TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: CÁC TIÊU CHUẨN, QUY CHUẨN KỸ THUẬT MÀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ ĐẶC BIỆT PHẢI ĐÁP ỨNG
Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, có hiệu lực từ ngày 01/03/2026, đã đưa vào áp dụng thủ tục đầu tư đặc biệt nhằm rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục hành chính đối với một số dự án đầu tư. Điểm đáng chú ý của cơ chế này là việc giảm đáng kể các thủ tục tiền kiểm, qua đó tạo điều kiện để nhà đầu tư nhanh chóng triển khai dự án.
Tuy nhiên, việc được áp dụng thủ tục đầu tư đặc biệt không có nghĩa là dự án được miễn tuân thủ các yêu cầu về kỹ thuật, xây dựng, môi trường hoặc phòng cháy, chữa cháy. Thay vào đó, trách nhiệm chứng minh và bảo đảm sự phù hợp được chuyển mạnh sang phía nhà đầu tư thông qua cơ chế tự cam kết, tự chịu trách nhiệm và hậu kiểm.
Vậy dự án đầu tư đặc biệt phải đáp ứng những tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật nào? Nhà đầu tư cần chuẩn bị gì trước khi triển khai xây dựng? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Quý khách hàng quan tâm đến Dịch vụ pháp lý dự án (tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Thủ tục đầu tư đặc biệt được áp dụng đối với những dự án nào?
Theo Điều 28 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, thủ tục đầu tư đặc biệt được áp dụng đối với dự án đầu tư thực hiện tại một số địa bàn, khu chức năng nhất định, bao gồm:
- Khu công nghiệp, khu chế xuất;
- Khu công nghệ cao, khu công nghệ số tập trung;
- Khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế;
- Khu chức năng trong khu kinh tế.
Cơ chế này cho phép nhà đầu tư lựa chọn thực hiện thủ tục đầu tư đặc biệt nếu dự án đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật.
Tuy nhiên, không phải mọi dự án nằm trong các khu vực nêu trên đều mặc nhiên được áp dụng thủ tục đầu tư đặc biệt. Đặc biệt, cần xem xét trường hợp dự án thuộc diện phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật.
Do đó, trước khi lựa chọn thủ tục đầu tư đặc biệt, nhà đầu tư cần rà soát đồng thời địa điểm, mục tiêu, quy mô và tính chất của dự án để xác định dự án có thuộc phạm vi áp dụng hay không.
II. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Dù không phải xin nhiều giấy phép trước nhưng dự án vẫn phải đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn kỹ thuật
Một trong những điểm đáng chú ý nhất của thủ tục đầu tư đặc biệt là cơ chế giảm tiền kiểm.
Theo đó, đối với dự án đáp ứng điều kiện áp dụng thủ tục đầu tư đặc biệt, nhà đầu tư có thể không phải thực hiện một số thủ tục hành chính trước khi triển khai dự án theo cơ chế thông thường, trong đó có các thủ tục liên quan đến chấp thuận chủ trương đầu tư, đánh giá tác động môi trường, quy hoạch chi tiết, giấy phép xây dựng và một số thủ tục chuyên ngành khác theo quy định.
Tuy nhiên, miễn thủ tục không đồng nghĩa với miễn điều kiện.
Thay cho việc chờ cơ quan nhà nước kiểm tra, thẩm định trước, nhà đầu tư phải cam kết đáp ứng các điều kiện, tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật có liên quan. Điều này đồng nghĩa với việc doanh nghiệp phải chủ động rà soát ngay từ giai đoạn chuẩn bị dự án để bảo đảm phương án đầu tư phù hợp với các quy định hiện hành.
Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh?
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Các nhóm tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật dự án phải đáp ứng
- Tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về xây dựng:
Việc không phải thực hiện một số thủ tục về xây dựng theo cơ chế tiền kiểm không đồng nghĩa với việc công trình được xây dựng tùy ý. Các công trình thuộc dự án vẫn phải bảo đảm sự phù hợp với quy hoạch và các yêu cầu kỹ thuật có liên quan. Trong đó, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý:
Thứ nhất, chỉ giới và mật độ xây dựng. Phương án xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và các yêu cầu quản lý xây dựng tại khu công nghiệp hoặc khu chức năng nơi dự án được triển khai.
Thứ hai, yêu cầu về an toàn kết cấu. Các hạng mục công trình phải được thiết kế, xây dựng bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn sử dụng và các yêu cầu kỹ thuật tương ứng đối với từng loại công trình. Các bộ phận như móng, cột, dầm, sàn và kết cấu chịu lực phải được tính toán, thiết kế phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được áp dụng.
Như vậy, nhà đầu tư không nên hiểu việc được miễn giấy phép xây dựng là được miễn trách nhiệm về chất lượng và an toàn công trình.
- Tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về bảo vệ môi trường:
Môi trường là một trong những lĩnh vực thể hiện rõ nhất sự chuyển dịch từ cơ chế tiền kiểm sang hậu kiểm.
Thay vì tập trung vào việc chờ cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi triển khai, nhà đầu tư phải chủ động xác định các nguồn tác động môi trường có thể phát sinh từ dự án.
Tùy thuộc vào tính chất và quy mô dự án, doanh nghiệp cần xem xét các vấn đề như:
+ Nước thải phát sinh trong quá trình sản xuất, kinh doanh;
+ Khí thải và bụi;
+ Chất thải rắn;
+ Chất thải nguy hại nếu có;
+ Tiếng ồn, độ rung;
+ Các tác động khác đến môi trường xung quanh.
Đồng thời, nhà đầu tư phải xây dựng phương án kiểm soát, thu gom và xử lý chất thải phù hợp với quy định pháp luật về bảo vệ môi trường.
Đối với dự án có hệ thống xử lý nước thải, khí thải, doanh nghiệp cần bảo đảm chất thải sau xử lý đáp ứng quy chuẩn kỹ thuật môi trường tương ứng trước khi xả thải hoặc đấu nối vào hệ thống tiếp nhận theo quy định.
- Tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy:
PCCC cũng là một lĩnh vực mà nhà đầu tư phải đặc biệt chú trọng khi thực hiện thủ tục đầu tư đặc biệt. Công trình và hệ thống kỹ thuật của dự án phải được thiết kế, bố trí phù hợp với các yêu cầu về an toàn cháy, chữa cháy.
Một số nội dung cần được xem xét gồm:
+ Khoảng cách an toàn phòng cháy, chữa cháy giữa các công trình;
+ Bố trí lối thoát nạn;
+ Đường giao thông phục vụ xe chữa cháy;
+ Hệ thống báo cháy;
+ Hệ thống chữa cháy;
+ Nguồn nước phục vụ chữa cháy;
+ Các giải pháp ngăn cháy, chống cháy lan;
+ Các yêu cầu kỹ thuật khác tùy thuộc vào công năng và quy mô công trình.
Đặc biệt, doanh nghiệp cần tránh tình trạng chỉ tập trung hoàn thiện hồ sơ đầu tư nhưng bỏ qua các yêu cầu kỹ thuật về PCCC trong quá trình thiết kế và xây dựng.
- Yêu cầu đối với dự án tại khu công nghệ cao:
Đối với dự án thực hiện trong khu công nghệ cao, ngoài các yêu cầu chung về đầu tư, xây dựng, môi trường và PCCC, nhà đầu tư còn phải quan tâm đến các điều kiện, tiêu chí chuyên ngành áp dụng đối với dự án công nghệ cao hoặc dự án ứng dụng công nghệ cao.
Các tiêu chí này có thể liên quan đến công nghệ sử dụng, hoạt động nghiên cứu và phát triển, mức độ ứng dụng công nghệ, nhân lực và các yêu cầu chuyên ngành khác.
Vì vậy, việc xác định dự án có thuộc nhóm dự án công nghệ cao hay không có ý nghĩa quan trọng trong quá trình chuẩn bị hồ sơ và triển khai dự án.
IV. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Thẩm tra độc lập trước khi khởi công – yêu cầu quan trọng nhà đầu tư cần lưu ý
Một điểm đáng chú ý của cơ chế đầu tư đặc biệt là việc giảm tiền kiểm nhưng tăng trách nhiệm của nhà đầu tư và hoạt động hậu kiểm.
Theo cơ chế được quy định tại Điều 28 Luật Đầu tư 2025, trước khi khởi công xây dựng, nhà đầu tư phải thực hiện các yêu cầu về thông báo khởi công và chuẩn bị hồ sơ, tài liệu kỹ thuật theo quy định.
Trong đó, đáng chú ý là:
Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng
Báo cáo kinh tế - kỹ thuật là tài liệu thể hiện các giải pháp thiết kế, phương án kỹ thuật, công nghệ và dự toán của công trình theo phạm vi áp dụng.
Đối với dự án thực hiện thủ tục đầu tư đặc biệt, nhà đầu tư phải chủ động tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt hồ sơ theo trách nhiệm của mình.
Báo cáo kết quả thẩm tra
Bên cạnh việc tự tổ chức lập và chịu trách nhiệm đối với hồ sơ kỹ thuật, nhà đầu tư còn phải thực hiện việc thẩm tra theo quy định.
Việc thẩm tra được thực hiện bởi tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định pháp luật.
Nội dung thẩm tra tập trung vào việc đánh giá sự phù hợp của phương án xây dựng với các yêu cầu về:
+ An toàn kết cấu công trình;
+ Phòng cháy, chữa cháy;
+ Bảo vệ môi trường;
+ Tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật có liên quan.
Cơ chế này tạo ra một lớp kiểm soát kỹ thuật độc lập trước khi công trình được đưa vào giai đoạn triển khai xây dựng.
V. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Doanh nghiệp cần chuẩn bị gì khi thực hiện thủ tục đầu tư đặc biệt?
Để hạn chế rủi ro trong quá trình triển khai, nhà đầu tư không nên chỉ tập trung vào việc hoàn thiện hồ sơ đăng ký đầu tư mà cần xây dựng một quy trình kiểm tra pháp lý và kỹ thuật ngay từ đầu.
Cụ thể, doanh nghiệp nên:
Một là, rà soát điều kiện áp dụng thủ tục đầu tư đặc biệt. Xác định dự án có thuộc đúng địa bàn, lĩnh vực và trường hợp được áp dụng hay không.
Hai là, rà soát toàn bộ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật liên quan. Đặc biệt là các quy định về xây dựng, môi trường, PCCC và quy định chuyên ngành.
Ba là, kiểm tra tính thống nhất giữa hồ sơ đầu tư và phương án triển khai thực tế. Mục tiêu, quy mô, địa điểm, công suất, công nghệ và các thông số kỹ thuật cần được xây dựng thống nhất.
Bốn là, chuẩn bị hồ sơ kỹ thuật ngay từ giai đoạn đầu. Không nên chờ đến khi chuẩn bị khởi công mới bắt đầu rà soát các yêu cầu về xây dựng, môi trường và PCCC.
Năm là, lưu giữ đầy đủ hồ sơ chứng minh việc tuân thủ. Đây là cơ sở quan trọng để doanh nghiệp giải trình khi cơ quan nhà nước thực hiện hậu kiểm.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ pháp lý dự án (tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
1. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG THỦ TỤC ĐẦU TƯ ĐẶC BIỆT 2026
3. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: XÁC ĐỊNH ĐỊA ĐIỂM ĐỂ ĐƯỢC ÁP DỤNG CƠ CHẾ ĐẶC BIỆT
Bình luận: