ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ ĐỐI VỚI DOANH NGHIỆP FDI: THAY ĐỔI DIỆN TÍCH XÂY DỰNG NHƯNG KHÔNG THAY ĐỔI ĐỊA ĐIỂM CÓ PHẢI ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN KHÔNG?(2026)
Trong quá trình triển khai dự án, doanh nghiệp có thể phát sinh nhu cầu mở rộng hoặc thu hẹp diện tích nhà xưởng, công trình nhưng vẫn giữ nguyên địa điểm thực hiện dự án. Khi đó, doanh nghiệp thường đặt câu hỏi: Thay đổi diện tích xây dựng nhưng không thay đổi địa điểm có phải thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư hay không?
Để xác định chính xác, doanh nghiệp cần phân biệt giữa diện tích xây dựng và diện tích đất sử dụng, đồng thời rà soát các nội dung đã được ghi nhận trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, nếu có.
Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục Điều chỉnh dự án đầu tư cho doanh nghiệp FDI vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo: Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Điều chỉnh dự án đầu tư: Thay đổi diện tích xây dựng có phải là thay đổi nội dung dự án?
Diện tích xây dựng và diện tích đất sử dụng là hai khái niệm khác nhau. Diện tích đất sử dụng là phần diện tích khu đất được sử dụng để thực hiện dự án, trong khi diện tích xây dựng là phần diện tích công trình được xây dựng trên khu đất đó.
Do đó, việc thay đổi diện tích xây dựng không mặc nhiên dẫn đến điều chỉnh dự án đầu tư.
Doanh nghiệp cần xem xét việc thay đổi có làm thay đổi các nội dung chính của dự án được ghi nhận trên IRC hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư hay không.
II. Điều chỉnh dự án đầu tư: Trường hợp thay đổi diện tích xây dựng nhưng giữ nguyên diện tích đất
Ví dụ, doanh nghiệp FDI thuê 10.000 m² đất trong khu công nghiệp để thực hiện dự án sản xuất. Hồ sơ ban đầu dự kiến xây dựng nhà xưởng 5.000 m². Sau đó, doanh nghiệp muốn tăng diện tích nhà xưởng lên 6.500 m² nhưng vẫn:
- Giữ nguyên địa điểm dự án;
- Không tăng diện tích đất sử dụng;
- Không thay đổi mục tiêu dự án;
- Không thay đổi công suất hoặc quy mô dự án đã đăng ký;
- Không phát sinh nội dung đầu tư mới.
Trong trường hợp này, việc tăng diện tích xây dựng không đương nhiên phải điều chỉnh IRC. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn phải kiểm tra các quy định về quy hoạch, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy và các điều kiện chuyên ngành có liên quan.
Tại sao nên lựa chọn Công ty Đại Quang Minh?
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Tiết kiệm thời gian: Thực hiện trọn gói các thủ tục đăng ký doanh nghiệp, giúp khách hàng giảm bớt thời gian và công sức.
Tuân thủ pháp luật: Hồ sơ được rà soát và thực hiện theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Điều chỉnh dự án đầu tư: Khi nào thay đổi diện tích xây dựng có thể phải điều chỉnh?
Doanh nghiệp cần thực hiện rà soát pháp lý dự án nếu việc thay đổi diện tích xây dựng đồng thời dẫn đến thay đổi các nội dung đã đăng ký, chẳng hạn:
- Thay đổi quy mô dự án; Thay đổi công suất hoặc năng lực sản xuất; Thay đổi diện tích đất sử dụng; Phát sinh mục tiêu hoạt động mới; Thay đổi nội dung chính của dự án đã được ghi nhận trên IRC;
Đối với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, việc thay đổi thuộc trường hợp phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Như vậy, yếu tố quyết định không chỉ nằm ở việc diện tích xây dựng tăng hay giảm, mà là việc thay đổi đó có làm thay đổi nội dung pháp lý của dự án hay không.
IV. Điều chỉnh dự án đầu tư: Phân biệt diện tích xây dựng và diện tích đất sử dụng
Doanh nghiệp cần đặc biệt lưu ý hai khái niệm này:
|
Nội dung |
Diện tích xây dựng |
Diện tích đất sử dụng |
|
Bản chất |
Diện tích phần công trình được xây dựng |
Diện tích khu đất thực hiện dự án |
|
Ý nghĩa |
Phục vụ triển khai xây dựng công trình |
Gắn trực tiếp với hồ sơ đầu tư, đất đai |
|
Khi thay đổi |
Không phải lúc nào cũng phải điều chỉnh IRC |
Có thể dẫn đến điều chỉnh dự án tùy trường hợp |
Vì vậy, thay đổi diện tích xây dựng trên cùng khu đất không nên được đồng nhất với thay đổi diện tích đất sử dụng. Doanh nghiệp cần căn cứ hồ sơ thực tế để xác định nghĩa vụ điều chỉnh dự án đầu tư.
V. Điều chỉnh dự án đầu tư: Doanh nghiệp cần rà soát những gì?
Trước khi thay đổi phương án xây dựng, doanh nghiệp nên kiểm tra:
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC);
- Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, nếu có;
- Hợp đồng thuê đất/thuê lại đất và hồ sơ về quyền sử dụng đất;
- Quy hoạch, thiết kế và giấy phép xây dựng;
- Hồ sơ môi trường;
- Hồ sơ phòng cháy, chữa cháy và các hồ sơ chuyên ngành khác.
Việc rà soát đồng bộ giúp xác định thay đổi diện tích xây dựng chỉ là thay đổi về phương án triển khai công trình hay đã làm phát sinh nghĩa vụ điều chỉnh dự án đầu tư.
Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục Điều chỉnh dự án đầu tư cho doanh nghiệp FDI vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo: Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
Bình luận: