CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ: CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT VÀ CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ - NHÀ ĐẦU TƯ CẦN LƯU Ý GÌ?
Trong quá trình triển khai dự án đầu tư, việc chuyển mục đích sử dụng đất là vấn đề có ảnh hưởng trực tiếp đến tính khả thi, tiến độ và chi phí thực hiện dự án. Đặc biệt, đối với dự án sử dụng đất nông nghiệp, đất trồng lúa hoặc đất rừng để xây dựng nhà máy, khu đô thị, khu công nghiệp và các công trình khác, nhà đầu tư cần xác định rõ dự án có phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư hay không.
Theo Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 và Luật Đất đai năm 2024, việc chấp thuận chủ trương đầu tư và việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là hai vấn đề pháp lý có mối liên hệ chặt chẽ nhưng không đồng nhất. Xác định đúng trình tự ngay từ đầu sẽ giúp nhà đầu tư hạn chế rủi ro về hồ sơ, tiến độ và nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục Chấp thuận chủ trương đầu tư vui lòng liên hệ công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Chấp thuận chủ trương đầu tư: Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư
Theo Điều 24 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, có hiệu lực từ ngày 01/03/2026, một số dự án có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư. Cụ thể, khoản 1 Điều 24 quy định các ngưỡng diện tích đối với dự án có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất rừng, bao gồm:
- Từ 50 ha trở lên đối với rừng đặc dụng, rừng phòng hộ đầu nguồn và rừng phòng hộ biên giới;
- Từ 500 ha trở lên đối với rừng phòng hộ chắn gió, chắn cát bay và rừng phòng hộ chắn sóng, lấn biển;
- Từ 1.000 ha trở lên đối với rừng sản xuất.
Bên cạnh đó, khoản 2 Điều 24 quy định dự án có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng hai vụ lúa nước trở lên trong năm với quy mô từ 500 ha trở lên thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư.
Đáng chú ý, khoản 8 Điều 24 còn quy định về dự án có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, và dự án có đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo pháp luật đất đai. Quy định này có các trường hợp ngoại lệ được nêu tại chính khoản 8 và các trường hợp khác theo quy định của Chính phủ.
Vì vậy, khi xác định nghĩa vụ chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư không nên chỉ căn cứ vào ngưỡng diện tích đất rừng hoặc đất trồng lúa. Cần rà soát toàn bộ Điều 24, đặc biệt là khoản 8 và các trường hợp ngoại lệ, để xác định đúng dự án có thuộc diện phải thực hiện thủ tục hay không.
Cần phân biệt thêm giữa dự án đầu tư có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất và trường hợp cá nhân đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất phục vụ nhu cầu riêng. Hai trường hợp này có thể áp dụng cơ chế thủ tục khác nhau; không thể mặc nhiên áp dụng quy định về chấp thuận chủ trương đầu tư của dự án đầu tư cho mọi hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.
Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
II. Chấp thuận chủ trương đầu tư: Mối quan hệ giữa chấp thuận chủ trương đầu tư và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
Chấp thuận chủ trương đầu tư và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là hai thủ tục có mục đích và căn cứ pháp lý khác nhau.
Chấp thuận chủ trương đầu tư là việc cơ quan có thẩm quyền chấp thuận những nội dung cơ bản của dự án theo pháp luật về đầu tư, trong đó có mục tiêu, địa điểm, quy mô, tiến độ và các nội dung khác theo quy định.
Trong khi đó, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc cho phép chuyển đất từ mục đích sử dụng hiện tại sang mục đích khác theo pháp luật đất đai.
Theo Điều 116 Luật Đất đai năm 2024, căn cứ để giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được xác định tùy theo trường hợp cụ thể. Đối với các trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư, căn cứ thực hiện được quy định tại khoản 6 Điều 116 và Điều 44 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 226/2025/NĐ-CP.
Theo đó, căn cứ giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp này là quy hoạch sử dụng đất cấp xã hoặc quy hoạch được lập theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Đối với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư cần thực hiện thủ tục đầu tư theo quy định trước khi hoàn thiện các thủ tục đất đai tương ứng. Tuy nhiên, việc được chấp thuận chủ trương đầu tư không đồng nghĩa với việc đương nhiên được phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Cơ quan có thẩm quyền vẫn phải xem xét các điều kiện, căn cứ và trình tự theo pháp luật đất đai. Trường hợp dự án sử dụng đất trồng lúa hoặc đất rừng thuộc diện phải đáp ứng điều kiện riêng, nhà đầu tư còn phải tuân thủ các yêu cầu tương ứng về chuyển mục đích sử dụng đất.
Do đó, nhà đầu tư cần xem xét đồng thời hai nhóm vấn đề: dự án có thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư hay không và khu đất dự kiến thực hiện dự án có đáp ứng điều kiện để được giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất hay không.
III. Chấp thuận chủ trương đầu tư: Trình tự thực hiện và những lưu ý thực tiễn cho nhà đầu tư
Để hạn chế việc phải điều chỉnh hồ sơ hoặc kéo dài thời gian triển khai, nhà đầu tư nên thực hiện việc rà soát theo các bước sau:
Bước 1: Xác định hiện trạng và mục đích sử dụng đất.
Nhà đầu tư cần kiểm tra hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, loại đất hiện tại, diện tích, nguồn gốc sử dụng và tình trạng pháp lý của khu đất. Đối với dự án có nhiều loại đất, cần xác định rõ diện tích từng loại và phần diện tích dự kiến chuyển mục đích.
Bước 2: Rà soát dự án có thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư hay không.
Căn cứ vào mục tiêu, quy mô và phương án sử dụng đất, nhà đầu tư đối chiếu Điều 24 Luật Đầu tư năm 2025, bao gồm các trường hợp liên quan đến đất rừng, đất trồng lúa, đề nghị Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất, cũng như các ngoại lệ theo quy định.
Bước 3: Kiểm tra sự phù hợp với quy hoạch và điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất.
Ngay cả khi dự án thuộc diện được xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư vẫn cần kiểm tra sự phù hợp với quy hoạch, căn cứ giao đất, cho thuê đất và điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật Đất đai. Việc kiểm tra này nên được thực hiện từ giai đoạn chuẩn bị dự án để đánh giá khả năng triển khai thực tế.
Bước 4: Thực hiện thủ tục đầu tư và thủ tục đất đai theo đúng trình tự áp dụng.
Nếu dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền. Sau đó, căn cứ vào phương án tiếp cận đất đai và quy định pháp luật, nhà đầu tư tiếp tục thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Trường hợp dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, điều đó không đồng nghĩa nhà đầu tư được tự ý chuyển mục đích sử dụng đất. Nhà đầu tư vẫn phải thực hiện thủ tục đất đai nếu pháp luật yêu cầu và đáp ứng đầy đủ các điều kiện tương ứng.
Bước 5: Dự liệu nghĩa vụ tài chính và các điều kiện chuyên ngành.
Việc chuyển mục đích sử dụng đất có thể phát sinh tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc các nghĩa vụ tài chính khác tùy trường hợp. Đối với đất trồng lúa, đất rừng và các loại đất có yêu cầu quản lý đặc thù, nhà đầu tư cần rà soát thêm các điều kiện chuyên ngành, phương án sử dụng tầng đất mặt nếu thuộc trường hợp phải lập, cũng như các thủ tục liên quan đến môi trường và xây dựng.
Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục Chấp thuận chủ trương đầu tư vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Bình luận: