TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: VAI TRÒ CỦA QUY HOẠCH TRONG QUÁ TRÌNH TRIỂN KHAI DỰ ÁN

TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: VAI TRÒ CỦA QUY HOẠCH TRONG QUÁ TRÌNH TRIỂN KHAI DỰ ÁN

Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư, nhiều nhà đầu tư thường tập trung vào các vấn đề như nguồn vốn, đất đai, xây dựng hoặc giấy phép chuyên ngành mà chưa đánh giá đầy đủ yếu tố quy hoạch. Tuy nhiên, một dự án không phù hợp với quy hoạch có thể gặp khó khăn ngay từ giai đoạn xin chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp IRC và tiếp tục phát sinh vướng mắc trong quá trình giao đất, cho thuê đất, xây dựng hoặc điều chỉnh dự án.

Đặc biệt, quy hoạch có thể thay đổi trong suốt vòng đời của dự án. Khi đó, việc xác định nguyên nhân chậm tiến độ, điều chỉnh quy mô hoặc gia hạn thời hạn hoạt động đều có thể liên quan trực tiếp đến tình trạng quy hoạch tại thời điểm thực hiện thủ tục.

 Dưới đây là những vai trò quan trọng của quy hoạch trong quá trình triển khai dự án đầu tư năm 2026.

Quý khách hàng quan tâm đến Dịch vụ pháp lý dự án (tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216 

I. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Quy hoạch là căn cứ quan trọng khi thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư và cấp IRC

Ngay từ giai đoạn đề xuất dự án, nhà đầu tư cần xác định dự án có phù hợp với hệ thống quy hoạch có liên quan hay không. Theo nội dung được nêu tại Khoản 7 Điều 32 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, trong quá trình xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư, cơ quan có thẩm quyền thực hiện đánh giá sự phù hợp của dự án với một trong các quy hoạch thuộc hệ thống quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch.

Việc đánh giá không chỉ dựa trên tên dự án mà còn gắn với mục tiêu, quy mô, địa điểm và định hướng phát triển của khu vực. Đối với dự án được thực hiện trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu công nghệ số tập trung hoặc khu kinh tế, sự phù hợp với quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu của khu chức năng cũng là nội dung cần được xem xét.

Đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, điều kiện về quy hoạch vẫn được đặt ra khi thực hiện thủ tục cấp IRC. Theo Điểm c Khoản 3 Điều 39 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, dự án phải đáp ứng điều kiện phù hợp với quy hoạch để được xem xét cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Vì vậy, kiểm tra quy hoạch trước khi chuẩn bị hồ sơ đầu tư là bước cần thiết nhằm hạn chế tình trạng dự án đã xây dựng phương án đầu tư nhưng không thể tiếp tục thực hiện do không phù hợp với định hướng quy hoạch tại địa điểm dự kiến.

II. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Quy hoạch liên quan trực tiếp đến đất đai và xây dựng dự án

Quy hoạch không chỉ được xem xét trong thủ tục đầu tư mà còn có mối liên hệ chặt chẽ với quá trình tiếp cận đất đai và triển khai xây dựng.

Khi dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung về địa điểm và sự phù hợp quy hoạch là một trong những cơ sở để tiếp tục thực hiện các thủ tục giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

Tương tự, trong quá trình triển khai xây dựng, các nội dung quy hoạch như quy hoạch chung, quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết 1/500 có thể là cơ sở để nhà đầu tư tiếp tục thực hiện các bước về quy hoạch xây dựng, lập hồ sơ thiết kế, cấp phép xây dựng và các thủ tục chuyên ngành có liên quan.

Đối với dự án thuộc trường hợp áp dụng thủ tục đầu tư đặc biệt tại khu công nghiệp, khu kinh tế, dù có cơ chế đơn giản hóa một số thủ tục về quy hoạch, dự án vẫn phải bảo đảm nằm trong ranh giới quy hoạch phân khu khu công nghiệp, khu kinh tế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và tuân thủ các yêu cầu, tiêu chuẩn kỹ thuật có liên quan.

Như vậy, sự phù hợp quy hoạch cần được nhìn nhận như một điều kiện có tính liên thông giữa pháp luật về đầu tư, đất đai và xây dựng, thay vì chỉ là một nội dung được kiểm tra tại thời điểm xin giấy phép đầu tư.

Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh

Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.

Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.

Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.

Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.

Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.

Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.

Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.

Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.

Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.

Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.

III. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Quy hoạch là căn cứ để điều chỉnh dự án và xử lý trường hợp chậm tiến độ

Trong quá trình thực hiện dự án, quy hoạch có thể thay đổi do quyết định của cơ quan nhà nước. Khi sự thay đổi này ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng triển khai dự án, pháp luật đầu tư có cơ chế để xem xét việc điều chỉnh tiến độ.

Theo Điểm d Khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, trường hợp dự án bị chậm tiến độ do cơ quan nhà nước thay đổi quy hoạch, nhà đầu tư có thể thực hiện thủ tục điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án vượt quá 24 tháng so với tiến độ được ghi nhận ban đầu.

Đáng chú ý, khoảng thời gian dự án bị chậm do nguyên nhân thay đổi quy hoạch từ phía cơ quan nhà nước được xem xét không tính vào tiến độ thực hiện và thời hạn hoạt động của dự án theo nội dung được nêu trong bài viết. Đây là cơ chế có ý nghĩa đối với nhà đầu tư trong trường hợp tiến độ thực tế bị ảnh hưởng bởi yếu tố khách quan từ phía cơ quan quản lý.

Bên cạnh đó, khi nhà đầu tư có nhu cầu thay đổi địa điểm hoặc tăng quy mô diện tích đất sử dụng trên 10% hoặc trên 30 ha đối với dự án giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu, dự án có thể phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư. Khi đó, sự phù hợp với quy hoạch tại địa điểm hoặc quy mô mới tiếp tục được cơ quan có thẩm quyền xem xét.

Do đó, trước khi đề xuất thay đổi địa điểm, mở rộng diện tích hoặc điều chỉnh quy mô dự án, nhà đầu tư cần kiểm tra lại quy hoạch tại khu vực dự kiến điều chỉnh để tránh phát sinh tình trạng dự án đã được điều chỉnh về mặt đầu tư nhưng không thể tiếp tục triển khai trên thực tế.

IV. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Quy hoạch là điều kiện khi gia hạn thời hạn hoạt động của dự án

Quy hoạch không chỉ có ý nghĩa ở giai đoạn bắt đầu dự án mà còn được xem xét khi dự án bước vào giai đoạn cuối của thời hạn hoạt động.

Trường hợp nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục thực hiện dự án sau khi thời hạn hoạt động sắp hết, việc gia hạn phải đáp ứng các điều kiện theo quy định. Theo Khoản 9 Điều 28 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, trong thời gian 12 tháng trước khi hết thời hạn hoạt động, nhà đầu tư có thể thực hiện thủ tục đề nghị gia hạn.

Một trong những điều kiện được đặt ra là dự án phải phù hợp với một trong các quy hoạch thuộc hệ thống quy hoạch theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

Điều này dẫn đến một vấn đề thực tế cần đặc biệt lưu ý: quy hoạch tại thời điểm dự án được cấp IRC chưa chắc đã giống với quy hoạch tại thời điểm nhà đầu tư đề nghị gia hạn. Trong quá trình nhiều năm triển khai dự án, định hướng phát triển kinh tế - xã hội, sử dụng đất hoặc quy hoạch tại địa phương có thể được điều chỉnh.

Nếu tại thời điểm xin gia hạn, dự án không còn phù hợp với quy hoạch có liên quan, việc gia hạn có thể không được chấp thuận. Khi đó, nhà đầu tư phải xử lý các vấn đề liên quan đến việc kết thúc dự án và thanh lý tài sản theo quy định.

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ pháp lý dự án (tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.

Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.

Trân trọng cảm ơn./.