THỦ TỤC NGHIỆM THU VỀ PCCC: TỔNG QUAN QUY ĐỊNH VÀ HƯỚNG DẪN THỰC HIỆN

Nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy (PCCC) là điều kiện tiên quyết và bắt buộc trong chuỗi thủ tục pháp lý để đưa công trình, hạng mục công trình hoặc phương tiện giao thông cơ giới vào khai thác, sử dụng an toàn. Đây không chỉ là bước đánh giá toàn bộ hệ thống PCCC thực tế so với thiết kế đã thẩm duyệt mà còn là cơ sở xác định trách nhiệm pháp lý của Chủ đầu tư trước cơ quan quản lý nhà nước.

Dưới đây là nội dung tổng hợp mang tính chất tham khảo dành cho các Chủ đầu tư trong quá trình triển khai thực tế.

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ thủ tục nghiệm thu về PCCC, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: : (+84) 329 656 280; WhatsApp: (+84) 329 656 280; WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 329 656 280

- WhatsApp: (+84) 329 656 280

- Wechat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123)

- Telegram: (+84) 329 656 280

I. Thủ tục nghiệm thu về PCCC: Khái niệm và trách nhiệm tổ chức nghiệm thu PCCC của Chủ đầu tư 

- Khái niệm: Nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy (PCCC) là quá trình kiểm tra, đánh giá và đối chiếu toàn bộ thực tế thi công dự án đầu tư xây dựng công trình, hạng mục công trình hoặc phương tiện giao thông cơ giới với hồ sơ thiết kế PCCC đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt (Khoản 18 Điều 2 Luật PCCC và CNCH, hợp nhất tại VBHN số 58/VBHN-VPQH 2026).

- Trách nhiệm của Chủ đầu tư / Chủ sở hữu công trình / Chủ phương tiện:

+ Tổ chức thi công và nghiệm thu đúng thiết kế: Chủ trì tổ chức thi công xây dựng và tổ chức nghiệm thu về PCCC đúng theo hồ sơ thiết kế về PCCC đã được thẩm định; chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật về kết quả nghiệm thu do mình thực hiện (Khoản 1, Khoản 3 Điều 18 Luật PCCC và CNCH, hợp nhất tại VBHN số 58/VBHN-VPQH 2026).

+ Thực hiện nghiệm thu theo giai đoạn và bộ phận che khuất: Tổ chức nghiệm thu PCCC theo từng phần, từng giai đoạn thi công, từng hạng mục công trình, từng hệ thống kỹ thuật và nghiệm thu hoàn thành toàn bộ công trình. Đối với các cấu kiện, bộ phận, hệ thống kỹ thuật bị che khuất trong quá trình hoàn thiện, bắt buộc phải tổ chức nghiệm thu PCCC trước khi chuyển sang các bước thi công tiếp theo (Khoản 2 Điều 18 Luật PCCC và CNCH, hợp nhất tại VBHN số 58/VBHN-VPQH 2026).

+ Nghiệm thu phân kỳ/từng phần độc lập: Được quyền quyết định nghiệm thu về PCCC từng phần hoặc từng hạng mục công trình nếu phần hoặc hạng mục đó đáp ứng đầy đủ các điều kiện vận hành độc lập, bảo đảm an toàn PCCC và không gây ảnh hưởng đến quá trình thi công các phần còn lại (Khoản 2 Điều 18 Luật PCCC và CNCH, hợp nhất tại VBHN số 58/VBHN-VPQH 2026; Khoản 2 Điều 8 Nghị định 105/2025/NĐ-CP).

+ Lập văn bản nghiệm thu chính thức: Lập Văn bản nghiệm thu về PCCC (lập theo Mẫu PC18 ban hành kèm theo Phụ lục VIII Nghị định 105/2025/NĐ-CP) làm căn cứ pháp lý xác nhận kết quả nghiệm thu nội bộ của Chủ đầu tư (Khoản 1 Điều 8 & Phụ lục VIII Nghị định 105/2025/NĐ-CP).

II. Thủ tục nghiệm thu về PCCC: Kiểm tra công tác nghiệm thu PCCC của Cơ quan quản lý chuyên ngành và cắt giảm thủ tục

- Thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu PCCC:

+ Cơ quan chuyên môn về xây dựng: Chủ trì tổ chức kiểm tra công tác nghiệm thu về PCCC trước khi đưa công trình vào khai thác, sử dụng đối với các công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế PCCC và thuộc diện kiểm tra công tác nghiệm thu chất lượng công trình xây dựng theo quy định pháp luật (Khoản 4 Điều 18 Luật PCCC và CNCH, hợp nhất tại VBHN số 58/VBHN-VPQH 2026; Điều 6 Nghị định 105/2025/NĐ-CP).

+ Cơ quan đăng kiểm: Thực hiện kiểm tra công tác nghiệm thu PCCC đối với phương tiện giao thông cơ giới đã được cơ quan đăng kiểm thẩm định thiết kế PCCC kết hợp đồng thời trong quá trình kiểm tra và cấp Giấy chứng nhận an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường (Khoản 5 Điều 18 Luật PCCC và CNCH, hợp nhất tại VBHN số 58/VBHN-VPQH 2026; Điều 7 Nghị định 105/2025/NĐ-CP).

- Điểm mới bãi bỏ thủ tục kiểm tra nghiệm thu của cơ quan Công an: Cắt giảm thủ tục hành chính trùng lặp theo hướng tinh gọn: Cơ quan Công an không thực hiện thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu PCCC riêng biệt đối với các công trình, phương tiện giao thông đã được thẩm định thiết kế PCCC theo quy chế phối hợp liên ngành (Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP và Nghị định 347/2026/NĐ-CP bãi bỏ Điều 10 Nghị định 105/2025/NĐ-CP).

Tại sao Quý khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh

Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.

Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực pháp lý dự án, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.

Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.

Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho dự án.

Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.

Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.

Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thực hiện thủ tục.

Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình thực hiện thủ tục, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.

Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.

Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.

III. Thủ tục nghiệm thu về PCCC: Thành phần hồ sơ nghiệm thu PCCC

Chủ đầu tư, chủ sở hữu công trình có trách nhiệm lập và lưu trữ Hồ sơ nghiệm thu về PCCC, bao gồm các tài liệu bắt buộc sau:

- Văn bản thẩm định thiết kế PCCC & Hồ sơ thiết kế: Văn bản thẩm định thiết kế về PCCC kèm theo hồ sơ thiết kế đã được đóng dấu thẩm định (lập theo Mẫu PC14); hồ sơ thiết kế điều chỉnh, bổ sung đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (nếu có) (Khoản 1 điểm k Điều 8 Nghị định 105/2025/NĐ-CP).

- Văn bản nghiệm thu về PCCC của Chủ đầu tư: Văn bản nghiệm thu về PCCC do Chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu công trình trực tiếp lập và ban hành (lập theo Mẫu PC18 ban hành kèm theo Phụ lục VIII Nghị định 105/2025/NĐ-CP) (Khoản 1 điểm k & Phụ lục VIII Nghị định 105/2025/NĐ-CP).

- Chứng nhận kiểm định thiết bị, vật liệu PCCC: Giấy chứng nhận kiểm định phương tiện PCCC, Giấy phép lưu thông phương tiện PCCC, hoặc chứng thư kiểm định chất lượng đối với các vật liệu ngăn cháy, vật liệu chống cháy lắp đặt vào công trình (nếu thuộc diện bắt buộc kiểm định) (Khoản 1 điểm k Điều 8 Nghị định 105/2025/NĐ-CP).

- Các biên bản nghiệm thu kỹ thuật chuyên ngành: Hệ thống biên bản nghiệm thu công việc xây dựng, biên bản nghiệm thu từng phần, nghiệm thu bộ phận bị che khuất và biên bản nghiệm thu tổng thể hệ thống PCCC, hệ thống điện phục vụ PCCC (Khoản 1 điểm k Điều 8 Nghị định 105/2025/NĐ-CP).

- Bản vẽ hoàn công hệ thống PCCC: Bản vẽ hoàn công hệ thống PCCC, hệ thống điện và hạ tầng kỹ thuật liên quan trực tiếp đến công tác PCCC (lập theo quy định quản lý chất lượng thi công) (Khoản 1 điểm k Điều 8 Nghị định 105/2025/NĐ-CP).

- Tài liệu hướng dẫn vận hành và bảo dưỡng: Hệ thống tài liệu, quy trình kỹ thuật hướng dẫn vận hành, kiểm tra, bảo trì, bảo dưỡng các thiết bị, hệ thống PCCC và các hệ thống hạ tầng kỹ thuật liên quan (Khoản 1 điểm k Điều 8 Nghị định 105/2025/NĐ-CP).

IV. Thủ tục nghiệm thu về PCCC: Điều kiện đưa công trình vào khai thác/sử dụng và chế tài xử phạt vi phạm

- Điều kiện đưa vào khai thác, sử dụng: Các dự án, công trình, hạng mục công trình hoặc phương tiện giao thông cơ giới thuộc diện bắt buộc phải thẩm định thiết kế về PCCC chỉ được phép đưa vào khai thác, sử dụng sau khi Chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu đã hoàn thành công tác nghiệm thu PCCC nội bộ và được cơ quan quản lý chuyên ngành kiểm tra, ban hành văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu theo đúng quy định pháp luật (Khoản 4 Điều 18 Luật PCCC và CNCH, hợp nhất tại VBHN số 58/VBHN-VPQH 2026).

- Mức xử phạt vi phạm hành chính: (Nghị định 106/2025/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 347/2026/NĐ-CP)

+ Phạt tiền từ 30.000.000 đến 50.000.000 đồng: Áp dụng đối với hành vi đưa công trình, hạng mục công trình hoặc phương tiện giao thông cơ giới đã được thẩm định thiết kế PCCC vào khai thác, sử dụng khi Chủ đầu tư/chủ sở hữu chưa hoàn thành việc tổ chức nghiệm thu về PCCC (Điều 18 Nghị định 106/2025/NĐ-CP).

+ Phạt tiền từ 40.000.000 đến 50.000.000 đồng: Áp dụng đối với hành vi đưa công trình thuộc diện phải thẩm định thiết kế PCCC vào khai thác, sử dụng khi chưa có văn bản thẩm định thiết kế PCCC của cơ quan quản lý chuyên ngành theo quy định (Điều 18 Nghị định 106/2025/NĐ-CP).

+ Lưu ý về đối tượng xử phạt: Mức phạt tiền nêu trên là mức phạt áp dụng đối với cá nhân vi phạm. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính của tổ chức, mức phạt tiền gấp 02 lần mức phạt đối với cá nhân (tương ứng từ 60.000.000 đến 100.000.000 đồng) (Điều 4 Nghị định 106/2025/NĐ-CP).

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ thủ tục nghiệm thu về PCCC, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: : (+84) 329 656 280; WhatsApp: (+84) 329 656 280; WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 329 656 280

- WhatsApp: (+84) 329 656 280

- Wechat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123)

- Telegram: (+84) 329 656 280

Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.

Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.

Trân trọng cảm ơn./.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN:

1. TƯ VẤN PHÁP LÝ M&A: CÁC HÌNH THỨC MUA BÁN, SÁP NHẬP DOANH NGHIỆP

2. TƯ VẤN PHÁP LÝ M&A: QUY TRÌNH MUA BÁN VÀ SÁP NHẬP DOANH NGHIỆP

3. TƯ VẤN PHÁP LÝ M&A: THẨM ĐỊNH PHÁP LÝ TRƯỚC KHI THỰC HIỆN GIAO DỊCH M&A