TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: THỦ TỤC XÂY DỰNG ĐỐI VỚI DỰ ÁN ÁP DỤNG THỦ TỤC ĐẦU TƯ ĐẶC BIỆT- KHÔNG CẦN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG THÌ KHỞI CÔNG THẾ NÀO?
Sự ra đời của Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 và cơ chế thủ tục đầu tư đặc biệt đã tạo ra một hướng tiếp cận mới trong quá trình triển khai các dự án đầu tư tại Việt Nam. Theo đó, đối với những dự án đáp ứng điều kiện theo luật định và được thực hiện tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu công nghệ số tập trung, khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế hoặc khu chức năng trong khu kinh tế, nhà đầu tư có thể lựa chọn thực hiện thủ tục đầu tư đặc biệt.
Điểm đáng chú ý của cơ chế này là việc cắt giảm nhiều thủ tục hành chính mang tính tiền kiểm, trong đó có thủ tục cấp Giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, việc được miễn Giấy phép xây dựng không có nghĩa nhà đầu tư có thể tự do khởi công mà không phải đáp ứng bất kỳ điều kiện nào. Thay vào đó, trách nhiệm kiểm soát được chuyển mạnh sang cơ chế cam kết, tự chịu trách nhiệm và thẩm tra độc lập trước khi công trình được triển khai trên thực tế.
Quý khách hàng quan tâm đến Dịch vụ pháp lý dự án (tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Dự án đầu tư đặc biệt được miễn những thủ tục gì về xây dựng và quy hoạch?
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 28 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, khi đáp ứng điều kiện áp dụng thủ tục đầu tư đặc biệt, dự án được hưởng cơ chế đơn giản hóa đối với một số thủ tục hành chính tiền kiểm.
Trong đó, nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, không phải thực hiện thẩm định công nghệ, không phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường, không phải lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết, đồng thời được miễn thủ tục cấp Giấy phép xây dựng. Ngoài ra, pháp luật còn quy định việc không phải thực hiện một số thủ tục phê duyệt, chấp thuận, cho phép khác trong lĩnh vực xây dựng và phòng cháy, chữa cháy theo phạm vi của cơ chế đầu tư đặc biệt.
Việc cắt giảm các thủ tục tiền kiểm giúp nhà đầu tư rút ngắn đáng kể thời gian chuẩn bị dự án. Thay vì phải chờ cơ quan nhà nước thẩm định, phê duyệt từng bước trước khi xây dựng, nhà đầu tư được chủ động hơn trong việc chuẩn bị thiết kế, tổ chức thi công và triển khai dự án.
Tuy nhiên, cần hiểu đúng rằng “miễn Giấy phép xây dựng” không đồng nghĩa với “miễn tuân thủ pháp luật về xây dựng”. Nhà đầu tư vẫn phải bảo đảm công trình đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và các yêu cầu về an toàn theo quy định pháp luật.
II. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Không xin Giấy phép xây dựng thì nhà đầu tư phải cam kết những gì?
Cơ chế đầu tư đặc biệt được xây dựng trên nguyên tắc giảm tiền kiểm nhưng tăng trách nhiệm của nhà đầu tư. Vì vậy, thay cho việc chờ cơ quan quản lý nhà nước cấp phép trước khi xây dựng, nhà đầu tư phải cam kết và tự chịu trách nhiệm về việc đáp ứng các điều kiện kỹ thuật.
Theo đó, nhà đầu tư phải lập Văn bản cam kết về việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện, tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật liên quan đến xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy và chữa cháy.
Bên cạnh đó, Đề xuất dự án đầu tư cũng phải thể hiện các nội dung liên quan đến việc nhận dạng, dự báo tác động đến môi trường và biện pháp giảm thiểu tác động xấu đến môi trường. Trường hợp dự án có sử dụng công nghệ thuộc diện cần kiểm soát theo pháp luật về chuyển giao công nghệ, nhà đầu tư cũng phải giải trình các nội dung liên quan theo quy định.
Như vậy, thay vì để cơ quan nhà nước thực hiện toàn bộ hoạt động kiểm tra trước khi dự án được triển khai, cơ chế mới đặt trách nhiệm lớn hơn vào chính nhà đầu tư. Những nội dung mà doanh nghiệp cam kết trở thành căn cứ để cơ quan quản lý kiểm tra, giám sát trong quá trình thực hiện dự án.
Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh?
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Được miễn Giấy phép xây dựng nhưng trước khi khởi công vẫn phải thực hiện những gì?
Đây là vấn đề mà nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý. Sau khi được cấp IRC theo thủ tục đầu tư đặc biệt, doanh nghiệp không được hiểu rằng có thể lập tức khởi công công trình mà không thực hiện thêm bất kỳ thủ tục nào.
Theo Khoản 3 Điều 28 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, trước khi khởi công, nhà đầu tư phải thực hiện việc thông báo khởi công đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quản lý trật tự xây dựng tại địa phương và Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao hoặc khu kinh tế nơi thực hiện dự án.
Đáng chú ý, thông báo khởi công phải đi kèm với các tài liệu kỹ thuật cần thiết.
Thứ nhất là Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng, trong đó thể hiện các nội dung về thiết kế, biện pháp thi công và các yêu cầu kỹ thuật của công trình theo quy định pháp luật về xây dựng. Đối với cơ chế này, nhà đầu tư chủ động tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt hồ sơ theo trách nhiệm của mình.
Thứ hai là Báo cáo kết quả thẩm tra độc lập. Nhà đầu tư phải lựa chọn tổ chức hoặc cá nhân độc lập có đủ điều kiện năng lực để thực hiện việc thẩm tra. Báo cáo thẩm tra phải đánh giá sự phù hợp của công trình với các yêu cầu về an toàn kết cấu, bảo vệ môi trường, phòng cháy, chữa cháy và các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật có liên quan.
Có thể thấy, cơ chế này không loại bỏ hoàn toàn hoạt động kiểm soát kỹ thuật mà thay đổi cách thức kiểm soát. Trách nhiệm thẩm định trước đây được thực hiện thông qua thủ tục hành chính của cơ quan nhà nước thì nay được chuyển một phần sang nhà đầu tư và đơn vị thẩm tra độc lập.
IV. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: IRC đặc biệt có vai trò như thế nào trong quá trình triển khai xây dựng?
Trong dự án đầu tư thông thường, IRC là văn bản ghi nhận thông tin pháp lý của dự án nhưng nhà đầu tư vẫn phải tiếp tục thực hiện nhiều thủ tục chuyên ngành trước khi triển khai xây dựng.
Đối với dự án áp dụng thủ tục đầu tư đặc biệt, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư có vai trò quan trọng hơn trong việc làm cơ sở triển khai dự án. Theo Khoản 4 Điều 28 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, IRC là cơ sở để thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai và các thủ tục hành chính khác, đồng thời là căn cứ để cơ quan nhà nước thực hiện công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát, đánh giá và quản lý dự án.
Điều này cũng đặt ra yêu cầu rất cao đối với tính chính xác của thông tin được nhà đầu tư đăng ký. Các thông tin về địa điểm, quy mô, mục tiêu, vốn đầu tư và các nội dung cam kết cần được chuẩn bị thống nhất ngay từ đầu, bởi đây sẽ là cơ sở để đối chiếu với quá trình triển khai thực tế của dự án.
V. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Rủi ro hậu kiểm: Doanh nghiệp cần chuẩn bị gì trước khi khởi công?
Việc được miễn Giấy phép xây dựng và một số thủ tục tiền kiểm mang lại lợi thế lớn về thời gian, nhưng đồng thời cũng làm tăng trách nhiệm pháp lý của nhà đầu tư. Doanh nghiệp không chỉ chịu trách nhiệm về nội dung đăng ký trên IRC mà còn phải bảo đảm công trình thực tế phù hợp với hồ sơ, thiết kế và các cam kết đã đưa ra.
Trong quá trình triển khai, cơ quan quản lý nhà nước có thể tiến hành kiểm tra, giám sát việc thực hiện dự án. Khi đó, các nội dung nhà đầu tư đã cam kết và hồ sơ kỹ thuật đã nộp sẽ trở thành cơ sở để đối chiếu với thực tế công trình.
Nếu phát hiện công trình xây dựng không đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật; các yêu cầu về an toàn xây dựng, môi trường hoặc phòng cháy, chữa cháy không được bảo đảm; hoặc hồ sơ thẩm tra độc lập không phản ánh đúng thực tế, doanh nghiệp có thể phải đối mặt với các biện pháp xử lý theo quy định pháp luật, bao gồm xử phạt vi phạm hành chính, đình chỉ thi công hoặc các chế tài nghiêm khắc hơn tùy theo tính chất và mức độ vi phạm.
Do đó, nhà đầu tư không nên xem cơ chế đầu tư đặc biệt đơn thuần là cách để “không phải xin Giấy phép xây dựng”. Bản chất của cơ chế này là giảm thủ tục hành chính nhưng tăng trách nhiệm tự kiểm soát và hậu kiểm.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ pháp lý dự án (tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
1. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG THỦ TỤC ĐẦU TƯ ĐẶC BIỆT 2026
3. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: XÁC ĐỊNH ĐỊA ĐIỂM ĐỂ ĐƯỢC ÁP DỤNG CƠ CHẾ ĐẶC BIỆT
Bình luận: