CẤP GIẤY PHÉP DI DỜI CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG: HƯỚNG DẪN THỦ TỤC CHI TIẾT
Cấp giấy phép di dời công trình xây dựng là thủ tục pháp lý bắt buộc đối với các chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu khi thực hiện dịch chuyển công trình từ vị trí hiện hữu sang một vị trí hoàn toàn mới. việc cấp phép này đóng vai trò then chốt nhằm kiểm soát chặt chẽ sự phù hợp của công trình tại địa điểm tiếp nhận đối với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị - nông thôn và mục đích sử dụng đất hợp pháp, tránh nguy cơ phát sinh tranh chấp hoặc vi phạm trật tự xây dựng.
Dưới đây là nội dung tổng hợp mang tính chất tham khảo dành cho các Chủ đầu tư trong quá trình triển khai thực tế.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ cấp giấy phép di dời công trình xây dựng, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Cấp giấy phép di dời công trình xây dựng: Đối tượng, trường hợp áp dụng, miễn trừ và điều kiện cấp
Chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu công trình xây dựng khi thực hiện dịch chuyển công trình từ vị trí này sang vị trí khác phải đáp ứng đầy đủ các trường hợp và điều kiện pháp lý quy định tại Khoản 1 Điều 44, Điều 53 Luật Xây dựng 2025 và Điều 50, Điều 51 Nghị định 217/2026/NĐ-CP:
Trường hợp áp dụng và đối tượng bắt buộc: Căn cứ Khoản 1 Điều 44 Luật Xây dựng 2025 và Điều 50 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, việc di dời công trình xây dựng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch theo quy định của pháp luật về quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn. Khi thực hiện dịch chuyển công trình, chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu công trình bắt buộc phải có Giấy phép di dời công trình xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
Trường hợp được miễn giấy phép di dời: Căn cứ Điều 50 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, các công trình xây dựng thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng (như công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp, cấp bách, công trình tạm phục vụ thi công...) thì không phải xin Giấy phép di dời công trình xây dựng.
Điều kiện cấp giấy phép di dời công trình: Căn cứ Điều 51 Nghị định 217/2026/NĐ-CP:
- Điều kiện về đất đai và quy hoạch: Phù hợp với mục đích sử dụng đất xác định trên các giấy tờ hợp pháp về đất đai tại địa điểm công trình sẽ di dời đến và phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt làm căn cứ cấp phép.
- Điều kiện về an toàn kỹ thuật và phương án di dời: Phương án di dời công trình phải bảo đảm chất lượng, an toàn chịu lực tuyệt đối cho công trình di dời và các công trình lân cận; bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường, an toàn hệ thống hạ tầng kỹ thuật và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu bảo tồn đối với công trình thuộc diện di tích, di sản hoặc bảo tồn kiến trúc.
II. Cấp giấy phép di dời công trình xây dựng: Thành phần hồ sơ
Chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu công trình nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép di dời công trình xây dựng theo quy định tại Điều 61 và Phụ lục II Nghị định 217/2026/NĐ-CP, bao gồm các thành phần chuẩn hóa sau:
Đơn đề nghị cấp giấy phép di dời công trình: Căn cứ Điều 61 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, đơn đề nghị được lập theo Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định này (tích chọn nội dung đề nghị di dời công trình).
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và quyền sở hữu công trình: Căn cứ Điều 55 và Điều 61 Nghị định 217/2026/NĐ-CP:
- Bản sao giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất tại vị trí địa điểm mới nơi công trình sẽ di dời đến.
- Bản sao giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu công trình di dời theo quy định của pháp luật.
Bộ bản vẽ thiết kế hiện trạng và vị trí địa điểm mới: Căn cứ Điều 61 Nghị định 217/2026/NĐ-CP:
- Bản vẽ hoàn công công trình (nếu có) hoặc bản vẽ thiết kế thể hiện chính xác thực trạng công trình di dời (bao gồm mặt bằng, mặt cắt móng và bản vẽ kết cấu chịu lực chính).
- Bản vẽ tổng mặt bằng vị trí di dời đến và bản vẽ mặt bằng, mặt cắt móng tại địa điểm mới nơi công trình sẽ dịch chuyển tới.
Báo cáo khảo sát đánh giá chất lượng hiện trạng công trình: Căn cứ Điều 61 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, báo cáo do tổ chức tư vấn có đủ năng lực hoạt động xây dựng về thiết kế hoặc kiểm định chất lượng công trình lập để đánh giá mức độ an toàn chịu lực trước khi di dời.
Phương án di dời công trình xây dựng: Căn cứ Điều 61 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, phương án do tổ chức có chức năng thiết kế hoặc kiểm định lập, bao gồm: thuyết minh hiện trạng; giải pháp kỹ thuật di dời; phương án bố trí phương tiện, thiết bị, nhân lực; giải pháp bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn lao động, an toàn cho công trình lân cận, bảo vệ môi trường; tiến độ thực hiện kèm bộ bản vẽ biện pháp thi công di dời.
Tại sao Quý khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực pháp lý dự án, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho dự án.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thực hiện thủ tục.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình thực hiện thủ tục, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Cấp giấy phép di dời công trình xây dựng: Trình tự, phương thức nộp và thời gian giải quyết
Phương thức nộp hồ sơ: Căn cứ Điều 54 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, hồ sơ được tiếp nhận trực tuyến toàn trình tại Cổng Dịch vụ công quốc gia. Trường hợp xảy ra sự cố kỹ thuật đột xuất hoặc lý do khách quan không thể gửi hồ sơ điện tử mới thực hiện nộp trực tiếp tại Bộ phận Một cửa hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích.
Quy trình thẩm định và xử lý hồ sơ: Căn cứ Điều 56 Nghị định 217/2026/NĐ-CP:
- Bước 1 (Tiếp nhận, Thẩm định & Kiểm tra thực địa): Trong thời hạn 03 ngày làm việc (đối với nhà ở riêng lẻ) hoặc 05 ngày làm việc (đối với các công trình còn lại) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp phép tiến hành thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa (nếu thấy cần thiết) và gửi văn bản lấy ý kiến các cơ quan quản lý chuyên ngành liên quan.
- Bước 2 (Thông báo Hoàn thiện/Từ chối Hồ sơ): Trường hợp hồ sơ chưa đáp ứng đủ điều kiện, cơ quan cấp phép gửi 01 thông báo duy nhất qua email hoặc tin nhắn SMS; chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ trong thời hạn 02 ngày làm việc. Trường hợp hồ sơ bổ sung vẫn không đáp ứng yêu cầu, cơ quan cấp phép ban hành văn bản thông báo từ chối cấp phép và nêu rõ lý do.
- Bước 3 (Lấy ý kiến cơ quan phối hợp): Các cơ quan được lấy ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản tham vấn; quá thời hạn nêu trên mà không có văn bản phản hồi thì được xem là đã đồng ý.
Thời gian giải quyết thủ tục: Căn cứ Khoản 2 Điều 46 Luật Xây dựng 2025 và Điều 56 Nghị định 217/2026/NĐ-CP:
- Đối với nhà ở riêng lẻ: Tối đa 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Đối với các công trình còn lại: Tối đa 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
IV. Cấp giấy phép di dời công trình xây dựng: Thẩm quyền cấp phép, hiệu lực giấy phép và trách nhiệm công khai
Phân cấp thẩm quyền cấp phép di dời: Căn cứ Khoản 3 Điều 44 Luật Xây dựng 2025 và Điều 53 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, thẩm quyền cấp Giấy phép di dời công trình xây dựng được phân cấp như sau:
- Ủy ban nhân dân cấp xã: Cấp Giấy phép di dời đối với các công trình Cấp III, Cấp IV và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân thuộc địa bàn quản lý.
- Ban Quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế: Cấp Giấy phép di dời đối với các công trình nằm trong phạm vi khu vực được giao quản lý theo phân cấp.
- Sở Xây dựng cấp tỉnh: Cấp Giấy phép di dời đối với các công trình còn lại trên địa bàn tỉnh (ngoài phạm vi thẩm quyền của UBND cấp xã và các Ban Quản lý khu chuyên biệt).
- Nguyên tắc xác định: Căn cứ Điều 53 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, đối với dự án đầu tư gồm nhiều công trình có cấp khác nhau, thẩm quyền cấp phép do cơ quan có thẩm quyền cấp phép cho công trình cấp cao nhất trong dự án quyết định.
Thời hạn hiệu lực của giấy phép di dời: Căn cứ Điều 54 và Mẫu số 04 Phụ lục II Nghị định 217/2026/NĐ-CP, Giấy phép di dời công trình xây dựng có hiệu lực khởi công trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày được cấp. Quá thời hạn 12 tháng nêu trên mà công trình chưa khởi công thực hiện di dời thì chủ đầu tư/chủ sở hữu công trình phải làm thủ tục đề nghị gia hạn giấy phép theo quy định.
Trách nhiệm công khai giấy phép di dời: Căn cứ Điều 66 Nghị định 217/2026/NĐ-CP:
- Đối với cơ quan cấp phép: Thực hiện công bố công khai toàn bộ nội dung Giấy phép di dời công trình đã cấp trên Trang thông tin điện tử của cơ quan trong thời gian tối thiểu 12 tháng.
- Đối với chủ đầu tư: Thực hiện treo biển báo thi công, niêm yết công khai các thông tin chính của Giấy phép di dời tại địa điểm thi công di dời trong suốt quá trình triển khai thực hiện.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ vụ cấp giấy phép di dời công trình xây dựng, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
1. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG THỦ TỤC ĐẦU TƯ ĐẶC BIỆT 2026
3. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: XÁC ĐỊNH ĐỊA ĐIỂM ĐỂ ĐƯỢC ÁP DỤNG CƠ CHẾ ĐẶC BIỆT
Bình luận: