ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH XÂY DỰNG: THÀNH PHẦN HỒ SƠ THEO TỪNG HÌNH THỨC

ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH XÂY DỰNG: THÀNH PHẦN HỒ SƠ THEO TỪNG HÌNH THỨC

Thành phần hồ sơ điều chỉnh quy hoạch xây dựng không thể xác định bằng một danh mục chung cho mọi trường hợp. Hồ sơ điều chỉnh tổng thể được lập theo cấu trúc của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch tương ứng, trong khi hồ sơ điều chỉnh cục bộ có bộ tài liệu riêng, tập trung vào phạm vi thay đổi và tác động đối với phần quy hoạch còn lại.

Vì vậy, trước khi soạn thuyết minh hoặc triển khai bản vẽ, cần xác định đúng hình thức điều chỉnh, giai đoạn xử lý và chủ thể chịu trách nhiệm lập hồ sơ. Không dùng tài liệu rà soát thay cho hồ sơ điều chỉnh hoặc dùng một bộ hồ sơ cho mọi giai đoạn.

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh quy hoạch xây dựng, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

I. Điều chỉnh quy hoạch xây dựng: Chọn đúng bộ hồ sơ áp dụng

Căn cứ được đối chiếu đến ngày 06/10/2026 gồm Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn tại Văn bản hợp nhất số 157/2026/VBHN-LQ-VPQH ngày 28/9/2026; Nghị định quy định chi tiết tại Văn bản hợp nhất số 18/VBHN-BXD ngày 24/3/2026; và Thông tư quy định chi tiết hồ sơ tại Văn bản hợp nhất số 59/VBHN-BXD ngày 02/7/2026. Văn bản hợp nhất số 157 là bản hợp nhất mới nhất, được đăng trong Công báo số 539-VBHN ngày 06/10/2026.

Theo các điều 43 đến 46 của Luật, nhu cầu điều chỉnh theo khoản 1 đến khoản 7 Điều 45 thường phải được rà soát để kiến nghị mức độ điều chỉnh. Riêng trường hợp tại khoản 8 Điều 45, quy hoạch chi tiết được điều chỉnh cục bộ mà không phải thực hiện rà soát. Báo cáo rà soát, khi phải lập, là căn cứ lựa chọn hình thức; không thay thế hồ sơ điều chỉnh.

Điều chỉnh tổng thể được đặt ra khi thay đổi vai trò, tính chất, chức năng, quy mô; ranh giới khu vực lập quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết; hoặc cơ cấu và giải pháp chính của toàn bộ khu vực. Điều chỉnh cục bộ chỉ phù hợp khi phần dự kiến thay đổi không làm biến đổi tính chất, chức năng, phạm vi ranh giới và các giải pháp quy hoạch chính, đồng thời không gây quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Tài liệu đầu vào nên gồm quyết định phê duyệt, thuyết minh, bản vẽ, quy định quản lý đang có hiệu lực; các lần điều chỉnh trước; hồ sơ khảo sát, đất đai, đầu tư, hạ tầng và tài liệu chuyên ngành gắn với đề xuất. Đây là nguồn đối chiếu, không mặc nhiên là toàn bộ thành phần bắt buộc của hồ sơ trình.

Nên lập ma trận theo hình thức điều chỉnh và giai đoạn xử lý. Ghi rõ mục đích, chủ thể ban hành, phiên bản, tình trạng ký và nơi sử dụng của từng tài liệu để tách hồ sơ nhiệm vụ, đồ án, lấy ý kiến, thẩm định và phê duyệt. 0------------------------------------------------------------vietit

II. Điều chỉnh quy hoạch xây dựng: Thành phần hồ sơ theo từng hình thức

Đối với điều chỉnh tổng thể, khoản 1 Điều 28 Văn bản hợp nhất số 59/VBHN-BXD yêu cầu hồ sơ nhiệm vụ và hồ sơ đồ án theo Chương II, Chương III của Thông tư. Không thể rút gọn thành một báo cáo và vài bản vẽ; loại quy hoạch, cấp độ và tỷ lệ bản đồ quyết định thành phần tương ứng.

Hồ sơ nhiệm vụ làm rõ lý do, phạm vi, mục tiêu, yêu cầu nghiên cứu và sản phẩm. Hồ sơ đồ án thể hiện hiện trạng, định hướng không gian, sử dụng đất, hạ tầng, giải pháp thực hiện và quy định quản lý. Tài liệu của nhiệm vụ không thay thế nội dung nghiên cứu của đồ án.

Đối với điều chỉnh cục bộ, khoản 2 Điều 28 quy định bốn nhóm chính: báo cáo của cơ quan tổ chức lập quy hoạch; các bản vẽ thể hiện nội dung điều chỉnh; văn bản pháp lý cùng báo cáo tổng hợp, giải trình, tiếp thu ý kiến; và dự thảo quyết định phê duyệt. Bốn nhóm này phải mô tả cùng một phạm vi, cùng một phương án và cùng một bộ chỉ tiêu.

Báo cáo điều chỉnh cục bộ cần nêu lý do, sự cần thiết, hiện trạng và nội dung thay đổi; phân tích tính liên tục, đồng bộ và hiệu quả kinh tế - xã hội; so sánh chỉ tiêu trước, sau; đánh giá tác động; đề xuất biện pháp khắc phục, lộ trình và tiến độ. Nhận định quan trọng cần có số liệu hoặc tài liệu nguồn.

Bản vẽ phải xác định vị trí, phạm vi ranh giới, quy mô khu vực và nội dung điều chỉnh, đồng thời thể hiện các chỉ tiêu sau điều chỉnh so với chỉ tiêu đã được phê duyệt. Phần giữ nguyên và phần thay đổi cần nhận diện rõ trên cùng nền dữ liệu. Các điểm đấu nối giao thông, cao độ, cấp thoát nước, năng lượng và hạ tầng xã hội bị tác động phải được đối chiếu với khu vực xung quanh.

Tài liệu pháp lý cần chứng minh quy hoạch đang có hiệu lực, căn cứ điều chỉnh và trách nhiệm của chủ thể liên quan. Báo cáo lấy ý kiến phải ghi nhận đối tượng, nội dung ý kiến và cách tiếp thu hoặc giải trình; bản vẽ, thuyết minh sau lấy ý kiến phải thống nhất.

Dự thảo quyết định phê duyệt cần nêu rõ vị trí, phạm vi, quy mô, nội dung và chỉ tiêu được điều chỉnh; phần tiếp tục thực hiện theo hồ sơ đã duyệt; trách nhiệm cập nhật, công bố và tổ chức thực hiện. Không nên để dự thảo quyết định dùng tên đồ án, diện tích hoặc số liệu khác với báo cáo và bản vẽ.

Điều 2 Văn bản hợp nhất số 59/VBHN-BXD phân biệt hồ sơ lấy ý kiến cộng đồng với hồ sơ gửi cơ quan, tổ chức. Hồ sơ cộng đồng gồm báo cáo tóm tắt và bản vẽ; hồ sơ gửi cơ quan, tổ chức gồm hồ sơ bản giấy và dữ liệu điện tử theo quy định.

Hồ sơ trình thẩm định gồm tờ trình, hồ sơ bản giấy hoặc bản sao điện tử và hồ sơ điện tử. Hồ sơ trình phê duyệt gồm tờ trình, hồ sơ bản giấy, báo cáo thẩm định và hồ sơ điện tử. Dữ liệu điện tử phải được xây dựng đồng thời, gồm dữ liệu số cơ bản, pháp lý và địa lý GIS. 0------------------------------------------------------------vietnhiu

Tại sao quý khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh

Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.

Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.

Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.

Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.

Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.

Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.

Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.

Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.

Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.

Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý. 0--------7-10-7-

III. Điều chỉnh quy hoạch xây dựng: Kiểm tra hồ sơ trước khi trình

Trước hết, lập bảng đối chiếu giữa nội dung đã được phê duyệt và nội dung đề xuất. Diện tích, chức năng sử dụng đất, dân số, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao, chỉ giới, giao thông, cây xanh, bãi đỗ xe và nhu cầu hạ tầng phải dùng cùng phạm vi tính toán, cùng đơn vị và cùng mốc dữ liệu.

Kiểm tra liên kết giữa báo cáo, bản vẽ, bảng chỉ tiêu, báo cáo ý kiến và dự thảo quyết định. Khi một chỉ tiêu thay đổi, hồ sơ cần chỉ ra tác động và giải pháp xử lý. Tăng quy mô sàn mà không tính lại giao thông, đỗ xe, cấp thoát nước hoặc hạ tầng xã hội thường chưa đủ cơ sở đánh giá.

Sau lấy ý kiến, cần khóa phiên bản và lập bảng theo dõi nội dung đã sửa. Ý kiến được tiếp thu phải dẫn đến vị trí sửa cụ thể; nội dung không tiếp thu cần nêu lý do. Báo cáo giải trình và bản vẽ trình thẩm định phải cùng phiên bản.

Cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch là chủ thể lập báo cáo, tổ chức lấy ý kiến và trình hồ sơ theo Luật. Chủ đầu tư dự án có thể cung cấp số liệu, tài liệu và phối hợp giải trình nhưng không tự thay thế vai trò của cơ quan tổ chức lập. Tờ trình, chữ ký và thẩm quyền của từng văn bản phải được kiểm tra trước khi đóng bộ.

Khoản 2 và khoản 3 Điều 48 của Luật quy định cơ chế riêng đối với điều chỉnh cục bộ quy hoạch thuộc thẩm quyền phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Do đó, cần đối chiếu đúng loại quy hoạch, cấp phê duyệt ban đầu, quy định phân cấp và quy trình tại địa phương để xác định cơ quan tổ chức lập, cơ quan thẩm định và đầu mối tiếp nhận.

Sau khi được phê duyệt, nội dung điều chỉnh phải được cập nhật vào hồ sơ quy hoạch và công bố công khai theo luật; Điều 50 quy định thời hạn công bố chậm nhất là mười lăm ngày kể từ ngày phê duyệt. Quyết định điều chỉnh quy hoạch không tự động thay thế các thủ tục về đầu tư, đất đai, môi trường, thiết kế, phòng cháy chữa cháy hoặc giấy phép xây dựng.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.

Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.

Trân trọng cảm ơn./.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN:

1. ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH: DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ CẦN THỰC HIỆN NHỮNG BƯỚC NÀO?

2. ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH: QUY ĐỊNH MỚI NHẤT VÀ LƯU Ý ÁP DỤNG

3. HỒ SƠ ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH: THÀNH PHẦN CẦN CÓ VÀ CÁCH HẠN CHẾ BỔ SUNG