DỊCH VỤ PHÁP LÝ DỰ ÁN (THỦ TỤC VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ) 2026: CÔNG TRÌNH NÀO PHẢI THẨM ĐỊNH PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY? QUY ĐỊNH MỚI NHẤT NĂM 2026
Trong quá trình đầu tư xây dựng, cải tạo hoặc đưa công trình vào hoạt động, phòng cháy, chữa cháy (PCCC) là một trong những nội dung pháp lý mà chủ đầu tư cần đặc biệt lưu ý. Một trong những vấn đề được quan tâm là: Công trình nào phải thẩm định PCCC?
Trong bài viết dưới đây, Công ty Đại Quang Minh sẽ giúp chủ đầu tư, doanh nghiệp hiểu rõ hơn về đối tượng phải thẩm định PCCC, trường hợp cải tạo công trình phải thực hiện lại thủ tục và những vấn đề cần lưu ý khi chuẩn bị hồ sơ trong năm 2026.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ pháp lý dự án (thủ tục về dự án đầu tư) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Căn cứ pháp lý về thẩm định PCCC năm 2026
Việc xác định công trình có thuộc diện phải thẩm định thiết kế về PCCC hay không cần được đối chiếu với quy định pháp luật đang có hiệu lực tại thời điểm thực hiện dự án.
Một số văn bản quan trọng gồm:
- Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15, có hiệu lực từ ngày 01/07/2025;
- Nghị định 105/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ, có hiệu lực từ ngày 01/07/2025;
- Các quy định có liên quan về xây dựng, quy chuẩn kỹ thuật và tiêu chuẩn về an toàn PCCC;
- Nghị định 69/2026/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 20/04/2026, sửa đổi, bổ sung một số quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực PCCC và CNCH.
Do hệ thống pháp luật PCCC đã có sự thay đổi từ năm 2025, chủ đầu tư cần đối chiếu đúng quy định hiện hành thay vì chỉ dựa vào các danh mục trước đây của Nghị định 136/2020/NĐ-CP và Nghị định 50/2024/NĐ-CP.
- Công trình nào phải thẩm định thiết kế về PCCC?
Công trình nhà ở và công trình có chức năng lưu trú
Các công trình có đông người tập trung hoặc có chức năng lưu trú thường đặt ra yêu cầu cao về an toàn cháy, thoát nạn và tổ chức chữa cháy.
Có thể kể đến:
- Nhà chung cư;
- Nhà ở tập thể, ký túc xá;
- Nhà hỗn hợp;
- Khách sạn;
- Nhà nghỉ;
- Cơ sở lưu trú khác;
- Các công trình có chức năng tương tự theo quy định.
Khi xác định nghĩa vụ thẩm định PCCC, cần xem xét đồng thời công năng, số tầng, quy mô, khối tích và đặc điểm sử dụng thực tế của công trình, thay vì chỉ căn cứ vào một tiêu chí riêng lẻ.
Công trình giáo dục, y tế
Nhóm công trình giáo dục và y tế có đặc điểm là thường tập trung số lượng lớn người, trong đó có những đối tượng có thể gặp khó khăn khi tự thoát nạn.
Các công trình cần lưu ý gồm:
- Trường mầm non, cơ sở giáo dục;
- Trường tiểu học, trung học cơ sở, trung học phổ thông;
- Cơ sở giáo dục nghề nghiệp;
- Bệnh viện;
- Phòng khám;
- Cơ sở khám, chữa bệnh;
- Các công trình y tế có quy mô và công năng thuộc diện quản lý về PCCC.
Việc xác định có phải thẩm định thiết kế PCCC hay không cần căn cứ vào quy mô và công năng cụ thể của từng công trình theo danh mục hiện hành.
Công trình văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí
Các công trình có khả năng tập trung đông người cũng là nhóm cần đặc biệt quan tâm đến yêu cầu về PCCC.
Ví dụ:
- Nhà hát;
- Rạp chiếu phim;
- Trung tâm hội nghị;
- Nhà thi đấu;
- Cung thể thao;
- Công trình vui chơi, giải trí;
- Các công trình tập trung đông người khác thuộc diện phải quản lý về PCCC.
Đối với nhóm này, ngoài quy mô xây dựng, cần xem xét số lượng người thường xuyên tập trung, đặc điểm thoát nạn và công năng sử dụng.
Chợ, siêu thị, trung tâm thương mại và công trình kinh doanh dịch vụ
Các công trình thương mại thường có mật độ người sử dụng cao, đồng thời có thể chứa nhiều hàng hóa, vật liệu có nguy cơ cháy.
Một số loại hình cần lưu ý:
- Chợ;
- Siêu thị;
- Trung tâm thương mại;
- Cửa hàng kinh doanh;
- Nhà hàng;
- Trung tâm dịch vụ;
- Công trình thương mại, dịch vụ có quy mô thuộc diện phải thẩm định.
Đặc biệt, đối với công trình vừa ở vừa kinh doanh, chủ đầu tư không nên chỉ xác định theo tên gọi “nhà ở” mà cần xem xét toàn bộ công năng và quy mô thực tế của công trình.
Nhà xưởng, cơ sở sản xuất công nghiệp
Đây là nhóm công trình mà yêu cầu PCCC thường có tính chất phức tạp do liên quan đến dây chuyền sản xuất, nguyên liệu, hàng hóa và mức độ nguy hiểm cháy, nổ.
Các trường hợp cần lưu ý gồm:
- Nhà máy;
- Nhà xưởng sản xuất;
- Cơ sở chế biến;
- Công trình sản xuất công nghiệp;
- Kho chứa nguyên liệu, thành phẩm;
- Công trình có sử dụng hoặc bảo quản chất cháy, chất nguy hiểm về cháy, nổ.
Đối với nhà xưởng, việc xác định nghĩa vụ thẩm định cần căn cứ vào tính chất sản xuất, hạng nguy hiểm cháy, quy mô và công năng của từng khu vực, không nên áp dụng một ngưỡng chung cho mọi loại nhà xưởng.
Kho, bãi và công trình chứa hàng hóa
Kho hàng là một trong những loại công trình có yêu cầu cao về an toàn PCCC do đặc điểm tập trung hàng hóa trong không gian lớn.
Khi xem xét công trình kho, cần lưu ý:
- Loại hàng hóa lưu trữ;
- Khối lượng và cách thức bố trí hàng hóa;
- Diện tích, khối tích kho;
- Chiều cao lưu trữ;
- Tính chất nguy hiểm cháy của hàng hóa;
- Hệ thống giao thông, thoát nạn và chữa cháy.
Do đó, việc xác định kho có thuộc diện phải thẩm định PCCC cần được thực hiện trên cơ sở thông tin cụ thể của dự án.
Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Công trình cải tạo, sửa chữa có phải thẩm định PCCC lại không?
Một công trình đã được thẩm định thiết kế về PCCC trước đó không có nghĩa là mọi trường hợp sửa chữa, cải tạo đều được miễn thực hiện thủ tục.
Khi dự án cải tạo làm thay đổi những nội dung có liên quan đến giải pháp an toàn cháy, chủ đầu tư cần kiểm tra lại nghĩa vụ thẩm định theo quy định hiện hành.
Một số trường hợp cần đặc biệt lưu ý gồm:
- Tăng quy mô hoặc mở rộng diện tích công trình;
- Thay đổi công năng sử dụng;
- Thay đổi giải pháp thoát nạn;
- Thay đổi số lượng hoặc vị trí lối thoát nạn;
- Thay đổi kết cấu ảnh hưởng đến giải pháp PCCC;
- Bổ sung hoặc thay đổi hệ thống báo cháy, chữa cháy;
- Thay đổi các giải pháp ngăn cháy, chống cháy;
- Thay đổi các nội dung thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định.
Ví dụ, trường hợp một nhà kho được cải tạo để chuyển sang dây chuyền sản xuất có mức độ nguy hiểm cháy cao hơn thì chủ đầu tư cần đánh giá lại toàn bộ giải pháp PCCC trước khi triển khai.
- Hồ sơ thẩm định PCCC năm 2026 gồm những gì?
Thành phần hồ sơ sẽ phụ thuộc vào loại dự án, công trình và nội dung đề nghị thẩm định.
Về cơ bản, chủ đầu tư cần chuẩn bị các tài liệu liên quan đến:
- Văn bản đề nghị thực hiện thủ tục;
- Hồ sơ pháp lý của dự án;
- Hồ sơ thiết kế xây dựng;
- Thuyết minh thiết kế;
- Bản vẽ thể hiện các giải pháp PCCC;
- Các tài liệu, hồ sơ khác theo yêu cầu tương ứng với từng trường hợp.
Do quy định về hồ sơ và trình tự thực hiện đã được điều chỉnh theo hệ thống pháp luật mới từ ngày 01/07/2025, chủ đầu tư nên xác định đúng loại thủ tục trước khi chuẩn bị hồ sơ để tránh sử dụng biểu mẫu hoặc căn cứ pháp lý đã hết hiệu lực. Nghị định 105/2025/NĐ-CP hiện là văn bản quan trọng quy định chi tiết việc thực hiện Luật PCCC và CNCH.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ pháp lý dự án (thủ tục về dự án đầu tư), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
Bình luận: