THÔNG BÁO KHỞI CÔNG XÂY DỰNG: HƯỚNG DẪN ĐIỀU KIỆN, HỒ SƠ VÀ KIỂM SOÁT RỦI RO

Thông báo khởi công xây dựng công trình là bước pháp lý quan trọng đánh dấu thời điểm dự án chuyển từ giai đoạn chuẩn bị sang thi công thực địa. Theo quy định của Luật Xây dựng 2025 và Nghị định 207/2026/NĐ-CP, việc gửi thông báo khởi công không đơn thuần là thủ tục hành chính mang tính hình thức mà còn là điều kiện kích hoạt cơ chế quản lý trật tự xây dựng và đồng bộ dữ liệu vào Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng.

Dưới đây là nội dung tổng hợp mang tính chất tham khảo dành cho các Chủ đầu tư trong quá trình triển khai thực tế.

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ thông báo khởi công xây dựng, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: : (+84) 329 656 280; WhatsApp: (+84) 329 656 280; WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 329 656 280

- WhatsApp: (+84) 329 656 280

- Wechat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123)

- Telegram: (+84) 329 656 280

I. Thông báo khởi công xây dựng: Đối tượng bắt buộc, đối tượng được miễn và thời hạn gửi thông báo 

Đối tượng bắt buộc, đối tượng được miễn và thời hạn gửi thông báo khởi công Thông báo khởi công xây dựng công trình được thực hiện theo quy định tại Khoản 3 Điều 43, Điểm đ Khoản 1 Điều 48 Luật Xây dựng 2025 và Khoản 2 Điều 12 Nghị định 207/2026/NĐ-CP, bao gồm:

- Đối tượng bắt buộc thực hiện: Chủ đầu tư xây dựng công trình có trách nhiệm gửi thông báo khởi công xây dựng (áp dụng bắt buộc đối với cả công trình phải có Giấy phép xây dựng và công trình thuộc diện được miễn Giấy phép xây dựng theo quy định) (Khoản 3 Điều 43 Luật Xây dựng 2025; Khoản 2 Điều 12 Nghị định 207/2026/NĐ-CP).

- Đối tượng được miễn gửi thông báo khởi công: Các trường hợp không bắt buộc phải thực hiện thủ tục thông báo khởi công bao gồm công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp, cấp bách; công trình xây dựng tạm; và công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân (Điểm đ Khoản 1 Điều 48 Luật Xây dựng 2025; Khoản 2 Điều 12 Nghị định 207/2026/NĐ-CP).

- Thời hạn và phương thức gửi thông báo: Chủ đầu tư phải thực hiện gửi thông báo khởi công trước thời điểm chính thức khởi công xây dựng công trình (Khoản 3 Điều 43 Luật Xây dựng 2025). Việc gửi thông báo được thực hiện bằng một trong các hình thức: nộp trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công quốc gia / Hệ thống thông tin Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng, nộp trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính công ích (Khoản 2 Điều 12 Nghị định 207/2026/NĐ-CP).

II. Thông báo khởi công xây dựng: Điều kiện pháp lý 

Các điều kiện pháp lý bắt buộc phải đáp ứng trước khi khởi công xây dựng công trình được chuẩn bị theo quy định tại Khoản 1 Điều 48 Luật Xây dựng 2025 và Khoản 1, Khoản 3 Điều 12 Nghị định 207/2026/NĐ-CP, bao gồm:

- Mặt bằng xây dựng: Đã có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo đúng tiến độ và thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng (Khoản 1 Điều 48 Luật Xây dựng 2025; Khoản 1 Điều 12 Nghị định 207/2026/NĐ-CP).

- Giấy phép xây dựng hoặc căn cứ miễn phép: Đã được cấp Giấy phép xây dựng theo quy định (đối với công trình thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng) hoặc đáp ứng đầy đủ các điều kiện, căn cứ miễn Giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành (Khoản 1 Điều 48 Luật Xây dựng 2025; Khoản 1 Điều 12 Nghị định 207/2026/NĐ-CP).

- Thiết kế bản vẽ thi công: Đã có thiết kế bản vẽ thi công của phần công trình, hạng mục công trình khởi công đã được chủ đầu tư thẩm định, phê duyệt theo đúng quy định (Khoản 1 Điều 48 Luật Xây dựng 2025; Khoản 3 Điều 12 Nghị định 207/2026/NĐ-CP).

- Hợp đồng xây dựng ký kết hợp lệ: Chủ đầu tư đã ký kết hợp đồng xây dựng với các nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu tư vấn giám sát phù hợp với kế hoạch và tiến độ thực hiện dự án (Khoản 1 Điều 48 Luật Xây dựng 2025; Khoản 3 Điều 12 Nghị định 207/2026/NĐ-CP).

Tại sao Quý khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh

Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.

Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực pháp lý dự án, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.

Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.

Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho dự án.

Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.

Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.

Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thực hiện thủ tục.

Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình thực hiện thủ tục, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.

Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.

Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.

III. Thông báo khởi công xây dựng: Thành phần hồ sơ 

Thành phần hồ sơ và các nội dung kê khai trong Thông báo khởi công xây dựng được chuẩn bị theo quy định tại Khoản 3 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 và Khoản 2 Điều 12, Phụ lục V Nghị định 207/2026/NĐ-CP, bao gồm:

- Mẫu văn bản thông báo chuẩn hóa: Sử dụng Mẫu Thông báo khởi công xây dựng hạng mục công trình, công trình xây dựng ban hành tại Phụ lục V kèm theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP (Khoản 2 Điều 12 và Phụ lục V Nghị định 207/2026/NĐ-CP).

- Các thông tin chủ yếu bắt buộc kê khai: Kê khai đầy đủ tên công trình, Mã định danh dự án, Mã định danh công trình xây dựng; địa điểm xây dựng, thông tin chủ đầu tư và cá nhân phụ trách trực tiếp; quy mô, các thông số kỹ thuật chủ yếu, công năng sử dụng; danh sách các nhà thầu chính và nhà thầu phụ (khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát, quản lý dự án); cùng ngày khởi công chính thức và thời gian hoàn thành dự kiến (Khoản 3 Điều 43 Luật Xây dựng 2025; Phụ lục V Nghị định 207/2026/NĐ-CP).

- Hồ sơ gửi kèm đối với công trình miễn Giấy phép xây dựng: Trường hợp công trình thuộc diện được miễn Giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải nộp kèm theo tập hồ sơ tương ứng với hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành (lưu ý không bao gồm Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng) (Khoản 3 Điều 43 Luật Xây dựng 2025; Khoản 2 Điều 12 Nghị định 207/2026/NĐ-CP).

IV. Thông báo khởi công xây dựng: Rủi ro 

Các rủi ro pháp lý và tài chính phát sinh khi khởi công xây dựng công trình được phân tích và tổng hợp theo quy định tại Luật Xây dựng 2025 và Nghị định 207/2026/NĐ-CP, bao gồm:

- Rủi ro bị đình chỉ thi công và xử phạt hành chính do khởi công khi chưa đủ điều kiện: Doanh nghiệp khởi công tại công trường khi chưa đáp ứng đủ cả 04 điều kiện luật định (chưa bàn giao mặt bằng, chưa có GPXD hoặc căn cứ miễn phép, chưa phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công, chưa ký hợp đồng thi công/giám sát hoặc chưa gửi thông báo khởi công) sẽ bị xem là thực hiện hành vi bị nghiêm cấm; bị cơ quan quản lý trật tự xây dựng lập biên bản, xử phạt vi phạm hành chính với mức phạt tiền cao và áp dụng biện pháp ngăn chặn tạm dừng hoặc đình chỉ thi công ngay lập tức cho đến khi khắc phục xong vi phạm (Khoản 1 Điều 48 Luật Xây dựng 2025; Khoản 1, Khoản 3 Điều 12 Nghị định 207/2026/NĐ-CP).

- Rủi ro sai lệch dữ liệu trên CSDL Quốc gia và nguy cơ bị thu hồi, hủy Giấy phép xây dựng: Doanh nghiệp gửi thông báo khởi công chậm, kê khai sai lệch các thông tin bắt buộc (Mã định danh dự án/công trình, thông tin nhà thầu) hoặc thi công không đúng nội dung GPXD sẽ bị từ chối đồng bộ dữ liệu trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng; trường hợp vi phạm không khắc phục đúng hạn theo văn bản xử lý sẽ bị ban hành quyết định thu hồi GPXD, và bị ra quyết định hủy GPXD nếu không nộp lại giấy phép trong thời hạn 10 ngày làm việc (Khoản 3 Điều 43 Luật Xây dựng 2025; Khoản 2 Điều 12 Nghị định 207/2026/NĐ-CP).

- Rủi ro cưỡng chế phá dỡ công trình và đình chỉ thi công do vi phạm an toàn, môi trường, PCCC: Việc không triển khai rào chắn, biển báo công trình, không phê duyệt biện pháp bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường hoặc để xảy ra sự cố sập đổ, gây nứt vỡ đe dọa công trình lân cận sẽ bị buộc dừng thi công ngay lập tức; các công trình xây dựng sai phép, không phép hoặc lấn chiếm không thể khắc phục sẽ bị cưỡng chế phá dỡ và chủ đầu tư phải chịu toàn bộ chi phí thực hiện (Khoản 1 Điều 48 Luật Xây dựng 2025; Nghị định 207/2026/NĐ-CP).

- Rủi ro thiệt hại tài chính lan dây chuyền, phạt hợp đồng và suy giảm uy tín thương hiệu: Sự cố bị dừng thi công sẽ kích hoạt tranh chấp hợp đồng xây dựng, dẫn đến mức phạt vi phạm hợp đồng (đến 12% giá trị phần hợp đồng vi phạm đối với dự án đầu tư công/PPP) và nghĩa vụ bồi thường thiệt hại; làm gia tăng chi phí lãi vay ngân hàng do dự án đóng băng, gây vỡ cam kết bàn giao với khách hàng/đối tác và khiến doanh nghiệp bị công khai thông tin vi phạm trên Cổng thông tin của Sở Xây dựng và CSDL Quốc gia, ảnh hưởng trực tiếp đến năng lực đấu thầu sau này (Luật Xây dựng 2025; Nghị định 207/2026/NĐ-CP).

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ thông báo khởi công xây dựng, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: : (+84) 329 656 280; WhatsApp: (+84) 329 656 280; WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 329 656 280

- WhatsApp: (+84) 329 656 280

- Wechat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123)

- Telegram: (+84) 329 656 280

Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.

Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.

Trân trọng cảm ơn./.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN:

1. ĐIỀU CHỈNH TẦNG CAO CÔNG TRÌNH: KHI NÀO PHẢI ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH?

2. ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH XÂY DỰNG: THÀNH PHẦN HỒ SƠ THEO TỪNG HÌNH THỨC

3. ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH XÂY DỰNG: HỒ SƠ CẦN CHUẨN BỊ VÀ LƯU Ý KHI NỘP