỀU CHỈNH IRC KHI DỰ ÁN CHẬM TIẾN ĐỘ DO THAY ĐỔI QUY HOẠCH

Trong quá trình triển khai dự án đầu tư, tiến độ thực hiện không phải lúc nào cũng phụ thuộc hoàn toàn vào năng lực hoặc ý chí của nhà đầu tư. Trong bối cảnh quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng và hạ tầng công nghiệp liên tục được rà soát, điều chỉnh, nhiều dự án có thể phải tạm dừng hoặc kéo dài thời gian triển khai để chờ cơ quan nhà nước hoàn thiện, điều chỉnh hoặc đồng bộ quy hoạch.

Việc thay đổi quy hoạch có thể ảnh hưởng trực tiếp đến ranh giới, địa điểm, công năng sử dụng đất hoặc phương án xây dựng của dự án. Nếu không có cơ chế xử lý phù hợp, nhà đầu tư có thể phải đối mặt với nguy cơ bị xác định là chậm tiến độ mặc dù nguyên nhân xuất phát từ sự thay đổi của cơ quan nhà nước. Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nhà đầu tư, Luật Đầu tư 2025 và Nghị định 96/2026/NĐ-CP đã quy định cơ chế xem xét điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án và thời hạn hoạt động trong trường hợp dự án bị ảnh hưởng bởi việc thay đổi quy hoạch.

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (điều chỉnh giấy phép đầu tư, điều chỉnh IRC) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

1. Điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư: Cơ chế không tính thời gian chậm trễ do thay đổi quy hoạch

Đây là một trong những cơ chế bảo vệ quan trọng đối với nhà đầu tư khi tiến độ dự án bị ảnh hưởng bởi nguyên nhân khách quan từ phía cơ quan nhà nước.

Theo Khoản 3 Điều 31 Luật Đầu tư 2025 và Khoản 2 Điều 28 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, trường hợp tiến độ thực hiện và thời hạn hoạt động của dự án đầu tư bị ảnh hưởng do cơ quan nhà nước thay đổi quy hoạch thuộc trường hợp quy định tại Điểm d Khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư thì thời gian bị chậm do nguyên nhân này không được tính vào tiến độ thực hiện và thời hạn hoạt động của dự án.

Quy định này có ý nghĩa quan trọng trong thực tiễn. Nhà đầu tư không phải chịu trách nhiệm đối với khoảng thời gian dự án bị đình trệ nếu chứng minh được việc chậm triển khai xuất phát trực tiếp từ sự thay đổi quy hoạch của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo đó, khoảng thời gian bị ảnh hưởng có thể được xem xét để điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án và thời hạn hoạt động tương ứng. Điều này giúp bảo đảm quyền lợi của doanh nghiệp, tránh việc nhà đầu tư bị xử lý vì chậm triển khai dự án trong khi nguyên nhân chậm trễ không xuất phát từ lỗi của mình.

1. Điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư: Trường hợp chậm tiến độ do thay đổi quy hoạch có thể vượt giới hạn 24 tháng

Đối với một số dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, việc điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án thường bị giới hạn trong phạm vi nhất định so với tiến độ đã được chấp thuận ban đầu.

Tuy nhiên, việc cơ quan nhà nước thay đổi quy hoạch là một trong những trường hợp ngoại lệ đặc biệt được quy định tại Điểm d Khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư 2025.

Theo đó, nếu nhà đầu tư chứng minh được tiến độ dự án bị ảnh hưởng trực tiếp bởi việc thay đổi quy hoạch, thời gian chậm trễ do nguyên nhân này có thể được xem xét khi điều chỉnh tiến độ mà không áp dụng máy móc giới hạn điều chỉnh 24 tháng như các trường hợp thông thường.

Đây là điểm cần đặc biệt lưu ý đối với những dự án có thời gian chuẩn bị và triển khai dài, đặc biệt là dự án đầu tư xây dựng, dự án trong khu công nghiệp hoặc dự án phụ thuộc vào quy hoạch hạ tầng của địa phương. Tuy nhiên, việc được xem xét điều chỉnh không có nghĩa nhà đầu tư chỉ cần nêu lý do chung chung về thay đổi quy hoạch. Nhà đầu tư phải chứng minh được mối liên hệ trực tiếp giữa việc điều chỉnh quy hoạch và sự đình trệ thực tế của dự án.

III. Điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư: Thủ tục và thẩm quyền xem xét điều chỉnh IRC

Để được ghi nhận tiến độ thực hiện mới hoặc điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án, nhà đầu tư cần thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định.

Cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc cơ quan đăng ký đầu tư sẽ xem xét đề xuất điều chỉnh trên cơ sở đánh giá nguyên nhân dẫn đến việc chậm tiến độ, mức độ ảnh hưởng thực tế của việc thay đổi quy hoạch và các yếu tố khách quan, chủ quan liên quan đến quá trình triển khai dự án.

Tùy thuộc vào tính chất và thẩm quyền của từng dự án, việc điều chỉnh được thực hiện theo thủ tục tương ứng quy định từ Điều 52 đến Điều 56 Nghị định 96/2026/NĐ-CP. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết có thể là cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư hoặc Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế theo từng trường hợp cụ thể.

Theo cơ chế thực hiện thủ tục đầu tư bằng phương thức điện tử, nhà đầu tư thực hiện kê khai hồ sơ trực tuyến và sử dụng chữ ký số hợp lệ để nộp hồ sơ thông qua Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư.

Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh

Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.

Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.

Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.

Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.

Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.

Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.

Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.

Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.

Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.

Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.

1. Điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư: Hồ sơ đề nghị điều chỉnh tiến độ dự án do thay đổi quy hoạch

Để cơ quan có thẩm quyền có cơ sở xem xét nguyên nhân chậm tiến độ, nhà đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ thể hiện rõ quá trình triển khai dự án trước và sau thời điểm phát sinh việc thay đổi quy hoạch.

Trước hết, nhà đầu tư cần có văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư, trong đó giải trình cụ thể lý do chậm tiến độ do thay đổi quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch tại địa phương nơi thực hiện dự án.

Bên cạnh đó, báo cáo tình hình thực hiện dự án tính đến thời điểm phát sinh sự kiện thay đổi quy hoạch là tài liệu cần thiết để xác định tình trạng thực tế của dự án. Báo cáo cần thể hiện rõ tiến độ đã thực hiện, các công việc đang triển khai và những nội dung không thể tiếp tục thực hiện do ảnh hưởng của quy hoạch mới.

Một trong những tài liệu có ý nghĩa quan trọng nhất là văn bản chứng minh từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nhà đầu tư cần cung cấp bản sao văn bản quy hoạch mới được phê duyệt hoặc văn bản của cơ quan quản lý quy hoạch xác nhận việc dự án phải tạm dừng, điều chỉnh hoặc chờ đồng bộ quy hoạch.

Ngoài ra, nhà đầu tư cần lập đề xuất dự án đầu tư điều chỉnh, trong đó cập nhật lại tiến độ góp vốn, tiến độ xây dựng và thời điểm vận hành dự án phù hợp với các mốc thời gian mới sau khi quy hoạch được điều chỉnh.

Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và có căn cứ khách quan sẽ giúp cơ quan có thẩm quyền đánh giá chính xác nguyên nhân chậm tiến độ, đồng thời phân biệt trường hợp chậm trễ do thay đổi quy hoạch với trường hợp chậm triển khai xuất phát từ nguyên nhân chủ quan của nhà đầu tư.

1. Điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư: Một số lưu ý về quản trị rủi ro khi dự án bị ảnh hưởng bởi thay đổi quy hoạch

Trong thực tiễn tư vấn, một trong những sai sót thường gặp là doanh nghiệp chỉ giải trình chung chung rằng dự án bị chậm do thay đổi quy hoạch mà không có tài liệu chứng minh cụ thể. Việc giải trình không kèm theo văn bản chính thức của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thể khiến cơ quan đăng ký đầu tư gặp khó khăn trong việc xác định mức độ ảnh hưởng thực tế của sự kiện quy hoạch đối với dự án.

Do đó, nhà đầu tư cần chủ động thu thập chứng cứ khách quan về việc điều chỉnh quy hoạch và ảnh hưởng của việc điều chỉnh này đến ranh giới, địa điểm, công năng hoặc khả năng triển khai dự án. Trong trường hợp cần thiết, doanh nghiệp có thể thực hiện thủ tục đề nghị cơ quan quản lý quy hoạch hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp, xác nhận thông tin liên quan đến việc thay đổi quy hoạch.

Bên cạnh đó, sau khi được cấp IRC điều chỉnh ghi nhận tiến độ mới, doanh nghiệp cần thực hiện đối soát thông tin trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư với dữ liệu được cập nhật trên Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư.

Dữ liệu trên hệ thống điện tử có giá trị là thông tin gốc. Vì vậy, nếu phát hiện có sự sai lệch giữa IRC và dữ liệu trên hệ thống, nhà đầu tư cần kịp thời thực hiện thủ tục hiệu đính theo quy định để tránh ảnh hưởng đến việc thực hiện các báo cáo giám sát đầu tư định kỳ và các thủ tục liên quan đến dự án sau này.

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (điều chỉnh giấy phép đầu tư, điều chỉnh IRC) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.

Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.

Trân trọng cảm ơn./.