TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: ĐIỀU KIỆN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Trong quá trình triển khai một dự án đầu tư, đất đai là một trong những điều kiện pháp lý quan trọng quyết định khả năng triển khai dự án trên thực tế. Nhà đầu tư có thể tiếp cận đất thông qua nhiều cơ chế khác nhau như đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư trong những trường hợp pháp luật cho phép.
Đối với dự án có sử dụng đất, việc lựa chọn đúng hình thức tiếp cận đất, đáp ứng điều kiện về sử dụng đất và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính là những vấn đề cần được xem xét ngay từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Đặc biệt, với dự án có nhà đầu tư nước ngoài, việc sử dụng đất tại các khu vực nhạy cảm về quốc phòng, an ninh còn phải được rà soát chặt chẽ.
Bên cạnh đó, các vấn đề như ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án, chuyển mục đích sử dụng đất, chậm bàn giao đất trên thực địa hoặc thay đổi địa điểm, diện tích đất trong quá trình triển khai cũng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ và tình trạng pháp lý của dự án.
Quý khách hàng quan tâm đến Dịch vụ pháp lý dự án (tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Tư 
vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Các hình thức tiếp cận đất để thực hiện dự án đầu tư
Theo Điều 23 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất được thực hiện thông qua các cơ chế phù hợp với từng trường hợp cụ thể.
Đấu giá quyền sử dụng đất: Đối với những dự án thuộc trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất theo pháp luật đất đai, nhà đầu tư phải tham gia và đáp ứng điều kiện của cuộc đấu giá.
Việc đấu giá được thực hiện theo trình tự pháp luật đất đai sau khi có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư trong trường hợp pháp luật yêu cầu.
Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư: Một số dự án có sử dụng đất thuộc trường hợp phải lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu. Khi đó, việc lựa chọn nhà đầu tư được thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu và pháp luật đất đai.
Đây là cơ chế thường được áp dụng đối với các dự án mà Nhà nước cần lựa chọn nhà đầu tư trên cơ sở đánh giá đồng thời về năng lực, phương án thực hiện dự án và các tiêu chí khác theo hồ sơ mời thầu.
Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư: Không phải mọi dự án có sử dụng đất đều phải thực hiện đấu giá hoặc đấu thầu. Trong một số trường hợp đặc thù, cơ quan có thẩm quyền có thể thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.
Các trường hợp được đề cập gồm:
- Nhà đầu tư đã có quyền sử dụng đất hợp pháp do được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn hoặc thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
- Nhà đầu tư thực hiện dự án trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao hoặc khu công nghệ số tập trung;
- Dự án thuộc trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu theo quy định pháp luật.
Việc xác định dự án thuộc cơ chế nào có ý nghĩa quan trọng vì sẽ quyết định trình tự lựa chọn nhà đầu tư cũng như các thủ tục đất đai tiếp theo.
II. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Nghĩa vụ ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án
Bên cạnh điều kiện về đất đai, nhà đầu tư có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất còn cần lưu ý nghĩa vụ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư.
Theo Điều 30 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, nhà đầu tư phải thực hiện ký quỹ hoặc có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ trong trường hợp thuộc diện phải bảo đảm thực hiện dự án.
Tuy nhiên, pháp luật cũng quy định một số trường hợp không phải thực hiện ký quỹ, chẳng hạn:
- Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
- Nhà đầu tư trúng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất;
- Nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trên cơ sở nhận chuyển nhượng dự án đầu tư mà dự án đó đã hoàn thành nghĩa vụ ký quỹ hoặc góp vốn;
- Nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trên cơ sở nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất khác.
Đối với trường hợp phải ký quỹ, mức bảo đảm được tính theo tỷ lệ phần trăm lũy tiến từng phần trên vốn đầu tư của dự án, không bao gồm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất nộp cho Nhà nước, cụ thể:
- 3% đối với phần vốn đến 300 tỷ đồng;
- 2% đối với phần vốn trên 300 tỷ đồng đến 1.000 tỷ đồng;
- 1% đối với phần vốn trên 1.000 tỷ đồng.
Việc xác định chính xác dự án có thuộc trường hợp phải ký quỹ hay không cần được thực hiện ngay từ giai đoạn chuẩn bị hồ sơ đầu tư để chủ động kế hoạch tài chính.
Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh?
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Chậm bàn giao đất, tiến độ dự án được tính như thế nào?
Trong thực tế, một dự án đã được chấp thuận nhưng nhà đầu tư chưa thể triển khai đúng tiến độ do chưa được bàn giao đất trên thực địa. Vấn đề này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thực hiện dự án nếu không có cơ chế xử lý phù hợp.
Đối với trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chậm bàn giao đất trên thực địa, thời hạn hoạt động và tiến độ thực hiện dự án được tính từ ngày bàn giao đất trên thực địa.
Khoảng thời gian chậm bàn giao đất không được tính vào tiến độ thực hiện và thời hạn hoạt động của dự án.
Đáng chú ý, nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc IRC chỉ vì nguyên nhân chậm bàn giao đất này. Văn bản bàn giao đất trên thực địa của cơ quan nhà nước là căn cứ để xác định thời điểm tính lại tiến độ và thời hạn hoạt động của dự án.
Đây là nội dung nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình trong trường hợp dự án bị ảnh hưởng bởi tiến độ giải phóng mặt bằng hoặc bàn giao đất.
IV. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Thay đổi diện tích, địa điểm sử dụng đất và rủi ro chấm dứt dự án
Trong quá trình triển khai, nếu nhu cầu sử dụng đất của dự án thay đổi, nhà đầu tư không nên tự ý thay đổi diện tích hoặc địa điểm thực hiện dự án mà cần kiểm tra thủ tục đầu tư tương ứng.
Trường hợp điều chỉnh quy mô diện tích đất sử dụng trên 10% hoặc trên 30 ha đối với dự án được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu, hoặc trường hợp thay đổi địa điểm thực hiện dự án, nhà đầu tư có thể phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định.
Việc thay đổi địa điểm hoặc diện tích đất cũng cần được cập nhật đồng bộ với hồ sơ đầu tư và hồ sơ đất đai. Nếu chỉ thay đổi trên thực tế nhưng không thực hiện thủ tục pháp lý cần thiết, dự án có thể phát sinh rủi ro trong quá trình hậu kiểm.
Đặc biệt, dự án có thể bị chấm dứt hoạt động và IRC bị thu hồi trong những trường hợp như:
- Nhà đầu tư không còn được tiếp tục sử dụng địa điểm đầu tư và không thực hiện thủ tục điều chỉnh địa điểm trong thời hạn 06 tháng;
- Dự án thuộc trường hợp bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Do đó, đất đai không chỉ là điều kiện đầu vào của dự án mà còn là yếu tố cần được duy trì xuyên suốt trong quá trình hoạt động. Mọi thay đổi liên quan đến địa điểm, diện tích, mục đích sử dụng hoặc quyền sử dụng đất đều cần được rà soát trước khi thực hiện.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ pháp lý dự án (tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
1. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG THỦ TỤC ĐẦU TƯ ĐẶC BIỆT 2026
3. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: XÁC ĐỊNH ĐỊA ĐIỂM ĐỂ ĐƯỢC ÁP DỤNG CƠ CHẾ ĐẶC BIỆT
Bình luận: