CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ: GIA HẠN TIẾN ĐỘ DỰ ÁN ĐÃ ĐƯỢC CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ - GIỚI HẠN 24 THÁNG VÀ CÁC NGOẠI LỆ
Trong quá trình triển khai dự án đầu tư, việc chậm tiến độ có thể phát sinh do nhiều nguyên nhân như vướng mắc về đất đai, chậm thực hiện thủ tục hành chính, thay đổi quy hoạch hoặc khó khăn khách quan. Khi đó, nhà đầu tư cần xác định liệu dự án có được điều chỉnh tiến độ hay không và việc kéo dài tiến độ có vượt quá giới hạn pháp luật cho phép hay không.
Đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, pháp luật quy định nguyên tắc giới hạn điều chỉnh tiến độ quá 24 tháng so với tiến độ ghi nhận trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu, đồng thời quy định các trường hợp ngoại lệ. Việc áp dụng đúng các quy định này có ý nghĩa quan trọng nhằm hạn chế nguy cơ dự án bị kéo dài không có căn cứ pháp lý hoặc bị chấm dứt hoạt động do không hoàn thành mục tiêu theo tiến độ đã đăng ký.
Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục Chấp thuận chủ trương đầu tư vui lòng liên hệ công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Chấp thuận chủ trương đầu tư: Giới hạn 24 tháng khi điều chỉnh tiến độ dự án đầu tư
Theo khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, đối với dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư về nguyên tắc không được điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án quá 24 tháng so với tiến độ thực hiện dự án được quy định trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu, trừ các trường hợp ngoại lệ được luật quy định.
Cần lưu ý, mốc 24 tháng được xác định trên cơ sở tiến độ ghi nhận trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu, không mặc nhiên tính từ ngày nhà đầu tư nộp hồ sơ xin gia hạn hoặc từ ngày dự án được chấp thuận điều chỉnh gần nhất.
Ví dụ, nếu văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu quy định dự án phải hoàn thành và đưa vào hoạt động trong tháng 12/2026, việc đề xuất điều chỉnh tiến độ đến tháng 12/2028 tương ứng với việc kéo dài 24 tháng so với mốc ban đầu. Nếu nhà đầu tư đề xuất hoàn thành vào tháng 6/2029, thời gian kéo dài sẽ vượt quá 24 tháng và cần xem xét có thuộc trường hợp ngoại lệ hay không.
Tuy nhiên, giới hạn 24 tháng không đồng nghĩa nhà đầu tư đương nhiên được gia hạn thêm 24 tháng trong mọi trường hợp. Việc điều chỉnh vẫn phải được xem xét theo căn cứ, điều kiện và thủ tục pháp luật áp dụng đối với dự án cụ thể.
Đặc biệt, khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư năm 2025 quy định việc kéo dài tiến độ trong trường hợp điều chỉnh quá 24 tháng thuộc trường hợp phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư. Vì vậy, nhà đầu tư cần phân biệt giữa việc được xem xét điều chỉnh tiến độ quá 24 tháng theo trường hợp ngoại lệ và việc hoàn thành thủ tục pháp lý để được chấp thuận điều chỉnh tiến độ.
Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
II. Chấp thuận chủ trương đầu tư: Các trường hợp ngoại lệ được điều chỉnh tiến độ quá 24 tháng
Theo khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư năm 2025, giới hạn 24 tháng không áp dụng tuyệt đối trong các trường hợp sau:
Thứ nhất, điều chỉnh tiến độ để khắc phục hậu quả của sự kiện bất khả kháng.
- Nếu dự án bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng theo quy định của pháp luật dân sự và pháp luật đất đai, nhà đầu tư có thể đề nghị điều chỉnh tiến độ tương ứng với ảnh hưởng thực tế. Khi áp dụng trường hợp này, cần xác định rõ sự kiện xảy ra, thời gian bị ảnh hưởng và mối quan hệ giữa sự kiện với việc không thể thực hiện đúng tiến độ dự án.
Thứ hai, dự án bị chậm do Nhà nước chậm giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Trường hợp nhà đầu tư đã thực hiện các thủ tục cần thiết nhưng việc giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bị chậm, tiến độ dự án có thể được xem xét điều chỉnh trên cơ sở nguyên nhân chậm trễ và hồ sơ chứng minh.
- Nhà đầu tư nên lưu giữ các văn bản đề nghị giải quyết thủ tục đất đai, văn bản trả lời của cơ quan có thẩm quyền và tài liệu thể hiện thời gian thực tế bị chậm.
Thứ ba, tiến độ bị ảnh hưởng do yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước hoặc do cơ quan nhà nước chậm thực hiện thủ tục hành chính.
- Đối với trường hợp này, cần chứng minh việc chậm tiến độ xuất phát từ yêu cầu hoặc sự chậm trễ của cơ quan nhà nước, chứ không chỉ từ việc nhà đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ hoặc chưa đáp ứng điều kiện pháp luật.
- Các văn bản yêu cầu bổ sung, tạm dừng, điều chỉnh hoặc tài liệu ghi nhận quá trình giải quyết thủ tục có thể là căn cứ quan trọng để xem xét.
Thứ tư, dự án phải điều chỉnh do cơ quan nhà nước thay đổi quy hoạch.
- Nếu quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh làm ảnh hưởng đến địa điểm, quy mô, phương án triển khai hoặc tiến độ dự án, nhà đầu tư có thể xem xét áp dụng ngoại lệ theo quy định. Cần làm rõ nội dung quy hoạch thay đổi và tác động trực tiếp của việc thay đổi đó đối với tiến độ thực hiện dự án.
Thứ năm, thay đổi mục tiêu đã được chấp thuận hoặc bổ sung mục tiêu thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư.
- Khi dự án thay đổi mục tiêu đã được ghi nhận trong văn bản chấp thuận hoặc bổ sung mục tiêu thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư, tiến độ có thể cần được điều chỉnh tương ứng. Nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư nếu thuộc trường hợp luật định, đồng thời giải trình cơ sở xác định tiến độ mới.
Thứ sáu, tăng tổng vốn đầu tư từ 20% trở lên làm thay đổi quy mô dự án.
- Việc tăng vốn không tự động tạo quyền gia hạn tiến độ. Trường hợp này phải đáp ứng đồng thời các yếu tố: tổng vốn đầu tư tăng từ 20% trở lên và việc tăng vốn làm thay đổi quy mô dự án. Nhà đầu tư cần chứng minh sự thay đổi về vốn, quy mô và nhu cầu điều chỉnh tiến độ có liên quan đến nội dung thay đổi dự án.
Thứ bảy, các trường hợp khác theo quy định của Chính phủ.
Ngoài các trường hợp nêu trên, nhà đầu tư cần kiểm tra quy định chi tiết của Chính phủ, đặc biệt là các quy định chuyển tiếp áp dụng đối với dự án đã được quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư theo pháp luật trước đây.
Như vậy, các ngoại lệ nêu trên là căn cứ để xem xét điều chỉnh tiến độ vượt giới hạn 24 tháng, không phải cơ chế tự động gia hạn. Nhà đầu tư vẫn phải đáp ứng điều kiện áp dụng, chứng minh nguyên nhân và thực hiện đúng thủ tục tương ứng.
III. Chấp thuận chủ trương đầu tư: Thủ tục điều chỉnh tiến độ và những lưu ý quan trọng cho nhà đầu tư
Bước 1: Rà soát tiến độ đã được chấp thuận
Nhà đầu tư cần kiểm tra văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu, các văn bản điều chỉnh đã được ban hành, tiến độ của từng giai đoạn và tình hình triển khai thực tế.
Việc rà soát này giúp xác định thời gian chậm tiến độ, mức độ kéo dài so với mốc ban đầu và liệu đề xuất điều chỉnh có vượt giới hạn 24 tháng hay không.
Bước 2: Xác định căn cứ điều chỉnh và chuẩn bị tài liệu chứng minh
Nếu dự án cần điều chỉnh tiến độ quá 24 tháng, nhà đầu tư phải xác định rõ trường hợp ngoại lệ được áp dụng. Hồ sơ giải trình nên thể hiện:
- Tiến độ đã được chấp thuận và tiến độ thực tế;
- Nguyên nhân chậm tiến độ và thời gian bị ảnh hưởng;
- Tài liệu chứng minh nguyên nhân thuộc trường hợp ngoại lệ;
- Tiến độ đề xuất sau điều chỉnh và kế hoạch thực hiện các hạng mục còn lại;
- Các nội dung khác của dự án cần điều chỉnh, nếu có.
Tùy tính chất dự án, tài liệu chứng minh có thể bao gồm văn bản của cơ quan nhà nước, hồ sơ đất đai, tài liệu về thay đổi quy hoạch, tài liệu chứng minh sự kiện bất khả kháng hoặc hồ sơ điều chỉnh tổng vốn đầu tư và quy mô.
Bước 3: Thực hiện thủ tục điều chỉnh theo đúng thẩm quyền
Theo Điều 33 Luật Đầu tư năm 2025, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư là cơ quan có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư. Nếu nội dung điều chỉnh làm dự án thuộc thẩm quyền của cấp cao hơn thì phải xác định lại thẩm quyền theo quy định.
Hồ sơ, trình tự và thủ tục cụ thể được thực hiện theo Nghị định số 96/2026/NĐ-CP và quy định có liên quan. Nhà đầu tư cần xác định đúng cơ quan tiếp nhận, thành phần hồ sơ và thời hạn giải quyết theo trường hợp của mình.
Đối với một số dự án đã được quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định trước đây, quy định chuyển tiếp có thể áp dụng cơ chế riêng về điều chỉnh tiến độ và thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư. Vì vậy, cần kiểm tra thời điểm phê duyệt dự án và quy định chuyển tiếp tương ứng, không nên áp dụng máy móc một quy trình cho mọi dự án.
* Những rủi ro cần lưu ý
- Nhà đầu tư không nên mặc nhiên coi việc nộp hồ sơ xin gia hạn là căn cứ cho phép tiếp tục triển khai dự án theo tiến độ mới. Chỉ khi đáp ứng quy định áp dụng và hoàn tất thủ tục cần thiết, nhà đầu tư mới có cơ sở pháp lý để thực hiện theo tiến độ được điều chỉnh.
- Ngoài ra, theo Điều 36 Luật Đầu tư năm 2025, dự án có thể bị chấm dứt hoạt động trong trường hợp sau 24 tháng kể từ thời điểm kết thúc tiến độ thực hiện các mục tiêu hoạt động hoặc mục tiêu của từng giai đoạn mà nhà đầu tư vẫn không hoàn thành mục tiêu và không thuộc trường hợp được điều chỉnh tiến độ theo quy định, trừ các trường hợp luật định.
- Do đó, nhà đầu tư nên chủ động rà soát tiến độ và chuẩn bị hồ sơ điều chỉnh trước khi phát sinh rủi ro pháp lý nghiêm trọng, thay vì chờ đến khi dự án đã chậm kéo dài mới xử lý.
- Tùy tính chất dự án, tài liệu chứng minh có thể bao gồm văn bản của cơ quan nhà nước, hồ sơ đất đai, tài liệu về thay đổi quy hoạch, tài liệu chứng minh sự kiện bất khả kháng hoặc hồ sơ điều chỉnh tổng vốn đầu tư và quy mô.
Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục Chấp thuận chủ trương đầu tư vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Bình luận: