TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Trong quá trình chuẩn bị quỹ đất để triển khai dự án đầu tư, nhà đầu tư có thể lựa chọn hình thức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) hoặc nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất từ tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang có quyền sử dụng đất hợp pháp. Đây là một phương thức tiếp cận đất đai được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi có thể chủ động hơn trong việc chuẩn bị mặt bằng cho dự án.

Tuy nhiên, nhận chuyển nhượng QSDĐ để thực hiện dự án đầu tư không đơn thuần là một giao dịch chuyển nhượng đất. Nhà đầu tư còn phải xem xét sự phù hợp của khu đất với quy hoạch, mục đích sử dụng đất, điều kiện thực hiện dự án và các thủ tục đầu tư có liên quan. Đối với dự án có nhà đầu tư nước ngoài, việc sử dụng đất tại khu vực biên giới, ven biển hoặc địa bàn có ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh còn có thể phải trải qua cơ chế thẩm định riêng.

Theo quy định của Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 và Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, trường hợp nhận chuyển nhượng QSDĐ để thực hiện dự án còn có những cơ chế pháp lý đáng lưu ý, trong đó có việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư và miễn nghĩa vụ ký quỹ trong một số trường hợp.

Quý khách hàng quan tâm đến Dịch vụ pháp lý dự án (tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

I. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có được chấp thuận nhà đầu tư mà không qua đấu thầu, đấu giá?

Theo khoản 4 Điều 23 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 và khoản 6 Điều 30 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, đối với một số dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, cơ quan có thẩm quyền có thể thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư mà không phải thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Cơ chế này được áp dụng trong một số trường hợp như:

- Nhà đầu tư đang có quyền sử dụng đất hợp pháp, chẳng hạn quyền sử dụng đất có được từ việc nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn hoặc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất;

- Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn hoặc thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp và không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo pháp luật đất đai.

Điểm đáng chú ý của cơ chế này là nhà đầu tư có thể chủ động chuẩn bị quỹ đất thông qua thỏa thuận với người sử dụng đất thay vì phải tham gia cơ chế lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu giá hoặc đấu thầu trong trường hợp pháp luật cho phép.

Tuy nhiên, việc đã có thỏa thuận về đất hoặc đã nhận chuyển nhượng QSDĐ không đồng nghĩa với việc dự án đương nhiên được chấp thuận. Nhà đầu tư vẫn phải chứng minh sự phù hợp của khu đất và đáp ứng các điều kiện đầu tư, quy hoạch, đất đai và các điều kiện chuyên ngành có liên quan.

II. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được miễn ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án

Một nội dung quan trọng đối với nhà đầu tư khi lựa chọn hình thức nhận chuyển nhượng QSDĐ là cơ chế miễn nghĩa vụ bảo đảm thực hiện dự án.

Theo điểm d khoản 1 Điều 30 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, nhà đầu tư không phải thực hiện ký quỹ hoặc có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ đối với trường hợp: Nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư trên cơ sở nhận chuyển nhượng QSDĐ, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất khác.

Cơ chế này có ý nghĩa đáng kể về mặt tài chính. Đối với những dự án thuộc trường hợp phải ký quỹ, nhà đầu tư thông thường phải bố trí một khoản tiền bảo đảm hoặc thực hiện bảo lãnh ngân hàng trong quá trình triển khai dự án. Khi thuộc trường hợp được miễn, nhà đầu tư có thể giảm được áp lực về vốn bị phong tỏa hoặc chi phí liên quan đến bảo lãnh.

Tuy nhiên, việc miễn ký quỹ chỉ được áp dụng khi dự án thực sự thuộc trường hợp pháp luật quy định. Vì vậy, trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, nhà đầu tư cần xác định rõ nguồn gốc quyền sử dụng đất và cơ sở pháp lý của việc nhận chuyển nhượng để áp dụng đúng cơ chế miễn.

Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh?

Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.

Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.

Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.

Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.

Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.

Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.

Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.

Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.

Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.

Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.

III. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần lưu ý gì?

Đối với dự án có nhà đầu tư nước ngoài, việc nhận chuyển nhượng QSDĐ hoặc nhận chuyển nhượng vốn tại doanh nghiệp đang có quyền sử dụng đất cần được rà soát kỹ hơn so với trường hợp nhà đầu tư trong nước.

Kiểm tra khu vực có yêu cầu về quốc phòng, an ninh: Theo điểm c khoản 2 và khoản 3 Điều 21 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, cùng Điều 75, 76 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, trường hợp nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, mua phần vốn góp của tổ chức kinh tế có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại đảo, xã/phường/đặc khu khu vực biên giới, ven biển hoặc khu vực khác có ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh thì có thể phải thực hiện thủ tục đăng ký góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp trước khi thay đổi thành viên hoặc cổ đông.

Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Cơ quan đăng ký đầu tư có trách nhiệm lấy ý kiến thẩm định chuyên môn của cơ quan quân sự và công an cấp tỉnh về việc đáp ứng điều kiện bảo đảm quốc phòng, an ninh trước khi xem xét chấp thuận.

Theo nội dung được nêu trong bài, trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Cơ quan đăng ký đầu tư phải gửi văn bản lấy ý kiến thẩm định chuyên môn của các cơ quan có liên quan.

Do đó, nếu dự án có nhà đầu tư nước ngoài và khu đất nằm tại khu vực ven biển, biên giới hoặc địa bàn nhạy cảm, việc kiểm tra địa điểm và tình trạng pháp lý của QSDĐ cần được thực hiện trước khi ký kết giao dịch.

Lưu ý về thời hạn thuê đất đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài: Theo Biểu cụ thể về cam kết dịch vụ của Việt Nam trong WTO, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được cơ quan có thẩm quyền cho phép thuê đất để thực hiện dự án đầu tư.

Thời hạn thuê đất cần phù hợp với thời hạn hoạt động của dự án được ghi nhận trên IRC. Theo nội dung bài viết, thời hạn hoạt động tối đa là 50 năm ngoài khu kinh tế hoặc 70 năm tại địa bàn khó khăn, khu kinh tế, đồng thời có thể được xem xét gia hạn tương ứng khi dự án được gia hạn thời hạn hoạt động.

Vì vậy, nhà đầu tư cần xem xét đồng thời thời hạn của dự án, thời hạn sử dụng đất và khả năng tiếp tục sử dụng đất trong toàn bộ thời gian triển khai dự án.

IV. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Khi dự án thuộc trường hợp phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, nhà đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Điều 32 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP.

Về cơ bản, hồ sơ gồm các tài liệu sau:

- Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư, trong đó có cam kết chịu mọi chi phí và rủi ro nếu dự án không được chấp thuận;

- Tài liệu chứng minh tư cách pháp lý của nhà đầu tư;

- Tài liệu chứng minh năng lực tài chính như báo cáo tài chính 02 năm gần nhất, cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ hoặc tổ chức tài chính, xác nhận số dư tài khoản ngân hàng;

- Đề xuất dự án đầu tư, trong đó trình bày mục tiêu, quy mô, vốn đầu tư, phương án huy động vốn, địa điểm, tiến độ, đánh giá sơ bộ tác động môi trường và nhu cầu sử dụng đất;

- Tài liệu pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất hoặc cơ sở nhận chuyển nhượng QSDĐ.

Đối với tài liệu về đất, nhà đầu tư có thể cần cung cấp bản sao hợp lệ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc tài liệu pháp lý khác theo từng trường hợp.

Đối với trường hợp thỏa thuận nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để thực hiện dự án sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, hồ sơ còn cần tài liệu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận việc thỏa thuận nhận chuyển nhượng QSDĐ theo quy định.

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ pháp lý dự án (tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.

Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.

Trân trọng cảm ơn./.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN:

1. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: ĐIỀU KIỆN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ

2. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: THỦ TỤC CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT MỚI NHẤT 2026

3. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: XÁC ĐỊNH ĐỊA ĐIỂM ĐỂ ĐƯỢC ÁP DỤNG CƠ CHẾ ĐẶC BIỆT