ĐIỀU KIỆN ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH: KHÔNG CHỈ DỰA VÀO DIỆN TÍCH THAY ĐỔI

ĐIỀU KIỆN ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH: KHÔNG CHỈ DỰA VÀO DIỆN TÍCH THAY ĐỔI

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch cho phép thay đổi một phần nội dung của quy hoạch đã được phê duyệt mà không phải lập lại toàn bộ đồ án. Tuy nhiên, phạm vi đề xuất nhỏ không đồng nghĩa phương án đương nhiên đủ điều kiện áp dụng hình thức điều chỉnh cục bộ.

Để xác định điều kiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch, cần xem xét đồng thời căn cứ phát sinh nhu cầu điều chỉnh, giới hạn của nội dung thay đổi, sự phù hợp với quy hoạch cấp trên, khả năng đáp ứng của hạ tầng và việc tuân thủ quy chuẩn. Phương án chỉ phục vụ nhu cầu riêng của dự án nhưng ảnh hưởng đến giải pháp quy hoạch chính hoặc gây quá tải hạ tầng có thể phải điều chỉnh tổng thể hoặc sửa đổi theo hướng khác.

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh cục bộ quy hoạch, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

I. Điều kiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch: Hai lớp căn cứ phải được đáp ứng

Theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 47/2024/QH15, việc xem xét một phương án điều chỉnh cục bộ thông thường gồm hai lớp điều kiện. Trước hết phải xuất hiện căn cứ điều chỉnh quy hoạch thuộc Điều 45. Sau đó, nội dung dự kiến thay đổi phải đáp ứng nguyên tắc của hình thức điều chỉnh cục bộ tại Điều 46.

Đối với các trường hợp tại khoản 1 đến khoản 7 Điều 45, căn cứ điều chỉnh có thể phát sinh khi chiến lược, quy hoạch cấp trên hoặc địa giới hành chính thay đổi; có mâu thuẫn giữa các quy hoạch; dự án thuộc trường hợp luật định ảnh hưởng đến sử dụng đất hoặc không gian kiến trúc; điều kiện tự nhiên, thiên tai, quốc phòng hoặc an ninh tạo ra tác động mới.

Căn cứ còn có thể xuất phát từ yêu cầu phục vụ lợi ích quốc gia, lợi ích cộng đồng; việc quy hoạch không thể thực hiện hoặc quá trình thực hiện gây ảnh hưởng tiêu cực; hoặc dự án đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư làm ảnh hưởng đến sử dụng đất và tổ chức không gian khu đất.

Không phải mọi dự án được điều chỉnh chủ trương đầu tư đều làm phát sinh yêu cầu điều chỉnh quy hoạch. Hồ sơ cần chỉ ra nội dung cụ thể của quyết định mới, sự khác biệt so với quy hoạch hiện hành và mức độ tác động đến khu đất hoặc khu vực xung quanh.

Đối với các căn cứ tại khoản 1 đến khoản 7, quy hoạch phải được rà soát trước khi quyết định điều chỉnh. Báo cáo rà soát đánh giá yếu tố mới, chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, chỉ tiêu sử dụng đất và tình hình triển khai dự án, sau đó kiến nghị giữ nguyên, điều chỉnh cục bộ hoặc điều chỉnh tổng thể.

Việc có căn cứ tại Điều 45 mới chỉ mở ra quá trình xem xét. Để được xử lý theo hình thức cục bộ, phương án còn phải chứng minh rằng nội dung thay đổi không vượt qua những giới hạn được quy định tại Điều 46. Nhu cầu kinh doanh, tiến độ dự án hoặc lợi ích tài chính của chủ đầu tư không thể tự thay thế hai lớp căn cứ này.

0------------------------------------------------------------vietnhiu

II. Điều kiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch: Giới hạn về tính chất, chức năng và giải pháp chính

Theo Điều 46 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, nội dung dự kiến điều chỉnh cục bộ không được làm thay đổi tính chất, chức năng, phạm vi ranh giới và các giải pháp quy hoạch chính của khu vực đã được lập, phê duyệt quy hoạch.

Tính chất và chức năng phản ánh vai trò chủ đạo của khu vực trong tổng thể quy hoạch. Việc thay đổi một lô đất cần được đối chiếu với cơ cấu sử dụng đất, định hướng không gian và chức năng của khu vực. Nếu phương án làm biến đổi vai trò chủ đạo hoặc phá vỡ cơ cấu chức năng đã được xác định, hình thức điều chỉnh cục bộ có thể không còn phù hợp.

Giải pháp quy hoạch chính có thể liên quan đến cấu trúc không gian, hệ thống giao thông chủ đạo, công trình công cộng, cây xanh, đầu mối hạ tầng, hành lang bảo vệ hoặc định hướng phát triển của toàn khu vực. Một đề xuất chỉ tác động đến diện tích nhỏ nhưng làm thay đổi tuyến đường chính hoặc vị trí công trình hạ tầng quan trọng vẫn có thể tạo ra ảnh hưởng mang tính tổng thể.

Ngược lại, phạm vi nghiên cứu có diện tích tương đối lớn chưa phải căn cứ duy nhất để kết luận phải điều chỉnh tổng thể. Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét bản chất nội dung thay đổi, mối quan hệ với khu vực còn lại và khả năng giữ nguyên những giải pháp quy hoạch chính.

Phương án cũng phải phù hợp với quy hoạch cấp độ cao hơn. Điều chỉnh quy hoạch chi tiết không được làm vượt quá chức năng, dân số, chỉ tiêu sử dụng đất hoặc yêu cầu hạ tầng do quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung xác định. Điều chỉnh quy hoạch phân khu phải tiếp tục bảo đảm cụ thể hóa đúng quy hoạch chung.

Trước khi đề xuất, cần kiểm tra đầy đủ quyết định phê duyệt, thuyết minh, hệ thống bản vẽ, quy định quản lý theo quy hoạch và các quyết định điều chỉnh đã ban hành. Việc chỉ đối chiếu với một bản vẽ riêng lẻ có thể bỏ sót những nội dung ràng buộc nằm trong hồ sơ khác.

0------------------------------------------------------------vietit

Tại sao quý khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh?

Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.

Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.

Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.

Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.

Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.

Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.

Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.

Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.

Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.

Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.

III. Điều kiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch: Yêu cầu về hạ tầng, quy chuẩn và đánh giá tác động

Ngoài giới hạn về tính chất, chức năng và giải pháp chính, Điều 46 yêu cầu đánh giá tác động của phương án để bảo đảm không làm quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tuân thủ quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn.

Nếu phương án làm tăng dân số, diện tích sàn hoặc quy mô hoạt động, hồ sơ phải xác định nhu cầu phát sinh đối với giao thông, bãi đỗ xe, trường học, y tế, cây xanh, cấp điện, cấp nước, thoát nước và xử lý chất thải. Không nên chỉ chứng minh các chỉ tiêu riêng của lô đất vẫn nằm trong giới hạn nếu hệ thống hạ tầng chung không còn khả năng đáp ứng.

Việc thay đổi vị trí công trình, cổng ra vào hoặc đường nội bộ cần được đánh giá về kết nối giao thông, an toàn và khả năng tiếp cận phục vụ chữa cháy. Phương án liên quan đến cao độ nền, thoát nước hoặc công trình ngầm phải kiểm tra sự kết nối với khu vực lân cận để tránh chuyển tác động bất lợi sang khu đất khác.

Các chỉ tiêu trước và sau điều chỉnh cần được so sánh trên cùng phạm vi, phương pháp và đơn vị tính. Số liệu về diện tích, dân số, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao, cây xanh và bãi đỗ xe phải thống nhất giữa báo cáo, bảng chỉ tiêu, bản vẽ, tài liệu đo đạc và hồ sơ đất đai.

Theo Điều 28 Văn bản hợp nhất số 59/VBHN-BXD ngày 02 tháng 7 năm 2026, hồ sơ điều chỉnh cục bộ phải làm rõ lý do, sự cần thiết, hiện trạng, nội dung điều chỉnh, tính liên tục và đồng bộ của quy hoạch cùng hiệu quả kinh tế xã hội. Hồ sơ còn phải đánh giá tác động, đề xuất biện pháp khắc phục vấn đề phát sinh và xác định lộ trình thực hiện.

Bản vẽ cần thể hiện rõ vị trí, phạm vi ranh giới, quy mô và nội dung thay đổi. Phần giữ nguyên và phần đề xuất điều chỉnh phải có cách thể hiện giúp cơ quan thẩm định nhận diện được quan hệ giữa khu vực điều chỉnh với toàn bộ đồ án.

Nội dung và kế hoạch điều chỉnh cục bộ phải được lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước có liên quan, cộng đồng dân cư trong khu vực dự kiến điều chỉnh và các khu vực xung quanh chịu ảnh hưởng trực tiếp. Theo Điều 37 của Luật, cơ quan, tổ chức và chuyên gia gửi ý kiến bằng văn bản trong thời hạn mười lăm ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. Thời gian lấy ý kiến cộng đồng dân cư ít nhất là hai mươi ngày và không quá ba mươi ngày kể từ ngày công khai nội dung lấy ý kiến.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.

Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.

Trân trọng cảm ơn./.

Bình luận:

Gửi

Từ khóa: