ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ: ĐIỀU KIỆN GIA HẠN THỜI HẠN HOẠT ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ

ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ: ĐIỀU KIỆN GIA HẠN THỜI HẠN HOẠT ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư là một trong những nội dung quan trọng được ghi nhận trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, đồng thời ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch kinh doanh và khả năng tiếp tục triển khai dự án của nhà đầu tư. Khi thời hạn hoạt động sắp kết thúc nhưng nhà đầu tư vẫn có nhu cầu duy trì hoạt động sản xuất, kinh doanh, việc xem xét gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư trở thành vấn đề cần được quan tâm.

Tuy nhiên, không phải mọi dự án đều đương nhiên được gia hạn khi có đề nghị của nhà đầu tư. Việc gia hạn phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, đồng thời cần xem xét các yếu tố liên quan đến địa điểm thực hiện dự án, lĩnh vực hoạt động, thời hạn sử dụng đất và những trường hợp pháp luật không cho phép kéo dài thời hạn hoạt động. Do đó, việc xác định đúng điều kiện gia hạn ngay từ đầu sẽ giúp nhà đầu tư chủ động xây dựng phương án triển khai, chuẩn bị hồ sơ phù hợp và hạn chế rủi ro pháp lý.

Quý khách hàng quan tâm đến Dịch vụ điều chỉnh dự án đầu tư vui lòng liên hệ công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

I. Điều chỉnh dự án đầu tư: Gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư là gì?

Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư là khoảng thời gian mà dự án được phép triển khai và tồn tại theo nội dung ghi nhận tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, giấy phép đầu tư hoặc giấy tờ có giá trị pháp lý tương đương. Khi thời hạn này sắp kết thúc, nếu nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục thực hiện dự án thì cần xem xét thực hiện thủ tục gia hạn theo quy định pháp luật. Việc gia hạn không được thực hiện một cách tự động mà phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, chấp thuận. Do đó, nhà đầu tư không thể chỉ tự điều chỉnh ngày kết thúc dự án trên IRC để kéo dài thời gian hoạt động mà chưa thực hiện thủ tục pháp lý cần thiết.

Căn cứ theo Điều 28 Nghị định 96/2026/NĐ-CP quy định thời hạn hoạt động của dự án đầu tư được xác định theo từng trường hợp cụ thể như:

- Thông thường, thời hạn dự án được tính từ ngày cấp quyết định chấp thuận nhà đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) lần đầu.

- Đối với dự án được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thời hạn dự án được tính từ ngày có quyết định tương ứng.

- Trường hợp đã có quyết định giao đất, cho thuê đất nhưng việc bàn giao đất trên thực địa bị chậm trễ, thời hạn dự án được tính từ ngày bàn giao đất thực tế.

Không nên chỉ lấy ngày cấp IRC cộng số năm ghi trên giấy. Phải đối chiếu quyết định đất, biên bản bàn giao và lịch sử điều chỉnh. Chậm giao đất có thể dẫn đến xác định lại ngày bắt đầu thay vì xin gia hạn thông thường.

0------------------------------------------------------------vietit

II. Điều chỉnh dự án đầu tư: Điều kiện gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư

Thứ nhất, dự án không thuộc hai nhóm bị loại trừ theo Khoản 5 Điều 31 Luật Đầu tư 2025

(i) Dự án sử dụng công nghệ lạc hậu, tiềm ẩn nguy cơ gây ô nhiễm môi trường hoặc thâm dụng tài nguyên;

(ii) Dự án mà nhà đầu tư phải chuyển giao không bồi hoàn tài sản cho Nhà nước Việt Nam hoặc bên Việt Nam.

Nếu có nghĩa vụ chuyển giao theo hợp đồng, quyết định đầu tư hoặc pháp luật chuyên ngành, phải kiểm tra chính xác điều khoản; tài sản khấu hao hết không đương nhiên được tiếp tục sử dụng.

Thứ hai, dự án phải phù hợp quy hoạch

Với dự án đã đủ trần 50/70 năm và xin gia hạn, cơ quan xem xét sự phù hợp với ít nhất một quy hoạch thuộc hệ thống quy hoạch. Hồ sơ cần xác định:

- Quy hoạch nào trực tiếp liên quan đến mục tiêu và địa điểm dự án;

- Quy hoạch còn hiệu lực tại ngày thẩm định;

- Địa điểm có thay đổi chức năng sử dụng hay không;

- Dự án có nằm trong khu vực phải di dời, chuyển đổi hoặc thu hồi không;

- Có kế hoạch sử dụng đất cấp xã và tài liệu tra cứu phù hợp hay chưa.

Nếu đáp ứng điều kiện về loại dự án và đất nhưng chưa phù hợp quy hoạch, khoản 11 Điều 28 cho phép xem xét gia hạn từng năm đến khi có kế hoạch sử dụng đất cấp xã. Nhà đầu tư làm thủ tục cho năm đầu và được tự động gia hạn năm tiếp theo đến thời điểm đó. Đây là ngoại lệ hẹp, không phải cơ chế tự động chung.

Thứ ba, dự án phải đáp ứng điều kiện đất đai

Khi đề nghị đồng thời gia hạn sử dụng đất, dự án phải đáp ứng điều kiện giao đất hoặc cho thuê đất theo pháp luật đất đai. Cần đối chiếu:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc tài liệu tương đương;

- Quyết định giao/cho thuê đất, hợp đồng thuê đất hoặc thuê lại;

- Biên bản bàn giao trên thực địa;

- Thời hạn sử dụng đất còn lại;

- Tình trạng nợ tiền thuê đất, tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính;

- Vi phạm, thanh tra, thu hồi hoặc tranh chấp;

- Quyền tiếp tục sử dụng nhà xưởng/địa điểm nếu thuê của chủ đầu tư hạ tầng.

Gia hạn dự án không tự động gia hạn đất; kéo dài hợp đồng thuê cũng không tự động kéo dài dự án. Hai lớp phải có cùng timeline khả thi.

Thứ tư, nhà đầu tư phải chứng minh năng lực tài chính

Hồ sơ luật định cho phép dùng một trong các nhóm tài liệu:

- Báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư;

- Cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ;

- Cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính;

- Bảo lãnh về năng lực tài chính;

- Tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính.

Tài liệu phải chứng minh nguồn lực cho thời gian đề nghị gia hạn. Nên làm rõ chi phí, vốn bảo trì/đổi mới công nghệ, nghĩa vụ đất và dòng tiền.

Thứ năm, xác định công nghệ được kiểm tra theo tiêu chí nào

Khoản 15 Điều 28 Nghị định 96/2026/NĐ-CP xác định các dấu hiệu công nghệ có thể khiến dự án không được gia hạn. Khi kiểm tra công nghệ của dự án, cần chú ý các rủi ro như không đáp ứng quy chuẩn về an toàn, tiết kiệm năng lượng và môi trường; công suất, hiệu suất dưới 85% so với thiết kế; mức tiêu hao nguyên liệu hoặc năng lượng vượt quá 15% so với thiết kế; máy móc thuộc Chương 84, 85 không đạt yêu cầu và công nghệ thuộc danh mục cấm chuyển giao.

Trường hợp chưa có quy chuẩn, cần đối chiếu với tiêu chuẩn quốc gia Việt Nam hoặc tiêu chuẩn của một nước G7, Hàn Quốc. Bộ Khoa học và Công nghệ hoặc cơ quan chuyên môn cấp tỉnh sẽ chủ trì xác định theo thẩm quyền. Nếu dự án được gia hạn, nhà đầu tư phải chịu chi phí xác định công nghệ.

0------------------------------------------------------------vietnhiu

Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh?

Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.

Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.

Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.

Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.

Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.

Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.

Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.

Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.

Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.

Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.

III. Điều chỉnh dự án đầu tư: Những lỗi thường gặp khi gia hạn dự án đầu tư

Những lỗi thường gặp khi lập hồ sơ gồm:

Thứ nhất, chỉ nêu nhu cầu tiếp tục hoạt động mà không có căn cứ cụ thể; sử dụng tài liệu quy hoạch đã hết hiệu lực. Nhà đầu tư cần chứng minh nhu cầu tiếp tục thực hiện dự án, sự phù hợp với quy hoạch, tính pháp lý của đất đai và địa điểm thực hiện, năng lực tài chính, công nghệ sử dụng và việc tuân thủ các quy định pháp luật thông qua việc lập kế hoạch hoạt động, hợp đồng và phương án đầu tư để chứng minh nhu cầu tiếp tục triển khai dự án; cung cấp trích lục, văn bản hoặc thông tin quy hoạch còn hiệu lực để chứng minh sự phù hợp với quy hoạch.

Thứ hai, thời hạn sử dụng đất hoặc thuê địa điểm ngắn hơn thời gian đề nghị gia hạn. Nhà đầu tư cần xuất trình Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định giao đất, hợp đồng thuê đất hoặc tài liệu xác nhận hạ tầng để chứng minh tính pháp lý của địa điểm thực hiện dự án.

Thứ ba, tài liệu chứng minh năng lực tài chính không đúng chủ thể hoặc không đủ nguồn lực. Nhà đầu tư cần chứng minh năng lực tài chính thông qua báo cáo tài chính của hai năm gần nhất, cam kết hỗ trợ vốn, bảo lãnh tài chính và kế hoạch bố trí vốn.

Thứ tư, thiếu số liệu về thiết kế và hiện trạng công nghệ. Đối với công nghệ, nhà đầu tư cần cung cấp hồ sơ thiết bị, thông số hiệu suất, mức tiêu hao và thông tin xác định công nghệ đang sử dụng

Thứ năm, báo cáo tình hình thực hiện dự án không thống nhất với thực tế. Các báo cáo tình hình thực hiện dự án tưởng chừng như đơn giản nhưng việc thực hiện nghĩa vụ tài chính và giấy phép chuyên ngành cũng là những tài liệu quan trọng để đánh giá mức độ tuân thủ pháp luật.

0------------------------------------------------------------vietit

IV. Điều chỉnh dự án đầu tư: Hướng xử lý các dự án sắp hết hạn

(i) Trường hợp dự án đã hết thời hạn có được gia hạn hồi tố không?

Không nên giả định có thể gia hạn hồi tố. Điểm c khoản 1 Điều 36 Luật Đầu tư 2025 coi hết thời hạn là căn cứ chấm dứt dự án, trong khi Nghị định 96/2026/NĐ-CP thiết kế thủ tục trước ngày hết hạn. Hồ sơ quá hạn là tình huống khắc phục, cần kiểm tra:

- Dự án đã bị ghi nhận chấm dứt hoặc thu hồi IRC chưa;

- Doanh nghiệp có còn hoạt động thực tế không;

- Đất/địa điểm và giấy phép chuyên ngành còn hiệu lực không;

- Cơ quan đã thanh tra hoặc yêu cầu chấm dứt chưa;

- Có căn cứ xác định lại thời hạn do chậm giao đất không;

- Phương án tiếp tục, chuyển nhượng hay thanh lý nào khả thi.

Không có thời gian ân hạn mặc định hoặc bảo đảm dự án sẽ được khôi phục bằng hồ sơ thông thường.

(ii) Hết hạn dự án có phải giải thể công ty không?

Không phải trong mọi trường hợp. Chấm dứt dự án và giải thể doanh nghiệp là hai quy trình khác nhau. Với giấy phép đầu tư cũ đồng thời là giấy đăng ký kinh doanh, khoản 5 Điều 109 Nghị định 96/2026/NĐ-CP cũng quy định chấm dứt dự án không bắt buộc chấm dứt doanh nghiệp, trừ trường hợp luật định. Doanh nghiệp vẫn phải có cơ sở hợp lệ cho hoạt động còn lại.

(iii) Gia hạn dự án có tự động gia hạn đất và giấy phép con không?

Không phải cứ gia hạn dự án là được tự động gia hạn đất và giấy phép con mà sau khi có quyết định gia hạn, doanh nghiệp phải rà soát:

- Thời hạn sử dụng đất, thuê đất hoặc thuê lại;

- IRC và chủ trương đầu tư;

- Môi trường, xây dựng, PCCC và giấy phép chuyên ngành;

- Hợp đồng, tài sản, lao động, DICA và nghĩa vụ báo cáo.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.

Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.

Trân trọng cảm ơn./.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN:

1. ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ: THỦ TỤC THAY ĐỔI NHÀ ĐẦU TƯ KHI CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ

2. ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ: THỦ TỤC THAY ĐỔI QUY MÔ, CÔNG SUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ

3. ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ: THỦ TỤC ĐIỀU CHỈNH TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ