DỊCH VỤ XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG (XIN PHÉP KHỞI CÔNG CÔNG TRÌNH) NĂM 2026: HỒ SƠ, TRÌNH TỰ VÀ THỜI HẠN GIẢI QUYẾT
Khởi công xây dựng là thời điểm dự án chuyển từ hồ sơ, bản vẽ sang giai đoạn thi công thực tế. Tuy nhiên, trước khi đưa máy móc, nhân công vào công trường, chủ đầu tư cần xác định một vấn đề quan trọng: công trình có thuộc trường hợp phải xin Giấy phép xây dựng hay không và hồ sơ hiện tại đã đủ điều kiện để được cấp phép hay chưa?
Trong thực tế, nhiều chủ đầu tư thường gọi thủ tục này là “xin phép khởi công công trình”. Tuy nhiên, về mặt pháp lý, Giấy phép xây dựng và điều kiện khởi công là hai vấn đề có liên quan nhưng không hoàn toàn đồng nhất. Có Giấy phép xây dựng chưa có nghĩa là công trình đương nhiên được khởi công ngay; chủ đầu tư vẫn phải đáp ứng các điều kiện khởi công và các yêu cầu chuyên ngành có liên quan.
Từ ngày 01/7/2026, Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 có hiệu lực với định hướng đơn giản hóa mạnh thủ tục xây dựng, trong đó mở rộng các trường hợp được miễn giấy phép và áp dụng nguyên tắc cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng chỉ kiểm soát một lần đối với mỗi dự án, công trình trước khi khởi công.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ xin Giấy phép xây dựng (xin phép khởi công công trình), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Giấy phép xây dựng có phải là “giấy phép khởi công công trình” không?
Theo cách gọi thông thường, doanh nghiệp thường sử dụng các cụm từ như “xin phép xây dựng”, “xin phép thi công” hoặc “xin phép khởi công”. Tuy nhiên, pháp luật xây dựng xác định Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý để cơ quan có thẩm quyền cho phép chủ đầu tư thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình theo nội dung được cấp phép.
Do đó, có thể hiểu “xin phép khởi công công trình” là cách gọi thực tế của thủ tục xin Giấy phép xây dựng, nhưng cần phân biệt:
- Giấy phép xây dựng xác định công trình được phép xây dựng với vị trí, quy mô, chỉ tiêu và thiết kế tương ứng;
- Điều kiện khởi công là các điều kiện chủ đầu tư phải đáp ứng tại thời điểm thực tế bắt đầu thi công.
Theo Nghị định số 217/2026/NĐ-CP, trình tự thực hiện dự án cũng xác định việc cấp Giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc trường hợp phải có giấy phép là một công việc thuộc giai đoạn thực hiện dự án, trước hoặc gắn với quá trình tổ chức thi công xây dựng.
Vì vậy, trước khi dự kiến ngày khởi công, chủ đầu tư nên rà soát đồng thời quy hoạch – đất đai – thiết kế – PCCC – môi trường – Giấy phép xây dựng – điều kiện khởi công để tránh trường hợp đã ký hợp đồng thi công và huy động nhân lực nhưng hồ sơ pháp lý chưa hoàn thiện.
II. Công trình nào cần xin Giấy phép xây dựng trong năm 2026?
Một trong những thay đổi đáng chú ý của Luật Xây dựng năm 2025 là áp dụng nguyên tắc mỗi dự án, công trình chỉ chịu một lần kiểm soát của cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng trước khi khởi công.
Theo đó, đối với công trình thuộc diện phải được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định theo quy định, về nguyên tắc sẽ không phải tiếp tục thực hiện thêm thủ tục cấp Giấy phép xây dựng. Đối với các công trình còn lại không thuộc trường hợp miễn, Nhà nước thực hiện việc kiểm soát thông qua thủ tục cấp Giấy phép xây dựng.
Vì vậy, câu hỏi đầu tiên không nên là “hồ sơ xin phép gồm những gì?” mà phải là:
- Công trình của dự án có thực sự thuộc diện phải xin Giấy phép xây dựng hay không?
-Việc xác định cần căn cứ vào loại công trình, cấp công trình, quy mô dự án, hình thức đầu tư, kết quả thẩm định dự án và các trường hợp miễn giấy phép theo Luật Xây dựng.
Đây đặc biệt là bước quan trọng đối với nhà máy, nhà xưởng trong khu công nghiệp, công trình thuộc dự án đầu tư kinh doanh, dự án có nhiều hạng mục hoặc công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, bởi không nên áp dụng máy móc quy trình xin phép của nhà ở riêng lẻ cho các nhóm công trình này.
III. Điều kiện để được cấp Giấy phép xây dựng mới
Nghị định số 217/2026/NĐ-CP quy định khá rõ các nhóm điều kiện cần kiểm tra trước khi nộp hồ sơ. Theo đó, một hồ sơ đầy đủ về mặt giấy tờ nhưng công trình không đáp ứng các điều kiện nền tảng vẫn có thể chưa được cấp phép.
Phù hợp với mục đích sử dụng đất
Công trình phải phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai.
Ví dụ, doanh nghiệp dự kiến xây dựng nhà xưởng phải rà soát quyền sử dụng đất hoặc quyền thuê lại đất, mục đích sử dụng đất, ranh giới thửa đất và phạm vi được phép đầu tư xây dựng.
Phù hợp với quy hoạch
Thiết kế công trình phải phù hợp với loại quy hoạch áp dụng đối với khu vực và dự án. Các chỉ tiêu thường cần kiểm tra gồm:
- Vị trí và ranh giới xây dựng;
- Chức năng sử dụng đất;
- Mật độ xây dựng;
- Hệ số sử dụng đất;
- Tầng cao, chiều cao;
- Khoảng lùi;
- Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng;
- Giao thông nội bộ;
- Đấu nối hạ tầng kỹ thuật.
Nghị định số 217/2026/NĐ-CP xác định sự phù hợp với mục đích sử dụng đất và quy hoạch là những điều kiện cơ bản khi xem xét cấp phép.
Bảo đảm an toàn và các yêu cầu chuyên ngành
Công trình phải bảo đảm an toàn kết cấu chịu lực, an toàn đối với công trình lân cận; đồng thời đáp ứng các yêu cầu về môi trường, phòng cháy và chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật và các hành lang bảo vệ có liên quan.
Đối với công trình thuộc trường hợp phải thẩm tra thiết kế hoặc phải thực hiện thủ tục về PCCC, môi trường, các kết quả này cần được hoàn thiện tương ứng với hồ sơ xin phép.
Thiết kế xây dựng đã được lập, thẩm định và phê duyệt
Hồ sơ thiết kế dùng để xin Giấy phép xây dựng không nên được lập độc lập với hồ sơ dự án.
Đối với dự án đầu tư xây dựng, thiết kế phải được lập, thẩm định và phê duyệt đúng trình tự; các bản vẽ nộp xin phép phải thống nhất với hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt và các kết quả thẩm định có liên quan.
Đây là điểm doanh nghiệp thường gặp vướng mắc khi tổng mặt bằng, hồ sơ PCCC, thiết kế xây dựng và hồ sơ môi trường sử dụng các số liệu hoặc cách bố trí công trình khác nhau.
Tại sao quý khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh?
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
IV. Hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng năm 2026 gồm những gì?
Đối với công trình theo tuyến hoặc công trình không theo tuyến – là nhóm phổ biến đối với dự án đầu tư xây dựng – Điều 57 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP quy định hồ sơ chính gồm các nhóm tài liệu sau:
- Thứ nhất, Đơn đề nghị cấp Giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định.
- Thứ hai, giấy tờ hợp pháp về đất đai để chứng minh quyền sử dụng đất, quyền xây dựng và sự phù hợp của mục đích sử dụng đất; tùy từng trường hợp có thể thay bằng văn bản chấp thuận vị trí, phương án tuyến hoặc quyết định thu hồi đất theo quy định.
- Thứ ba, hồ sơ pháp lý và kết quả thực hiện các thủ tục có liên quan, tùy tính chất công trình, gồm:
+ Quyết định phê duyệt dự án;
+ Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng nếu thuộc trường hợp phải thẩm tra;
+ Kết quả thực hiện thủ tục về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ nếu thuộc diện phải thực hiện;
+ Kết quả thực hiện thủ tục hành chính về bảo vệ môi trường nếu có yêu cầu;
+ Văn bản ý kiến của cơ quan chuyên môn về văn hóa đối với trường hợp pháp luật yêu cầu.
- Thứ tư, bộ bản vẽ thiết kế xây dựng, trong đó tùy loại công trình thường thể hiện:
+ tổng mặt bằng toàn dự án;
+ vị trí công trình trên lô đất;
+ mặt bằng công trình;
+ các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu;
+ mặt bằng và mặt cắt móng;
+ giải pháp kết cấu chính;
+ mặt bằng đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài dự án.
Đối với dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật thì sử dụng thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt theo quy định.
Ngoài hồ sơ cấp phép cho từng công trình, Nghị định số 217/2026/NĐ-CP còn có quy định riêng đối với cấp phép theo giai đoạn, cấp phép cho toàn bộ công trình hoặc nhóm công trình thuộc dự án, nhà ở riêng lẻ, sửa chữa – cải tạo – di dời và Giấy phép xây dựng có thời hạn.
V. Trình tự xin cấp Giấy phép xây dựng được thực hiện như thế nào?
Từ ngày 01/7/2026, Nghị định số 217/2026/NĐ-CP định hướng thực hiện thủ tục cấp phép trực tuyến tại Cổng Dịch vụ công quốc gia; trường hợp có sự cố khách quan, đột xuất không thể thực hiện điện tử thì có thể thực hiện trực tiếp tại Bộ phận Một cửa hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích.
Có thể hình dung quy trình qua các bước chính sau:
Bước 1: Rà soát điều kiện và chuẩn hóa hồ sơ
Trước khi nộp, chủ đầu tư cần rà soát:
- Quyền sử dụng đất;
- Quy hoạch;
- Hồ sơ dự án;
- Thiết kế;
- Thủ tục PCCC;
- Môi trường;
- Các văn bản chuyên ngành khác nếu có.
Đây là bước quan trọng nhất để hạn chế phát sinh yêu cầu điều chỉnh sau khi hồ sơ đã được tiếp nhận.
Bước 2: Nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền
Tổ chức, cá nhân gửi bộ hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng đến cơ quan có thẩm quyền.
Bước 3: Cơ quan cấp phép kiểm tra hồ sơ
Đối với công trình không phải nhà ở riêng lẻ, trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp phép tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa nếu cần thiết và xác định các nội dung cần lấy ý kiến cơ quan chuyên ngành. Đối với nhà ở riêng lẻ, mốc này là 03 ngày làm việc.
Nếu phát hiện tài liệu còn thiếu hoặc chưa phù hợp, cơ quan có thẩm quyền thông báo để chủ đầu tư bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.
Theo quy định mới, việc yêu cầu bổ sung được thiết kế theo hướng thông báo một lần, qua thư điện tử hoặc tin nhắn, nhằm hạn chế tình trạng bổ sung hồ sơ nhiều vòng.
Bước 4: Lấy ý kiến cơ quan liên quan khi cần
Trường hợp thông tin trong hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không thống nhất, cơ quan cấp phép có thể lấy ý kiến cơ quan quản lý nhà nước có liên quan.
Các cơ quan được hỏi ý kiến có trách nhiệm phản hồi trong thời hạn 02 ngày làm việc, trừ trường hợp pháp luật chuyên ngành có quy định khác. Hết thời hạn mà không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý đối với nội dung thuộc phạm vi quản lý của cơ quan đó.
Bước 5: Cấp Giấy phép xây dựng và trả kết quả
Sau khi hồ sơ đáp ứng đầy đủ điều kiện, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng, xác nhận các bản vẽ thiết kế kèm theo giấy phép và trả kết quả cho chủ đầu tư.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ thay đổi quy mô dự án (mở rộng quy mô), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
3. DỊCH VỤ ĐĂNG KÝ HỘ KINH DOANH (2026): HỒ SƠ VÀ QUY TRÌNH THỰC HIỆN THỦ TỤC ĐĂNG KÝ HỘ KINH DOANH
Bình luận: