ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ ĐỐI VỚI DOANH NGHIỆP FDI: KHI NÀO THAY ĐỔI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LÀM PHÁT SINH THỦ TỤC ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN? (2026)
Trong quá trình triển khai dự án đầu tư, doanh nghiệp có thể phát sinh thay đổi liên quan đến quyền sử dụng đất như thay đổi diện tích sử dụng, phương thức sử dụng đất hoặc các giấy tờ xác lập quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải mọi thay đổi về quyền sử dụng đất đều tự động dẫn đến việc phải điều chỉnh dự án đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC).
Việc xác định có phải điều chỉnh hay không cần dựa trên mối liên hệ giữa thay đổi về đất đai và các nội dung đã được ghi nhận trong hồ sơ đầu tư.
Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục Điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho doanh nghiệp FDI vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo: Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Điều chỉnh dự án đầu tư: Quyền sử dụng đất có ý nghĩa gì đối với dự án?
Địa điểm và diện tích đất thực hiện dự án là những nội dung có thể được ghi nhận trong hồ sơ đầu tư. Theo quy định của Luật Đầu tư 2025, nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư bao gồm các thông tin chủ yếu về dự án, trong đó có địa điểm thực hiện dự án, diện tích đất sử dụng nếu có cùng các nội dung khác theo quy định.
Do đó, khi có sự thay đổi về quyền sử dụng đất, nhà đầu tư cần đối chiếu sự thay đổi đó với thông tin đang được ghi nhận trên IRC để xác định có phát sinh thủ tục điều chỉnh hay không.
II. Điều chỉnh dự án đầu tư: Không phải cứ thay đổi quyền sử dụng đất là phải điều chỉnh IRC
Điểm quan trọng cần phân biệt là thay đổi về quyền sử dụng đất và thay đổi nội dung đăng ký đầu tư.
Trường hợp doanh nghiệp thực hiện thủ tục về đất đai nhưng việc thay đổi không làm thay đổi các nội dung chính của dự án được ghi nhận trên IRC, cần xem xét thủ tục theo pháp luật đất đai và các pháp luật có liên quan trước khi xác định có cần điều chỉnh IRC hay không.
Ngược lại, nếu thay đổi về quyền sử dụng đất làm thay đổi địa điểm, diện tích đất sử dụng hoặc nội dung khác thuộc thông tin của dự án trên IRC, nhà đầu tư cần xem xét thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư.
Như vậy, yếu tố quyết định không chỉ nằm ở việc “quyền sử dụng đất có thay đổi hay không”, mà là “sự thay đổi đó có làm thay đổi nội dung của dự án đầu tư hay không”.
Tại sao nên lựa chọn Công ty Đại Quang Minh?
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Tiết kiệm thời gian: Thực hiện trọn gói các thủ tục đăng ký doanh nghiệp, giúp khách hàng giảm bớt thời gian và công sức.
Tuân thủ pháp luật: Hồ sơ được rà soát và thực hiện theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý
III. Điều chỉnh dự án đầu tư: Thay đổi diện tích hoặc địa điểm đất cần lưu ý
Đối với trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất dẫn đến thay đổi địa điểm thực hiện dự án hoặc quy mô diện tích đất, nhà đầu tư cần rà soát kỹ trước khi thực hiện.
Đặc biệt, đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, Luật Đầu tư quy định việc thay đổi địa điểm hoặc thay đổi quy mô diện tích đất sử dụng là một trong những trường hợp cần xem xét thủ tục điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư.
Ngoài ra, nếu việc điều chỉnh làm cho dự án thuộc trường hợp phải chấp thuận chủ trương đầu tư thì nhà đầu tư cũng phải thực hiện thủ tục tương ứng trước khi triển khai nội dung điều chỉnh.
IV. Điều chỉnh dự án đầu tư: Cần phân biệt thủ tục đất đai và thủ tục đầu tư
Một thay đổi liên quan đến đất có thể đồng thời phát sinh yêu cầu rà soát ở hai nhóm hồ sơ.
Về đất đai, doanh nghiệp cần kiểm tra giấy tờ xác lập quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê hoặc thuê lại đất, diện tích, mục đích sử dụng và các nghĩa vụ liên quan.
Về đầu tư, cần đối chiếu với IRC và quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có), đặc biệt là các nội dung về:
- Địa điểm thực hiện dự án;
- Diện tích đất sử dụng;
- Mục tiêu, quy mô dự án;
- Tiến độ và thời hạn hoạt động;
Các nội dung khác được ghi nhận trên IRC.
Nghị định 96/2026/NĐ-CP hiện quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư 2025, trong đó có các quy định về hồ sơ và thủ tục liên quan đến dự án đầu tư.
V. Điều chỉnh dự án đầu tư: Nhà đầu tư nên xử lý thế nào?
Trước khi thực hiện thay đổi quyền sử dụng đất liên quan đến dự án, nhà đầu tư nên thực hiện rà soát song song hồ sơ đất đai và hồ sơ đầu tư.
Nếu thay đổi chỉ thuộc phạm vi quyền sử dụng đất và không làm thay đổi nội dung đăng ký của dự án, doanh nghiệp cần tập trung thực hiện các thủ tục theo pháp luật đất đai và pháp luật có liên quan.
Nếu thay đổi làm ảnh hưởng đến địa điểm, diện tích đất, quy mô hoặc các nội dung khác của dự án, cần xác định thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư tương ứng. Trường hợp dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, cần tiếp tục kiểm tra điều kiện và thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục Điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho doanh nghiệp FDI vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo: Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Bình luận: