PHÁP LÝ DỰ ÁN: XÂY NHÀ Ở RIÊNG LẺ DƯỚI 7 TẦNG CÓ ĐƯỢC MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TỪ 1/7/2026 KHÔNG?

PHÁP LÝ DỰ ÁN: XÂY NHÀ Ở RIÊNG LẺ DƯỚI 7 TẦNG CÓ ĐƯỢC MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TỪ 1/7/2026 KHÔNG?

Từ 1/7/2026, Luật Xây dựng 2025 chính thức có hiệu lực với nhiều thay đổi theo hướng đơn giản hóa thủ tục. Một trong những điểm được chủ đầu tư và người dân quan tâm nhất là nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng được miễn giấy phép xây dựng trong một số trường hợp.

Tuy nhiên, không phải nhà nào dưới 7 tầng cũng được miễn. Nếu xây dựng trong những khu vực mà luật yêu cầu phải xin phép, chủ đầu tư vẫn bắt buộc có giấy phép, và thi công khi chưa có giấy phép trong trường hợp bắt buộc có thể bị xử phạt hàng chục triệu đồng.

Vậy điều kiện miễn giấy phép là gì, những khu vực nào vẫn phải xin phép, và chủ đầu tư cần kiểm tra những gì trước khi khởi công?

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ tư vấn pháp lý dự án (quy hoạch, giấy phép xây dựng, đất đai, đầu tư, phòng cháy chữa cháy, môi trường) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 329 656 280; WhatsApp: (+84) 329 656 280; WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 329 656 280

- WhatsApp: (+84) 329 656 280
- WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123)

- Telegram: (+84) 329 656 280

I. Pháp lý dự án: Điều kiện được miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ theo Luật Xây dựng 2025

Theo khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025, việc miễn giấy phép đối với nhà ở riêng lẻ phụ thuộc vào quy mô, vị trí và tính chất của công trình. Cụ thể:

Quy mô công trình: Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 mét vuông thuộc diện được miễn giấy phép. Công trình xây dựng cấp IV cũng được nêu trong nhóm này.

Vị trí xây dựng: Công trình chỉ được miễn khi không nằm trong các khu vực quản lý chặt về quy hoạch và kiến trúc, gồm khu chức năng và khu vực phát triển đô thị trong quy hoạch chung của thành phố hoặc đô thị thuộc tỉnh; khu dân cư nông thôn trong quy hoạch chung đô thị, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng trong quy hoạch chung xã; và khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.

Sửa chữa, cải tạo: Sửa chữa, cải tạo bên trong công trình được miễn giấy phép. Sửa chữa, cải tạo mặt ngoài cũng được miễn nếu không tiếp giáp đường trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc, không làm đổi mục đích và công năng sử dụng, không ảnh hưởng an toàn kết cấu chịu lực, đồng thời bảo đảm phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và kết nối hạ tầng kỹ thuật.

Các trường hợp còn lại: Nhà ở riêng lẻ không thuộc các trường hợp được miễn phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

---------------------------------------------------------------------VIETIT

II. Pháp lý dự án: Rủi ro khi xây dựng không phép và ví dụ thực tế

Điều kiện để được cấp giấy phép: Theo Điều 44 Luật Xây dựng 2025, công trình cần phù hợp mục đích sử dụng đất và quy hoạch, thiết kế bảo đảm an toàn cho công trình và công trình lân cận, thực hiện đầy đủ quy định về bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và bảo đảm khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.

Mức xử phạt: Theo Nghị định số 339/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ 26/8/2026, tổ chức thi công nhà ở riêng lẻ khi chưa có giấy phép trong trường hợp phải có giấy phép bị phạt từ 60 triệu đến 80 triệu đồng. Mức phạt đối với cá nhân bằng một nửa, tức khoảng 30 triệu đến 40 triệu đồng.

Khu vực đặc thù: Nếu nhà nằm trong khu vực bảo vệ của di tích hoặc khu vực di sản thế giới, mức phạt đối với tổ chức là từ 80 triệu đến 100 triệu đồng, đối với cá nhân khoảng 40 triệu đến 50 triệu đồng.

Ví dụ thực tế: Một chủ đất xây nhà phố 5 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 400 mét vuông, nghĩ rằng nhà dưới 7 tầng và dưới 500 mét vuông nên không cần xin phép. Khi chuẩn bị khởi công, cơ quan địa phương cho biết khu đất nằm trong khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc. Vì không đáp ứng điều kiện về vị trí nên chủ nhà vẫn phải xin giấy phép, phải dừng kế hoạch thi công để làm thủ tục và mất thêm thời gian, chi phí.

---------------------------------------------------------------------VIETIT

Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh?

Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.

Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.

Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.

Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.

Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.

Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.

Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.

Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.

Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.

Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.

--------------06-11-15-

III. Pháp lý dự án: Kiểm tra trước khi khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ

Kiểm tra quy mô theo thiết kế: Đếm số tầng và tính tổng diện tích sàn xây dựng theo bản vẽ thiết kế, không chỉ nhìn vào diện tích đất.

Xác định vị trí thửa đất: Hỏi cơ quan quản lý xây dựng hoặc quy hoạch tại địa phương xem thửa đất có thuộc khu vực phát triển đô thị, khu dân cư nông thôn trong quy hoạch chung hoặc khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc hay không.

Đối chiếu mục đích sử dụng đất: Công trình cần phù hợp mục đích sử dụng đất theo giấy tờ về đất của chủ đầu tư.

Lưu ý công trình khởi công trước 1/1/2026: Luật Xây dựng 2025 cho phép công trình thuộc diện được miễn giấy phép theo Luật Xây dựng 2014, nếu đủ điều kiện khởi công trước ngày 1/1/2026, tiếp tục được miễn giấy phép.

Miễn giấy phép không đồng nghĩa miễn yêu cầu khác: Thiết kế và thi công vẫn phải bảo đảm an toàn kết cấu, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và kết nối hạ tầng kỹ thuật.

Lưu lại ý kiến của cơ quan địa phương: Nên giữ văn bản trả lời của cơ quan có thẩm quyền về việc công trình được miễn hoặc phải xin phép để làm căn cứ khi cần.

Tóm lại, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng chỉ được miễn giấy phép xây dựng khi đáp ứng đồng thời điều kiện về quy mô và vị trí theo Luật Xây dựng 2025. Chủ đầu tư nên kiểm tra kỹ thửa đất và thiết kế ngay từ đầu để tránh phải dừng thi công hoặc bị xử phạt về sau.

---------------------------------------------------------------------VIETIT

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 329 656 280

- WhatsApp: (+84) 329 656 280
- WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123)

- Telegram: (+84) 329 656 280

Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.

Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.

Trân trọng cảm ơn./.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN:

1. TƯ VẤN PHÁP LÝ M&A: CÁC HÌNH THỨC MUA BÁN, SÁP NHẬP DOANH NGHIỆP

2. TƯ VẤN PHÁP LÝ M&A: QUY TRÌNH MUA BÁN VÀ SÁP NHẬP DOANH NGHIỆP

3. TƯ VẤN PHÁP LÝ M&A: THẨM ĐỊNH PHÁP LÝ TRƯỚC KHI THỰC HIỆN GIAO DỊCH M&A