CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG: ĐIỀU KIỆN, HỒ SƠ & QUY TRÌNH THỰC HIỆN
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý bắt buộc do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, đóng vai trò là căn cứ để chủ đầu tư thực hiện hoạt động khởi công, thi công công trình hợp pháp và nghiệm thu đưa dự án vào vận hành. Việc nắm vững các điều kiện tiên quyết, chuẩn hóa thành phần hồ sơ và làm chủ lộ trình giải quyết thủ tục trực tuyến không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí tuân thủ mà còn phòng ngừa triệt để các rủi ro pháp lý về xây dựng không phép hoặc sai phép.
Dưới đây là nội dung tổng hợp mang tính chất tham khảo dành cho các Chủ đầu tư trong quá trình triển khai thực tế.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ cấp giấy phép xây dựng, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Cấp giấy phép xây dựng: Điều kiện
Công trình xây dựng được xem xét cấp Giấy phép xây dựng mới khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện cơ bản sau theo quy định tại Khoản 1 Điều 44 Luật Xây dựng 2025 và Điều 50, Điều 55 Nghị định 217/2026/NĐ-CP:
- Phù hợp mục đích sử dụng đất: Căn cứ Điểm a Khoản 1 Điều 44 Luật Xây dựng 2025, công trình đề nghị cấp phép phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, được chứng minh thông qua các giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất.
- Phù hợp quy hoạch và kiến trúc: Căn cứ Điểm b Khoản 1 Điều 44 Luật Xây dựng 2025 và Điều 50 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, công trình phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn, thiết kế đô thị riêng, quy chế quản lý kiến trúc hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Bảo đảm an toàn và kết nối hạ tầng: Căn cứ Điểm c Khoản 1 Điều 44 Luật Xây dựng 2025, hồ sơ thiết kế phải bảo đảm an toàn chịu lực cho công trình và công trình lân cận; đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng cháy và chữa cháy (PCCC); bảo đảm an toàn hành lang bảo vệ công trình hạ tầng và khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực.
- Phê duyệt thiết kế tuân thủ quy định: Căn cứ Điểm d Khoản 1 Điều 44 Luật Xây dựng 2025 và Điều 55 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, hồ sơ thiết kế xây dựng công trình đã được lập, thẩm định và phê duyệt tuân thủ đúng trình tự, quy chuẩn kỹ thuật và thẩm quyền quy định.
II. Cấp giấy phép xây dựng: Thành phần hồ sơ
Chủ đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp mới Giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 56, Điều 57, Điều 60 và Phụ lục II Nghị định 217/2026/NĐ-CP, bao gồm các thành phần chuẩn hóa sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Căn cứ Điều 56 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, đơn đề nghị được lập theo Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định này.
- Giấy tờ hợp pháp về đất đai: Căn cứ Điều 57 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, nộp một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai (hoặc văn bản chấp thuận vị trí, phương án tuyến, quyết định thu hồi đất/giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền).
- Văn bản phê duyệt dự án và thủ tục liên quan: Căn cứ Điểm c Khoản 1 Điều 60 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, gồm Quyết định phê duyệt dự án đầu tư; Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng (nếu thuộc diện phải thẩm tra); văn bản chấp thuận/phê duyệt kết quả thực hiện thủ tục về phòng cháy và chữa cháy (PCCC), bảo vệ môi trường, di sản văn hóa (nếu thuộc đối tượng pháp luật chuyên ngành bắt buộc).
- Bộ Bản vẽ thiết kế xây dựng: Căn cứ Điểm d Khoản 1 Điều 60 Nghị định 217/2026/NĐ-CP:
+ Đối với công trình theo dự án: Bộ bản vẽ thiết kế xây dựng thuộc hồ sơ thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở đã được thẩm định, phê duyệt.
+ Đối với nhà ở riêng lẻ: Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm sơ đồ vị trí; mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính; mặt bằng móng, mặt cắt móng kèm sơ đồ kết nối hạ tầng kỹ thuật (cấp thoát nước, cấp điện) và bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Tại sao Quý khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực pháp lý dự án, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho dự án.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thực hiện thủ tục.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình thực hiện thủ tục, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Cấp giấy phép xây dựng: Trình tự, phương thức nộp và thời gian giải quyết
Phương thức nộp hồ sơ: Căn cứ Điều 54 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, hồ sơ được tiếp nhận trực tuyến toàn trình tại Cổng Dịch vụ công quốc gia. Chỉ khi xảy ra sự cố kỹ thuật đột xuất hoặc lý do khách quan không thể nộp điện tử mới thực hiện nộp trực tiếp tại Bộ phận Một cửa hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích.
Quy trình xử lý hồ sơ: Căn cứ Điều 46 Luật Xây dựng 2025 và Điều 56 Nghị định 217/2026/NĐ-CP:
+ Bước 1 (Thẩm định & Kiểm tra thực địa): Trong thời hạn 03 ngày làm việc (đối với nhà ở riêng lẻ) hoặc 05 ngày làm việc (đối với các công trình còn lại) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp phép tiến hành thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa (nếu cần) và gửi văn bản lấy ý kiến các cơ quan liên quan.
+ Bước 2 (Lấy ý kiến cơ quan liên quan): Các cơ quan được tham vấn có trách nhiệm trả lời bằng văn bản trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản hỏi ý kiến; quá thời hạn nêu trên mà không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý.
+ Bước 3 (Thông báo hoàn thiện hồ sơ): Trường hợp hồ sơ chưa đáp ứng điều kiện, cơ quan cấp phép gửi 01 thông báo duy nhất qua hệ thống điện tử/tin nhắn; chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ trong thời hạn 02 ngày làm việc.
Thời gian giải quyết: Căn cứ Khoản 2 Điều 46 Luật Xây dựng 2025:
+ Đối với nhà ở riêng lẻ: Tối đa 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
+ Đối với các công trình còn lại: Tối đa 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
IV. Cấp giấy phép xây dựng: Thẩm quyền cấp phép, hiệu lực và trách nhiệm công khai
Phân cấp thẩm quyền cấp phép: Căn cứ Khoản 3 Điều 44 Luật Xây dựng 2025 và Điều 49, Điều 53 Nghị định 217/2026/NĐ-CP:
+ Ủy ban nhân dân cấp xã: Cấp Giấy phép xây dựng (GPXD) đối với các công trình Cấp III, Cấp IV và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quản lý.
+ Ban Quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế: Cấp GPXD cho các công trình thuộc diện cấp phép xây dựng nằm trong phạm vi khu vực được giao quản lý.
+ Sở Xây dựng cấp tỉnh: Cấp GPXD đối với các công trình thuộc địa bàn tỉnh không thuộc thẩm quyền của UBND cấp xã và Ban Quản lý khu chức năng nêu trên.
Thời hạn hiệu lực và gia hạn giấy phép: Căn cứ Điều 63 Nghị định 217/2026/NĐ-CP:
+ Thời hạn hiệu lực: Giấy phép xây dựng mới có hiệu lực khởi công trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày được cơ quan có thẩm quyền ban hành.
+ Quy định gia hạn: Trường hợp quá 12 tháng kể từ ngày cấp mà công trình chưa khởi công, chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị gia hạn GPXD trước khi hết hiệu lực (được gia hạn tối đa 02 lần, mỗi lần không quá 12 tháng).
- Trách nhiệm công khai giấy phép xây dựng: Căn cứ Điều 66 Nghị định 217/2026/NĐ-CP:
+ Đối với cơ quan cấp phép: Đăng tải công khai toàn bộ nội dung Giấy phép xây dựng đã cấp trên Trang thông tin điện tử của cơ quan mình trong thời gian tối thiểu 12 tháng.
+ Đối với chủ đầu tư: Thực hiện treo biển báo thi công, niêm yết công khai các thông tin chính của GPXD tại địa điểm thi công công trình trong suốt quá trình triển khai xây dựng.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ vụ cấp giấy phép xây dựng, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
1. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG THỦ TỤC ĐẦU TƯ ĐẶC BIỆT 2026
3. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: XÁC ĐỊNH ĐỊA ĐIỂM ĐỂ ĐƯỢC ÁP DỤNG CƠ CHẾ ĐẶC BIỆT
Bình luận: