ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ ĐỐI VỚI DOANH NGHIỆP FDI: GIA HẠN THỜI GIAN THUÊ NHÀ XƯỞNG CÓ PHẢI ĐIỀU CHỈNH IRC? (2026)
Trong quá trình hoạt động tại Việt Nam, nhiều doanh nghiệp FDI lựa chọn thuê nhà xưởng để thực hiện dự án sản xuất, kinh doanh. Khi hợp đồng thuê nhà xưởng sắp hết hạn, doanh nghiệp thường đặt ra vấn đề: chỉ cần ký phụ lục hoặc hợp đồng gia hạn với bên cho thuê hay phải đồng thời điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC)?
Việc xác định đúng phụ thuộc vào nội dung thực tế được gia hạn và thông tin đang được ghi nhận trên hồ sơ dự án.
Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục Điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho doanh nghiệp FDI vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo: Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Điều chỉnh dự án đầu tư: Gia hạn hợp đồng thuê nhà xưởng có đồng nghĩa với gia hạn IRC?
Không phải mọi trường hợp gia hạn hợp đồng thuê nhà xưởng đều dẫn đến việc phải điều chỉnh IRC.
Theo khoản 4 Điều 31 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, trong quá trình thực hiện dự án, nhà đầu tư được điều chỉnh tăng hoặc giảm thời hạn hoạt động của dự án đầu tư; thời hạn sau khi điều chỉnh phải nằm trong giới hạn luật định.
Trong khi đó, thời hạn thuê nhà xưởng là thời hạn của quan hệ thuê tài sản giữa doanh nghiệp và bên cho thuê. Vì vậy, trường hợp doanh nghiệp chỉ gia hạn hợp đồng thuê nhà xưởng, trong khi:
- Thời hạn hoạt động của dự án trên IRC không thay đổi;
- Địa điểm thực hiện dự án không thay đổi;
- Nội dung, mục tiêu và quy mô dự án không thay đổi;
Thì việc gia hạn hợp đồng thuê không đương nhiên làm phát sinh thủ tục điều chỉnh IRC. Doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ IRC, hợp đồng thuê nhà xưởng và các tài liệu pháp lý liên quan trước khi xác định thủ tục.
II. Điều chỉnh dự án đầu tư: Khi nào gia hạn nhà xưởng có thể dẫn đến điều chỉnh IRC?
Trường hợp việc gia hạn nhà xưởng kéo theo nhu cầu kéo dài thời gian thực hiện dự án hoặc thời hạn hoạt động của dự án, doanh nghiệp cần xem xét thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư.
Điều 28 Nghị định 96/2026/NĐ-CP quy định về tiến độ và thời hạn hoạt động của dự án đầu tư. Theo đó, trong quá trình thực hiện dự án, nhà đầu tư được điều chỉnh tăng hoặc giảm thời hạn hoạt động của dự án theo quy định của Luật Đầu tư.
Đối với dự án đã được cấp IRC và không thuộc diện chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, khoản 1 Điều 56 Nghị định 96/2026/NĐ-CP quy định thủ tục điều chỉnh đối với trường hợp điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.
Như vậy, cần phân biệt:
- Gia hạn hợp đồng thuê nhà xưởng → chưa đủ cơ sở để kết luận phải điều chỉnh IRC.
- Gia hạn thời hạn hoạt động của dự án trên IRC → thuộc trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư và phải thực hiện thủ tục theo quy định.
Tại sao nên lựa chọn Công ty Đại Quang Minh?
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Tiết kiệm thời gian: Thực hiện trọn gói các thủ tục đăng ký doanh nghiệp, giúp khách hàng giảm bớt thời gian và công sức.
Tuân thủ pháp luật: Hồ sơ được rà soát và thực hiện theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Điều chỉnh dự án đầu tư: Thời hạn hoạt động của dự án được giới hạn như thế nào?
Theo Điều 31 Luật Đầu tư 2025, thời hạn hoạt động của dự án được xác định theo địa bàn và tính chất dự án.
Đối với dự án đầu tư trong khu kinh tế, thời hạn hoạt động không quá 70 năm.
Đối với dự án đầu tư ngoài khu kinh tế, thời hạn hoạt động không quá 50 năm. Một số trường hợp đặc biệt có thể có thời hạn dài hơn nhưng không quá 70 năm, theo các điều kiện được Luật Đầu tư quy định.
Đồng thời, khoản 6 và khoản 7 Điều 28 Nghị định 96/2026/NĐ-CP quy định thời hạn hoạt động sau khi điều chỉnh không được vượt quá giới hạn tại Điều 31 Luật Đầu tư; cơ quan có thẩm quyền xem xét thời hạn trên cơ sở mục tiêu, quy mô, địa điểm và yêu cầu hoạt động của dự án.
Do đó, doanh nghiệp FDI không nên hiểu rằng gia hạn hợp đồng thuê nhà xưởng bao nhiêu năm thì có thể mặc nhiên kéo dài IRC tương ứng bấy nhiêu năm.
IV. Điều chỉnh dự án đầu tư: Hồ sơ cần chuẩn bị khi phải điều chỉnh thời hạn hoạt động
Trường hợp doanh nghiệp thực sự có nhu cầu điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án, thủ tục cần thực hiện theo quy định tương ứng của Nghị định 96/2026/NĐ-CP.
Đối với dự án đã được cấp IRC và không thuộc diện chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, Điều 56 Nghị định 96/2026/NĐ-CP là căn cứ để thực hiện thủ tục điều chỉnh.
Doanh nghiệp cần chuẩn bị hồ sơ theo trường hợp cụ thể, đồng thời làm rõ:
- Thời hạn hoạt động hiện tại của dự án;
- Thời hạn hoạt động đề nghị điều chỉnh;
- Lý do điều chỉnh;
- Tình hình thực hiện dự án;
- Cơ sở pháp lý đối với địa điểm thực hiện dự án;
- Hợp đồng thuê nhà xưởng và tài liệu thể hiện quyền sử dụng hợp pháp địa điểm thực hiện dự án, nếu có liên quan.
Đối với trường hợp gia hạn thời hạn hoạt động của dự án theo cơ chế gia hạn tại Điều 64 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, hồ sơ còn có các tài liệu về tình hình thực hiện dự án, quyền sử dụng đất và năng lực tài chính của nhà đầu tư theo quy định.
V. Điều chỉnh dự án đầu tư: Doanh nghiệp cần lưu ý gì khi gia hạn thuê nhà xưởng?
Doanh nghiệp FDI nên kiểm tra đồng thời IRC – hợp đồng thuê nhà xưởng – hồ sơ pháp lý của địa điểm thực hiện dự án trước khi ký gia hạn.
Trường hợp chỉ kéo dài hợp đồng thuê nhưng không thay đổi thời hạn hoạt động của dự án, doanh nghiệp cần phân biệt rõ việc gia hạn hợp đồng thuê với việc điều chỉnh IRC.
Ngược lại, nếu thời hạn thuê nhà xưởng là cơ sở để doanh nghiệp tiếp tục thực hiện dự án và doanh nghiệp đồng thời có nhu cầu kéo dài thời hạn hoạt động của dự án, thì cần thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án theo quy định pháp luật đầu tư trước khi tiếp tục thực hiện theo thời hạn mới.
Đặc biệt, doanh nghiệp không nên chờ đến khi IRC hết thời hạn mới bắt đầu rà soát. Nghị định 96/2026/NĐ-CP quy định đối với dự án có thời hạn hoạt động dưới 50 năm hoặc 70 năm, trong 12 tháng trước khi hết thời hạn hoạt động, nhà đầu tư có thể lựa chọn thủ tục điều chỉnh hoặc gia hạn thời hạn hoạt động theo quy định. Đối với dự án có sử dụng đất, Điều 64 còn quy định thời điểm thực hiện thủ tục gia hạn tối thiểu 12 tháng trước khi hết thời hạn hoạt động của dự án.
Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục Điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho doanh nghiệp FDI vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo: Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Bình luận: