PHÁP LÝ DỰ ÁN ƯU ĐÃI ĐẦU TƯ: BA KHOẢNG CÁCH GIỮA ƯU ĐÃI GHI TRÊN GIẤY VÀ ƯU ĐÃI THỰC NHẬN CỦA DỰ ÁN

PHÁP LÝ DỰ ÁN ƯU ĐÃI ĐẦU TƯ: BA KHOẢNG CÁCH GIỮA ƯU ĐÃI GHI TRÊN GIẤY VÀ ƯU ĐÃI THỰC NHẬN CỦA DỰ ÁN

Nhiều dự án đầu tư có ưu đãi ghi rõ trên giấy chứng nhận, nhưng đến khi quyết toán thuế hay làm thủ tục đất đai thì ưu đãi không được áp dụng như kỳ vọng. Khoảng cách giữa ưu đãi trên giấy và ưu đãi thực nhận thường nằm ở ba chỗ: căn cứ hưởng ưu đãi, thủ tục tại cơ quan áp dụng và điều kiện duy trì ưu đãi sau khi dự án vận hành.

Luật Đầu tư 2025 có hiệu lực từ ngày 01/3/2026, Nghị định 96/2026/NĐ-CP ban hành danh mục ngành nghề ưu đãi và hướng dẫn thủ tục áp dụng, còn Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2025 và Nghị định 320/2025/NĐ-CP quy định ưu đãi thuế. Bài viết đi qua từng khoảng cách và chỉ ra việc chủ đầu tư nên làm để thu hẹp chúng.

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ tư vấn pháp lý dự án ưu đãi đầu tư, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 329 656 280; WhatsApp: (+84) 329 656 280; WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 329 656 280

- WhatsApp: (+84) 329 656 280

- Wechat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123)

- Telegram: (+84) 329 656 280

I. Pháp lý dự án ưu đãi đầu tư: Ưu đãi gồm những gì và nguyên tắc chung cần nhớ

Theo khoản 2 Điều 14 Luật Đầu tư 2025, các hình thức ưu đãi đầu tư gồm ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp, miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định và phục vụ sản xuất theo quy định, miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất, khấu hao nhanh và tăng mức chi phí được trừ khi tính thu nhập chịu thuế, cùng các hình thức khác theo quy định của Chính phủ.

Có ba nguyên tắc chủ đầu tư nên nắm ngay. Một là mức ưu đãi cụ thể được áp dụng theo pháp luật về thuế, kế toán và đất đai, nên Luật Đầu tư chỉ xác định đối tượng và hình thức, còn mức và thủ tục nằm ở các luật chuyên ngành. Hai là dự án đáp ứng điều kiện hưởng nhiều mức ưu đãi khác nhau thì được áp dụng mức cao nhất. Ba là ưu đãi được áp dụng có thời hạn và gắn với kết quả thực hiện dự án, chứ không phải quyền lợi vô điều kiện.

II. Pháp lý dự án ưu đãi đầu tư: Khoảng cách thứ nhất, từ đối tượng ưu đãi đến căn cứ ghi nhận trong văn bản đầu tư

Theo Luật Đầu tư 2025, đối tượng được hưởng ưu đãi gồm dự án thuộc ngành, nghề ưu đãi đầu tư, dự án thực hiện tại địa bàn ưu đãi đầu tư, và dự án có quy mô vốn lớn hoặc sử dụng nhiều lao động theo các điều kiện luật quy định. Trong thực tiễn, chủ đầu tư thường mắc ở hai bước đầu.

Bước đầu là xác định đúng ngành, nghề. Nghị định 96/2026/NĐ-CP ban hành danh mục ngành, nghề ưu đãi đầu tư và ngành, nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư, trong đó nhóm đặc biệt ưu đãi gồm các lĩnh vực như ứng dụng công nghệ cao, công nghệ chiến lược, năng lượng tái tạo, sản xuất vắc xin và xây dựng nhà ở xã hội theo các tổng hợp. Dự án nên đối chiếu mô tả hoạt động thực tế với từng dòng của danh mục, vì một hoạt động nghe quen thuộc vẫn có thể không khớp với nội dung được ưu đãi.

Bước thứ hai là xác định đúng địa bàn. Theo Điều 22 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, khu công nghiệp, cụm công nghiệp và khu chế xuất là địa bàn ưu đãi đầu tư và được hưởng ưu đãi áp dụng đối với địa bàn có điều kiện kinh tế, xã hội khó khăn. Với các địa bàn khác, danh mục do Chính phủ quy định, và theo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2025, địa bàn ưu đãi thuế cũng do Chính phủ quy định.

Sau khi xác định, căn cứ phải được ghi vào văn bản đầu tư. Theo Điều 24 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư quy định hình thức, căn cứ và điều kiện áp dụng ưu đãi. Vì vậy, ngay từ khi nộp hồ sơ, chủ đầu tư nên đề nghị ghi rõ căn cứ ưu đãi mình đáp ứng, thay vì để cơ quan thuế hay cơ quan đất đai suy đoán sau này.

Tại sao Quý khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh

Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.

Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực pháp lý dự án, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.

Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.

Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho dự án.

Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.

Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.

Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thực hiện thủ tục.

Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình thực hiện thủ tục, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.

Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.

Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.

III. Pháp lý dự án ưu đãi đầu tư: Khoảng cách thứ hai, từ văn bản đầu tư đến cơ quan áp dụng từng loại ưu đãi

Có giấy chứng nhận ghi nhận căn cứ ưu đãi không có nghĩa là ưu đãi được áp dụng tự động. Theo hướng dẫn tại Điều 24 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, nhà đầu tư thực hiện thủ tục hưởng ưu đãi tại cơ quan áp dụng tương ứng với từng loại ưu đãi. Điều này dẫn đến ba hướng làm việc riêng.

Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp. Do cơ quan thuế áp dụng theo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2025 và Nghị định 320/2025/NĐ-CP ngày 15/12/2025. Theo các tổng hợp, Điều 18 của Nghị định này căn cứ vào ngành, nghề ưu đãi và địa bàn ưu đãi thuế để xác định doanh nghiệp được hưởng ưu đãi, và Điều 20 hướng dẫn ưu đãi đối với dự án đầu tư mở rộng. Doanh nghiệp cần chuẩn bị hồ sơ để cơ quan thuế xác định điều kiện hưởng, kể cả việc hạch toán riêng thu nhập từ dự án được ưu đãi.

Ưu đãi về đất đai. Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất do cơ quan có thẩm quyền về đất đai và cơ quan thuế thực hiện theo pháp luật đất đai. Chủ đầu tư nên xác định sớm trong quá trình giao đất, cho thuê đất xem căn cứ nào được dùng để xét miễn, giảm, vì thời điểm xét thường gắn với quyết định giao đất, cho thuê đất.

Ưu đãi thuế nhập khẩu và các ưu đãi khác. Thuế nhập khẩu do cơ quan hải quan áp dụng, và thường cần danh mục hàng hóa miễn thuế được đăng ký đúng thời điểm. Các hình thức khác theo quy định của Chính phủ có cơ quan áp dụng riêng.

Về chuyển tiếp, theo hướng dẫn tại Nghị định 320/2025/NĐ-CP, dự án đã được cấp trước thời điểm luật thuế mới có hiệu lực và đang trong thời gian ưu đãi tiếp tục hưởng ưu đãi cho thời gian còn lại, và trong một số trường hợp doanh nghiệp được chọn hưởng ưu đãi theo quy định tại thời điểm cấp giấy chứng nhận hoặc theo quy định mới cho thời gian còn lại. Chủ đầu tư đang hưởng ưu đãi từ trước nên so sánh hai phương án trước khi chọn.

IV. Pháp lý dự án ưu đãi đầu tư: Khoảng cách thứ ba, từ nhận ưu đãi đến giữ được ưu đãi

Ưu đãi gắn với dự án và kết quả thực hiện dự án, nên bất kỳ thay đổi nào làm lệch căn cứ ban đầu đều có thể ảnh hưởng đến ưu đãi. Chủ đầu tư nên rà soát các điểm sau trong suốt vòng đời dự án:

- Thay đổi ngành, nghề hoặc quy mô: nếu hoạt động thực tế không còn thuộc danh mục ưu đãi hoặc không còn đáp ứng điều kiện về quy mô, vốn, lao động, căn cứ hưởng ưu đãi có thể không còn;

- Thay đổi địa điểm hoặc phạm vi dự án: ưu đãi theo địa bàn gắn với nơi thực hiện dự án, nên điều chỉnh địa điểm cần được đánh giá lại;

- Chậm tiến độ hoặc không thực hiện đúng cam kết: Luật Đầu tư nhấn mạnh ưu đãi gắn với kết quả thực hiện dự án, và dự án bị chấm dứt hoạt động có thể mất toàn bộ căn cứ ưu đãi. Phần này liên quan chặt chẽ đến bài về dự án chậm tiến độ;

- Chuyển nhượng dự án hoặc thay đổi chủ sở hữu: cần kiểm tra ưu đãi có tiếp tục áp dụng cho nhà đầu tư mới hay không và theo điều kiện nào, trước khi xác định giá chuyển nhượng;

- Lưu trữ hồ sơ: tài liệu chứng minh đáp ứng điều kiện ưu đãi, như hạch toán riêng, hồ sơ nhân sự, danh mục thiết bị, nên được lưu đầy đủ để phục vụ kiểm tra, thanh tra thuế sau này.

Chủ đầu tư nên đưa các rủi ro này vào sổ theo dõi rủi ro pháp lý của dự án và gắn mốc rà soát với các mốc điều chỉnh dự án, kê khai thuế và quyết toán, thay vì chỉ nhớ đến ưu đãi khi bị cơ quan thuế hỏi.

Mỗi dự án có ngành, nghề, địa bàn và hồ sơ riêng, nên nội dung trên chỉ mang tính định hướng chung. Chủ đầu tư nên đối chiếu quy định đang có hiệu lực và tham vấn trước khi nộp hồ sơ hưởng ưu đãi.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 329 656 280

- WhatsApp: (+84) 329 656 280

- Wechat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123)

- Telegram: (+84) 329 656 280

Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.

Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.

Trân trọng cảm ơn./.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN:

1. TƯ VẤN PHÁP LÝ M&A: CÁC HÌNH THỨC MUA BÁN, SÁP NHẬP DOANH NGHIỆP

2. TƯ VẤN PHÁP LÝ M&A: QUY TRÌNH MUA BÁN VÀ SÁP NHẬP DOANH NGHIỆP

3. TƯ VẤN PHÁP LÝ M&A: THẨM ĐỊNH PHÁP LÝ TRƯỚC KHI THỰC HIỆN GIAO DỊCH M&A

Bình luận:

Gửi

Từ khóa: