DỊCH VỤ ĐIỀU CHỈNH GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ ĐẦU TƯ (ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP ĐẦU TƯ, ĐIỀU CHỈNH IRC) 2026: THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ

DỊCH VỤ ĐIỀU CHỈNH GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ ĐẦU TƯ (ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP ĐẦU TƯ, ĐIỀU CHỈNH IRC) 2026: THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Trong bối cảnh doanh nghiệp FDI ngày càng đẩy mạnh hoạt động tái cơ cấu, mở rộng hợp tác đầu tư và tối ưu hóa hiệu quả sử dụng nguồn lực, chuyển nhượng dự án đầu tư đang trở thành một giải pháp được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Việc chuyển nhượng có thể nhằm thu hút đối tác chiến lược, phân chia lĩnh vực kinh doanh, chuyển giao một phần hoạt động sản xuất hoặc huy động thêm nguồn vốn để tiếp tục phát triển dự án.

Tuy nhiên, đây không chỉ là giao dịch mang tính thương mại giữa các bên mà còn là thủ tục pháp lý phức tạp, đòi hỏi nhà đầu tư phải tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật về đầu tư. Trong nhiều trường hợp, doanh nghiệp phải thực hiện điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (GCNĐKĐT) để ghi nhận các thay đổi liên quan đến nhà đầu tư, phạm vi dự án, quy mô, vốn đầu tư hoặc các nội dung khác đã được cấp phép. Nếu không thực hiện đúng trình tự, nhà đầu tư có thể gặp khó khăn trong việc ghi nhận quyền của bên nhận chuyển nhượng, thực hiện các thủ tục đất đai, xây dựng, thuế và các giao dịch liên quan đến dự án. Bài viết dưới đây sẽ giúp doanh nghiệp hiểu rõ điều kiện, hồ sơ và trình tự thực hiện thủ tục điều chỉnh GCNĐKĐT khi chuyển nhượng dự án đầu tư.

Quý khách hàng quan tâm đến Dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (Điều chỉnh giấy phép đầu tư, điều chỉnh IRC) 2026: Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

I. Chuyển nhượng dự án đầu tư là gì?

Chuyển nhượng dự án đầu tư là việc nhà đầu tư chuyển giao toàn bộ hoặc một phần quyền thực hiện dự án đầu tư, bao gồm các quyền, lợi ích và nghĩa vụ phát sinh từ dự án đầu tư, cho một nhà đầu tư khác theo thỏa thuận và phù hợp với quy định của pháp luật. Sau khi việc chuyển nhượng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận (đối với trường hợp phải chấp thuận) và hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan, nhà đầu tư nhận chuyển nhượng sẽ tiếp tục thực hiện dự án hoặc phần dự án được chuyển giao, đồng thời kế thừa các quyền và nghĩa vụ tương ứng của nhà đầu tư chuyển nhượng.

Đối tượng của việc chuyển nhượng có thể là toàn bộ dự án đầu tư hoặc một phần dự án đầu tư, bao gồm quyền sử dụng đất (nếu đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai), tài sản gắn liền với đất, nhà xưởng, máy móc, dây chuyền sản xuất, quyền khai thác dự án, các quyền và nghĩa vụ theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, hợp đồng dự án và các tài sản, quyền lợi hợp pháp khác liên quan đến phần dự án được chuyển nhượng. 1-----------NHIEU

II. Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư.

Nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư cho nhà đầu tư khác khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện cơ bản sau đây:

- Dự án đầu tư hoặc phần dự án đầu tư chuyển nhượng không bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 36 của Luật Đầu tư 2025 (các trường hợp như tự nguyện chấm dứt, hết thời hạn hoạt động mà không được gia hạn, hoặc bị cơ quan quản lý nhà nước thu hồi do vi phạm).

- Dự án phải còn trong thời hạn thực hiện hoạt động đầu tư được ghi nhận trên văn bản chấp thuận hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

- Trường hợp nhà đầu tư tiếp nhận là nhà đầu tư nước ngoài, đối tượng này phải đáp ứng các điều kiện tiếp cận thị trường quy định tại Khoản 2 Điều 21 Luật Đầu tư 2025 (bao gồm tỷ lệ sở hữu vốn điều lệ, hình thức đầu tư, phạm vi hoạt động, và đối tác Việt Nam tham gia).

- Phải đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai (điều kiện nhận quyền sử dụng đất, đặc biệt là tại vùng biên giới, hải đảo, xã ven biển), pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản và các quy định khác có liên quan.

- Trường hợp chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, các hạng mục công trình xây dựng hoặc mục đích sử dụng, kinh doanh của phần chuyển nhượng phải đảm bảo tính độc lập vận hành so với các phần còn lại của dự án.

Quy định về điều kiện tại Luật Đầu tư 2025 tiếp tục duy trì tính nhất quán về mặt hệ thống bằng cách ràng buộc chặt chẽ với pháp luật chuyên ngành như Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản. Điều này ngăn chặn tình trạng đầu cơ trục lợi đất đai khi dự án chưa đủ điều kiện triển khai trên thực tế. 1-----------IT

Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh

Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.

Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.

Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.

Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.

Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.

Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.

Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.

Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.

Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.

Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.

1-------7-8-4-

III. Thẩm quyền điều chỉnh dự án khi chuyển nhượng

Hoạt động chuyển nhượng dự án về mặt hành chính được xem xét dưới hình thức thủ tục “Điều chỉnh dự án đầu tư” để ghi nhận nhà đầu tư mới. Quy trình này được phân định dựa trên nguồn gốc phê duyệt của dự án:

- Đối với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư

+ Nhà đầu tư chuyển nhượng phải nộp hồ sơ đề nghị điều chỉnh dự án lên Cơ quan đăng ký đầu tư hoặc Bộ Kế hoạch và Đầu tư (tùy thuộc vào thẩm quyền chấp thuận chủ trương ban đầu).

+ Cơ quan giải quyết: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Thủ tướng Chính phủ xem xét ban đầu, thông qua cơ quan đầu mối thẩm định.

- Đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC)

+ Nhà đầu tư nộp hồ sơ cho Cơ quan đăng ký đầu tư. Cơ quan này kiểm tra các điều kiện để thực hiện cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh trong thời hạn luật định.

1-----------NHIEU

IV. Hồ sơ điều chỉnh dự án đầu tư

Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 57 Nghị định 96/2026/NĐ-CP thì hồ sơ đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư gồm:

- Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư;

- Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư đến thời điểm chuyển nhượng dự án đầu tư;

- Hợp đồng hoặc hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư;

- Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng;

- Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư; Quyết định chấp thuận nhà đầu tư (nếu có);

- Bản sao Hợp đồng BCC (đối với dự án đầu tư theo hình thức Hợp đồng BCC);

- Bản sao một trong các tài liệu sau của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất hoặc báo cáo kiểm toán vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư, cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ, cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính, bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư, tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư.

1-----------IT

V. Những lưu ý quan trọng

Điều 57 Nghị định 96/2026/NĐ-CP quy định về thủ thục chuyển nhượng dự án đầu tư, tách dự án bất động sản thành 2 nhóm:

- Dự án có nhà đầu tư được chấp thuận theo Điều 23 Luật Đầu tư hoặc đã được cấp IRC: Thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án theo Điều 57, đồng thời tuân thủ Luật Kinh doanh bất động sản về điều kiện, quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng.

- Dự án bất động sản không thuộc nhóm trên: Thẩm quyền, thủ tục, điều kiện, hồ sơ chuyển nhượng thực hiện theo pháp luật về kinh doanh bất động sản.

⇒ Quy định này cho thấy Điều 57 không thay thế toàn bộ pháp luật kinh doanh bất động sản; nó chỉ xử lý phần thủ tục đầu tư đối với dự án bất động sản thuộc diện quản lý theo Luật Đầu tư.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.

Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.

Trân trọng cảm ơn./.