ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ ĐỐI VỚI DOANH NGHIỆP FDI: DỰ ÁN CHƯA TRIỂN KHAI NHƯNG MUỐN THAY ĐỔI NỘI DUNG CÓ THỂ ĐIỀU CHỈNH NHƯ THẾ NÀO? (2026)
Theo khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư 2025, trong quá trình thực hiện dự án, nhà đầu tư có quyền điều chỉnh các nội dung của dự án phù hợp với quy định pháp luật.
Đối với dự án đã được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nếu việc điều chỉnh làm thay đổi nội dung chính của dự án được ghi nhận trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Vì vậy, việc dự án chưa triển khai thực tế không đồng nghĩa với việc doanh nghiệp được tự ý thay đổi nội dung đã đăng ký. Nếu nội dung thay đổi thuộc trường hợp phải điều chỉnh dự án, doanh nghiệp cần thực hiện thủ tục với cơ quan đăng ký đầu tư trước khi triển khai theo nội dung mới.
Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục Điều chỉnh dự án đầu tư cho doanh nghiệp FDI, Thay đổi nội dung dự án đầu tư vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo: Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Điều chỉnh dự án đầu tư: Trước tiên xác định nội dung cần thay đổi
Đây là bước quan trọng nhất. Doanh nghiệp cần đối chiếu nội dung dự kiến thay đổi với các nội dung đã được ghi nhận trong:
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;
- Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, nếu có;
- Quyết định chấp thuận nhà đầu tư, nếu có;
- Hồ sơ đề xuất dự án đầu tư;
Các tài liệu liên quan đến địa điểm, đất đai, vốn và tiến độ dự án.
Một số nội dung thường phát sinh nhu cầu điều chỉnh gồm:
Thứ nhất, mục tiêu dự án: Doanh nghiệp muốn bổ sung hoặc thay đổi hoạt động kinh doanh so với dự án ban đầu.
Thứ hai, vốn đầu tư: Doanh nghiệp điều chỉnh tăng hoặc giảm tổng vốn đầu tư, thay đổi cơ cấu nguồn vốn hoặc tỷ lệ vốn góp.
Thứ ba, địa điểm thực hiện dự án: Doanh nghiệp chưa triển khai tại địa điểm cũ và muốn chuyển dự án sang địa điểm khác.
Thứ tư, tiến độ thực hiện: Kế hoạch triển khai thay đổi so với tiến độ đã đăng ký.
Thứ năm, quy mô và các nội dung khác của dự án: Việc thay đổi có thể kéo theo việc phải rà soát lại đất đai, xây dựng, môi trường, công nghệ hoặc các điều kiện chuyên ngành.
II. Điều chỉnh dự án đầu tư: Không phải mọi thay đổi đều phải xin chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư
Đây là điểm doanh nghiệp FDI cần đặc biệt lưu ý. Theo Điều 33 Luật Đầu tư 2025, đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, chỉ những trường hợp thuộc các căn cứ luật định mới phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Nghị định 96/2026/NĐ-CP tiếp tục hướng dẫn cụ thể các trường hợp này tại Điều 51, trong đó có các trường hợp như:
- Thay đổi nội dung, mục tiêu thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư;
- Thay đổi quy mô diện tích đất sử dụng trên mức luật định;
- Thay đổi địa điểm đầu tư;
- Kéo dài tiến độ thuộc trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư;
- Điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án;
- Thay đổi nhà đầu tư trong một số trường hợp.
Ngược lại, nếu nội dung điều chỉnh không thuộc trường hợp phải chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, doanh nghiệp không phải thực hiện thủ tục này và sẽ thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án tương ứng theo quy định.
Do đó, không nên mặc định rằng:
“Dự án chưa triển khai nên chỉ cần sửa IRC là được.”
Mà cần xác định bản chất của nội dung thay đổi trước, từ đó xác định đúng thủ tục.
Tại sao nên lựa chọn Công ty Đại Quang Minh?
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Tiết kiệm thời gian: Thực hiện trọn gói các thủ tục đăng ký doanh nghiệp, giúp khách hàng giảm bớt thời gian và công sức.
Tuân thủ pháp luật: Hồ sơ được rà soát và thực hiện theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Điều chỉnh dự án đầu tư: Nếu việc thay đổi làm dự án phát sinh diện chấp thuận chủ trương đầu tư thì phải xử lý theo thủ tục tương ứng
Một trường hợp cần đặc biệt lưu ý là dự án ban đầu không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, nhưng sau khi thay đổi nội dung lại thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư.
Khoản 6 Điều 33 Luật Đầu tư 2025 quy định: nếu việc điều chỉnh làm dự án trở thành dự án thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư thì nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư.
Điều này có ý nghĩa rất quan trọng đối với doanh nghiệp FDI.
Ví dụ:
Doanh nghiệp được cấp IRC để thực hiện dự án với một mục tiêu nhất định. Sau đó, trước khi triển khai, doanh nghiệp muốn bổ sung một mục tiêu mới có điều kiện hoặc thuộc trường hợp phải chấp thuận chủ trương đầu tư.
Trong trường hợp này, doanh nghiệp không nên chỉ xem xét việc “sửa nội dung trên IRC”, mà phải đánh giá lại toàn bộ điều kiện pháp lý của dự án sau khi thay đổi.
IV. Điều chỉnh dự án đầu tư: Dự án chưa triển khai cần đặc biệt rà soát lại địa điểm và tiến độ
Việc dự án chưa triển khai có thể khiến các thông tin ban đầu trong hồ sơ không còn phù hợp.
Chẳng hạn:
- Địa điểm dự kiến ban đầu không còn phù hợp;
- Hợp đồng thuê địa điểm đã thay đổi;
- Nhà đầu tư chưa thể triển khai theo tiến độ cũ;
- Kế hoạch sử dụng đất thay đổi;
- Quy mô dự án thay đổi;
- Phương án đầu tư ban đầu không còn phù hợp với tình hình kinh doanh.
Trong trường hợp này, việc điều chỉnh cần được thực hiện đồng bộ, tránh tình trạng chỉ điều chỉnh một nội dung trên IRC nhưng các tài liệu, giấy phép hoặc điều kiện liên quan vẫn thể hiện thông tin cũ.
V. Điều chỉnh dự án đầu tư: Hồ sơ điều chỉnh cần giải thích rõ nội dung thay đổi
Theo Nghị định 96/2026/NĐ-CP, hồ sơ điều chỉnh dự án trong các trường hợp tương ứng có thể bao gồm văn bản đề nghị điều chỉnh dự án, báo cáo tình hình triển khai dự án đến thời điểm điều chỉnh, quyết định của nhà đầu tư và tài liệu giải trình/cung cấp tài liệu liên quan đến nội dung điều chỉnh.
Đối với dự án chưa triển khai, phần báo cáo tình hình thực hiện dự án cần thể hiện đúng thực tế, thay vì sử dụng máy móc mẫu hồ sơ của một dự án đã đi vào hoạt động.
Nội dung giải trình nên làm rõ:
- Dự án đã được cấp phép vào thời điểm nào;
- Dự án đã triển khai đến đâu;
- Những nội dung nào chưa triển khai;
- Nội dung nào đề nghị thay đổi;
- Lý do thay đổi;
- Nội dung trước và sau khi điều chỉnh;
- Khả năng đáp ứng điều kiện của nhà đầu tư và dự án sau điều chỉnh;
- Kế hoạch triển khai dự án sau khi được điều chỉnh.
Điều này giúp cơ quan đăng ký đầu tư có cơ sở đánh giá tính phù hợp của nội dung đề nghị điều chỉnh.
VI. Điều chỉnh dự án đầu tư: Sau khi điều chỉnh phải rà soát lại toàn bộ điều kiện để triển khai dự án
Điều chỉnh dự án đầu tư không nên được xem là thủ tục độc lập chỉ nhằm “sửa thông tin trên IRC”.
Sau khi nội dung dự án thay đổi, doanh nghiệp cần tiếp tục rà soát các vấn đề liên quan như:
Đất đai: Địa điểm và diện tích sử dụng đất có phù hợp với phương án mới hay không.
Ngành, nghề kinh doanh: Mục tiêu mới có thuộc ngành, nghề kinh doanh có điều kiện hoặc lĩnh vực tiếp cận thị trường có điều kiện đối với nhà đầu tư nước ngoài hay không.
Môi trường: Việc thay đổi quy mô, mục tiêu hoặc địa điểm có làm phát sinh yêu cầu về hồ sơ môi trường hay không.
Xây dựng: Nếu dự án có xây dựng công trình, cần rà soát sự phù hợp của phương án mới với quy định về xây dựng.
Giấy phép chuyên ngành: Mục tiêu mới có yêu cầu giấy phép hoặc điều kiện kinh doanh riêng hay không.
Theo Điều 29 Luật Đầu tư 2025, nhà đầu tư trong quá trình triển khai phải tuân thủ không chỉ pháp luật về đầu tư mà còn pháp luật về quy hoạch, đất đai, môi trường, xây dựng, lao động, phòng cháy và chữa cháy và các quy định có liên quan.
Trường hợp dự án chưa triển khai, việc điều chỉnh sớm có thể giúp doanh nghiệp hạn chế rủi ro
Nếu nhà đầu tư đã xác định dự án ban đầu không còn phù hợp, việc tiếp tục triển khai theo hồ sơ cũ rồi mới điều chỉnh có thể làm phát sinh nhiều vấn đề.
Do đó, trước khi đưa dự án vào hoạt động, doanh nghiệp nên rà soát: Nội dung đã đăng ký → Nội dung dự kiến triển khai → Nội dung cần thay đổi → Thủ tục đầu tư cần thực hiện → Các giấy phép, điều kiện liên quan.
Đặc biệt với doanh nghiệp FDI, việc điều chỉnh mục tiêu hoặc ngành nghề còn cần xem xét điều kiện tiếp cận thị trường của nhà đầu tư nước ngoài, thay vì chỉ kiểm tra khả năng đăng ký ngành nghề của doanh nghiệp.
Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục Điều chỉnh dự án đầu tư cho doanh nghiệp FDI, Thay đổi nội dung dự án đầu tư vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo: Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
2. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG THỦ TỤC ĐẦU TƯ ĐẶC BIỆT 2026
Bình luận: