ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ ĐỐI VỚI DOANH NGHIỆP FDI: DOANH NGHIỆP FDI THUÊ KHO NGOÀI ĐỊA ĐIỂM DỰ ÁN CÓ PHẢI ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHÔNG? (2026)
Trong quá trình hoạt động, doanh nghiệp FDI có thể phát sinh nhu cầu thuê thêm kho để lưu trữ nguyên vật liệu, hàng hóa hoặc thành phẩm. Tuy nhiên, nếu địa điểm kho không trùng với địa điểm thực hiện dự án được ghi nhận trên hồ sơ đầu tư, doanh nghiệp thường đặt câu hỏi: Có phải điều chỉnh dự án đầu tư/IRC hay không?
Câu trả lời không phụ thuộc đơn thuần vào việc doanh nghiệp có ký hợp đồng thuê kho, mà phải xem xét kho có trở thành địa điểm thực hiện dự án và việc bổ sung kho có làm thay đổi nội dung dự án đã đăng ký hay không.
Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục Điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho doanh nghiệp FDI vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo: Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Điều chỉnh dự án đầu tư: Địa điểm thực hiện dự án được thể hiện như thế nào trên IRC?
Theo khoản 2 Điều 37 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ghi nhận các thông tin chủ yếu của dự án, trong đó có địa điểm thực hiện dự án và diện tích đất sử dụng; đồng thời ghi nhận mục tiêu, quy mô, vốn đầu tư, thời hạn và tiến độ thực hiện dự án.
Do đó, đối với doanh nghiệp FDI đang có IRC, cần phân biệt:
- Trụ sở chính của doanh nghiệp;
- Địa điểm thực hiện dự án đầu tư;
- Kho, nhà xưởng hoặc địa điểm kinh doanh được doanh nghiệp thuê để phục vụ hoạt động.
- Việc doanh nghiệp thuê thêm một địa điểm không mặc nhiên đồng nghĩa với việc địa điểm đó trở thành địa điểm thực hiện dự án.
Điểm quan trọng là phải xác định doanh nghiệp thực tế thực hiện hoạt động gì tại kho.
Ví dụ:
Nếu doanh nghiệp thuê kho chỉ để lưu trữ thành phẩm được sản xuất tại nhà máy đã đăng ký thì cần đánh giá bản chất việc sử dụng kho.
Nhưng nếu doanh nghiệp đưa dây chuyền sản xuất, công đoạn gia công, đóng gói hoặc hoạt động kinh doanh của dự án sang địa điểm kho thì vấn đề sẽ khác, bởi khi đó có thể phát sinh việc thay đổi địa điểm thực hiện dự án.
II. Điều chỉnh dự án đầu tư: Khi nào thuê kho có thể dẫn đến phải điều chỉnh IRC?
Căn cứ Điều 33 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, khi nhà đầu tư điều chỉnh dự án đầu tư và việc điều chỉnh thuộc trường hợp phải thực hiện thủ tục theo quy định của Luật Đầu tư thì nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục tương ứng trước khi triển khai nội dung điều chỉnh.
Đặc biệt, đối với doanh nghiệp FDI, cần đối chiếu việc bổ sung kho với nội dung địa điểm thực hiện dự án đã được ghi nhận trên IRC.
Có thể hình dung theo hai trường hợp:
Trường hợp 1: Kho chỉ phục vụ lưu trữ
Doanh nghiệp thuê kho để: chứa nguyên vật liệu; lưu trữ thành phẩm; lưu giữ hàng hóa; tập kết hàng hóa phục vụ hoạt động tại địa điểm dự án và không triển khai hoạt động sản xuất, kinh doanh của dự án tại kho, thì chưa thể chỉ dựa vào việc “có thêm kho” để kết luận doanh nghiệp bắt buộc phải điều chỉnh dự án.
Doanh nghiệp cần tiếp tục rà soát các thủ tục về địa điểm kinh doanh và pháp luật chuyên ngành có liên quan.
Trường hợp 2: Kho trở thành nơi thực hiện hoạt động của dự án
Nếu doanh nghiệp sử dụng kho để: sản xuất; gia công; đóng gói; phân loại như một công đoạn của hoạt động sản xuất; thực hiện hoạt động kinh doanh thuộc mục tiêu dự án; thì cần xem xét việc bổ sung địa điểm này có làm thay đổi địa điểm, quy mô hoặc nội dung dự án đã đăng ký hay không.
Nếu có, doanh nghiệp phải thực hiện thủ tục điều chỉnh phù hợp.
Tại sao nên lựa chọn Công ty Đại Quang Minh?
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Tiết kiệm thời gian: Thực hiện trọn gói các thủ tục đăng ký doanh nghiệp, giúp khách hàng giảm bớt thời gian và công sức.
Tuân thủ pháp luật: Hồ sơ được rà soát và thực hiện theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Điều chỉnh dự án đầu tư: Thuê kho có phải điều chỉnh chủ trương đầu tư không?
Đây là điểm cần phân biệt rõ.
Điều chỉnh dự án đầu tư không đồng nghĩa với điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Nếu dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, khi có thay đổi về địa điểm, doanh nghiệp phải đối chiếu quy định về điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Điều 33 Luật Đầu tư 2025 để xác định có thuộc trường hợp phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư hay không.
Do đó, không nên tư vấn theo hướng:
“Thuê thêm kho = chắc chắn phải điều chỉnh IRC” hoặc: “Chỉ là kho nên chắc chắn không phải điều chỉnh.”
Mà cần kiểm tra theo trình tự: Kho có phải địa điểm thực hiện dự án không?
- Có làm thay đổi nội dung dự án đã đăng ký không?
- Dự án có thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư không?
- Nếu có, thay đổi này có thuộc trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư không?
Đây mới là cơ sở để xác định chính xác thủ tục doanh nghiệp phải thực hiện.
IV. Điều chỉnh dự án đầu tư: Doanh nghiệp cần rà soát gì trước khi thuê kho?
Trước khi ký hợp đồng thuê, doanh nghiệp FDI nên rà soát ít nhất 05 nội dung:
1. IRC hiện tại: Kiểm tra địa điểm thực hiện dự án, mục tiêu, quy mô và các nội dung khác đang được ghi nhận.
2. Mục đích sử dụng kho: Xác định rõ kho chỉ dùng để lưu trữ hay có thực hiện hoạt động sản xuất, kinh doanh.
3. Mối liên hệ giữa kho và dự án: Cần xác định kho là nơi hỗ trợ hoạt động của dự án hay là nơi trực tiếp triển khai một phần hoạt động của dự án.
4. Pháp lý của địa điểm thuê: Ngoài pháp luật đầu tư, doanh nghiệp cần rà soát các vấn đề về: đất đai; xây dựng; phòng cháy, chữa cháy; môi trường; công năng sử dụng của kho; điều kiện đối với hàng hóa được lưu trữ.
5. Thủ tục về địa điểm kinh doanh: Việc đăng ký địa điểm kinh doanh và việc điều chỉnh dự án đầu tư/IRC là hai vấn đề pháp lý khác nhau. Doanh nghiệp cần xác định từng nghĩa vụ dựa trên hoạt động thực tế tại địa điểm thuê.
V. Điều chỉnh dự án đầu tư: Không phải cứ thuê kho ngoài địa điểm dự án là phải điều chỉnh
Từ các quy định trên, có thể thấy việc doanh nghiệp FDI thuê kho bên ngoài không thể chỉ dựa vào hợp đồng thuê kho để kết luận có hoặc không phải điều chỉnh dự án đầu tư.
Cần xem xét bản chất sử dụng địa điểm.
- Nếu kho chỉ được sử dụng để lưu trữ, hỗ trợ hoạt động của doanh nghiệp, doanh nghiệp cần tiếp tục rà soát các thủ tục về địa điểm kinh doanh và pháp luật chuyên ngành; không nên mặc nhiên kết luận phải điều chỉnh IRC.
- Nếu kho được sử dụng để triển khai một phần hoạt động của dự án, làm thay đổi địa điểm thực hiện dự án hoặc các nội dung đã đăng ký thì doanh nghiệp cần thực hiện thủ tục điều chỉnh tương ứng.
Đối với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, cần tiếp tục đối chiếu quy định về điều chỉnh chủ trương đầu tư trước khi triển khai địa điểm mới.
Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục Điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho doanh nghiệp FDI vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo: Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Bình luận: