CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG CÓ THỜI HẠN: HƯỚNG DẪN THỦ TỤC VÀ QUY TRÌNH THỰC HIỆN
Cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn là giải pháp pháp lý tối ưu giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp về cải tạo, xây dựng công trình của người sử dụng đất nằm trong khu vực đã có quy hoạch nhưng chưa triển khai thu hồi đất. Việc nắm rõ điều kiện cấp phép, chuẩn hóa hồ sơ và hiểu rõ cơ chế xử lý khi hết thời hạn tồn tại sẽ giúp chủ đầu tư chủ động phương án xây dựng, tuân thủ đúng quy định pháp luật và tối ưu hóa chi phí phá dỡ sau này.
Dưới đây là nội dung tổng hợp mang tính chất tham khảo dành cho các Chủ đầu tư trong quá trình triển khai thực tế.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Cấp giấy phép xây dựng có thời hạn: Đối tượng và điều kiện cấp
Công trình xây dựng hoặc nhà ở riêng lẻ thuộc diện cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện cơ bản theo quy định tại Khoản 2 Điều 44 Luật Xây dựng 2025 và Điều 52 Nghị định 217/2026/NĐ-CP:
Đối tượng và phạm vi áp dụng: Căn cứ Khoản 2 Điều 44 Luật Xây dựng 2025, áp dụng đối với công trình xây dựng hoặc nhà ở riêng lẻ nằm trong khu vực đã có quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch chi tiết ngành được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Điều kiện chung về quy mô và cam kết: Căn cứ Điểm a, b, c Khoản 2 Điều 44 Luật Xây dựng 2025 và Điều 52 Nghị định 217/2026/NĐ-CP:
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất: Phải phù hợp với mục đích sử dụng đất xác định trên các giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ đầu tư.
- Phù hợp quy mô và thời hạn: Phải phù hợp với quy mô công trình, chiều cao tối đa và thời hạn tồn tại của công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực hoặc chấp thuận cho công trình cụ thể.
- Cam kết tự phá dỡ: Chủ đầu tư phải có văn bản cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại ghi trong giấy phép có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi đất; trường hợp không tự phá dỡ sẽ bị cưỡng chế phá dỡ và chủ đầu tư phải chịu toàn bộ chi phí xử lý.
Điều kiện an toàn kỹ thuật và hạ tầng: Căn cứ Điểm d Khoản 2 Điều 44 Luật Xây dựng 2025, hồ sơ thiết kế xây dựng công trình phải bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng cháy và chữa cháy (PCCC), bảo vệ môi trường, an toàn hành lang bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình lân cận.
Điều kiện đặc thù khi có kế hoạch sử dụng đất cấp xã: Căn cứ Khoản 3 Điều 52 Nghị định 217/2026/NĐ-CP:
- Trường hợp khu vực đã có Kế hoạch sử dụng đất cấp xã hằng năm, chỉ thực hiện cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc sửa chữa, cải tạo, không cấp cho việc xây dựng mới.
- Trường hợp sau 02 năm liên tục kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hằng năm mà cơ quan có thẩm quyền chưa ra quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và không có điều chỉnh/hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất, người sử dụng đất mới được quyền đề nghị cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới.
II. Cấp giấy phép xây dựng có thời hạn: Thành phần hồ sơ
Chủ đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại Điều 57, Điều 60, Điều 62 và Phụ lục II Nghị định 217/2026/NĐ-CP, bao gồm các thành phần chuẩn hóa sau:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn: Căn cứ Điều 62 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, đơn đề nghị được lập theo Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định này, trong đó tiêu đề chuyển thành "Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn" và tích hợp nội dung văn bản cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại và có quyết định thu hồi đất.
Giấy tờ hợp pháp về đất đai: Căn cứ Điều 57 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, nộp một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai.
Bộ Bản vẽ thiết kế xây dựng và văn bản pháp lý đi kèm: Căn cứ Khoản 1 Điều 60 và Điều 62 Nghị định 217/2026/NĐ-CP:
- Đối với công trình theo dự án: Bộ bản vẽ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở; Quyết định phê duyệt dự án đầu tư; Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng (nếu thuộc diện phải thẩm tra); văn bản chấp thuận/phê duyệt kết quả thực hiện thủ tục về phòng cháy và chữa cháy (PCCC) và bảo vệ môi trường theo quy định pháp luật chuyên ngành.
- Đối với nhà ở riêng lẻ: Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm sơ đồ vị trí; mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính; mặt bằng móng, mặt cắt móng kèm sơ đồ kết nối hạ tầng kỹ thuật (cấp thoát nước, cấp điện) và bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Tại sao Quý khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực pháp lý dự án, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho dự án.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thực hiện thủ tục.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình thực hiện thủ tục, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Cấp giấy phép xây dựng có thời hạn: Trình tự, phương thức nộp và thời gian giải quyết
Phương thức nộp hồ sơ: Căn cứ Điều 54 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, hồ sơ được tiếp nhận trực tuyến toàn trình tại Cổng Dịch vụ công quốc gia. Chỉ khi xảy ra sự cố kỹ thuật đột xuất hoặc lý do khách quan không thể gửi hồ sơ điện tử mới thực hiện nộp trực tiếp tại Bộ phận Một cửa hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích.
Quy trình thẩm định và xử lý hồ sơ: Căn cứ Điều 56 Nghị định 217/2026/NĐ-CP:
- Bước 1 (Tiếp nhận, Thẩm định & Kiểm tra thực địa): Trong thời hạn 03 ngày làm việc (đối với nhà ở riêng lẻ) hoặc 05 ngày làm việc (đối với các công trình còn lại) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp phép tiến hành thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa (nếu thấy cần thiết) và gửi văn bản lấy ý kiến các cơ quan quản lý chuyên ngành liên quan.
- Bước 2 (Thông báo Hoàn thiện / Từ chối Hồ sơ): Trường hợp hồ sơ chưa đáp ứng đủ điều kiện, cơ quan cấp phép gửi 01 thông báo duy nhất qua email hoặc tin nhắn SMS; chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ trong thời hạn 02 ngày làm việc. Trường hợp hồ sơ bổ sung vẫn không đáp ứng yêu cầu, trong thời hạn 01 ngày làm việc, cơ quan cấp phép ban hành văn bản thông báo từ chối cấp phép và nêu rõ lý do.
- Bước 3 (Lấy ý kiến cơ quan liên quan): Các cơ quan được lấy ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản tham vấn; quá thời hạn nêu trên mà không có văn bản phản hồi thì được xem là đã đồng ý.
Thời gian giải quyết: Căn cứ Khoản 2 Điều 46 Luật Xây dựng 2025 và Điều 56 Nghị định 217/2026/NĐ-CP:
- Đối với nhà ở riêng lẻ: Tối đa 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Đối với các công trình còn lại: Tối đa 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
IV. Cấp giấy phép xây dựng có thời hạn: Thẩm quyền cấp phép, xử lý khi hết hạn tồn tại và trách nhiệm công khai
Phân cấp thẩm quyền cấp phép: Căn cứ Điều 53 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng mới đồng thời là cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn theo phân cấp quản lý:
- Ủy ban nhân dân cấp xã: Cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn đối với các công trình Cấp III, Cấp IV và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quản lý.
- Sở Xây dựng cấp tỉnh / Ban Quản lý các khu chức năng chuyên biệt: Cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn đối với các công trình còn lại theo thẩm quyền phân cấp đối với từng khu vực và loại công trình.
Xử lý khi hết thời hạn tồn tại của công trình: Căn cứ Điều 52 Nghị định 217/2026/NĐ-CP:
- Trường hợp gia hạn thời gian tồn tại: Khi hết thời hạn tồn tại ghi trong giấy phép mà quy hoạch đã công bố vẫn chưa triển khai thực hiện, cơ quan đã cấp giấy phép có trách nhiệm ra thông báo gia hạn thời gian tồn tại của công trình cho đến khi quy hoạch được triển khai.
- Trường hợp đề nghị cấp phép mới/sửa chữa: Nếu chủ đầu tư tiếp tục có nhu cầu xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo công trình thì thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn mới theo quy định.
- Trường hợp Nhà nước thực hiện quy hoạch: Khi Nhà nước triển khai thực hiện quy hoạch và có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền, chủ đầu tư có trách nhiệm tự phá dỡ công trình theo đúng cam kết; việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có) được áp dụng thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trách nhiệm công khai giấy phép xây dựng: Căn cứ Điều 66 Nghị định 217/2026/NĐ-CP:
- Đối với cơ quan cấp phép: Đăng tải công khai toàn bộ nội dung Giấy phép xây dựng có thời hạn đã cấp trên Trang thông tin điện tử của cơ quan trong thời gian tối thiểu 12 tháng.
- Đối với chủ đầu tư: Thực hiện treo biển báo thi công, niêm yết công khai các thông tin chính của giấy phép tại địa điểm thi công trong suốt quá trình xây dựng công trình.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ vụ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
1. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG THỦ TỤC ĐẦU TƯ ĐẶC BIỆT 2026
3. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: XÁC ĐỊNH ĐỊA ĐIỂM ĐỂ ĐƯỢC ÁP DỤNG CƠ CHẾ ĐẶC BIỆT
Bình luận: