PHÁP LÝ DỰ ÁN CHẤM DỨT DỰ ÁN ĐẦU TƯ: HAI LỐI RA CHỦ ĐỘNG VÀ BỊ ĐỘNG VÀ NHỮNG VIỆC PHẢI LÀM SAU KHI CHẤM DỨT
Có hai cách để một dự án đầu tư kết thúc: nhà đầu tư chủ động đóng lại đúng thủ tục, hoặc cơ quan nhà nước chấm dứt khi dự án vi phạm điều kiện duy trì. Khác biệt giữa hai cách thường không nằm ở kết quả cuối cùng, mà ở quyền chủ động, thời gian xử lý và những nghĩa vụ còn lại mà nhà đầu tư phải gánh sau khi dự án khép lại.
Điều 36 Luật Đầu tư 2025, có hiệu lực từ ngày 01/3/2026, và các hướng dẫn thủ tục tại Nghị định 96/2026/NĐ-CP quy định về chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư. Bài viết lần lượt đi qua lối ra chủ động, lối ra bị động và những việc cần làm sau khi dự án chấm dứt, kèm các lưu ý thực tiễn cho chủ đầu tư.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ tư vấn pháp lý dự án chấm dứt dự án, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 329 656 280; WhatsApp: (+84) 329 656 280; WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 329 656 280
- WhatsApp: (+84) 329 656 280
- Wechat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123)
- Telegram: (+84) 329 656 280
I. Pháp lý dự án chấm dứt dự án: Hai lối ra và vì sao nên biết trước khi cần dùng đến
Theo Điều 36 Luật Đầu tư 2025, việc chấm dứt hoạt động của dự án được chia thành hai nhóm. Nhóm thứ nhất do chính nhà đầu tư thực hiện, gồm các trường hợp quy định tại khoản 1. Nhóm thứ hai do cơ quan đăng ký đầu tư thực hiện, chấm dứt toàn bộ hoặc một phần dự án, gồm các trường hợp quy định tại khoản 2.
Điều chủ đầu tư nên biết sớm là mỗi nhóm kéo theo một cách xử lý khác nhau. Khi nhà đầu tư chủ động, thời điểm, phương án thanh lý và cách làm việc với đối tác đều do nhà đầu tư quyết định. Khi cơ quan nhà nước chấm dứt, nhà đầu tư phải ứng phó với một quyết định đã có, thường kèm việc thu hồi giấy tờ dự án và tác động đến đất đai. Vì vậy, việc hiểu hai lối ra giúp chủ đầu tư chọn thời điểm dừng phù hợp thay vì để dự án bị dừng.
II. Pháp lý dự án chấm dứt dự án: Lối ra chủ động, ba trường hợp và thủ tục thông báo
Theo khoản 1 Điều 36 Luật Đầu tư 2025, nhà đầu tư chấm dứt hoạt động của dự án trong các trường hợp sau:
- Nhà đầu tư quyết định chấm dứt hoạt động của dự án;
- Dự án chấm dứt theo các điều kiện được quy định trong hợp đồng hoặc điều lệ doanh nghiệp;
- Hết thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.
Về thủ tục, theo khoản 2 Điều 66 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, nhà đầu tư thông báo và gửi quyết định chấm dứt hoạt động của dự án, cùng quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và giấy chứng nhận đăng ký đầu tư nếu có, cho cơ quan đăng ký đầu tư trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày có quyết định. Trong 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được tài liệu, cơ quan đăng ký đầu tư thông báo việc chấm dứt cho các cơ quan liên quan. Với trường hợp chấm dứt theo hợp đồng, điều lệ hoặc hết thời hạn hoạt động, nhà đầu tư cũng thông báo và nộp lại các giấy tờ nêu trên trong thời hạn 15 ngày làm việc.
Nếu nhà đầu tư không thực hiện thủ tục này khi dự án hết thời hạn hoặc thuộc điều kiện chấm dứt trong hợp đồng, theo các tổng hợp về Nghị định thì cơ quan đăng ký đầu tư sẽ xử lý theo thủ tục của trường hợp cơ quan chấm dứt. Nói cách khác, không làm thủ tục không giúp dự án tiếp tục tồn tại mà chỉ làm nhà đầu tư mất quyền chủ động.
Trong thực tiễn, trước khi quyết định chấm dứt, chủ đầu tư nên cân nhắc ba điều. Quyết định phải được thông qua đúng thẩm quyền nội bộ của doanh nghiệp. Cần xem lại các hợp đồng với đối tác, khách hàng, nhà thầu và tổ chức tín dụng vì chấm dứt dự án có thể kích hoạt các điều khoản trong những hợp đồng này. Và cần so sánh với phương án chuyển nhượng dự án, vì Luật Đầu tư 2025 cho phép chuyển nhượng khi dự án chưa bị chấm dứt hoạt động, có thể giúp giảm thiệt hại so với việc đóng dự án.
Tại sao Quý khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực pháp lý dự án, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho dự án.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thực hiện thủ tục.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình thực hiện thủ tục, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Pháp lý dự án chấm dứt dự án: Lối ra bị động, khi cơ quan đăng ký đầu tư chấm dứt dự án
Khoản 2 Điều 36 Luật Đầu tư 2025 quy định các trường hợp cơ quan đăng ký đầu tư chấm dứt hoặc chấm dứt một phần hoạt động của dự án. Theo các nội dung đã phân tích trong bài về dự án chậm tiến độ, các trường hợp đáng chú ý gồm:
- Sau 24 tháng kể từ thời điểm kết thúc tiến độ thực hiện mục tiêu hoạt động của dự án, hoặc của từng giai đoạn, mà nhà đầu tư không hoàn thành và không thuộc trường hợp được điều chỉnh tiến độ;
- Dự án thuộc trường hợp bị thu hồi đất theo pháp luật về đất đai;
- Dự án đã ngừng hoạt động và hết 12 tháng kể từ ngày ngừng mà cơ quan đăng ký đầu tư không liên lạc được với nhà đầu tư hoặc người đại diện hợp pháp;
- Một số trường hợp khác do luật quy định, chẳng hạn theo quyết định, bản án của cơ quan có thẩm quyền, mà nhà đầu tư cần đối chiếu trực tiếp với văn bản gốc.
Có ba điểm thủ tục đáng lưu ý. Thứ nhất, với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, theo khoản 3 Điều 36, cơ quan đăng ký đầu tư chỉ chấm dứt hoạt động của dự án sau khi có ý kiến của cơ quan đã chấp thuận chủ trương đầu tư. Thứ hai, khi chấm dứt theo khoản 2, cơ quan đăng ký đầu tư quyết định chấm dứt và đồng thời thu hồi quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư nếu có và giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, trừ trường hợp chỉ chấm dứt một phần dự án. Thứ ba, với dự án bị thu hồi đất, theo các hướng dẫn thực tiễn, cơ quan đăng ký đầu tư căn cứ vào quyết định thu hồi đất để quyết định chấm dứt.
Điều thực tiễn nhất mà chủ đầu tư có thể làm là phòng ngừa: theo dõi tiến độ, nộp hồ sơ điều chỉnh khi cần, và cập nhật địa chỉ liên lạc với cơ quan đăng ký đầu tư. Trường hợp bị chấm dứt vì không liên lạc được thường xuất phát từ việc doanh nghiệp đổi trụ sở mà không thông báo, một lỗi hoàn toàn tránh được.
IV. Pháp lý dự án chấm dứt dự án: Sau khi chấm dứt, thanh lý, đất đai và các nghĩa vụ còn lại
Chấm dứt dự án không có nghĩa là mọi nghĩa vụ kết thúc. Luật Đầu tư 2025 quy định các việc tiếp theo như sau, và nhà đầu tư nên lập kế hoạch cho từng việc.
Thanh lý dự án. Nhà đầu tư tự thanh lý dự án theo quy định của pháp luật về thanh lý tài sản khi dự án chấm dứt hoạt động, trừ trường hợp luật có quy định riêng. Việc thanh lý nên gắn với kiểm kê tài sản, xử lý hợp đồng và đối chiếu công nợ để tránh phát sinh tranh chấp sau này.
Xử lý quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Việc này thực hiện theo pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật liên quan. Theo các tổng hợp, Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 102/2024/NĐ-CP có điều chỉnh việc xử lý tài sản khi thu hồi đất do dự án đầu tư chấm dứt, nên chủ đầu tư cần kiểm tra quy định hiện hành khi dự án có đất và công trình.
Nghĩa vụ chuyên ngành còn lại. Chấm dứt dự án không đồng nghĩa được miễn các trách nhiệm tồn đọng về tài chính, thuế, lao động và môi trường. Nhà đầu tư cần quyết toán thuế, giải quyết quyền lợi người lao động, xử lý các nghĩa vụ về chất thải và hồ sơ môi trường, đồng thời hoàn tất hợp đồng với khách hàng và đối tác.
Phân biệt chấm dứt dự án với giải thể doanh nghiệp. Chấm dứt dự án là chấm dứt một dự án đầu tư cụ thể. Doanh nghiệp thực hiện dự án vẫn tồn tại và có thể tiếp tục các hoạt động khác. Giải thể hay phá sản doanh nghiệp là thủ tục riêng theo pháp luật doanh nghiệp và phá sản.
Mỗi dự án có hồ sơ, đất đai, hợp đồng và nghĩa vụ riêng, nên nội dung trên chỉ mang tính định hướng chung. Chủ đầu tư nên đối chiếu quy định đang có hiệu lực và nhờ rà soát hồ sơ cụ thể trước khi ra quyết định chấm dứt hoặc phản hồi quyết định của cơ quan nhà nước.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ tư vấn pháp lý dự án chấm dứt dự án, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 329 656 280; WhatsApp: (+84) 329 656 280; WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 329 656 280
- WhatsApp: (+84) 329 656 280
- Wechat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123)
- Telegram: (+84) 329 656 280
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Bình luận: