ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ ĐỐI VỚI DOANH NGHIỆP FDI: BỔ SUNG HẠNG MỤC XÂY DỰNG MỚI TRONG CÙNG ĐỊA ĐIỂM DỰ ÁN (2026)
Trong quá trình triển khai dự án, doanh nghiệp FDI có thể phát sinh nhu cầu bổ sung nhà xưởng, kho, khu phụ trợ hoặc các hạng mục xây dựng khác trong chính địa điểm đã được đăng ký. Việc bổ sung hạng mục xây dựng mới có đồng nghĩa với việc phải điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) hay không cần được xem xét dựa trên nội dung thực tế thay đổi của dự án.
Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục Điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho doanh nghiệp FDI vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo: Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Điều chỉnh dự án đầu tư: Bổ sung hạng mục xây dựng mới có phải điều chỉnh IRC?
Theo khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư 2025, trong quá trình thực hiện dự án, nhà đầu tư có quyền điều chỉnh dự án đầu tư nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy định pháp luật. Đáng chú ý, khoản 2 Điều 33 quy định nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư khi việc điều chỉnh dự án làm thay đổi nội dung chính của dự án được ghi nhận trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Theo Điều 37 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, IRC ghi nhận các nội dung như tên dự án, nhà đầu tư, địa điểm thực hiện dự án và diện tích đất sử dụng, mục tiêu, quy mô, vốn đầu tư, thời hạn hoạt động, tiến độ thực hiện và các nội dung khác theo quy định.
Do đó, không phải cứ bổ sung một hạng mục xây dựng mới là đương nhiên phải điều chỉnh IRC.
Doanh nghiệp cần đối chiếu hạng mục dự kiến bổ sung với nội dung hiện đang được ghi nhận trên IRC để xác định việc bổ sung có làm thay đổi các nội dung chính của dự án hay không.
II. Điều chỉnh dự án đầu tư: Khi nào bổ sung hạng mục xây dựng làm phát sinh thủ tục điều chỉnh?
Việc bổ sung hạng mục xây dựng mới có thể dẫn đến thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư nếu hạng mục này làm thay đổi một hoặc một số nội dung chính của dự án.
Một số trường hợp cần lưu ý gồm:
- Bổ sung hạng mục làm thay đổi quy mô dự án đã đăng ký;
- Bổ sung hạng mục dẫn đến tăng tổng vốn đầu tư của dự án;
- Bổ sung hạng mục làm thay đổi mục tiêu hoặc nội dung hoạt động của dự án;
- Bổ sung hạng mục làm thay đổi diện tích đất sử dụng;
- Bổ sung hạng mục làm thay đổi tiến độ thực hiện dự án;
- Các nội dung thay đổi khác được ghi nhận trên IRC.
Đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, cần tiếp tục xác định việc bổ sung hạng mục có thuộc trường hợp phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư hay không.
Theo khoản 3 Điều 51 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, một số trường hợp phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư, trong đó có thay đổi nội dung, mục tiêu thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư; thay đổi quy mô diện tích đất sử dụng trên 10% hoặc trên 30 ha trong trường hợp luật quy định; thay đổi địa điểm đầu tư mới; kéo dài tiến độ quá 24 tháng; điều chỉnh thời hạn hoạt động hoặc thay đổi nhà đầu tư trong các trường hợp luật định.
Như vậy, việc hạng mục xây dựng mới vẫn nằm trong cùng địa điểm dự án là một yếu tố thuận lợi để xác định phạm vi điều chỉnh, nhưng không phải là căn cứ duy nhất để kết luận có phải điều chỉnh dự án hay không.
Tại sao nên lựa chọn Công ty Đại Quang Minh?
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Tiết kiệm thời gian: Thực hiện trọn gói các thủ tục đăng ký doanh nghiệp, giúp khách hàng giảm bớt thời gian và công sức.
Tuân thủ pháp luật: Hồ sơ được rà soát và thực hiện theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Điều chỉnh dự án đầu tư: Cùng địa điểm nhưng tăng quy mô vẫn có thể phải điều chỉnh
Một trường hợp doanh nghiệp FDI thường gặp là dự án đã được cấp IRC cho một địa điểm cụ thể, sau đó doanh nghiệp muốn xây dựng thêm nhà xưởng, kho chứa hoặc công trình phụ trợ trên chính khu đất đó.
Trong trường hợp này, việc không thay đổi địa điểm không đồng nghĩa với việc dự án chắc chắn không phải điều chỉnh.
Nếu hạng mục mới làm thay đổi các nội dung chính của dự án được ghi nhận trên IRC, doanh nghiệp vẫn phải xem xét thực hiện thủ tục điều chỉnh theo khoản 2 Điều 33 Luật Đầu tư 2025.
Ví dụ, IRC hiện ghi nhận dự án sản xuất với một quy mô nhất định. Sau đó doanh nghiệp dự kiến xây thêm một nhà xưởng mới, dẫn đến tăng quy mô sản xuất hoặc tăng vốn đầu tư so với nội dung đã đăng ký. Khi đó, doanh nghiệp cần rà soát lại nội dung IRC và hồ sơ dự án để xác định việc thay đổi có thuộc trường hợp phải điều chỉnh hay không.
Ngược lại, nếu hạng mục xây dựng chỉ là công trình phục vụ nội bộ, không làm thay đổi mục tiêu, quy mô, vốn, tiến độ, diện tích đất sử dụng hoặc các nội dung chính khác đã ghi nhận trên IRC, thì cần phân biệt giữa điều chỉnh dự án đầu tư và thủ tục xây dựng.
Nói cách khác, việc không phải điều chỉnh IRC không đồng nghĩa với việc doanh nghiệp được tự động xây dựng mà không thực hiện các thủ tục chuyên ngành.
IV. Điều chỉnh dự án đầu tư: Sau khi xác định phải điều chỉnh, doanh nghiệp cần thực hiện thủ tục nào?
Theo Điều 51 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng nội dung điều chỉnh không thuộc trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh IRC theo quy định.
Đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư mà việc bổ sung hạng mục xây dựng thuộc trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư trước khi cập nhật các nội dung liên quan trên IRC.
Hồ sơ và trình tự thực hiện được xác định theo trường hợp và thẩm quyền tương ứng. Chẳng hạn, Nghị định 96/2026/NĐ-CP quy định thủ tục điều chỉnh dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Chủ tịch UBND cấp tỉnh tại Điều 53; thủ tục đối với dự án thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ được quy định tại Điều 52.
Doanh nghiệp vì vậy cần xác định trước:
- Dự án có thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư hay không;
- Hạng mục xây dựng mới làm thay đổi nội dung nào của dự án;
- Nội dung thay đổi có làm phát sinh trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư hay không;
- IRC hiện tại có cần cập nhật hay không;
Đồng thời, hạng mục xây dựng có phải thực hiện thủ tục về xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy hoặc thủ tục chuyên ngành khác hay không.
V. Điều chỉnh dự án đầu tư: Doanh nghiệp FDI cần rà soát gì trước khi bổ sung hạng mục xây dựng?
Trước khi triển khai xây dựng hạng mục mới, doanh nghiệp FDI nên rà soát toàn bộ hồ sơ pháp lý của dự án thay vì chỉ căn cứ vào việc hạng mục nằm trong cùng địa điểm.
Các nội dung cần kiểm tra gồm:
- Nội dung mục tiêu và quy mô dự án trên IRC;
- Diện tích đất sử dụng và hồ sơ pháp lý về địa điểm;
- Tổng vốn đầu tư và cơ cấu vốn;
- Tiến độ thực hiện dự án;
- Nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nếu dự án thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư;
- Quy hoạch, thiết kế và các điều kiện về xây dựng;
Nghĩa vụ về môi trường, phòng cháy chữa cháy và các giấy phép chuyên ngành có liên quan.
Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục Điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho doanh nghiệp FDI vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo: Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
Bình luận: