ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ ĐỐI VỚI DOANH NGHIỆP FDI: NHÀ ĐẦU TƯ CÓ ĐƯỢC DÙNG TÀI SẢN CỦA DỰ ÁN ĐỂ GÓP VỐN VÀO DỰ ÁN KHÁC? (2026)
Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư, nhà đầu tư có thể phát sinh nhu cầu sử dụng tài sản đang thuộc dự án để tham gia một hoạt động đầu tư hoặc hợp tác kinh doanh khác. Vấn đề đặt ra là việc sử dụng tài sản này có được pháp luật cho phép hay không và có làm phát sinh thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư hay không.
Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 đã ghi nhận quyền của nhà đầu tư trong việc sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất thuộc dự án đầu tư để góp vốn, hợp tác kinh doanh hoặc thực hiện các hoạt động khác theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, việc sử dụng tài sản của dự án vẫn phải được xem xét đồng thời với nội dung đã đăng ký của dự án và các quy định pháp luật chuyên ngành có liên quan.
Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục Điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho doanh nghiệp FDI vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo: Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Điều chỉnh dự án đầu tư: Nhà đầu tư có được dùng tài sản của dự án để góp vốn?
Theo khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư 2025, trong quá trình thực hiện dự án đầu tư, nhà đầu tư có quyền điều chỉnh dự án, trong đó có việc sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất thuộc dự án đầu tư để góp vốn thành lập doanh nghiệp, hợp tác kinh doanh hoặc thực hiện các nội dung khác theo quy định của pháp luật.
Như vậy, về nguyên tắc, nhà đầu tư có thể sử dụng tài sản thuộc dự án để góp vốn vào một doanh nghiệp hoặc hoạt động đầu tư khác. Tuy nhiên, việc pháp luật cho phép sử dụng tài sản của dự án không đồng nghĩa với việc nhà đầu tư được tự do chuyển giao hoặc sử dụng mọi tài sản trong mọi trường hợp. Trước khi thực hiện, cần xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng và tình trạng pháp lý của tài sản cũng như tác động của giao dịch đối với dự án hiện hữu.
II. Điều chỉnh dự án đầu tư: Tài sản nào có thể được sử dụng để góp vốn?
Quy định tại Điều 33 tập trung vào quyền sử dụng đất và tài sản trên đất thuộc dự án đầu tư. Vì vậy, khi dự kiến sử dụng tài sản để góp vốn, nhà đầu tư cần trước hết xác định tài sản đó có thuộc quyền hợp pháp của mình và có thuộc phạm vi tài sản của dự án hay không.
Đối với quyền sử dụng đất, cần kiểm tra nguồn gốc sử dụng đất, thời hạn sử dụng, hình thức sử dụng đất và các điều kiện thực hiện quyền theo pháp luật đất đai. Đối với tài sản trên đất như nhà xưởng, công trình, kho bãi, việc góp vốn cũng phải bảo đảm tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp và được phép dùng để góp vốn.
Ngoài ra, nếu sử dụng máy móc, thiết bị hoặc tài sản khác của dự án, doanh nghiệp cần rà soát hồ sơ sở hữu, nguồn hình thành tài sản và các nghĩa vụ liên quan. Việc xác định đúng tài sản và quyền của nhà đầu tư đối với tài sản là cơ sở quan trọng để thực hiện giao dịch và xác định có cần điều chỉnh dự án hay không.
III. Điều chỉnh dự án đầu tư: Dùng tài sản của dự án để góp vốn có phải điều chỉnh IRC?
Không phải mọi trường hợp đều phải điều chỉnh IRC. Theo khoản 2 Điều 33 Luật Đầu tư 2025, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư khi việc điều chỉnh dự án làm thay đổi nội dung chính của dự án được quy định tại IRC.
Do đó, cần xem xét cụ thể việc đưa tài sản của dự án vào góp vốn có làm thay đổi các nội dung đã ghi nhận trên IRC hay không. Ngược lại, nếu việc sử dụng tài sản dẫn đến thay đổi quy mô, địa điểm, mục tiêu hoặc các nội dung chính khác của dự án được ghi nhận trên IRC thì nhà đầu tư phải xem xét thực hiện thủ tục điều chỉnh IRC theo quy định.
Vì vậy, không nên chỉ căn cứ vào việc pháp luật cho phép sử dụng tài sản của dự án để góp vốn mà kết luận rằng doanh nghiệp luôn được miễn thủ tục điều chỉnh IRC.
Tại sao nên lựa chọn Công ty Đại Quang Minh?
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Tiết kiệm thời gian: Thực hiện trọn gói các thủ tục đăng ký doanh nghiệp, giúp khách hàng giảm bớt thời gian và công sức.
Tuân thủ pháp luật: Hồ sơ được rà soát và thực hiện theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý
IV. Điều chỉnh dự án đầu tư: Khi nào việc sử dụng tài sản liên quan đến chủ trương đầu tư?
Đối với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, việc sử dụng tài sản để góp vốn cần được xem xét thêm theo khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư 2025.
Trường hợp giao dịch làm phát sinh các thay đổi thuộc diện phải chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục tương ứng trước khi triển khai. Các nội dung cần đặc biệt rà soát gồm mục tiêu, quy mô, địa điểm, thời hạn thực hiện dự án và nhà đầu tư theo các trường hợp luật định.
Đặc biệt, nếu tài sản được sử dụng là quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, việc đưa tài sản ra khỏi phạm vi sử dụng của dự án có thể liên quan đến quy mô đất, địa điểm hoặc phương án thực hiện dự án. Khi đó, doanh nghiệp cần đồng thời kiểm tra quy định của pháp luật đất đai để xác định đầy đủ thủ tục cần thực hiện.
IV. Điều chỉnh dự án đầu tư: Nhà đầu tư cần lưu ý gì khi sử dụng tài sản của dự án?
Trước khi sử dụng tài sản của dự án để góp vốn, nhà đầu tư nên thực hiện rà soát theo các nội dung chính:
- Xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng và nguồn gốc tài sản, đặc biệt đối với quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
- Kiểm tra tình trạng pháp lý của tài sản, bao gồm các hạn chế về quyền định đoạt, nghĩa vụ tài chính hoặc nghĩa vụ bảo đảm nếu có.
- Đối chiếu với nội dung IRC và hồ sơ dự án để xác định việc sử dụng tài sản có làm thay đổi nội dung chính của dự án hay không.
- Nếu dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, cần xác định giao dịch có thuộc trường hợp phải chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư hay không.
Đồng thời, thực hiện các thủ tục liên quan theo pháp luật đất đai, doanh nghiệp, dân sự, thuế, kế toán và pháp luật chuyên ngành tùy thuộc vào loại tài sản và hình thức góp vốn.
Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục Điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho doanh nghiệp FDI vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo: Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
Bình luận: