THAY ĐỔI VỐN ĐẦU TƯ TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ ĐẦU TƯ: TĂNG VỐN ĐẦU TƯ ĐỂ MỞ RỘNG DIỆN TÍCH DỰ ÁN
Trong quá trình triển khai dự án tại Việt Nam, doanh nghiệp FDI có thể phát sinh nhu cầu mở rộng diện tích dự án để xây dựng thêm nhà xưởng, kho bãi, văn phòng, công trình phụ trợ hoặc mở rộng quy mô sản xuất, kinh doanh. Việc mở rộng diện tích thường đi kèm với nhu cầu tăng vốn đầu tư để thực hiện chi phí thuê đất, xây dựng, máy móc, thiết bị và cơ sở hạ tầng.
Khi đó, doanh nghiệp không chỉ thay đổi số vốn đầu tư mà còn có thể thay đổi địa điểm, diện tích đất và quy mô dự án đã được ghi nhận trong hồ sơ đầu tư. Theo Luật Đầu tư 2025, đây là những nội dung cần được rà soát khi thực hiện điều chỉnh dự án đầu tư. Luật hiện hành có hiệu lực từ ngày 01/03/2026.
Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (giấy phép đầu tư, IRC) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Thay đổi giấy chứng nhận đầu tư: Tăng vốn để mở rộng diện tích dự án có phải điều chỉnh IRC không?
Về nguyên tắc, nếu doanh nghiệp FDI tăng vốn đầu tư đồng thời mở rộng diện tích thực hiện dự án so với nội dung đã đăng ký thì cần rà soát thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư và IRC.
Điểm cần lưu ý là tăng vốn và mở rộng diện tích là hai nội dung điều chỉnh có liên quan nhưng không hoàn toàn giống nhau. Việc tăng vốn làm thay đổi cơ cấu hoặc tổng vốn đầu tư của dự án; trong khi mở rộng diện tích có thể làm thay đổi quy mô, địa điểm hoặc phạm vi sử dụng đất của dự án.
Ví dụ, một doanh nghiệp FDI đang thực hiện dự án sản xuất trên diện tích 10.000 m², với tổng vốn đầu tư 5 triệu USD. Do nhu cầu mở rộng nhà máy, doanh nghiệp dự kiến thuê thêm 5.000 m² đất liền kề và đầu tư thêm 2 triệu USD để xây dựng nhà xưởng, mua máy móc. Trong trường hợp này, doanh nghiệp cần xem xét điều chỉnh đồng thời diện tích dự án và tổng vốn đầu tư trên hồ sơ đầu tư.
Không nên chỉ tăng vốn trên IRC mà bỏ qua việc cập nhật diện tích, hoặc ngược lại, mở rộng diện tích trên thực tế nhưng chưa hoàn thiện thủ tục đầu tư tương ứng.
II. Thay đổi giấy chứng nhận đầu tư: Những trường hợp thường gặp khi tăng vốn để mở rộng diện tích
Mở rộng diện tích tại cùng địa điểm
Đây là trường hợp phổ biến đối với doanh nghiệp FDI đang thuê đất hoặc thuê lại đất trong khu công nghiệp.
Doanh nghiệp có thể thuê thêm phần diện tích liền kề để xây dựng nhà xưởng, kho hoặc công trình phụ trợ. Mặc dù địa chỉ dự án không thay đổi, diện tích thực hiện dự án đã thay đổi so với hồ sơ đầu tư ban đầu.
Khi đó, doanh nghiệp cần kiểm tra IRC, hồ sơ đất đai và quy hoạch của khu đất để xác định phương án điều chỉnh. Nếu việc mở rộng diện tích đồng thời làm tăng vốn đầu tư thì các nội dung này có thể được xem xét trong cùng phương án điều chỉnh dự án.
Mở rộng sang khu đất mới
Trường hợp doanh nghiệp mở rộng dự án sang một khu đất khác cần được đánh giá thận trọng hơn.
Nếu khu đất mới nằm ngoài phạm vi dự án hiện tại, doanh nghiệp cần xác định đây là việc mở rộng dự án hiện hữu hay hình thành một dự án độc lập. Đồng thời phải kiểm tra sự phù hợp của địa điểm mới với quy hoạch, mục đích sử dụng đất và các điều kiện pháp lý liên quan.
Đặc biệt, nếu khu đất mới thuộc địa bàn khác hoặc làm thay đổi địa điểm thực hiện dự án, thủ tục đầu tư có thể phức tạp hơn so với trường hợp chỉ tăng diện tích tại cùng địa điểm.
Mở rộng diện tích để tăng công suất nhà máy
Trong nhiều dự án sản xuất, việc tăng diện tích không phải mục tiêu cuối cùng mà nhằm phục vụ việc tăng công suất.
Chẳng hạn, doanh nghiệp mở rộng thêm 20.000 m² để xây dựng nhà xưởng và lắp đặt dây chuyền sản xuất mới. Khi đó, ngoài diện tích và vốn đầu tư, doanh nghiệp cần rà soát công suất sản xuất, mục tiêu dự án, công nghệ, môi trường và các điều kiện chuyên ngành.
Nếu công suất mới khác đáng kể so với dự án ban đầu, việc điều chỉnh sẽ không chỉ dừng ở việc cập nhật diện tích và vốn.
Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh?
Với hơn 15 năm kinh nghiệm, chúng tôi tự hào là đối tác tin cậy của hàng ngàn doanh nghiệp trên toàn quốc:
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Tiết kiệm thời gian: Thực hiện trọn gói các thủ tục đăng ký doanh nghiệp, giúp khách hàng giảm bớt thời gian và công sức.
Tuân thủ pháp luật: Hồ sơ được rà soát và thực hiện theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
III. Thay đổi giấy chứng nhận đầu tư: Mở rộng diện tích dự án có liên quan đến thủ tục đất đai như thế nào?
Đây là vấn đề doanh nghiệp FDI cần đặc biệt lưu ý.
Việc được điều chỉnh IRC để ghi nhận diện tích dự án sau mở rộng không đồng nghĩa với việc doanh nghiệp đương nhiên có quyền sử dụng phần đất mở rộng.
Doanh nghiệp vẫn phải có cơ sở pháp lý về quyền sử dụng đất hoặc quyền thuê, thuê lại đất phù hợp với phương án đầu tư. Đối với dự án trong khu công nghiệp, doanh nghiệp cần làm việc với đơn vị kinh doanh hạ tầng về khả năng thuê thêm diện tích và các điều kiện liên quan.
Đối với dự án ngoài khu công nghiệp, cần kiểm tra quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, hình thức sử dụng đất và thủ tục đất đai tương ứng.
Vì vậy, trước khi nộp hồ sơ điều chỉnh IRC, doanh nghiệp nên xác định rõ nguồn đất để mở rộng dự án. Đây là cơ sở quan trọng để đánh giá tính khả thi của phương án tăng diện tích.
IV. Thay đổi giấy chứng nhận đầu tư: Tăng vốn và mở rộng diện tích có phải điều chỉnh chủ trương đầu tư không?
Không phải mọi dự án FDI tăng vốn và mở rộng diện tích đều phải điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Trước tiên, doanh nghiệp cần xác định dự án có thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư hay không. Nếu dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, cần tiếp tục kiểm tra việc tăng vốn, mở rộng diện tích hoặc thay đổi quy mô có thuộc trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư hay không.
Đặc biệt, đối với các dự án có quy mô lớn, dự án sử dụng đất hoặc việc mở rộng làm thay đổi đáng kể quy mô dự án, doanh nghiệp không nên chỉ chuẩn bị hồ sơ điều chỉnh IRC mà cần đánh giá thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư ngay từ đầu.
Điều này giúp tránh tình trạng hồ sơ điều chỉnh IRC đã được chuẩn bị nhưng sau đó phải thực hiện lại hoặc bổ sung thủ tục do phương án mở rộng thuộc trường hợp phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (giấy phép đầu tư, IRC), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
Bình luận: