ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH: TRÌNH TỰ LẤY Ý KIẾN, THẨM ĐỊNH VÀ PHÊ DUYỆT

ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH: TRÌNH TỰ LẤY Ý KIẾN, THẨM ĐỊNH VÀ PHÊ DUYỆT

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch được áp dụng khi nội dung cần thay đổi chỉ tác động đến một phần khu vực và không làm biến đổi định hướng chính của quy hoạch đã được phê duyệt. Đây không phải cơ chế rút gọn để hợp thức hóa mọi đề xuất của dự án mà là một trình tự riêng, có điều kiện và phải đánh giá đầy đủ tác động.

So với điều chỉnh tổng thể, quy trình này không lập nhiệm vụ quy hoạch nhưng vẫn phải có hồ sơ kỹ thuật, lấy ý kiến, thẩm định, phê duyệt, cập nhật và công bố. Việc chuẩn hóa phương án ngay từ đầu giúp hạn chế tình trạng báo cáo, bản vẽ, bảng chỉ tiêu và dự thảo quyết định thể hiện không thống nhất.

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh quy hoạch xây dựng, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216 

I. Điều chỉnh cục bộ quy hoạch: Xác định điều kiện và phạm vi

Căn cứ được đối chiếu đến ngày 09/10/2026 gồm Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn tại Văn bản hợp nhất số 157/2026/VBHN-LQ-VPQH ngày 28/9/2026; Nghị định quy định chi tiết tại Văn bản hợp nhất số 18/VBHN-BXD ngày 24/3/2026; và Thông tư quy định chi tiết hồ sơ tại Văn bản hợp nhất số 59/VBHN-BXD ngày 02/7/2026. Văn bản hợp nhất số 157 là bản hợp nhất mới nhất, được đăng Công báo ngày 06/10/2026.

Theo Điều 46 của Luật, điều chỉnh cục bộ được thực hiện trên cơ sở kết quả rà soát và một trong các điều kiện tại khoản 1 đến khoản 7 Điều 45, nếu phương án chỉ làm thay đổi một phần quy hoạch. Riêng trường hợp quy hoạch chi tiết cần điều chỉnh ranh giới, một số chỉ tiêu sử dụng đất hoặc yêu cầu kỹ thuật chuyên ngành của lô đất theo khoản 8 Điều 45 thì không phải thực hiện bước rà soát.

Phạm vi cục bộ không chỉ được xác định theo diện tích nhỏ hay số lượng lô đất ít. Phương án còn phải bảo đảm không làm thay đổi tính chất, chức năng, phạm vi ranh giới và các giải pháp quy hoạch chính của khu vực đã duyệt; không gây quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và vẫn tuân thủ quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn.

Trước khi lập hồ sơ, cần khóa bộ dữ liệu nền gồm quyết định phê duyệt, thuyết minh, bản vẽ, quy định quản lý, các lần điều chỉnh trước, hiện trạng sử dụng đất, dân số và hạ tầng. Phần giữ nguyên và phần đề xuất thay đổi phải được nhận diện trên cùng ranh giới, hệ tọa độ, đơn vị đo và mốc số liệu để đánh giá tác động chính xác.

Khoản 2 Điều 46 quy định điều chỉnh cục bộ không thực hiện trình tự lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch. Tuy nhiên, việc không lập nhiệm vụ không có nghĩa được bỏ qua bước chứng minh điều kiện, lập phương án, lấy ý kiến hoặc thẩm định; hồ sơ phải đủ cơ sở để cơ quan có thẩm quyền xem xét từng nội dung thay đổi.

Cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch là chủ thể lập hồ sơ hoặc lựa chọn tổ chức tư vấn đủ điều kiện. Chủ đầu tư có thể đề xuất, cung cấp số liệu và phối hợp giải trình nhưng không tự thay thế trách nhiệm của cơ quan tổ chức lập quy hoạch trong việc lấy ý kiến, trình thẩm định và hoàn thiện hồ sơ.

II. Điều chỉnh cục bộ quy hoạch: Lập hồ sơ và lấy ý kiến

Khoản 2 Điều 28 Văn bản hợp nhất số 59/VBHN-BXD quy định hồ sơ gồm bốn nhóm tài liệu liên kết với nhau: báo cáo của cơ quan tổ chức lập quy hoạch; các bản vẽ thể hiện nội dung điều chỉnh; văn bản pháp lý cùng báo cáo tổng hợp, giải trình, tiếp thu ý kiến; và dự thảo quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ.

Báo cáo phải trình bày lý do, sự cần thiết, hiện trạng khu vực, nội dung thay đổi, tính liên tục và đồng bộ của toàn bộ quy hoạch. Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật sau điều chỉnh cần được so sánh với chỉ tiêu đã duyệt; tác động đối với việc thực hiện quy hoạch, hiệu quả kinh tế - xã hội, biện pháp khắc phục và tiến độ triển khai cũng phải được làm rõ.

Bản vẽ phải xác định vị trí, phạm vi ranh giới, quy mô và nội dung điều chỉnh. Cách thể hiện cần giúp người đọc phân biệt phần giữ nguyên với phần thay đổi, đối chiếu chỉ tiêu trước và sau, đồng thời kiểm tra kết nối giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước, cây xanh, bãi đỗ xe và công trình xã hội chịu ảnh hưởng.

Theo điểm a khoản 2 Điều 47, cơ quan tổ chức lập quy hoạch lấy ý kiến về nội dung và kế hoạch điều chỉnh đối với cơ quan quản lý nhà nước có liên quan, cộng đồng dân cư trong khu vực dự kiến điều chỉnh và các khu vực xung quanh chịu ảnh hưởng trực tiếp. Phạm vi lấy ý kiến vì vậy phải được xác định theo tác động thực tế, không chỉ theo ranh giới hành chính hoặc ranh giới dự án.

Điều 37 của Luật quy định cơ quan, tổ chức và chuyên gia được yêu cầu cho ý kiến bằng văn bản trong mười lăm ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ. Thời gian lấy ý kiến cộng đồng ít nhất hai mươi ngày và không quá ba mươi ngày kể từ ngày công khai; có thể thực hiện bước tiếp theo sớm hơn khi đã nhận đủ ý kiến của cộng đồng.

Hồ sơ lấy ý kiến cộng đồng gồm báo cáo tóm tắt và bản vẽ phù hợp; hồ sơ gửi cơ quan, tổ chức gồm hồ sơ giấy và dữ liệu điện tử theo Điều 2 Văn bản hợp nhất số 59/VBHN-BXD. Nội dung công khai cần đủ rõ để người được hỏi nhận diện thay đổi, tác động và phương án xử lý, thay vì chỉ cung cấp một bản vẽ thiếu bảng so sánh hoặc thuyết minh.

Sau lấy ý kiến, từng nội dung phải được tổng hợp, tiếp thu hoặc giải trình. Ý kiến được chấp thuận cần dẫn đến vị trí sửa cụ thể trong báo cáo, bản vẽ, bảng chỉ tiêu và dự thảo quyết định; ý kiến không tiếp thu phải nêu lý do. Chỉ nên chuyển sang thẩm định khi các tài liệu đã được khóa cùng một phiên bản.

Hồ sơ điện tử phải hình thành đồng thời với hồ sơ giấy, gồm dữ liệu số cơ bản, dữ liệu pháp lý và dữ liệu GIS. Tên tệp, ranh giới, hệ tọa độ, ký hiệu, chỉ tiêu và nội dung phương án phải thống nhất với bản in để cơ quan thẩm định có thể kiểm tra và cập nhật cơ sở dữ liệu sau phê duyệt.

Tại sao quý khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh

Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.

Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.

Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.

Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.

Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.

Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.

Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.

Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.

Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.

Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý. 

III. Điều chỉnh cục bộ quy hoạch: Thẩm định, phê duyệt và công bố

Cơ quan thẩm định kiểm tra căn cứ lập quy hoạch, điều kiện điều chỉnh và nội dung điều chỉnh cục bộ theo điểm b khoản 2 Điều 47. Việc thẩm định không chỉ đối chiếu thành phần hồ sơ mà còn xem xét tính phù hợp với quy hoạch cấp trên, quy chuẩn, tiêu chuẩn, khả năng đáp ứng hạ tầng và mức độ ảnh hưởng đến khu vực còn lại.

Thẩm quyền phải được xác định theo loại quy hoạch, cấp phê duyệt ban đầu, phạm vi địa giới, khu chức năng và quy định phân cấp đang áp dụng. Điều 48 có cơ chế riêng đối với quy hoạch thuộc thẩm quyền phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ và quy hoạch thuộc thẩm quyền phê duyệt của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, nên cần kiểm tra đúng quy trình của cấp có thẩm quyền trước khi trình.

Quyết định phê duyệt phải thể hiện rõ từng nội dung điều chỉnh và kèm theo hồ sơ điều chỉnh cục bộ. Trước khi phát hành bộ cuối cùng, cần đối chiếu quyết định với báo cáo, bản vẽ và bảng chỉ tiêu để bảo đảm đúng tên đồ án, ranh giới, diện tích, chức năng, thông số và nội dung đã được cơ quan thẩm định kết luận.

Sau phê duyệt, cơ quan tổ chức lập quy hoạch có trách nhiệm cập nhật và thể hiện nội dung đã điều chỉnh trong hồ sơ quy hoạch hiện hành. Hồ sơ hoàn thiện được gửi cơ quan thẩm định đóng dấu xác nhận; bản giấy, dữ liệu điện tử và dữ liệu GIS phải cùng thể hiện một phương án và chỉ rõ phần còn hiệu lực, phần bị thay thế.

Điều 50 của Luật yêu cầu nội dung quy hoạch được công bố công khai chậm nhất mười lăm ngày kể từ ngày phê duyệt. Tài liệu công bố gồm quyết định, bản vẽ, thuyết minh và quy định quản lý; việc công bố được thực hiện tại trụ sở, trên cổng thông tin điện tử và có thể kết hợp trưng bày, truyền thông hoặc hội nghị.

Quyết định điều chỉnh cục bộ không tự động thay thế thủ tục của dự án về đầu tư, đất đai, môi trường, thiết kế, phòng cháy chữa cháy hoặc giấy phép xây dựng. Sau khi quy hoạch được cập nhật, chủ đầu tư cần rà soát lại các thủ tục có liên quan theo phương án mới trước khi triển khai.

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh quy hoạch xây dựng, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.

Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.

Trân trọng cảm ơn./.