DỊCH VỤ ĐIỀU CHỈNH GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ ĐẦU TƯ (ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP ĐẦU TƯ, ĐIỀU CHỈNH IRC) 2026: ĐIỀU CHỈNH IRC DO DỰ ÁN CHẬM TIẾN ĐỘ VỚI LÝ DO BẤT KHẢ KHÁNG

DỊCH VỤ ĐIỀU CHỈNH GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ ĐẦU TƯ (ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP ĐẦU TƯ, ĐIỀU CHỈNH IRC) 2026: ĐIỀU CHỈNH IRC DO DỰ ÁN CHẬM TIẾN ĐỘ VỚI LÝ DO BẤT KHẢ KHÁNG

Trong quá trình triển khai dự án đầu tư, tiến độ thực hiện dự án ghi nhận trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) là một trong những nội dung mà nhà đầu tư phải tuân thủ. Tuy nhiên, trên thực tế, dự án có thể bị chậm tiến độ do những sự kiện khách quan nằm ngoài khả năng kiểm soát của nhà đầu tư như thiên tai, dịch bệnh hoặc các sự kiện bất khả kháng khác.

Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 và Nghị định số 96/2026/NĐ-CP đã quy định cơ chế xử lý đối với trường hợp dự án bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng, trong đó cho phép nhà đầu tư xem xét điều chỉnh tiến độ và áp dụng các cơ chế phù hợp với thời gian bị ảnh hưởng. Vì vậy, khi phát sinh sự kiện bất khả kháng, nhà đầu tư cần chủ động xác lập hồ sơ chứng minh, thông báo cho cơ quan có thẩm quyền và thực hiện thủ tục điều chỉnh IRC đúng quy định để bảo vệ quyền tiếp tục triển khai dự án và hạn chế rủi ro pháp lý.

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (điều chỉnh giấy phép đầu tư, điều chỉnh IRC) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

I. Cơ chế không tính thời gian chậm trễ do bất khả kháng vào tiến độ dự án

Một trong những cơ chế quan trọng nhất dành cho nhà đầu tư là thời gian dự án bị chậm do phải khắc phục hậu quả của sự kiện bất khả kháng có thể được loại trừ khỏi tiến độ thực hiện và thời hạn hoạt động của dự án.

Theo Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, trường hợp tiến độ thực hiện dự án bị ảnh hưởng do phải khắc phục hậu quả của sự kiện bất khả kháng theo quy định của pháp luật dân sự và pháp luật đất đai thì khoảng thời gian chậm trễ này không được tính vào tiến độ thực hiện dự án và thời hạn hoạt động của dự án.

Quy định này có ý nghĩa đặc biệt đối với các dự án có quy mô lớn, thời gian triển khai dài hoặc phụ thuộc nhiều vào điều kiện về đất đai, xây dựng và cơ sở hạ tầng. Nếu nhà đầu tư chứng minh được nguyên nhân chậm tiến độ thực sự xuất phát từ sự kiện khách quan, việc chậm tiến độ sẽ không mặc nhiên bị xem là hành vi vi phạm nghĩa vụ triển khai dự án.

II. Có thể điều chỉnh tiến độ vượt quá 24 tháng trong trường hợp bất khả kháng

Thông thường, việc điều chỉnh tiến độ dự án phải tuân thủ giới hạn về thời gian theo quy định của pháp luật đầu tư. Tuy nhiên, trường hợp tiến độ bị kéo dài do phải khắc phục hậu quả của sự kiện bất khả kháng được áp dụng cơ chế đặc thù.

Theo đó, nếu nguyên nhân chậm tiến độ xuất phát từ sự kiện bất khả kháng, nhà đầu tư có thể đề nghị điều chỉnh tiến độ vượt quá thời hạn 24 tháng so với tiến độ ban đầu và được cơ quan có thẩm quyền xem xét trên cơ sở nguyên nhân, mức độ ảnh hưởng cũng như thời gian thực tế cần thiết để khắc phục hậu quả.

Do đó, nhà đầu tư cần phân biệt rõ giữa việc chậm tiến độ do nguyên nhân chủ quan và chậm tiến độ do bất khả kháng. Đây là cơ sở quan trọng để xác định phương án xử lý và bảo vệ quyền tiếp tục thực hiện dự án.

III. Ưu đãi tài chính trong thời gian dự án tạm ngừng hoạt động

Trong trường hợp sự kiện bất khả kháng khiến dự án buộc phải tạm ngừng hoạt động để khắc phục hậu quả, nhà đầu tư có thể được hưởng một số cơ chế hỗ trợ về tài chính theo quy định.

Cụ thể, trong thời gian tạm ngừng hoạt động để khắc phục hậu quả của sự kiện bất khả kháng, nhà đầu tư có thể được miễn tiền thuê đất hoặc giảm tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Để làm cơ sở áp dụng cơ chế này, nhà đầu tư cần chủ động thông báo bằng văn bản cho Cơ quan đăng ký đầu tư về việc tạm ngừng hoạt động do sự kiện bất khả kháng. Việc thông báo kịp thời không chỉ phục vụ việc xem xét chính sách tài chính mà còn tạo lập căn cứ pháp lý chứng minh nguyên nhân và thời điểm dự án bị ảnh hưởng.

1-----------NHIEU

Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh

Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.

Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.

Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.

Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.

Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.

Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.

Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.

Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.

Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.

Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.

IV. Thành phần hồ sơ điều chỉnh IRC khi dự án chậm tiến độ

Khi cần điều chỉnh tiến độ dự án do bất khả kháng, nhà đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ thể hiện rõ nguyên nhân, mức độ ảnh hưởng và phương án tiếp tục triển khai dự án. Hồ sơ được thực hiện theo quy định hiện hành và có thể được kê khai, nộp trên Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư bằng văn bản điện tử có chữ ký số.

Bộ hồ sơ cơ bản gồm:

- Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư, trong đó giải trình cụ thể sự kiện bất khả kháng và tác động của sự kiện đến tiến độ thực hiện dự án;

- Báo cáo tình hình triển khai dự án tính đến thời điểm phát sinh sự cố;

- Tài liệu chứng minh sự kiện bất khả kháng, chẳng hạn văn bản xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về thiên tai, dịch bệnh hoặc các tài liệu pháp lý khác chứng minh sự kiện khách quan;

- Quyết định của nhà đầu tư về việc điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án;

- Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) hiện tại.

Trong đó, tài liệu chứng minh sự kiện bất khả kháng là một trong những thành phần quan trọng nhất. Nhà đầu tư nên thu thập và lưu giữ các tài liệu ngay từ thời điểm sự cố phát sinh để tránh khó khăn khi giải trình với cơ quan có thẩm quyền ở giai đoạn điều chỉnh sau này.

1-----------IT

V. Quy trình thực hiện điều chỉnh IRC

Trước khi tiến hành điều chỉnh IRC, nhà đầu tư cần xác định việc thay đổi tiến độ có làm phát sinh trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư hay không.

Trường hợp không thuộc diện điều chỉnh chủ trương đầu tư, Cơ quan đăng ký đầu tư thực hiện điều chỉnh IRC trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trường hợp thuộc diện điều chỉnh chủ trương đầu tư, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư trước khi cập nhật nội dung tiến độ trên IRC. Khi xem xét hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ đánh giá nguyên nhân khách quan, mức độ ảnh hưởng của sự kiện bất khả kháng và sự cần thiết của thời gian gia hạn tiến độ.

Vì vậy, việc xác định đúng thủ tục ngay từ đầu sẽ giúp nhà đầu tư hạn chế tình trạng hồ sơ bị trả lại hoặc phải thực hiện lại quy trình do lựa chọn sai thẩm quyền.

1-----------NHIEU

VI. Những lưu ý quan trọng để tránh nguy cơ bị chấm dứt dự án

Nhà đầu tư không nên chờ đến khi tiến độ dự án đã quá hạn mới bắt đầu xử lý. Trong trường hợp dự án chậm tiến độ kéo dài, đặc biệt sau 24 tháng kể từ thời điểm kết thúc tiến độ ghi nhận trên IRC, dự án có thể phát sinh rủi ro bị chấm dứt hoạt động nếu nhà đầu tư không thực hiện thủ tục điều chỉnh hoặc không thuộc trường hợp được pháp luật cho phép tiếp tục kéo dài tiến độ.

Do đó, ngay khi xảy ra sự kiện bất khả kháng, nhà đầu tư nên chủ động lập hồ sơ ghi nhận sự kiện, thu thập tài liệu chứng minh và thực hiện việc thông báo tạm ngừng hoạt động dự án cho Cơ quan đăng ký đầu tư khi thuộc trường hợp phải thông báo.

Đặc biệt, nhà đầu tư cần bảo đảm sự thống nhất giữa thời điểm xảy ra sự kiện – thời gian dự án bị ảnh hưởng – thời gian tạm ngừng – thời gian cần khắc phục – tiến độ mới đề xuất. Đây là những căn cứ quan trọng để cơ quan có thẩm quyền đánh giá tính hợp lý của việc điều chỉnh tiến độ.

1-----------IT

VII. Kết luận

Khi dự án bị chậm tiến độ do sự kiện bất khả kháng, nhà đầu tư không nên chờ đến khi hết thời hạn ghi trên IRC mới xử lý. Việc chủ động xác định, chứng minh sự kiện bất khả kháng và thực hiện thủ tục điều chỉnh tiến độ đúng quy định sẽ giúp nhà đầu tư có cơ sở pháp lý để tiếp tục triển khai dự án, đồng thời hạn chế nguy cơ bị xử lý do chậm tiến độ.

Đặc biệt, nhà đầu tư cần lưu ý thời gian chậm trễ do bất khả kháng, hồ sơ chứng minh và tiến độ mới của dự án phải được thể hiện rõ ràng, thống nhất. Đây là cơ sở quan trọng để cơ quan đăng ký đầu tư xem xét việc điều chỉnh IRC và bảo đảm dự án được tiếp tục thực hiện đúng quy định.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.

Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.

Trân trọng cảm ơn./.