TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: THỦ TỤC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ XƯỞNG CHO DOANH NGHIỆP FDI 2026
Đầu tư xây dựng nhà xưởng là nhu cầu phổ biến của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tại Việt Nam, đặc biệt trong các lĩnh vực sản xuất, chế biến, công nghiệp hỗ trợ và logistics. Tuy nhiên, khác với doanh nghiệp trong nước, doanh nghiệp FDI khi triển khai dự án xây dựng nhà xưởng cần đồng thời rà soát các quy định về đầu tư nước ngoài, đất đai, quy hoạch, xây dựng, môi trường và phòng cháy, chữa cháy.
Đặc biệt, từ năm 2026, nhà đầu tư cần lưu ý Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 đã có hiệu lực từ ngày 01/03/2026 và Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/07/2026. Vì vậy, trình tự thực hiện dự án nhà xưởng FDI cần được xác định theo quy định đang có hiệu lực tại thời điểm thực hiện thủ tục, thay vì tiếp tục áp dụng máy móc các quy định của Luật Đầu tư 2020 và Luật Xây dựng cũ.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ pháp lý dự án (thủ tục về dự án đầu tư) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Xác định địa điểm và nhu cầu đầu tư xây dựng nhà xưởng
Trước khi thực hiện thủ tục đầu tư, nhà đầu tư nước ngoài cần xác định địa điểm dự kiến xây dựng nhà xưởng và kiểm tra khả năng triển khai dự án tại địa điểm đó. Đây là bước quan trọng bởi địa điểm thực hiện dự án sẽ quyết định nhiều thủ tục pháp lý tiếp theo, đặc biệt là đất đai, quy hoạch, môi trường và xây dựng.
Đối với doanh nghiệp FDI có nhu cầu xây dựng nhà xưởng để trực tiếp sản xuất, phương án phổ biến là thuê lại đất hoặc thuê lại nhà xưởng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất hoặc khu kinh tế. Trong trường hợp này, doanh nghiệp cần kiểm tra ngành nghề sản xuất dự kiến có phù hợp với chức năng của khu vực và quy hoạch của khu công nghiệp hay không.
Trường hợp doanh nghiệp FDI dự kiến tự tạo lập mặt bằng và xây dựng nhà xưởng trên khu đất riêng, cần xác định rõ nguồn gốc đất, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng và khả năng thực hiện dự án trên khu đất. Đồng thời, doanh nghiệp phải rà soát quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng có liên quan trước khi quyết định đầu tư.
Việc kiểm tra địa điểm ngay từ đầu giúp doanh nghiệp hạn chế tình trạng đã được cấp hoặc điều chỉnh dự án đầu tư nhưng sau đó không thể triển khai xây dựng do khu đất không phù hợp quy hoạch hoặc không đáp ứng điều kiện sử dụng đất.
II. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Thực hiện thủ tục đầu tư đối với dự án nhà xưởng FDI
Đối với dự án do nhà đầu tư nước ngoài thực hiện, bước tiếp theo là xác định dự án có phải thực hiện thủ tục đầu tư hay không và thủ tục đầu tư cụ thể nào được áp dụng.
Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 hiện là căn cứ pháp lý chính điều chỉnh hoạt động đầu tư tại Việt Nam và có hiệu lực từ ngày 01/03/2026.
Trường hợp nhà đầu tư nước ngoài thành lập doanh nghiệp mới tại Việt Nam để thực hiện dự án sản xuất, nhà đầu tư cần xem xét điều kiện tiếp cận thị trường đối với ngành, nghề dự kiến kinh doanh, đồng thời thực hiện các thủ tục đầu tư và thành lập tổ chức kinh tế theo trường hợp cụ thể.
Nếu doanh nghiệp FDI đã được thành lập tại Việt Nam và muốn triển khai một dự án nhà xưởng mới, cần xác định dự án đó có phải thực hiện thủ tục đầu tư mới hay có thể triển khai trong phạm vi dự án đầu tư hiện hữu. Đây là vấn đề cần đặc biệt lưu ý khi nhà xưởng được xây dựng để mở rộng công suất hoặc bổ sung hoạt động sản xuất.
Trong trường hợp dự án thuộc diện phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, doanh nghiệp phải hoàn thành thủ tục này trước khi chuyển sang các bước tiếp theo. Việc lựa chọn nhà đầu tư đối với một số dự án có sử dụng đất cũng cần được rà soát theo pháp luật về đấu thầu và đất đai.
Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh?
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Xin cấp hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
Sau khi xác định hình thức và thủ tục đầu tư áp dụng, nhà đầu tư tiến hành hồ sơ để ghi nhận dự án nhà xưởng trong hồ sơ đầu tư.
Đối với dự án FDI, nội dung dự án cần thể hiện rõ mục tiêu đầu tư, địa điểm thực hiện, quy mô, vốn đầu tư, tiến độ, nhu cầu sử dụng đất và các nội dung khác theo quy định pháp luật đầu tư hiện hành.
Trường hợp doanh nghiệp FDI đang có dự án sản xuất nhưng muốn xây dựng thêm nhà xưởng, tăng diện tích nhà xưởng, mở rộng công suất hoặc bổ sung mục tiêu sản xuất, cần kiểm tra nội dung đã được ghi nhận trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Nếu những nội dung dự kiến thực hiện làm thay đổi các thông tin thuộc dự án đầu tư thì doanh nghiệp có thể phải thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư.
Điểm quan trọng là không phải cứ xây thêm nhà xưởng là mặc nhiên phải điều chỉnh IRC. Việc có phải điều chỉnh hay không phải căn cứ vào nội dung dự án đã được cấp và nội dung thay đổi thực tế.
IV. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Thực hiện thủ tục về đất đai và xây dựng nhà xưởng, quy hoạch và lập hồ sơ xây dựng nhà xưởng
Thực hiện thủ tục về đất đai và xây dựng nhà xưởng
Sau khi hoàn thiện cơ sở pháp lý về đầu tư, doanh nghiệp cần giải quyết vấn đề đất đai để có cơ sở triển khai xây dựng.
Nếu doanh nghiệp thuê lại đất trong khu công nghiệp, cần hoàn thiện hợp đồng thuê lại đất và các hồ sơ liên quan đến quyền sử dụng đất theo quy định. Nếu doanh nghiệp thuê lại nhà xưởng có sẵn rồi cải tạo, mở rộng hoặc xây dựng thêm công trình thì cần xác định rõ phạm vi quyền của doanh nghiệp và trách nhiệm của bên cho thuê.
Đối với dự án có nhu cầu Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất, thủ tục đất đai được thực hiện theo pháp luật đất đai hiện hành. Doanh nghiệp cũng cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai nếu thuộc trường hợp phát sinh.
Một vấn đề cần lưu ý là Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư không thay thế giấy tờ về quyền sử dụng đất và cũng không đồng nghĩa với việc doanh nghiệp đương nhiên được phép xây dựng nhà xưởng. Đây là các nhóm thủ tục pháp lý khác nhau và phải được thực hiện theo trình tự tương ứng.
Thực hiện quy hoạch và lập hồ sơ xây dựng nhà xưởng
Khi đã có cơ sở về địa điểm và đất đai, doanh nghiệp tiến hành xác định các chỉ tiêu quy hoạch và phương án xây dựng nhà xưởng.
Phương án xây dựng phải phù hợp với quy hoạch tại khu vực, bao gồm các yêu cầu về diện tích xây dựng, mật độ xây dựng, tầng cao, khoảng lùi, hệ thống giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước và các công trình hạ tầng kỹ thuật liên quan.
Đối với nhà xưởng trong khu công nghiệp, nhiều nội dung về quy hoạch và hạ tầng đã được xác định trong quy hoạch của khu công nghiệp. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn phải lập phương án xây dựng phù hợp với quy hoạch và yêu cầu quản lý xây dựng tại khu vực.
Trường hợp dự án cần lập, điều chỉnh hoặc thực hiện thủ tục quy hoạch thì phải hoàn thành các thủ tục tương ứng trước khi triển khai xây dựng theo quy định.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ pháp lý dự án (thủ tục về dự án đầu tư), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
3. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: ĐIỀU KIỆN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH SÂN GÔN 2026
Bình luận: