TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: ĐỐI TƯỢNG, HỒ SƠ VÀ TRÌNH TỰ THỰC HIỆN THẨM ĐỊNH THIẾT KẾ PCCC

TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: ĐỐI TƯỢNG, HỒ SƠ VÀ TRÌNH TỰ THỰC HIỆN THẨM ĐỊNH THIẾT KẾ PCCC

Thẩm định thiết kế phòng cháy, chữa cháy (PCCC) là một nội dung quan trọng trong quá trình chuẩn bị và triển khai dự án đầu tư xây dựng. Việc thực hiện đúng thủ tục giúp chủ đầu tư kiểm soát các yêu cầu về an toàn cháy, thoát nạn, ngăn cháy lan và hệ thống PCCC ngay từ giai đoạn thiết kế, hạn chế nguy cơ phải điều chỉnh hồ sơ hoặc thay đổi phương án thi công.

Theo Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15 và Nghị định 105/2025/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 347/2026/NĐ-CP, việc thẩm định thiết kế PCCC được thực hiện theo đối tượng, nội dung và thẩm quyền do pháp luật quy định. Vì vậy, chủ đầu tư cần xác định đúng loại công trình, giai đoạn thiết kế và cơ quan có thẩm quyền trước khi chuẩn bị hồ sơ.

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ pháp lý dự án (thủ tục về dự án đầu tư) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216 

I. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Thẩm định thiết kế PCCC là gì? Công trình nào phải thực hiện?

Khái niệm thẩm định thiết kế PCCC

Theo khoản 17 Điều 2 Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ năm 2024, thẩm định thiết kế về PCCC là việc xem xét, đánh giá sự tuân thủ các quy định pháp luật, tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật được áp dụng đối với thiết kế PCCC trong dự án đầu tư xây dựng công trình, công trình hoặc phương tiện giao thông.

Thủ tục này nhằm đánh giá các giải pháp an toàn cháy được thể hiện trong hồ sơ thiết kế, bao gồm khoảng cách PCCC, đường và bãi đỗ phục vụ chữa cháy, lối thoát nạn, bậc chịu lửa, giải pháp ngăn cháy và chống cháy lan, giải pháp chống khói, hệ thống điện phục vụ PCCC và các hệ thống, phương tiện chữa cháy có liên quan.

Cần phân biệt thẩm định thiết kế PCCC với nghiệm thu PCCC. Thẩm định được thực hiện ở giai đoạn thiết kế theo trình tự áp dụng cho dự án; còn nghiệm thu là việc kiểm tra, đối chiếu công trình thực tế với hồ sơ thiết kế đã được thẩm định hoặc được phê duyệt theo trường hợp tương ứng.

Những công trình thuộc diện thẩm định thiết kế PCCC

Không phải mọi công trình xây dựng đều phải thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế PCCC tại cơ quan Công an. Việc xác định đối tượng phải thực hiện cần căn cứ vào danh mục tại Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP và các quy định sửa đổi, bổ sung đang có hiệu lực.

Khi rà soát một dự án, chủ đầu tư cần đặc biệt chú ý đến các yếu tố như loại hình công trình, quy mô, công năng sử dụng, đặc điểm nguy hiểm cháy, điều kiện thoát nạn và phạm vi hệ thống PCCC phải trang bị. Các dự án nhà xưởng, kho hàng, công trình thương mại, khách sạn, chung cư hoặc công trình tập trung đông người cần được đối chiếu với danh mục và tiêu chí pháp luật tương ứng, thay vì chỉ căn cứ vào tên gọi của dự án.

Bên cạnh đó, không thuộc diện thẩm định thiết kế PCCC tại cơ quan Công an không có nghĩa là công trình được miễn mọi yêu cầu về an toàn PCCC. Chủ đầu tư vẫn phải tổ chức thẩm định các nội dung thuộc trách nhiệm của mình hoặc của cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định áp dụng cho công trình.

II. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Hồ sơ thẩm định thiết kế PCCC gồm những gì?

Thành phần hồ sơ phụ thuộc vào loại công trình, giai đoạn thiết kế và cơ quan thực hiện thẩm định. Đối với hồ sơ đề nghị cơ quan Công an thẩm định thiết kế về PCCC, Nghị định 105/2025/NĐ-CP quy định các thành phần hồ sơ tương ứng với từng trường hợp.

Thành phần hồ sơ cơ bản

Đối với thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công của công trình thuộc diện thẩm định, hồ sơ cơ bản bao gồm:

- Văn bản đề nghị thẩm định thiết kế về PCCC theo Mẫu số PC11 ban hành kèm theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP.

- Giấy tờ hợp pháp về đất đai chứng minh sự phù hợp của mục đích sử dụng đất và quyền sở hữu công trình, hoặc văn bản về chủ trương đầu tư, xây dựng công trình theo quy định pháp luật áp dụng.

- Hồ sơ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công thể hiện các nội dung PCCC theo yêu cầu pháp luật.

- Văn bản thẩm định thiết kế về PCCC của chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu công trình.

Hồ sơ có thể được nộp dưới dạng điện tử hoặc hồ sơ giấy theo quy định và phải có xác nhận của chủ đầu tư, chủ sở hữu công trình và đơn vị tư vấn thiết kế theo trường hợp áp dụng. Đối với phương tiện giao thông, thành phần hồ sơ được xác định riêng theo quy định tương ứng.

Những nội dung cần thể hiện trong hồ sơ thiết kế

Hồ sơ thiết kế PCCC cần đủ thông tin để cơ quan có thẩm quyền hoặc chủ thể chịu trách nhiệm thẩm định đánh giá sự phù hợp với các quy định kỹ thuật và yêu cầu an toàn cháy.

Tùy giai đoạn thiết kế, hồ sơ có thể bao gồm danh mục tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật áp dụng; thông tin về loại và cấp công trình; bảng tổng hợp kết quả tính toán các tiêu chí an toàn PCCC; bản vẽ tổng mặt bằng, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt; sơ đồ nguyên lý của hệ thống PCCC; thuyết minh giải pháp thiết kế và các bản vẽ, bảng tính kỹ thuật cần thiết.

Các giải pháp quan trọng cần được thể hiện rõ gồm khoảng cách PCCC, đường và vị trí tiếp cận dành cho xe chữa cháy, lối thoát nạn, bậc chịu lửa, phân chia khoang cháy, ngăn cháy và chống cháy lan, thoát khói, cấp không khí bảo vệ chống khói, hệ thống điện phục vụ PCCC và việc bố trí hệ thống báo cháy, chữa cháy theo phạm vi thẩm định.

Để hạn chế việc phải sửa đổi hoặc bổ sung hồ sơ, chủ đầu tư nên kiểm tra tính thống nhất giữa hồ sơ PCCC với hồ sơ quy hoạch, hồ sơ thiết kế xây dựng, công năng sử dụng và các thông số thực tế của công trình trước khi nộp.

Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh

Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.

Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.

Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.

Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.

Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.

Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.

Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.

Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.

Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.

Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý. 

III. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Trình tự thực hiện thẩm định thiết kế PCCC

Bước 1: Rà soát đối tượng và xác định cơ quan có thẩm quyền

Trước khi lập hồ sơ, chủ đầu tư cần xác định công trình có thuộc diện thẩm định thiết kế PCCC hay không, đồng thời phân định rõ các nội dung thuộc thẩm quyền của cơ quan Công an, cơ quan chuyên môn về xây dựng, người quyết định đầu tư và chủ đầu tư.

Theo cơ chế pháp luật hiện hành, các nội dung về khoảng cách PCCC, đường và bãi đỗ phục vụ chữa cháy, giải pháp thoát nạn, bậc chịu lửa, ngăn cháy, chống cháy lan và chống khói được xem xét theo phân công thẩm quyền của pháp luật về PCCC và xây dựng. Cơ quan Công an thẩm định các nội dung về hệ thống điện phục vụ PCCC và phương tiện, hệ thống PCCC đối với công trình thuộc phạm vi thẩm quyền.

Bước 2: Lập và hoàn thiện hồ sơ thiết kế

Chủ đầu tư phối hợp với đơn vị tư vấn thiết kế để lập hồ sơ theo đúng giai đoạn thiết kế và thành phần hồ sơ được quy định. Các giải pháp kỹ thuật phải phù hợp với công năng, quy mô công trình, quy chuẩn kỹ thuật và tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.

Đồng thời, cần rà soát các thông số có thể ảnh hưởng đến an toàn PCCC như số tầng, diện tích xây dựng, vị trí và số lượng lối thoát nạn, phân khu chức năng, giải pháp chống khói, hệ thống báo cháy và chữa cháy.

Bước 3: Nộp hồ sơ và thực hiện thẩm định

Hồ sơ được gửi đến cơ quan có thẩm quyền theo thủ tục tương ứng với công trình và nội dung cần thẩm định. Trong quá trình xử lý, nếu có yêu cầu bổ sung hoặc điều chỉnh, chủ đầu tư cần phối hợp với đơn vị tư vấn để hoàn thiện hồ sơ theo yêu cầu hợp pháp của cơ quan giải quyết.

Thời hạn xử lý, cách thức nộp hồ sơ và kết quả thủ tục cần được xác định theo quy định hiện hành áp dụng cho đúng cơ quan và loại hồ sơ. Vì vậy, không nên sử dụng một mốc thời gian chung cho tất cả các trường hợp khi chưa xác định chính xác thủ tục.

Bước 4: Kiểm soát thay đổi thiết kế trong quá trình triển khai

Sau khi hoàn thành thủ tục thẩm định, chủ đầu tư cần bảo đảm việc thi công phù hợp với thiết kế đã được thẩm định. Nếu dự án điều chỉnh thiết kế, thay đổi công năng hoặc cải tạo làm thay đổi điều kiện an toàn PCCC, cần rà soát nghĩa vụ thẩm định lại theo đúng cơ quan có thẩm quyền và phạm vi thay đổi.

Các thay đổi như tăng số tầng, tăng diện tích xây dựng làm thay đổi yêu cầu phân chia khoang cháy, thay đổi thang hoặc lối thoát nạn, thay đổi phân khu chức năng chính hay thay đổi phương án thoát khói có thể làm phát sinh yêu cầu thẩm định thiết kế về PCCC của cơ quan chuyên môn về xây dựng. Một số thay đổi liên quan đến nguyên lý báo cháy, nguyên lý chữa cháy, chất chữa cháy, thông số kỹ thuật máy bơm hoặc việc thay thế, bổ sung hệ thống báo cháy, chữa cháy thuộc trường hợp phải xem xét thẩm định tại cơ quan Công an theo quy định tương ứng.

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ pháp lý dự án (thủ tục về dự án đầu tư), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.

Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.

Trân trọng cảm ơn./.