ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ ĐỐI VỚI DOANH NGHIỆP FDI: THAY ĐỔI QUYỀN SỞ HỮU ĐỐI VỚI TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI DỰ ÁN CÓ PHẢI ĐIỀU CHỈNH IRC? (2026)
Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư, doanh nghiệp FDI có thể phát sinh nhu cầu thay đổi chủ sở hữu đối với nhà xưởng, công trình hoặc tài sản gắn liền với đất được sử dụng để thực hiện dự án. Vấn đề đặt ra là việc thay đổi quyền sở hữu đối với tài sản này có làm phát sinh nghĩa vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) hay không?
Câu trả lời không phải lúc nào cũng là “có”. Cần xác định việc thay đổi tài sản có đồng thời làm thay đổi nội dung của dự án đầu tư hay thuộc trường hợp điều chỉnh dự án được pháp luật đầu tư quy định hay không.
Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục Điều chỉnh dự án đầu tư cho doanh nghiệp FDI vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo: Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Điều chỉnh dự án đầu tư: Tài sản gắn liền với dự án không phải là nội dung mặc nhiên của IRC
Theo quy định về Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, IRC ghi nhận các nội dung chính của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật đầu tư. Nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh IRC khi việc điều chỉnh dự án làm thay đổi nội dung chính của dự án đã được ghi nhận trên IRC.
Do đó, việc thay đổi quyền sở hữu đối với một tài sản phục vụ dự án không mặc nhiên dẫn đến việc phải điều chỉnh IRC nếu sự thay đổi đó không làm thay đổi các nội dung chính của dự án.
Ví dụ, doanh nghiệp FDI đang thực hiện dự án sản xuất tại một nhà xưởng và sau đó phát sinh giao dịch thay đổi chủ sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật có liên quan, nhưng dự án vẫn giữ nguyên nhà đầu tư, mục tiêu, quy mô, địa điểm và các nội dung khác đã được ghi nhận trên IRC thì cần xem xét bản chất giao dịch trước khi xác định có phải điều chỉnh IRC hay không.
Việc thay đổi quyền sở hữu tài sản trong trường hợp này còn phải tuân thủ pháp luật về đất đai, xây dựng, doanh nghiệp, dân sự và pháp luật chuyên ngành có liên quan.
II. Điều chỉnh dự án đầu tư: Khi nào việc thay đổi tài sản có thể làm phát sinh thủ tục đầu tư?
Điểm cần lưu ý là không nên chỉ căn cứ vào việc “tài sản có thay đổi chủ sở hữu” để xác định thủ tục.
Nếu giao dịch liên quan đến tài sản đồng thời làm thay đổi một trong các nội dung thuộc dự án đầu tư hoặc làm phát sinh một trường hợp điều chỉnh dự án theo Luật Đầu tư và Nghị định 96/2026/NĐ-CP thì nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục tương ứng.
Đặc biệt, Nghị định 96/2026/NĐ-CP quy định riêng một số trường hợp điều chỉnh dự án có liên quan trực tiếp đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, trong đó có trường hợp sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư để góp vốn vào doanh nghiệp.
Như vậy, cần phân biệt:
- Chỉ thay đổi quyền sở hữu đối với tài sản và không làm thay đổi nội dung dự án: chưa thể mặc nhiên kết luận phải điều chỉnh IRC;
- Sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc dự án để thực hiện giao dịch thuộc trường hợp pháp luật đầu tư quy định: có thể phát sinh thủ tục điều chỉnh dự án;
- Giao dịch làm thay đổi nội dung chính được ghi nhận trên IRC: phải xem xét thực hiện thủ tục điều chỉnh IRC theo quy định.
Tại sao nên lựa chọn Công ty Đại Quang Minh?
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Tiết kiệm thời gian: Thực hiện trọn gói các thủ tục đăng ký doanh nghiệp, giúp khách hàng giảm bớt thời gian và công sức.
Tuân thủ pháp luật: Hồ sơ được rà soát và thực hiện theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Điều chỉnh dự án đầu tư: Sử dụng tài sản gắn liền với đất thuộc dự án để góp vốn cần lưu ý gì?
Một trường hợp đặc biệt được Nghị định 96/2026/NĐ-CP quy định là nhà đầu tư sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư để góp vốn thành lập tổ chức kinh tế hoặc góp vốn vào doanh nghiệp.
Theo Điều 61 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, nhà đầu tư được sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc dự án để góp vốn theo quy định của pháp luật đất đai, pháp luật doanh nghiệp và pháp luật có liên quan.
Việc góp vốn phải đáp ứng các điều kiện theo pháp luật đất đai về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, người có tài sản gắn liền với đất, cũng như điều kiện góp vốn và nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Do đó, nếu doanh nghiệp FDI dự kiến dùng nhà xưởng, công trình hoặc tài sản gắn liền với đất thuộc dự án để góp vốn vào một doanh nghiệp khác thì không nên chỉ thực hiện thủ tục thay đổi quyền sở hữu tài sản theo pháp luật dân sự hoặc doanh nghiệp, mà cần kiểm tra thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư theo Điều 61 Nghị định 96/2026/NĐ-CP.
IV. Điều chỉnh dự án đầu tư: Có phải cứ thay đổi chủ sở hữu tài sản là phải điều chỉnh IRC?
Việc xác định có phải điều chỉnh IRC hay không phải dựa trên nội dung thực tế của giao dịch và sự thay đổi đối với dự án đầu tư, thay vì chỉ dựa vào việc tài sản có thay đổi chủ sở hữu.
Đối với dự án đã được cấp IRC và không thuộc trường hợp phải chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, thủ tục điều chỉnh dự án được thực hiện theo Điều 56 Nghị định 96/2026/NĐ-CP khi thuộc trường hợp phải điều chỉnh.
Theo đó, nếu giao dịch đối với tài sản làm thay đổi nội dung chính của dự án được ghi nhận trên IRC thì nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh IRC tương ứng. Ngược lại, nếu chỉ phát sinh thay đổi về tài sản mà không làm thay đổi nội dung chính của dự án và không thuộc trường hợp điều chỉnh đặc thù theo Nghị định 96/2026/NĐ-CP thì không nên mặc nhiên yêu cầu điều chỉnh IRC.
V. Điều chỉnh dự án đầu tư: Doanh nghiệp FDI cần kiểm tra gì trước khi thay đổi quyền sở hữu tài sản?
Trước khi thực hiện giao dịch, doanh nghiệp nên rà soát đồng thời:
- Nội dung dự án đang được ghi nhận trên IRC;
- Nguồn gốc và tình trạng pháp lý của quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
- Tài sản có thuộc tài sản của dự án đầu tư hay không;
- Việc thay đổi quyền sở hữu có làm thay đổi địa điểm, quy mô hoặc nội dung thực hiện dự án hay không;
- Giao dịch có thuộc trường hợp sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để góp vốn theo Điều 61 Nghị định 96/2026/NĐ-CP hay không;
- Các thủ tục liên quan theo pháp luật đất đai, doanh nghiệp, xây dựng, thuế và pháp luật chuyên ngành.
Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục Điều chỉnh dự án đầu tư cho doanh nghiệp FDI vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo: Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
Bình luận: